Купля-продажа квартиры в 2018 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры

kuplya-prodazha-kvartiry-ehtapy-sdelki-2016
Этапы сделки купли-продажи квартиры в 2018 году: заключение предварительного договора купли-продажи, подписание договора купли-продажи и передаточного акта к договору, регистрация договора-купли-продажи квартиры

Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов. Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2018 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору? Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру? Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.

Содержание:
  1. Купля-продажа квартиры, этапы сделки в 2018 году
  2. Документы для сделки по продаже квартиры
  3. Какие еще документы нужны для купли продажи квартиры:
  4. Предварительный договор купли продажи квартиры
  5. Договор купли-продажи квартиры
  6. Покупка квартиры в строящемся доме
  7. Купля продажа доли в квартире
  8. Передача прав собственности на квартиру между близкими родственниками
  9. Покупка квартиры аккредитив
  10. Передаточный акт к договору купли продажи квартиры
  11. Регистрация перехода прав собственности на квартиру
  12. Сколько стоит договор купли-продажи квартиры
  13. Расторжение договора купли-продажи недвижимости
  14. Инфографика «Как оформить куплю продажу квартиры»
  15. Видео-инструкция «Купля продажа квартиры этапы сделки 2017»

Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риелтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись. На самом деле в последние годы государство сделало шаг навстречу потенциальному покупателю недвижимого имущества – все этапы оформления купли-продажи квартиры стали значительно доступнее для понимания большинства граждан.

Купля-продажа квартиры, этапы сделки в 2018 году

Купля-продажа квартиры в 2018 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры

Бесплатная консультация
Для жителей г.

Задать вопрос

Какие документы нужны для продажи квартиры? Чтобы избежать мошенничества со стороны продавцов покупателю необходимо знать основные этапы сделки купли-продажи квартиры и составления документов. Итак, сделка купли-продажи квартиры подробно:

На первом этапе подбирается оптимальный вариант жилья. После чего делается его проверка. Покупатель или представляющий его интересы риелтор выясняет, что данная жилая площадь действительно принадлежит продавцу (он её владелец по документам). Лучший способ убедиться в подлинности предъявленных документов – это получить свежую выписку из государственного реестра.

Ещё один важный момент, который подразумевает порядок оформления купли-продажи квартиры – исключение возможных претендентов на недвижимое имущество до того, как начнётся оформление сделки. Необходимо удостовериться, что отсутствуют жильцы, выселение которых недопустимо по закону. Если такие лица имеются, они могут дать добровольное согласие на продажу, которое является гарантией отсутствия претензий в будущем.

На втором этапе оформляется договор (до этого может быть составлен предварительный договор купли-продажи). Без оформления сделки в письменной форме она будет считаться недействительной согласно 550-й статье Гражданского кодекса. При этом обращение к нотариусу производится по желанию заинтересованных сторон (оно не предписано по закону).

На третьем этапе необходимо зафиксировать переход прав на владение квартирой через процедуру регистрации договора купли-продажи квартиры.

А вы знали, что процедура продажи квартиры с ребенком собственником, будет отличаться от общепринятой?

Документы для сделки по продаже квартиры

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, потребуется оформление следующих документов при покупке квартиры:

  • Паспорт;
  • Документы, подтверждающие право владения и распоряжения собственностью (договор купли-продажи, дарения, приватизации, об участии в долевой застройке, документ о вступлении в наследство, решение суда);
  • Техпаспорт на квартиру;
  • Справка из ФНС об отсутствии задолженностей.

Какие еще документы нужны для купли продажи квартиры:

  • Выписка из домовой книги;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Разрешение из органов опеки (когда в число собственников квартиры входит несовершеннолетний, находящийся на попечительстве);
  • Свидетельство о браке или расторжении брака.

Полезно узнать, взымается ли налог на дарение квартиры и в каком размере?

Предварительный договор купли продажи квартиры

Приобретению квартиры часто предшествует заключение предварительного соглашения между продавцом и покупателем и передача задатка. Определение и условия заключения предварительного договора купли-продажи квартиры даны в статье 429 ГК РФ.

Необходимые условия составления предварительного договора:

  • Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме. Несоблюдение этого условия приведет к тому, что сделка будет признана ничтожной.
  • Полное описание предмета договора — адрес местонахождения, этаж, год постройки жилого дома, площадь квартиры и т.д.
  • В договоре должно быть прописано, что он заключается на условии оплаты полной стоимости объекта недвижимости.
  • Указывается срок, на который заключается договор. Срок действия договора купли-продажи квартиры — это срок, в течение которого должна произойти сделка купли-продажи (обычно, указывается 1 год).

Передача задатка от покупателя продавцу не является обязательным условием.

СкачатьПредварительный договор купли продажи квартиры, образец

Типовой предварительный договор купли-продажи квартиры

predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Договор купли-продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры – важнейший момент сделки. Основным документом здесь является договор купли продажи квартиры, из содержания которого должно быть понятно, о чём именно идёт речь. В нём даётся полное и лаконичное описание жилой площади (полный адрес, имеющаяся площадь и другая информация из кадастровых документов и справки, выданной БТИ). Фиксируется стоимость имущества. Перечисляются права на пользование им после продажи, если такие имеются у отдельных лиц.

Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:

  • Место и дата подписания договора;
  • Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо;
  • Предмет договора*;
  • Ссылка на правоустанавливающие документы.;
  • Стоимость объекта и порядок расчета;
  • Права и обязанности сторон;
  • Подписи сторон и печать, если какая-либо из сторон является юридическим лицом.

*Предметом договора является квартира, которая, согласно Жилищного кодексу, должна отвечать следующим требованиям:

  • Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия;
  • Целевое назначение помещения – постоянное проживание людей;
  • Изолированность помещения.

Любая ошибка в этом документе может впоследствии привести к судебным тяжбам. Рекомендуется уточнить у специалистов, как оформить куплю-продажу квартиры правильно.

Покупатели имеют право принимать непосредственное участие в составлении документа. По их желанию в договор вносятся дополнительные пункты или исключаются уже имеющиеся положения. Это самый ответственный момент любой сделки, связанной с продажей недвижимости. Но если заранее знать, как оформить куплю-продажу квартиры, можно благополучно избежать подводных камней в этом процессе.

Скачать: Договор купли продажи квартиры, образец

Типовой договор купли-продажи квартиры

dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Покупка квартиры в строящемся доме

Иногда договор купли продажи квартиры в строящемся доме (предварительный договор) заключается между будущим владельцем и застройщиком вместо договора о долевом участии. Однако, этот договор обладает меньшей юридической силой. По закону, являясь участником предварительной сделки, застройщик не имеет обязательств по продаже имущества. Кроме того, он имеет право оспорить сделку в судебном порядке.

Таким образом, эксперты советуют приобретать квартиру в строящемся доме только по договору долевого участия.

Купля продажа доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире заключается на тех же основаниях и условиях, что и обычный договор купли-продажи недвижимости. Главным отличием является то, что у владельцев оставшихся долей продаваемой недвижимости по закону существует право первоочередного выкупа отчуждаемой доли. Для того, чтобы действия покупателя были правомерны, ему необходимо отправить владельцам остальных долей письменное уведомление о продаже своей части собственности.

Через 30 дней, если от собственников остальных долей ответа получено не было, владелец своей доли квартиры имеет право объявить о ее продаже по цене не ниже той, которая предлагалась остальным дольщикам.

Если владелец доли недвижимости начал процедуру продажи до истечения 30 дней, то ее результаты могут быть оспорены в суде собственниками остальных долей.

Передача прав собственности на квартиру между близкими родственниками

Зачастую, договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками заключается для того, чтобы узаконить процесс передачи собственности близким людям. Однако, у такого способа есть ряд недостатков:

  • налоговые органы требуют подтверждения факта передачи денег;
  • позднее сделка не может быть отозвана;
  • в отдельных случаях покупатель не имеет права на налоговый вычет;
  • долгое оформления права собственности.

Узнайте все тонкости о том нужно ли платить налог при продаже квартиры?

Ввиду вышеуказанных причин, купля продажа квартиры между близкими родственниками является не самым удачным способом передачи права собственности. Помимо продажи недвижимого имущества родственнику, также существует возможность ее дарения или наследования.

Покупка квартиры аккредитив

Одним из наиболее «болезненных» вопросов, встающих перед участниками сделки с недвижимостью, является вопрос передачи денежных средств. При аккредитивном способе передача денег при покупке квартиры происходит в форме безналичного расчета, когда покупатель поручает своему банку перечислить деньги на счет продавца по факту выполнения условий договора.

Ощутимые преимущества данной формы расчета заключаются в том, что покупателю не надо опасаться по поводу того, что продавец, получив наличными деньги за квартиру, заберет свое заявление из регистрационного центра. С другой стороны, по аккредитиву продавец гарантированно получит свои деньги за проданную квартиру, тогда как, например, в случае постоплаты после завершения регистрации у него был бы риск никаких денег от покупателя, вообще, не получить.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Законодательством предусмотрена особая процедура для передачи квартиры новому хозяину. Она подразумевает составление и подписание специального акта, свидетельствующего о приёме и передаче недвижимого имущества — акт передачи квартиры по договору купли-продажи. В последнее время практикуется вносить оговорку о передаче в сам договор (без составления акта).

Затем следует передача продавцу оговорённой суммы под расписку. Расчёт может производиться как наличными, так и через банковский счёт или ячейку (здесь гарантом выступает сам банк).

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry

Регистрация перехода прав собственности на квартиру

С 2013 года регистрируется не сама сделка, а переход прав к новому владельцу (Федеральный закон под номером 302). Основанием для регистрации договора купли-продажи квартиры служит подписанный сторонами документ. Чтобы знать, как оформить покупку квартиры, нужно учесть и этот важный момент.

Уполномоченное лицо в виде сотрудника регистрационной службы вносит соответствующую запись в реестр. После чего заинтересованный гражданин получает специальный документ, подтверждающий его права на конкретную квартиру.

Регистрация занимает не более 18 дней. А в случае нотариального удостоверения договора срок ожидания результата после подачи заявления сокращается до пяти дней.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры

Для того, чтобы учесть все нюансы при оформлении сделки по приобретению прав собственности на недвижимость, эксперты советуют обратиться к риелторам. Однако, данный шаг повлечет за собой определенные расходы.

Для того, чтобы посчитать, сколько стоит договор купли продажи квартиры, необходимо учесть следующие затраты:

  • участие (помощь) риелтора в сделке — от 0,5% до 3% от суммы сделки;
  • стоимость услуг нотариуса — от 15 до 25 тыс. руб.;
  • государственная пошлина при прохождении государственной регистрации права собственности — 2 тыс. рублей.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Основания расторжения договора купли-продажи квартиры регулируются Главой 29 ГК РФ. Главной причиной расторжения является тот факт, что одна из сторон сделки нарушила ее существенные условия:

  • продавец обязан сам выписаться из квартиры при ее продаже и выписать своих родственников;
  • покупатель обязан полностью оплатить стоимость квартиры;
  • обе стороны обязаны использовать подлинные документы, предоставлять только достоверную информацию и др.;

Договор может быть расторгнут путем подписания соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры или через суд. Если прийти к обоюдному согласию насчет предмета расторжения договора не удается, необходимо идти в суд. Заявление может быть подано в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости, в отношении которой возник спор.
Для того, чтобы обезопасить себя от возможного расторжения договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, рекомендуется на этапе подготовки к сделке купли-продажи нанять квалифицированного юриста. С его помощью будет возможным как проверить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости (что, например, риелтор, не всегда в состоянии сделать), так и грамотно составить договор купли-продажи.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оформить дом в собственность?

Инфографика «Как оформить куплю продажу квартиры»

Видео-инструкция «Купля продажа квартиры этапы сделки 2017»

Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...
9787 просмотров
logo
ДоговорКупля-продажа квартиры
Комментарии
  • Александр
    27.04.2017

    ЕСЛИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИРЫ ДВА, ДОСТАТОЧНО ЛИ ОТ ОДНОГО ДОВЕРЕННОСТИ НА РАЗРЕШЕНИЕ ОТЧУЖДЕНИЯ

    Ответить
    • 27.04.2017

      Как оформляется сделка купли продажи квартиры? В каждой ситуации оказываются какие-то тонкости и нюансы. Множественность лиц, одновременно выступающих в качестве доверителей, имеет место при выдаче доверенности всеми участниками общей долевой собственности представителю для совершения сделки по отчуждению всего имущества, находящегося в общей долевой собственности.

      Ответить
  • Галина
    23.06.2017

    покупаю часть квартиры у родственника мужа на себя.две другие части находятся в собсбвенности мужа и сына.надо указывать это в договоре купли-продажи или достаточно указать ,что муж в ней зарегистрирован?

    Ответить
    • 23.06.2017

      Здравствуйте. Следует указать всех собственников жилья, чтобы в дальнейшем избежать непоняток и проблем. Так как квартира находится в долевой собственности и каждый из владельцев имеет на нее свои законные права, это должно прописываться в документе.

      Ответить
  • Иван
    19.07.2017

    Какие документы нужны при продаже однокомнатной квартире в г.Уральске самостоятельно.

    Ответить
    • 19.07.2017

      Здравствуйте, довольно распространенный вопрос, как оформляется сделка купли продажи квартиры и какие необходимы документы для продажи квартиры:
      1) Документы, удостоверяющие личность продавца — паспорт.
      2) Разрешение супруга заверено нотариально (в случае, если квартира куплена в браке, она считается совместно нажитым имуществом)
      3) Документы, подтверждающие права собственности на квартиру.
      4) Выписка из домовой книги.
      5) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.
      6) Если собственником является несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органов опеки.
      7) Если квартиру продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.
      8) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

      Ответить
  • Антонина
    28.07.2017

    Здравствуйте. У меня вопрос по поводу продажи квартиры. Квартира была куплена в 2007 году в стадии строительства. На тот момент находилась в браке. В 2009 году развелась . Свидетельство о собственности получала только на мое имя. Сейчас решила продать квартиру. При сделке купли продажи потребовали заявление бывшего мужа , что он не претендует на квартиру. В разводе нахожусь более 10 лет. В праве ли требовать такое заявление? Заранее благодарю.

    Ответить
    • 28.07.2017

      Здравствуйте. Учитывая, что квартира была приобретена в период вашего пребывания в браке, то соответсвенно она является совместно нажитым имуществом, даже не смотря на то, что вы являетесь единственным собственником и прошло уже более 10 лет. Поэтому требование подобного заявление вашими покупателями правомерно. И если ваш бывший муж не даст такого согласия, то сделка купли продажи квартиры может и не состоятся.

      Ответить
  • Иван
    31.08.2017

    Мне нужно продать квартиру в посёлке.Но недостаточно времени для оформления сделки.Посоветовали переписать сейчас квартиру с обременением, для того ,чтобы покупатели оформили материнский капитал, а позже снять обременение.Это правильно?

    Ответить
    • 31.08.2017

      Здравствуйте. Да, некоторые продавцы квартир так поступают, когда речь идет о продаже квартиры в счет средств маткапитала. Обременение регистрируется, так как средства по сертификату материнского капитала направляются продавцу по истечении не менее двух месяцев. После получения средств обременение необходимо снять.

      Ответить
  • Николай
    09.10.2017

    Ветхоаварийный дом попал под снос.По расселению ладелец спосимой квартиры получил жильё в новь построеном доме и решил продать полученную квартиру с целью дальнейшего улучшения жилищных условий .Есть покупатель.Какие требуются документы для оформления подобной сделки

    Ответить
    • 19.10.2017

      Здравствуйте. Если в ветхом доме квартира была в собственности, то и получите вы новую квартиру в собственность по договору мены и можете ее продать. При продаже квартиры, полученной по договору мены в рамках программы расселения подлежащего сносу жилья, уплачивается налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей, либо от разницы между доходом от продажи указанной квартиры и суммой фактических затрат на ее приобретение. Даже если Вы обменяете квартиру на большую по договору мены, то к ней все равно будут применяться правила, предусмотренные к договору сделки купли продажи квартиры

      Ответить
  • Иван
    26.10.2017

    Скажите какие документы нужны для продажи квартиры и предоставлять нужно их в МФЦ?

    Ответить
    • 26.10.2017

      Здравствуйте. Основные документы, которые нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС:
      — паспорта всех собственников;
      — договор купли-продажи;
      — выписка из домовой книги;
      — разрешение органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние дети);
      — нотариально-заверенное согласие супруга.

      Также могут понадобится:
      — технический паспорт квартиры;
      — выписка из лицевого счета;
      — справка об отсутствии задолженности;
      — выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

      Ответить
  • Валентина
    14.11.2017

    Здравствуйте. При продаже квартиры за наличный расчет, технический паспорт является обязательным документом?

    Ответить
    • 14.11.2017

      Здравствуйте. При регистрации договора купли-продажи в Регистрационной палате не требуется ни технический, ни кадастровый паспорт, но данный документ должен быть у продавца, так как вам необходимо передать его новым полноправным владельцам квартиры. Кроме того, он должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения сделки купли продажи квартиры. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ.

      Ответить
  • Алла
    14.11.2017

    Добрый вечер! После совершения купли продаж можно ли рассторгнуть договор купли продажи если прошло 3 года?потому что выяснились некоторые подробности о том доме который я приобрела?

    Ответить
    • 14.11.2017

      Здравствуйте. Это будет довольно трудно. Если к покупателю перешло право собственности на жилье, то отменить сделку можно только при определенных ситуациях, которые прямо предусмотрены договором или законодательством. Оспорить договор можно в течении 1 года. Начинается отсчет срока давности с момента, когда истец должен был узнать об обстоятельствах, на основании которых можно сделку признать недействительной. Обращайтесь в суд, заручившись помощью профессионального юриста. В ст. 450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора купли-продажи. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.

      Ответить
  • Максим
    23.11.2017

    какие документы мне нужны для покупки квартиры? приобретаю за наличный расчет

    Ответить
    • 23.11.2017

      Здравствуйте. Документы, которые необходимы при покупке квартиры:

      — Заявление о государственной регистрации,
      — Квитанция об уплате госпошлины,
      — Договор купли-продажи,
      — Кадастровый паспорт,
      — Согласия супруги продавца,
      — Выписка из домовой книги,
      — Паспорта участников сделки.

      Ответить
  • Ангелина
    24.11.2017

    нужно ли согласие супруга на продажу квартиры если она была получена по наследству до брака.

    Ответить
    • 24.11.2017

      Здравствуйте. Согласие мужа для продажи квартиры, которая досталась в наследство или по договору дарения, а также любой безвозмездной сделки не нужно! Согласия супруга необходимо, тогда когда жилье имеет статус совместно нажитого имущества.

      Ответить
  • Сергей
    21.12.2017

    Здравствуйте.Мои родители хотят переоформить квартиру на меня (купля -продажа).Сколько будут стоить такие услуги?

    Ответить
    • 21.12.2017

      Здравствуйте. Заключение договора купли-продажи квартиры между близкими родственниками довольно распространенная процедура, однако имеющая свою стоимость. Оформление договора купли-продажи и помощь нотариуса может обойтись в круглую сумму от 15-25 тыс. рублей и перерегистрация права собственности в Росреестре стоит 2000 руб. Кроме того, при продаже квартиры появиться обязанность уплатить налог на доход. Однако, существует преимущество при продаже квартиры близкому родственнику, когда налог не подлежит уплате. Это возможно в случае, если квартира в собственности три года и более, ее стоимость не превышает 1 млн. рублей, а также размер стоимости, указанной в соглашении соответствует стоимости её покупки. Менее хлопотным будет составление договора дарения, рассмотрите также такой вариант, возможно он подойдет Вам больше.

      Ответить
  • Игорь
    04.01.2018

    здравствуйте подскажите пожалуйста собираемся покупать жилье какие документы потребовать с продавца?

    Ответить
    • 04.01.2018

      Здравствуйте. Первые в числе обязательных документов при покупке «вторички» – правоустанавливающие. К ним относятся различные договоры; свидетельство о праве на наследство; вступившее в законную силу решение суда и прочие документы. Также необходимо запросить у продавца «вторички» выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), удостоверяющую регистрацию права собственности последнего.Далее следует обратить внимание на такие документы как выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, технический паспорт и т. д.

      Кстати, при передаче денег при покупке квартиры не лишним будет потребовать у продавца расписку, подтверждающую получение им определенной суммы.

      Ответить
  • Алексей
    26.01.2018

    При покупке квартиры деньги передаются после получения всех документов на квартиру или до подписания договора купли продажи . Обязательно ли составлять передаточный акт?

    Ответить
    • 26.01.2018

      Здравствуйте. Передача денег при покупке квартиры вопрос довольно серьезный и ответственный. Способов передачи денежных средств существует несколько и каждый выбирается для себя то, что удобнее ему. Например, деньги могут передаваться через авансовый платеж, банковскую ячейку, после регистрации права собственности. Но чаще всего в договоре купли-продажи прописывают, что «расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, претензий по оплате стороны друг к другу не имеют». Соответсвенно, денежные средства отдаются до подписания договора. Передаточный акт лучше составить, так как на практике именно он подтверждает факт передачи квартиры новому собственнику.

      Ответить
  • Инна
    07.03.2018

    Сыну 12 лет, продаем дом, собственник муж, нужны ли разрешения с органов опеки для продажи, продаем в связи с переездом.

    Ответить
    • 11.03.2018

      Добрый день! Да, для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства. Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора. Российским законодательством охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам.

      Ответить
  • Юлия
    29.03.2018

    Здравствуйте. Нужен образец предварительного договора купли продажи квартиры с долей недееспособного для предъявления в отдел опеки.

    Ответить
  • Антон
    16.05.2018

    Здравствуйте! Я только оформил в собственность квартиру в новостройке. При регистрации договора купли-продажи в будущем мне понадобится выписка из ЕГРП или достаточно справки об отсутствии прописанных и задолженности?

    Ответить
    • 16.05.2018

      Добрый день!
      1. При оформлении документов при покупке квартиры вам выдадут выписку ЕГРП. У нее срок действия 1 месяц. Поэтому при продаже квартиры вам придется запросить новую.
      2. Справка об отсутствии задолженности и наличии прописанных не обязательна для оформления договора.
      3. Сейчас регистрация договоров купли-продажи не проводится, после подписания договора новый собственник будет регистрировать право владения.

      Ответить
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+