Главная / Собственность / Право собственности / Как сдать комнату в квартире в аренду

Как сдать комнату в квартире в аренду

sdat-komnatu-v-kvartire
Как сдать в аренду комнату в квартире или в коммуналке? Как сдать комнату, если вам принадлежит доля квартиры? Какие налоги при этом уплачиваются?

Почему возникает необходимость сдачи комнаты в квартире? Достаточно часто родственники имеют в долевой собственности часть квартиры. При этом из-за различных неурядиц им приходится жить отдельно. В итоге в квартире может проживать только один из собственников квартиры. Несомненно, владельцы своих долей, которые не живут в квартире, задумываются, как им получить доход от имеющейся собственности? Самым простым является сдать комнату в квартире, находящейся в долевой собственности. Рассмотрим, как сдать в аренду комнату правильно?

Содержание:
  1. Как сдать комнату в квартире — договор найма комнаты
  2. Как сдать комнату в квартире или в коммуналке, если вы владеете долей?
  3. Заключаем договор найма комнаты
  4. Уплата налогов со сдачи комнаты в аренду
  5. Инфографика «Как сдать комнату в аренду?»
  6. Видео-инструкция «Как сдать комнату в коммуналке?»
  7. Последние новости по теме статьи
Если нет времени читать статью:
Инфографика «Как сдать комнату в аренду?»
Видео-инструкция «Как сдать комнату в коммуналке?»

Как сдать комнату в квартире — договор найма комнаты

Как сдать комнату в квартире в аренду
Бесплатная консультация

8 (812) 603-46-96

Для жителей г. Санкт-Петербург

Задать вопрос

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник квартиры имеет право сдавать ее внаем. Иными словами, передать свое имущество во временное владение третьим лицам. В пункте 1 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) указано определение договора коммерческого найма жилого помещения. Согласно данной норме договор найма квартиры заключается, когда одна сторона – собственник жилья или его доверенное лицо берет на себя обязательство по передаче другой стороне – нанимателю свою квартиру в пользование за установленную договором плату. При этом пункт 1 статьи 673 гласит, что внаем может быть передана как целая квартира, так и ее отдельные комнаты. Однако все это хорошо вписывается в договор найма комнаты, когда владельцем квартиры является один собственник. Как быть, если нужно сдать в аренду комнату в квартире, находящейся в долевой собственности? Как сдать в аренду комнату?

Полезно узнать, как написать заявление в полицию по факту мошенничества, образец документа, а также где и как снять побои, если с вами случилось несчастье?

Как сдать комнату в квартире или в коммуналке, если вы владеете долей?

Согласно действующему законодательству распоряжение квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех владельцев. Если подобное согласие не достигнуто, то согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ порядок устанавливает суд. Иными словами, если вы хотите сдать комнату в квартире, находящейся в долевой собственности, то сначала вам нужно получить согласие всех владельцев жилья. Иначе придется отстаивать свои интересы в суде. Подобное соглашение необходимо оформить в письменном виде и заверить у нотариуса. Если согласие о сдачи комнаты будет устным, то впоследствии владельцы своих долей без труда оспорят ваши действия через суд. Как правило, суды поддерживают их и признают сделку недействительной, что в конечном итоге грозит принудительным выселением лица, снявшего комнату. Вам может быть полезно узнать, как приватизировать комнату в общежитии, а также до какого года продлена приватизация?

Кстати, полезно узнать, как можно пройти электронную регистрацию права собственности не выходя из дома?

Заключаем договор найма комнаты

После получения согласия всех собственников квартиры, можно приступить к заключению договора найма комнаты. Подобный договор должен быть подписан в простой письменной форме с указанием сведений о передаваемой жилплощади и размере ежемесячной оплаты. Согласно пункту 1 статьи 682 ГК РФ размер оплаты за комнату устанавливается по соглашению сторон. При этом сообщать о сумме арендной платы другим собственникам квартиры вы не обязаны. Договор найма комнаты может быть краткосрочным – на срок до года и долгосрочным – на срок до 5 лет. Следует отметить, что согласно статье 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», долгосрочный договор найма квартиры должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре. При госрегистрации необходимо представить сам договор, согласие других собственников и документы, подтверждающие ваше право на часть квартиры.

После всех данных процедур осталось только оформить акт приема-передачи комнаты. В данном документе стоит отразить все имущество, находящееся в комнате, и его состояние. При подписании акта приема-передачи комнаты нанимателю передаются ключи от квартиры и при наличии замка от арендуемой комнаты. Кстати, можете просмотреть образец договора коммерческого найма жилого помещения.

Уплата налогов со сдачи комнаты в аренду

Доход от сдачи комнаты облагается налогом. Теперь необходимо ежегодно отчитываться в налоговую инспекцию – подавать декларацию по форме «3-НДФЛ» и оплачивать 13% с полученного дохода.

Узнайте, какой закон о деприватизации квартир вышел в 2018 году?

Инфографика «Как сдать комнату в аренду?»

Видео-инструкция «Как сдать комнату в коммуналке?»

Подпишитесь на свежие новости

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...
2274 просмотров
logo
Право собственности
Комментарии
  • Юлия
    04.05.2016

    Возможно ли через суд добиться разрешения сдавать комнату в друхкомнатной квартире, если мирным путем второй собственнтк на дает разрешение. Комнаты изолированные. У каждого из дольшиков по 1/2 доли.

    Ответить
    • 12.04.2017

      Пустить квартирантов вы скорее всего не сможете, а вот продать или подарить свою долю вы имеете полное право.

      Ответить
  • Тимур
    11.05.2017

    Хочу сдать в наем комнату в подселении на 2 хозяина как правильно это оформить

    Ответить
    • 11.05.2017

      Чтобы сдать комнату в квартире, находящейся в долевой собственности, необходимо прийти к согласию всех владельцев. Иначе придется отстаивать свои интересы в суде. Подобное соглашение необходимо оформить в письменном виде и заверить у нотариуса. Если согласие о сдачи комнаты будет устным, то впоследствии владелец своей доли без труда оспорит ваши действия через суд.

      Ответить
  • Алина
    19.05.2017

    Здравствуйте, подскажите, если через суд определить порядок пользования в коммунальной квартире я смогу без согласия соседей сдавать комнату?

    Ответить
    • 19.05.2017

      Если комната у Вас приватизированная и есть свидетельство о праве собственности, можете распоряжаться ей как угодно и разрешение соседей не потребуется. Но не все так просто:
      «Статья 41 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
      1.Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).»
      Другими словами, комнату сдать Вы можете, а вот «долю» в коридоре и ванной — нет.

      Ответить
  • Нина
    22.05.2017

    Здравствуйте! Подскажите в долевой квартире есть 4 собственника квартира 3комнатная,один из собственников хочет здать свою долю в аренду, но я против. Может ли она подать в суд? И может ли суд вынести решение в ее пользу?

    Ответить
    • 23.05.2017

      Здравствуйте. Долю сдавать невозможно, потому что она виртуальная. Можно сдавать жилое помещение — комнату, квартиру. Для сдачи жилого помещения, находящегося в долевой собственности необходимо согласие всех сособственников, все этинюансы регулируются на законодательном уровне согласно со ст. ст. 244 — 252 ГК РФ.
      На основании ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

      Ответить
  • Галина
    22.12.2017

    у меня в собственности комната в трех комнатной квартире не долевая. у каждой комнаты свой хозяин я хочу ее сдать, это возможно или нет?

    Ответить
    • 22.12.2017

      Здравствуйте. На основании ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если остальные собственники не против, чтобы Вы сдали свою комнату в аренду, то имеете полное право сдать комнату в квартире. Если собственники против, заселить Вы можете человека, однако собственники могут подать в суд и выселить гражданина в судебном порядке.

      Ответить
  • Мария
    17.05.2018

    Здравствуйте! Может ли мама несовершеннолетнего ребенка сдать квадратные метры (5/12) доли цыганам, если в квартире живет другой несовершеннолетний ребенок (7/12) доли. Как нам быть? они не прописаны и живут в другом городе. Спасибо.

    Ответить
    • 17.05.2018

      Добрый день! По ст. 246 ГК РФ распоряжаться имуществом можно только по согласию всех собственников. Поэтому сдать долю квартиры без согласия законного представителя ребенка они не вправе. Если они живут в другом городе договор они тем более не составят, да и без наличия согласия второго собственника он не будет действительным. Получается цыгане заселяться в квартиру без оснований, вызывайте полицию и выселяйте их. Даже если дело дойдет до суда, закон на вашей стороне, можно даже привлечь органы опеки.

      Ответить
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+
Adblock detector