Главная / Собственность / Право собственности / Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года

kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-spisok-2016
Собираясь продать недвижимость, нужно сперва узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, пакет документов для продажи квартиры самостоятельно собрать не просто, для этого можно обратиться в нотариальную контору.

Продажа квартиры как законной сделки невозможна без юридически значимых бумаг – это документы, необходимые для продажи квартиры. Документы на продажу квартиры в 2018 году предоставляются второй стороне договора, то есть покупателю. Документы при продаже квартиры нужны для оценки технических параметров объекта, с их помощью анализируется его юридическая чистота.

Содержание:
  1. Какие документы нужны для продажи квартиры
  2. Документы для продажи квартиры самостоятельно
  3. Перечень документов для продажи квартиры
  4. Пакет документов для продажи — дополнительные акты
  5. Документы, необходимые для продажи квартиры в ипотеке
  6. Инфографика «Пакет документов для продажи квартиры»
  7. Видео-инструкция «Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2017»
Если нет времени читать статью:
Инфографика «Пакет документов для продажи квартиры»
Видео-инструкция «Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2017»

Какие документы нужны для продажи квартиры? На этот вопрос мы постараемся дать подробный ответ в нашей статье. Далее будет представлен перечень документов для продажи квартиры, а также даны рекомендации, как и где можно получить документы на продажу квартиры в 2018 году.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года
Бесплатная консультация

8 (495) 150-57-05

Для жителей г.

Задать вопрос

Квартира может быть куплена за наличные деньги, либо по ипотеке. Второй вариант распространен среди населения, поскольку цены на недвижимое имущество высоки. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником.

Документы для продажи квартиры самостоятельно

Документы для купли продажи квартиры за наличный расчет представлены объемным перечнем. Каждый документ должен быть в наличии у продавца. Отсутствие какого-либо из них делает невозможным заключение сделки, а если это случилось, то влечет ее недействительность.

При совершении отдельных юридически-значимых действий с недвижимостью необходимо получить выписку из домовой книги. Узнайте, как оформить выписку из домовой книги через госуслуги.

Перечень документов для продажи квартиры

  1. Паспорта владельцев жилья.
  2. Правоподтверждающие документы (пакет документов для продажи квартиры 2018, подтверждающий право собственника на владение и распоряжение недвижимостью): свидетельство, гражданско-правовые договоры: рента, купля-продажа, мена, дарение. Кроме того, свидетельство наследника, договор инвестирования в новостройку, выписка из реестра прав на недвижимость, договор о приватизации.
  3. Договор, сопровождающий сделку купли-продажи, составляется в письменном виде, поэтому лучше обратиться к услугам юриста для его составления. Обычно не требует нотариального удостоверения продажа на первичном рынке, на вторичном в ряде случаев необходимо участие нотариуса:
  • реализация жилья по ст. 584 ГК РФ;
  • продажа доли 122-ФЗ от 1997 года, ст. 23, п.1);
  • продажа жилья, в которой собственник – ребенок до 18 лет, либо лицо с отсутствием дееспособности (122-ФЗ, ст. 30, п.2).
  1. Выписка из домовой книги. Это документ, входящий в список документов для продажи квартиры 2018, можно заказать на сайте Госуслуги.
  2. Участие в сделке органов опеки, в частности, наличие у них разрешения на продажу, если владельцами жилья выступают дети до 18 лет.
  3. Согласие супруга на сделку, в нотариально удостоверенном виде. Согласие необходимо и при разводе супругов. Согласие не нужно, если квартира приобреталась до официальных брачных отношений, была подарена одному из супругов. Если один из пары скончался, второй супруг продает квартиру, факт смерти должен быть засвидетельствован. В этом поможет свидетельство о смерти, которое также включается в перечень документов для продажи квартиры.

Кстати, если вам потребовалась выписка из ЕГРЮЛнеобходимо обратиться в налоговую службу по месту регистрации юридического лица. Госпошлина за выписку из ЕГРЮЛ составляет 200 рублей.

Узнайте, как заключить договор пожизненной ренты, образец этого документа, а также образец договор дарения.

Пакет документов для продажи — дополнительные акты

Еще какие документы необходимы для продажи квартиры?

  • кадастровый документ – срок изготовления 5 рабочих дней, заказывают документ в МФЦ;
  • технический паспорт – изготавливается в БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате – акты получают в управляющей компании;
  • справка из ПНД о том, что гражданин не состоит на учете – если возникают в этом сомнения;
  • документ о состоянии лицевого счета объекта;
  • справка из налоговой – в случае если продавец приобрел квартиру по дарению либо наследству, покупатель вправе удостовериться, что налог уплачен в бюджет, просмотрите, какой налог на продажу квартиры;
  • копия финансово-лицевого счета (если оплата покупки будет происходить по безналичному расчету).

Кстати, если квартира находится в собственности ребенка, то процедура продажи квартиры с несовершеннолетним собственником будет немного отличатся.

Документы на продажу квартиры в 2018 году включают в себя выписку из ЕГРП – важный документ для покупателя, он содержит следующую информацию:

  • о наличии обременений;
  • статусе правообладателя;
  • данные о том, не является ли квартира предметом судебного разбирательства.

Документы, необходимые для продажи квартиры в ипотеке

Документы при продаже квартиры в 2018 году аналогичны предыдущему варианту. Банк, помимо этого, запрашивает у потенциального заемщика оценку рыночной цены квартиры. Оценка платная, за счет покупателя, хотя она необходима, прежде всего, кредитному учреждению.

Почитайте так же как происходит раздел квартиры в ипотеке при расторжении брака, а также как составить договор коммерческого найма жилого помещения, если вы хотите сдать жилье?

Инфографика «Пакет документов для продажи квартиры»

Видео-инструкция «Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2017»

Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...
21571 просмотров
logo
Право собственности
Комментарии
  • Григорий
    10.05.2017

    для того чтобы взять справку о зарегистрированых в квартире (долевая собственность ), какие документы нужно при себе иметь и только можно в паспортном столе? в мфц сказали не дают

    Ответить
    • 10.05.2017

      Быстрее всего будет получить справку через сервис госуслуг. Документы, необходимые для получения услуги
      -домовая книга
      -документы, подтверждающие полномочия законного представителя заявителя согласно п.1.2. настоящего административного регламента (доверенность и иные правовые акты в соответствии с действующим законодательством)
      -паспорт

      Ответить
  • Алевтина
    26.05.2017

    добрый день! Какие нужно затребовать документы от собственника, при покупки вторичного жилья?

    Ответить
    • 26.05.2017

      Добрый день! Необходимо тщательно проверять при оформлении договора купли-продажи квартиры этапы сделки. В первую очередь проверьте у продавца следующие правоподтверждающие и сопутствующие документы:
      -выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2017 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
      -договора основания на каждого владельца;
      -технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.

      Ответить
  • Антон
    30.05.2017

    Я единственный собственник квартиры в жилищно строительном кооперативе. Замужем. Хочу квартиру продать. Нужно ли согласие мужа заверять нотариально? Ведь сделку купли- продажи заверять не нужно

    Ответить
    • 30.05.2017

      Здравствуйте. Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно только в отношении квартиры или дома, находящейся в общей собственности.

      Ответить
  • Владислав
    30.05.2017

    Какие необходимы документы для регистрации сделки купли продажи квартиры (наличный расчет) с 2017 года?

    Ответить
    • 30.05.2017

      Полный список необходимых документов:
      -Заявление о государственной регистрации договора купли — продажи и (или) перехода права собственности.
      -Квитанция об оплате государственной пошлины.
      -Документ подтверждающий право собственности продавца на недвижимость.
      -План объекта, удостоверенный организацией по учету объектов недвижимости и (или) осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
      -Договор купли — продажи не менее чем в трех подлинных экземплярах.
      -Акт приема передачи объекта
      -Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
      -Разрешение органа опеки и попечительства, сли собственниками являются несовершеннолетние либо недееспособные.
      -Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
      -Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а недвижимость находится в общей совместной собственности супругов.
      -Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а недвижимость приобретается в общую совместную собственность супругов, и сделка подлежит государственной регистрации; свидетельство о браке или о расторжении брака.
      -Документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей собственности на недвижимое имущество или комнаты в коммунальной квартире известил в письменной форме остальных участников долевой собственности или остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю.

      Ответить
  • Мирослава
    27.07.2017

    Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры -если эта квартира была получена моим отцом а позже была приватизирована

    Ответить
    • 27.07.2017

      Здравствуйте. Если основание приобретения права собственности — приватизация, то отсутствует необходимость в получении согласия супруга на отчуждение.
      Согласно ст. 36 СК РФ — Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
      Приватизация — безвозмездная сделка и не является общим имуществом супругов, соответственно и согласия не требуется, также как и в случае дарение доли квартиры между близкими родственниками.

      Ответить
  • Леонид
    31.07.2017

    Добрый день. Скажите пожалуйста технический паспорт (с расположением комнат) и кадастровый паспорт — это одно и то же, или их надо заказывать по отдельности. Спасибо.

    Ответить
    • 31.07.2017

      Здравствуйте. Есть некоторые отличия между этими документами.
      -Указание площади квартиры в кадастровом паспорте округляется до метра, а в техническом – до сотых.
      -Более подробное описание содержится в техническом паспорте.
      -Срок действия технического паспорта неограничен, а кадастровый действителен 5 лет.

      Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

      Ответить
  • Анна
    13.08.2017

    Справка БТИ и кадастровый паспорт необходимы для сделки купли—продажи квартиры в 2017 году?

    Ответить
    • 14.08.2017

      Здравствуйте. Вот перечень документов для купли-продажи квартиры:
      — Паспорт собственника жилья (нескольких собственников).
      — Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.
      — Свидетельство о праве собственности.
      — Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем.
      — Кадастровый паспорт.
      — Справки из ЖКХ и управляющих компаний.
      — Справка из налоговой службы.
      — Выписка из ЕГРП.
      — Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.
      — Выписка из домовой книги.
      — Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса.
      — Согласие опекунов и органов опеки на сделку. (В случае, если собственник или сособственник жилья – несовершеннолетний)
      — Справка из психоневрологического и наркологического диспансера.

      Ответить
  • Светлана
    05.09.2017

    Добрый день! Какое перечень документов необходим для продажи квартиры через ипотеку?

    Ответить
    • 05.09.2017

      Здравствуйте. Вам понадобятся следующие документы:

      1. Паспорта всех лиц, которые являются собственниками (супруг/-а, дольщиков).
      2. Документ, свидетельствующий об оформлении недвижимости в Федеральной регистрационной палате. Получить выписку можно через Многофункциональный центр или палату Росеестра. Также могут понадобиться кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией, выписка из домовой книги
      3. Документ, который утверждает право владение жильём.
      4. Разрешение органов опеки и попечительства. Данное свидетельство необходимо, если одним из дольщиков жилья является ребёнок.
      5. Нотариально заверенный документ, где указано согласие супруга/-и на продажу.
      6. Квитанция об уплате госпошлины.

      Ответить
  • Елена
    18.09.2017

    необходимо ли согласие супруга при покупке квартиры (вторичка), если я заключаю в письменной форме договор без нотариуса и подаю в МФЦ для регистрации? Спасибо за ответ

    Ответить
    • 19.09.2017

      Здравствуйте. В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса нотариальное согласие требуется для совершения сделок по распоряжению недвижимым имуществом, а также сделок, подлежащих государственной регистрации или нотариальному удостоверению. Относительно распоряжения деньгами Семейный кодекс гласит: «при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Поэтому с вас не вправе требовать согласие супруга.

      Ответить
  • Елена
    18.09.2017

    Добрый вечер! Мне непонятно фраза …..Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. …….. что имеется в виду? при общении с покупателем??? Я требую паспорт а мой продавец не хочет нести расходы и заказывать… Спасибо)))

    Ответить
    • 19.09.2017

      Здравствуйте. Данный документ отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность. Техпаспорт обязательным документом для любой сделки не является. Зачастую он нужен только для покупки квартиры в ипотеку, а точнее для оценки квартиры и для проверки на предмет того, соответствует ли квартира требованиям к объекту залога. В этом документе прописываются технические характеристики квартиры.

      Ответить
  • Клавдия
    21.09.2017

    Добрый день. У меня по дарственной в собственности квартира. Хочу поменять ее.С мужем в законном браке. У нас составлен брачный контракт. Будет ли муж или его наследники(в будущем) иметь право на квартиру? Или как-то надо в договоре купли-продажи указать что либо ? Спасибо.

    Ответить
    • 22.09.2017

      Здравствуйте. Если квартира, принадлежит по документам (договору дарения) одному из супругов, то по закону дарственная квартира при разводе достается собственнику — Вам. Муж на нее претендовать не может ровно, как и дети.

      Ответить
      • Эльвира
        05.10.2017

        Здравствуйте! Собираюсь продавать квартиру,ищу информацию,какие документы должны быть у меня подготовлены. У меня есть кадастровый паспорт и тех паспорт 2015г.,так требуется он при продаже или нет? Может быть,мне нужно его обновить?

        Ответить
        • 17.10.2017

          Да, нужен. Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. Т.е. для совершения сделки купли-продажи, квартира должна стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый паспорт. Скорее всего обновлять ничего не нужно — вряд ли за 2 года что-то изменилось. Исключением является если квартира находится в ипотеке, там могут возникнуть свои нюансы.

          Ответить
  • Ирина
    02.10.2017

    Здравствуйте! Собираюсь продавать квартиру,ищу информацию,какие документы должны быть у меня подготовлены. На одном из сайтов нашла информацию,что кадастровый паспорт больше не требуется,так как его заменяет выписка из ЕГРП,у вас же написано,что он нужен. У меня есть кадастровый паспорт,но он 2014 года,так требуется он при продаже или нет? Может быть,мне нужно его обновить? Технического паспорта у меня нет и я даже не знала,что он существует.

    Ответить
    • 18.10.2017

      Здравствуйте. Все зависит от ситуации. В некоторых случаях этот документ обязателен, допустим если квартиры в ипотеке или с несовершеннолетним собственником. В общем порядке, после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Если сведения о вашей квартире имеются в государственном кадастре недвижимости, то при регистрации перехода права на недвижимость в Росреестре не понадобится предъявлять кадастровый паспорт.

      Ответить
  • Эльвира
    05.10.2017

    Здравствуйте! Собираюсь продавать квартиру дочери. Я не имею супруга. как упрастить список документов .

    Ответить
    • Эльвира
      05.10.2017

      какие документы мне нужны7

      Ответить
    • 17.10.2017

      Здравствуйте. Необходим стандартный пакет документов. В вашем случае, если квартира находится в собственности гражданина, не состоящего в браке, то достаточно будет заявления о том, что продавец в браке не состоит (его можно будет написать в регистрационной палате при подаче документов на регистрацию). При продаже квартиры дочери может появится много лишних нюансов, возможно следует рассмотреть другой вариант передачи имущества, например дарение квартиры между близкими родственниками.

      Ответить
  • Анна
    15.02.2018

    Здравствуйте! Я продаю дом. Риэлтор утверждает, что для заключения договора купли-продажи требуется нотариальное заверение. Прав ли он?

    Ответить
    • 15.02.2018

      Здравствуйте, Анна. Договор купли-продажи не подлежит обязательному заверению у нотариуса. В перечень документов для продажи квартиры входит согласие супруга(и) при его наличии, вот оно подлежит обязательному нотариальному заверению.

      Ответить
  • 09.03.2018

    Добрый день. Какие документы нужны для продажи квартиры полученной в наследство в 2018 году?

    Ответить
    • 09.03.2018

      Здравствуйте, Ирина. Вам понадобятся следующие документы на продажу квартиры в 2018 году:

      паспорт собственника жилья (нескольких собственников);

      правоустанавливающие документы на жилье;

      свидетельство о праве собственности на квартиру;кадастровый паспорт;

      справки из ЖКХ и управляющих компаний об отсутствии задолженностей;

      справка из налоговой службы;

      выписка из ЕГРП(наличие/отсутствие обременений, прописка несовершеннолетних);

      выписка о состоянии лицевого счета квартиры;

      выписка из домовой книги;согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса;

      согласие опекунов и органов опеки на сделку (если собственник или сособственник жилья – несовершеннолетний;

      справка из психоневрологического и наркологического диспансера.

      Ответить
  • 22.03.2018

    Здравствуйте, хочу купить купить квартиру. Какие документы нужны от продавца, чтобы сделка купли-продажи была чистой и необратимой для покупателя, т. е. для меня?

    Ответить
    • 22.03.2018

      Здравствуйте, продавец должен вам предоставить документы, необходимые для продажи квартиры и удостоверяющие его личность. В первую очередь, убедитесь, что перед вами собственник квартиры. Все правоустанавливающие документы оформлены именно на этого человека. Вам необходимо взять выписку ЕГРП, чтобы не было «сюрпризов» с обременением квартиры.Еще продавец должен представить техпаспорт на квартиру не старше 5 лет; выписку из домовой книги не старше месяца;письменное разрешение супруга(и) при его(ее) наличии, заверенное нотариально. Если квартира в собственности ребенка, то обязательно разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки. Если продавец не собственник, а доверенное лицо, то он должен представить нотариально заверенную доверенность на его имя. Не лишним будет тщательно прочитать эту доверенность, особенно в разделе прав доверенного лица: может ли он продавать квартиру по доверенности.А также, если квартира получена в дар или по наследству, то справку из налоговой об отсутствии задолженности. Кроме того, если не оговорено договором наличие задолженности ЖКХ, справку об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Не является обязательной, но обезопасит вас точно справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

      Ответить
  • 05.04.2018

    Какие документы нужно собрать для продажи квартиры,если нас два собственника?

    Ответить
    • 05.04.2018

      Перечень документов для продажи квартиры точно такой же как и для одного. Есть нюансы: обязательно нотариальное заверение сделки в соответствии со ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если вы с супругом продаете свои доли в квартире, то есть совместную собственность,то вам не нужно нотариально заверенное согласие на продажу, ваших подписей в договоре будет достаточно.Госпошлина будет взиматься с каждого собственника. Каждый сособственник может получить налоговый вычет пропорционально стоимости своей доли в квартире.

      Ответить
  • Евгений
    25.04.2018

    Здравствуйте! Хочу продать квартиру, но тех. паспорта не найду Обязательно его заказывать снова для продажи?

    Ответить
    • 25.04.2018

      Здравствуйте. Техпаспорт входит в пакет документов для продажи квартиры, но скорее носит информативный характер для покупателя. Если вы не найдете, а покупатель настаивает, то необходимо снова обращаться в БТИ или МФЦ с паспортом, оплатой госпошлины и документами на квартиру. Кадастровый паспорт понадобится, если вдруг данных о квартире нет в Росреестре.

      Ответить
  • Мария
    08.05.2018

    Здравствуйте, хочу продать квартиру, она была в собственности до вступления в брак. Нужно ли согласие супруга?

    Ответить
    • 08.05.2018

      Здравствуйте. Согласие супруга входит в список документов для продажи квартиры в 2018 г. Однако вам не понадобится разрешение вашего мужа на продажу, так как данная квартира не является совместной собственностью супругов. Вашей квартирой вы вправе распоряжаться самостоятельно.

      Ответить
  • Елена
    16.05.2018

    Добрый день! При продаже квартиры четыре собственника. С каждого из них нужно взять выписку ЕГРН?

    Ответить
    • 16.05.2018

      Здравствуйте! Обязательный пакет документов на продажу квартиры в 2018 году не включает выписку. Обычно, ее заказывает покупатель, чтобы проверить нет ли на ней ограничений. Так как выписка содержит информацию о собственнике доли, а также информацию о наложении на часть недвижимости обременений, целесообразнее заказать 4 выписки по каждому собственнику.

      Ответить
  • Мария
    16.05.2018

    Здравствуйте! Продаю квартиру самостоятельно. Есть покупатель,но он из соседнего города и у него военная ипотека. Предложил сфотографировать на ватсап мои документы для банка, чтобы банк мог проверить. Можно ли так делать или я должна лично приехать в этот город со всеми документами?

    Ответить
  • Антон Павлович
    17.05.2018

    Здравствуйте! 10 лет назад купили квартиру. Сейчас хотим продать. Нужен ли новый технический паспорт?

    Ответить
  • Анна
    19.05.2018

    Здравствуйте! Если мама продает мою квартиру по доверенности, которая была приобретена до брака, нужен оригинал и заверенную копию свидетельства о браке, при продаже? Спасибо.

    Ответить
    • 19.05.2018

      Добрый день! Нет, эта ваше личное имущество, а не совместно нажитое. Поэтому копии не нужны и согласие супруга тоже не нужно. Пакет документов на продажу квартиры не содержит копий свидетельств о браке.

      Ответить
  • Юлия Дмитриевна
    23.05.2018

    Здравствуйте! Продажа доли квартиры (1\3 доли принадлежит ребенку до 18 лет, за которого в договоре купли-продажи действует его мать). Нужно ли разрешение опеки, если я, бабушка этого ребенка, владеющая 2\3 доли в квартире, хочу продать эти 2\3 доли его матери?

    Ответить
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+
Adblock detector