Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

4.9
vypisat-iz-kvartiry-cherez-sud
Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, какие для этого должны быть основания и порядок действий, как выписать несовершеннолетнего, образец заявления в суд

Пока существует порядок обязательной регистрации граждан по месту проживания, неизбежны конфликты и проблемы, возникающие вокруг вопросов прописки и выписки. Наличие регистрации – это главное основание для проживания в помещении, а также право на участии в его приватизации. Основной принцип прописки и выписки – добровольное желание или согласие гражданина. Но существуют многочисленные случаи, когда возникает конфликт интересов и желание выписать человека, который на это не согласен. В законодательстве перечислены все допустимые основания для таких действий. Как выписать человека из квартиры без его согласия и какие для этого должны быть основания?

Содержание:
  1. Выписать человека из квартиры без его согласия можно через суд
  2. Условия выписки человека из квартиры без его согласия
  3. Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры
  4. Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры
  5. Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры
  6. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника
  7. Видео-инструкция «Как выписать человека из квартиры без его согласия»
  8. Инфографика «Как выписать человека из квартиры без его согласия»

Выписать человека из квартиры без его согласия можно через суд

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

Все законные основания, которые необходимы для выписки, приведены в тексте статьи 7 Закона РФ N 5242-1 в редакции от 2016 г. Данный закон посвящен правам граждан РФ на свободное передвижение, определение мест жительства на территории РФ. Непосредственно статья 7 перечисляет причины по которым граждане могут быть сняты с регистрационного учет по определенному месту жительства.

Согласно определению закона выселение из помещения или отказ в праве пользования жильем возможен только на основании судебного решения, вступившего в силу на момент его фактического исполнения. Т.е. в доступных словах, для принудительного выселения существует только одна возможность — выписка через суд. Других способов, не идущих в разрез с законодательством, не существует.

Для обращения в суд необходимо:

  • иметь убедительные основания о невозможности дальнейшей регистрации ответчика на указанной площади
  • составить исковое заявление о выписке из квартиры (образец)
  • подтвердить документально свои права на жилье и основания для выселения ответчика

Получив на руки решения суда, можно отправляться в органы ФМС и подавать заявление, чтобы выписать из квартиры через суд.

Несмотря на определенную сложность процедуры, существует многочисленная судебная практика. Практически ежедневно суды принимают положительные или отрицательные решения по вопросам принудительного выселения. Чаще всего рассматриваются вопросы, как выписать бывшего мужа из квартиры, поскольку в большинстве случаев владельцами жилья являются женщины.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Существует несколько обязательных положений, на основании которых можно начинать процедуру выселения.

  • Истец должен быть владельцем жилого помещения. В приватизированном или приобретенном жилье – это его собственник. В неприватизированных квартирах заявление на выписку из квартиры подается от имени муниципального органа, в ведении которого находится жилое здание.
  • Ответчик не является собственником и потерял родственные отношения с владельцем (развод) или длительное время не проживает в помещении или нарушает правила, предусмотренные для проживания.
  • Ответчик не может быть несовершеннолетним

При наличии достаточных оснований необходимо правильно и последовательно соблюсти процедуру выселения:

  • собрать пакет документов
  • направить исковое заявление (можно воспользоваться помощью юристов или скачать Образец заявления в суд о выписке из квартиры)
  • принять участие в заседании суда или направить туда своего представителя с доверенностью
  • передать в органы ФМС полученное решение суда, заявление о снятии с регистрации, паспорт и документы, подтверждающие собственность на жилье
  • затем передать полученные из суда (исполнительный лист) в службу судебных приставов по месту нахождения для фактического выдворения нежеланного жильца из квартиры. Согласно закону № 209-ФЗ – данные действия находятся в их компетенции.

obrazec-zayavleniya-v-sud-o-vypiske-iz-kvartiry

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Квартирный вопрос до настоящего времени остается проблемным. Предполагается, что в каждом жилом помещении проживает одна семья, но отношения портятся, разрушаются, а люди по-прежнему вынуждены жить вместе. В этих случаях нередко возникает вопрос, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия.

Если инициатива исходит владельца, то ответ, скорее всего, будет положительным. Окончательное решение принимает суд. Поэтому, ответить на вопрос «могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник», может помочь консультация с юристом.

Чтобы самостоятельно разобраться в вопросе, как выписать человека из квартиры без его согласия, нужно знать следующее:

  • вы действительно являетесь юридическим собственником, т.е. имеете на руках выписку из ЕГРН или другие документы, подтверждающие получение права собственности в результате покупки, дарения, наследства, приватизации
  • родственные отношения с выселяемым лицом прекращены, т.е. есть документ о разводе. Так как согласно ст. 292 ГК РФ право на проживание с собственником в одном помещении имеют члены семьи
  • можно подтвердить, что лица, прописанные в квартире, в ней не проживают и имеют другое жилье или средства для его аренды

Без согласия допускается снятие с регистрации члена семьи, который отбывает заключение, или признан по суду умершим.

Следующий вопрос «как выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник» касается порядка выписки. В данном случае действует общепринятая последовательность:

Суд   —   подразделение ФМС   —   судебные приставы.

Важно

Иногда возникает спорная ситуация, например, речь идет не о супругах, а о взрослых детях, внуках или родителях. В данном случае на вопрос, может ли собственник выписать прописанного человека, ответ даст только рассмотрение дела в суде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.

В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившими квартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.

Подлежат принудительной выписке лица,:

  • нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство)
  • ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания
  • использующие квартиру не как место проживания, а в других целях
  • образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам и плате за квартиру
  • родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).

Предусмотрен следующий порядок, как выписать человека из квартиры:

  • члены семьи, соседи, опекунский совет или другие заинтересованные лица обращаются с заявлением в муниципальный орган о фактах, требующих выселения жильцов или одного жильца из квартиры
  • представитель местной власти составляет и направляет исковое заявление
  • затем решение суда и заявление на выписку из квартиры (образец есть в интернете) подаются в органы ФМС.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Договор дарения – это одно из наиболее неоспоримых свидетельств, подтверждающих право собственности. Если право не квартиру принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, жилье не может считаться собственностью семьи, и в случае развода принадлежит только его владельцу. Поэтому, если основанием в выписке из ЕГРН указан договор дарения, то проблема «как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник» решается в пользу владельца. В данном случае владелец может самостоятельно распоряжаться собственностью, в том числе выписать из квартиры не собственника без согласия.

Если на момент дарения по данному адресу прописан кто-нибудь еще, то у собственника есть законное основание выписать из квартиры без согласия всех проживающих, но все равно необходимо обращаться в суд.

Важно

Единственное ограничение составляет несовершеннолетний ребенок. Т.е., например, если собственник квартиры (отец ребенка или бабушка) решает, как выписать человека из квартиры без его присутствия, то у него ничего не получится. Суды положительно решают такие вопросы только при наличии достаточных оснований. Для выписки детей существует специальный порядок.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Законодательством оговорены строгие ограничения в целях защиты прав детей. На вопрос «как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника» существует только один вариант ответа. Это возможно только при получении письменного одобрения опекунского совета.

Существуют различные случаи, когда возникает необходимость решать, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника. Например:

  • жилье принадлежит родителям или близким родственникам, в нем прописан ребенок, и они решили продать квартиру, а потом приобрести другую. В данном случае необходимо обратиться в опекунский совет и доказать, что в данном случае нет угрозы ухудшения условий проживания ребенка. Заявление о снятии ребенка с регистрации подается вместе с письменным согласием совета.
  • квартира принадлежит одному из родителей и при разводе мать с ребенком выписываются из нее. Положительное решение суда на запрос, «как выписать ребенка из квартиры без его согласия, если я собственник», будет получено только, если истец сможет доказать, что у ребенка есть другое место проживания. В противном случае решение принимается в пользу ребенка.
  • ребенка хотят выписать из неприватизированного жилья в другую квартиру. В связи с тем, что ребенок в данном случае теряет право на свою долю в приватизации, суд и опекунский совет могут посчитать, что это ущемляет детские прав и не дадут согласия.
  • несовершеннолетний является собственником жилья, которое родители или опекуны хотят продать. Они должны предоставить документы о том, какое жилье будет приобретено взамен и доказать, что права несовершеннолетнего при совершении сделки не будут ущемлены.

Выписать ребенка из квартиры и прописать в другую без его присутствия можно, если несовершеннолетнему меньше 14 лет. Все действия за него совершают родители или опекуны, а присутствие ребенка не обязательно.

Таким образом, все вопросы о принудительной выписке лиц из жилых помещений решаются  с помощью искового заявления.

Видео-инструкция «Как выписать человека из квартиры без его согласия»

Инфографика «Как выписать человека из квартиры без его согласия»

logo
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
5
0 просмотров
Права и обязанности гражданПраво собственности
Комментарии
  • Алина
    19.07.2017

    Очень хочется узнать ,могли мои родственники выписать меня из квартиры с 10и летним ребенком или нет.Я с ними не общаюсь,и мы друг другу не звоним

    Ответить
    • Артём Иванович
      19.07.2017

      Выписать мать и ребенка юридически представляется возможным, но только в определенных ситуациях. Законодатель не может допустить, чтобы несовершеннолетний ребенок остался без определенного места жительства. Кроме того, государство предусматривает, что до достижения восемнадцатилетнего возраста ребенок должен быть прописан фактически там же, где и один из его родителей. Т.е. выписать ребенка и вас в том числе без вашего ведома у родственников не получится.

      Ответить
  • Ирина
    16.08.2017

    Мог ли мой бывший муж выписать меня с малышом а старшую дочку оставить ?

    Ответить
    • Артём Иванович
      16.08.2017

      Здравствуйте. Если это родные дети мужу, то они не могут быть выселены, поскольку сохраняют право пользования помещением, собственником которого является их родитель до совершеннолетия. В отношении вас у него нет обязанности предоставлять вам помещение для проживания.

      Ответить
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+
Do NOT follow this link or you will be banned from the site!