Как оформить договор дарения

Практика показывает, что большинство договоров по безвозмездному отчуждению имущества составляется неграмотно, без соблюдения требований закона, что в последствии может привести к судебным тяжбам и, как результат, отмене документа и всех вытекающих из него требований. Мы предоставим полную информацию по данному вопросу.

Как и кого одаривать?

Одарить можно любой вещью. Ст.161 ГКРФ содержит норму, что при дарении имущества, по стоимости превышающего 10000р, требуется дарственная. Бумага оформляется в отношении:

• «недвижимых» объектов: квартир, дачных домиков и участков, гаражей. Одариваемому передаются и полные права владельца, и их доля. К примеру, половина или третья часть квартиры.  Владельческие права на дачный домик придется обязательно зарегистрировать, если его собираются подарить. То же самое касается и подарка в виде земельного надела;
• ценных бумаг, акций, облигаций, денег, автомашин, антиквариата;
• прав, относящихся к третьим лицам. К примеру, права истребовать возврат долгов;
• оружия, авиатранспорта. Необходимо, чтобы у одариваемого имелись лицензия на «ствол» или права на управление самолетом, вертолетом.

Основные объекты дарения

Объектом дарения по закону может выступать:

• Любая вещь. Движимое и недвижимое.
•  Различные имущественные права.
•  Освобождение от обязанностей дарителя.

Для разграничения условий между движимым и недвижимым, в Гражданском кодексе имеется выдержка из статьи 130, в которой говорится о том, что под недвижимыми вещами подразумевается те, которые:

1. Привязаны к земле. Как например земельные участки, постройки, гаражи, складские помещения, т.е те, перемещение которых невозможно без нанесения им существенного ущерба.
2. Воздушные суда, как самолеты, вертолеты и т.д.
3. Морские суда также признаны недвижимым.
4. Жилье и нежилые помещения.

По законному праву собственник имеет возможность распоряжаться своим недвижимым и, помимо продажи и смены, также его подарить кому угодно. В качестве движимого имущества могут выступать все те вещи, которые нельзя назвать недвижимыми.

В качестве основных условий дарения недвижимости  и оформления дарственной, в том числе и между близкими родственниками, закон приводит следующие:

1. Дарение, заключающееся в передаче права дара одаряемому, может осуществляться устно. Исключением является передача дара от юридического лица и на сумму более 3 000р. Кроме того, передача должна осуществляться в письменной форме когда дарение осуществляется на недвижимое.
2. Объект, который подлежит дарению не может быть арестован или выступать в качестве залога.
3. Процесс дарения должен быть на безвозмездной основе.
4. Если в качестве объекта выступает недвижимость, то на него не должны претендовать другие лица.
5. В случае если объектом дарения выступает совместно нажитое супругами, то необходимо одобрение обоих.

Запрет на дарение, или кто не может принимать подарки?

Статья 575 ГК РФ регулирует ситуации когда законодательно запрещено принимать и преподносить подарки на сумму более 3000р. В качестве случаев выступают ситуации дарения:

1. От имени недееспособного гражданина, в том числе и несовершеннолетних лиц, признанных судом недееспособными.
2. Сотрудникам различных образовательных, социальных и медицинских организаций. Запрещается также дарение для работников попечительских организаций, компаний занимающихся детями-сиротами.
3. Ответственным и заместителям, находящимся на государственных должностях РФ. Суда включаются различные чиновники, и работники муниципалитета, занимающие посты в регионах.
4. В случаях, когда в качестве обеих из сторон выступают коммерческие организации.

Комментарий к закону гласит о том, что исключениями в вышеуказанных случаях могут стать различные протокольные мероприятия. Любые другие подарки на сумму более 3 000 рублей, признаются судом как федеральная собственность и должны быть переданы в органы, где указанное лицо и осуществляет свою профессиональную деятельность.

Как оформить дарственную по ГК РФ?

Как составить договор дарения, в том числе между близкими родственниками? Вопросы, касающиеся дарения недвижимости, регламентируются тридцать второй главой ГКРФ. Дарить разрешается только находящееся в личной собственности и оформленное по закону. Одаривать не запрещается кого угодно, главное, чтобы счастливчик согласился принять подношение.

Подписывают бумагу только при нахождении в твердом уме и памяти. В нее запрещено включать условие, что, например, дедушкина земля станет владением одаряемого внучка, лишь только дедушка упокоится. Такие сделки признаются судьями как ничтожные.

Можно ли оформить на несовершеннолетнего ребенка?

По отечественным законам гражданин становится  правоспособным, как только появится на свет. Он может стать владельцем чего-либо уже фактически в «нулевом» возрасте. Поэтому дарственные можно оформлять и на ребенка, не достигшего совершеннолетия.

Форма и бланк договора дарения недвижимого имущества

Скачать образец договора дарения квартиры 2019 для Росреестра, сохранив и распечатав на множительной технике, можно здесь:

Продумывается, печатается, подписывается самостоятельно, не возбраняется прибегать к помощи квалифицированного юриста. Хотя бумага получает юридическую значимость и без нотариальных подписи и печати. Оформление дарственной через нотариат удовольствие дорогое. Что указывают в документе:

• персональные сведения всех участников, дату и место рождения, числовые реквизиты паспорта, адрес постоянной прописки;
• для передачи имущества вносят его значимые характеристики: квадратный метраж, на каком этаже находится, по какому адресу, номер по кадастру;
• перечисляются свидетельства, сертификаты, устанавливающие права на подарок, номер записи в правовом госреестре. Стороны подписывают документ;
• Если дарение производит доверенное лицо, уполномоченное доверенностью, её реквизиты также указываются в дарственной;
• Если в дар передается нажитое в браке, но зарегистрированное лишь на одного супруга, требуется одобрение его второй половины. Когда объект находится во владении нескольких граждан, прикладывается согласие всех совладельцев.

Важно: если заключается по доверенности, четко указывается, что именно будет дариться, и кому. Иначе бумага потеряет юридическую силу.

Как оформить дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру начинает действовать, когда она скреплена подписями обеих сторон и официально зарегистрирована в мультифункциональном центре либо регпалате. При ее составлении нельзя упоминать какие-либо денежные или материальные компенсации для бывшего собственника. Иначе суд признает соглашение так называемой притворной сделкой, его расторгнут. Участники  в присутствии регистратора подписывают документ, платят пошлину. Затем обладатель щедрого подарка должен рассчитаться с налоговой за приобретение. Размер государственной пошлины и налога зависит от того, кем приходятся друг другу главные действующие лица соглашения.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру?

Госрегистрация факта дарения потребует:

1. Написания заявлений участниками.
2. Договора дарения, составленного в трех экземплярах, грамотно с юридической и лингвистической точек зрения, без опечаток, описок, правок.
3. Документа на право владения.
4. Доверенности.
5. Гражданских паспортов.
6. Кадастрового паспорта на помещение.
7. Метрики о рождении (когда дарят несовершеннолетнему).
8. Страховых пенсионных свидетельств.
9. Согласия супруги(а), совладельца(цев) имущества (когда требуется).
10. Оплаченного за госпошлину чека.

Где оформить?

Сдав на регистрацию, заявители получают расписки о взятых у них документах, в том числе на недвижимость. Госрегистрация завершится максимум в десять рабочих дней. В назначенное сотрудником ведомства время стороны посещают департамент Росреестра или МФЦ за готовыми бумагами:

• зарегистрированным договором дарения, содержащим штамп на оборотной стороне;
• свидетельством государственной регистрации;
• погашенным чеком оплаченной госпошлины.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием

Стандартный договор дарения жилплощади, содержащий специальное условие, по которому благодетель пожизненно проживает на квадратных метрах своего «подарка». ГКРФ подтверждает законность такого условия. Помимо права прижизненно, не оплачивая квартплату, пребывать в подаренной квартире, дарителю запрещено требовать любого материального поощрения или ухода. Если попытаться выселить его, он вправе через суд вернуть своё подношение обратно. Основание? Невыполнение пункта дарственной о проживании здесь до конца его дней. Проблем у него не будет, если договор корректно составили, отметили в базе Росреестра. И дополнили всеми обязательными для таких случаев документами (заверенными нотариусом в том числе).

Дарим автомобиль

Материальная выгода, полученная от пожалования машины, не требует уплаты тринадцатипроцентного налога. Если дарственная заключена между ближайшими родственниками (муж презентует жене, родители — детям, опекуны — подопечным, дедушки и бабушки — внукам и наоборот).

Остальные случаи предполагают при совершении дарения автомобиля обязанность уплаты в бюджет государства тринадцатипроцентного налога. Берется он от стоимости подаренной автомашины. Например, если транспортное средство стоит 200000, заплатить налоговикам надо двадцать шесть тысяч.

Нередко родственники не вписываются в список близких, несмотря на кажущееся близкое родство. Речь идет о дарении машины:

• свекровью (свекром) — невестке;
• тещей (тестем) — зятю;
• экс-супругой — бывшему мужу;
• гражданской женой — супругу гражданскому.

Как поступать в таких случаях, чтобы минимизировать затраты? Выхода два, связанные с дополнительной бумажной волокитой.

1. Не дарить, а продавать напрямую (малоинтересно, так как налог все равно придется платить).
2. Подарить сначала своему близкому родственнику, а он передарит тому, кто является по закону близким ему. Рассмотрим на примере. Дано: тёща хочет задарить авто зятю. Решение: дарит сначала дочери, которая после этого дарит своему мужу. Затраты на две дарственных и перерегистрацию машины в ГАИ все равно выгоднее уплаченного тринадцатипроцентного налога.

Одаряемый указывает в налоговой декларации, если ему подарено транспортное средство не близким родственником (ст.228 НКРФ). Прописывать цену четырехколесного подарка не обязательно. Идти за заверением бумаги к нотариусу не требуется
Новый хозяин авто вписывается в ПТС, прежний собственник также расписывается. Затем отправляемся на регистрацию легковушки в ГИБДД. Дарителю при этом присутствовать необходимости нет.

• Договор дарения автомобиля образец 2019 года: скачать.
• Дарственная на автомобиль близкому родственнику образец: загрузить.

Дарим земельный участок

Хозяину земельного участка позволительно передарить его, кому заблагорассудится. Оформление дарственной на землю обойдется дешевле, нежели переоформлять участок на другого собственника. Существует законный регламент, его строго соблюдают все участники.

Оформлять дарственную на землю начинают, предварительно собрав необходимые бумаги. Хозяин предоставляет документ, подтверждающий его владельческие права. Если земля заложена (банковский залоговый займ) либо арестована, сделка не совершится, так как при таких обстоятельствах предусмотрены ограничения.

Нужны кадастровый план надела, справка о полном расчете по земналогу. Справка, содержащая оценочную стоимость земли, подлежащей дарению. Выписка о том, есть ли на передаваемом в дар участке какие-либо строения, ведутся ли строительные работы.

Нотариус может затребовать дополнительные справки, выписки. К примеру, когда участок  принадлежит нескольким собственникам. В этой ситуации понадобится подписанные нотариусом согласия всех правообладателей.

Ближайшим родственникам (мамам, папам, детям) налогов по завершении платить не нужно. Остальным надлежит заплатить тринадцать процентов от оценочной стоимости земли.

Основной список документов

Для того чтобы получить в дар какую-либо вещь, необходима активность как со стороны благодетеля, так и со стороны одаряемого. При этом важно понимать, что в процессе составления договора дарения, в качестве обоих сторон могут выступать несколько лиц, в случае долевого участия.

Описать полный перечень документов для совершения дарения просто невозможно. Мы огласим лишь основной список, который в большинстве случаев придется собрать. Стоит отметить также, что оформление дарения возможно только при личном участии сторон или их утвержденных в нотариате представителей.

Важно

Для успешного оформления самого договора дарения, рекомендуем скачать образец здесь

Для того чтобы успешно провести сделку по дарению, необходимо собрать основной пакет документов включающих:

• Документ удостоверяющий личность.
• В случае недвижимости, выписку из домовой книги.
• Если объектом дарения выступает дом, то согласие прописанных в нем лиц.
• Документ, подтверждающий собственность данной вещи.

Данный перечень не конечный и в зависимости от ситуации количество и содержание представленных документов может существенно меняться.

Где регистрируется дарственная?

Для получения свидетельства по факту дарения, необходимо посетить органы Россреестра. Наиболее удобнее это будет сделать через много функциональные центры. Там Вам предоставят весь перечень документов, помимо них необходимо будет оплатить госпошлину и предоставить чек, в подтверждение об оплате. После чего сотрудники помогут все заполнить правильно и отправят письмо в соответствующие органы.

Ответ придет Вам после 10-14 дней ожидания.

Можно ли отменить?

Разумеется. Вещь вернется к бывшему хозяину, например, если одаряемый внезапно скончался. Но оговорка о такой возможности должна содержаться в тексте договора. Дарение отменят, если новый владелец подарка пытался лишить жизни дарителя, его ближайших родственников. Родные через суд отменят сделку, если неблагодарный одаряемый убил своего благодетеля.

Дарственные опротестовывают через суд регулярно обделенные имуществом родственники. Они стараются доказать, что даритель одарил по принуждению, сам того не желая.

Когда законна отмена договора дарения?

Также закон предостерегает благодетеля от случаев, которые дают право на возврат подаренного имущества и отмену договора дарения. В ситуацях, когда:

1. Одаряемый предпринял попытку или совершил намеренные действия, угрожающие жизни дарителя и членов его семьи. Основанием также станет моральный вред, вызванный угрозами в тот же адрес. В случае летального исхода в процессе покушения, требовать права возврата дарственной могут наследники.
2. Даритель в праве вернуть подаренное через суд если докажет, что данная вещь в руках одаряемого может окончательно потерять свои функции и быть разрушенной.
3. В случае признания дародателя банкротом, заинтересованные лица могут потребовать через суд возврата подаренной им вещи.
4. В случае указания специального пункта в договоре дарения, вернуть все подаренные вещи можно без объяснения причин.
5. Ошибки в тексте дарения.

В случае если судом предписано вернуть подаренную вещь, лицо ее получившее обязано вернуть ее в целости и сохранности.

Можно ли оспорить?

Оспорить удается:

• когда бумага оформлена некорректно или неправомерно (ст.168 ГКРФ);
• даритель подписал соглашение, будучи недееспособным (ст. 171, 177 ГКРФ);
• лицо, получившее квартиру, сознательно нанесло телесные повреждения благодетелю, покушалось на жизнь его и членов его семьи;
• дарственная подписана, чтобы стать прикрытием для другой сделки (ст.170 ГКРФ);
• договор дарения подписан из страха, под давлением со стороны заинтересованных лиц (ст.179 ГКРФ);
• даритель до конца не понимал суть дарения;
• не получено благословление жены или мужа (при презентовании вещей, совместными усилиями нажитых мужем и женой в официальном браке);
• новый хозяин превратил подаренную квартиру в притон или использует ее не по назначению (ч.2 ст.578 ГКРФ);
• одариваемого похоронили, а даритель – здравствует (ч.4 ст.578 ГКРФ).

Как оспорить дарственную на квартиру? Пишут исковое заявление на владельца подарка, просят суд отменить дарение принудительно, приводят весомые аргументы. Иск содержит все реквизиты договора, описание самой ситуации, возникшей после подписания дарственного соглашения: когда и какая кошка пробежала между сторонами. Бумага подается в райсуд, где назначают дату разбирательства. С иском передаются паспорт, доказательства правоты истца.

Не лишними будут знания, какой налог, продав квартиру, придется выплачивать в госбюджет?

Причины, допускающие расторжение договора дарения

• Когда текст договора содержит неприемлемое для формата таких документов  условие содержать благодетеля до конца его дней;
• Мнимая, притворная сделка. Когда пытаются скрыть реальные намерения (покупку-продажу). К примеру, в долевой собственности  комната в коммуналке. В этих же случаях необходимо заручиться безусловным согласием всех владельцев. Но проще оформить дарение, и получить деньги по-тихому. Сделку признают мнимой, если кто-нибудь докажет, что за такое дарение передавались деньги;
• Договор признают недействительным, если его подписывал недееспособный, несовершеннолетний, алкоголик, наркозависимый и пр.;
• Если дародателя сознательно ввели в заблуждение. Пример: старенький благодетель не прочитал ловко подсунутую ему бумагу, поверил на слово, что это квитанция за ЖКУ, и подписал. Подобные сделки судами отменяются;
• Дарителю угрожали физическим насилием. Договор аннулируют судебным решением, если истец призовет свидетелей или принесет видеозаписи, подтверждающие его слова.

Налог на дарение квартиры

Формат дарственной обязательно предусматривает пункт, указывающий, сколько стоит подарок. Кто-то вписывает стоимость по кадастру, кто-то — первую пришедшую на ум сумму. Именно по цифре, написанной в дарственной, и будет рассчитываться размер «подати».
Надо жертвовать близкому родственнику. Дальней родне или знакомым  придется платить тринадцать налоговых процентов от стоимости, указанной в соглашении.

Сколько стоит нотариальное заверение?

Расходы при дарении имущества.

1. Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса в 2019 году – один — полтора процента ее стоимости по кадастру.
2. Дарственную составит любое агентство недвижимости или частный юрист за 1500 — 2000.
3. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре: две тысячи за дом, квартиру, триста пятьдесят рублей за земельный надел.

Чем отличается дарственная от завещания?

Плюсы дарственной:

• собственником становятся сразу после регистрации Росреестром;
• если документ оформлен корректно – оспорить даже через суд его будет проблематично;
• расходы по минимуму. Только госпошлина, взимаемая за факт регистрации права, что в сравнении с оплатой услуг клерка, оформившего наследство, сущий пустяк;
• никаких налогов, когда презент сделан ближайшей родней.

Что лучше дарственная или завещание?

Что лучше дарственная или завещание на квартиру? Все зависит от взаимоотношений между собственником и получателем презента. Последнему, конечно, выгодно дарение. Недостатки. Подарил, например, дед внучке квартиру с условием проживать здесь до конца дней своих. Придет внучка к нему и выставит его на улицу. А что? Имеет право. Дедушке идти некуда. Лучше бы он оставил завещательные распоряжения. Их можно изменять неоднократно, а дарственная  безвозвратна.

Однако нельзя быть уверенным, что завещанный дом достанется именно тому или иному лицу. Смерть завещателя, не исключено, наступит не скоро. Завещание чаще становится объектом исков от чувствующих себя обделенными родственников благодетеля. Нельзя забывать и про обязательных наследников.  Даже когда завещанием оговаривается переход квартиры одному из детей, на деле все может оказаться не так. Собственник сам решает, дарить или завещать. Советовать здесь излишне.

Дарственная после смерти

Документ, позволяющий распорядиться желанной недвижимостью после похорон благодетеля, называют официально завещанием. Договор дарения, напротив, действует при жизни щедрого родственника. Оформив посмертную дарственную, презентополучатель  автоматически в его собственника не превращается, ведь благодетель еще жив. Некоторые нотариусы, идя навстречу клиентам, указывают, что дарителю разрешается всю свою оставшуюся жизнь коротать на подаренных им квадратных метрах. И получается, что договор дарения обретет законную силу только после смерти дарителя.

Корректна ли по закону такая «посмертная» дарственная? Вопрос остается юридически спорным.

Что лучше дарственная или договор купли продажи?

Когда подобный вопрос возникает между ближайшими родственниками, дарение станет лучшим вариантом. Никаких отчислений в бюджет страны делать не придется. Если стороны люди посторонние (либо многоюродные родственники), выгодный вариант — продажа. Покупатель получает налоговый вычет, а продавец оговоренную сумму. Ему не придется платить НДФЛ, если квартирой он владел до продажи более пяти лет.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Где скачать образец дарственной на квартиру 2019 между родственниками? Документ можно скачать здесь.

Как происходит дарение земельного участка родственнику через МФЦ? Обязательную прежде регистрацию дарственной с 2013 года делать больше не нужно. Но переоформлять право владения недвижимостью (в том числе, землей) — придётся. Подают пакет для официального оформления договора дарения служащим МФЦ. Помимо дарственной в нескольких экземплярах от сторон потребуются гражданские паспорта, подтверждение собственности на землю и доверенность (если занимается доверенное лицо). Стороны заполняют два заявления: одно на передачу прав владения, второе –  с просьбой зарегистрировать отчуждаемые права. Иногда сотрудники ведомства запрашивают дополнительные бумаги. Оформление занимает до 7 дней без учета выходных. Стороны оплачивают 2000: именно таков актуальный размер госпошлины. Кто из участников это сделает, значения не имеет. Квитанцию прилагают к комплекту всех бумаг, передаваемых сотруднику МФЦ.

Что такое акт приема передачи квартиры по договору дарения? Для того чтобы щедрый владелец квартиры и одаряемый осуществили передачу права владения имуществом от одного к другому, составляются три документа:

• Заключают договор дарения, полностью соответствующий требованиям отечественного законодательства, удостоверяют его у клерка;
• Стороны скрепляют подписями акт приема-передачи подарка. Это неотъемлемая часть дарственной, также заверяется нотариусом;
• Сотрудники Росреестра выписывают документ (свидетельство) государственного образца, подтверждающий, что предмет дарения теперь принадлежит новому собственнику.

Акт приема-передачи неотъемлемая часть оформления договора, свидетельствующая, что стороны знают все условия и оспаривать законность в будущем не станут. Он подтверждает: взаимных претензий нет. Не являясь обязательным документом, акт страхует дарителя и одаряемого на случай появления дальнейших разногласий между сторонами. Есть он или нет его — не влияет на процесс перехода владельческого права. Если одариваются несколько человек, акт отражает исчерпывающие данные о каждом из них. Подписи всех участников подтверждают, что принятые ими решения были хорошо взвешенными и обдуманными.  По закону акт не обязательная бумага. Составляется в свободной форме по обоюдному желанию сторон.

Где взять договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019 года? Бланк доступен здесь.

Что такое существенные условия договора дарения? Под таковыми Гражданский кодекс РФ понимает условия, напрямую касающиеся предмета сделки. Относительно них сторонами достигаются определенные компромиссы (п.1 ст.432 ГКРФ). К существенным относят условия относительно объекта дарения, владельческих прав на презентуемое добро, его передачу от одного к другому. Данные условия в тексте дарственной прописываются детально.

Какие бывают виды договора дарения? Их насчитывается только три:

• Реальный. Его нередко подписывают как родственники, так и чужие люди. Он полностью передает владетельные права на презент от благодетеля к получателю дара. Одаряемый самостоятельно распоряжается полученным подарком после подписания дарственной «грамоты» и государственной регистрации.
• Обещание дарения. Его правильно именуют консенсуальным. Бумага документально подтверждает желание дарителя сделать презент одаряемому не сразу, а спустя определенное время.
• Консенсуальный — пишется от руки. Здесь указывают сведения об объекте, который в будущем безвозмездно передадут новому хозяину, а также данные о новом владельце.
• Пожертвования. Не похож на другие виды тем, что получатель дара использует его не для удовлетворения своих личных нужд, а во благо общества. Когда он лицо физическое, соглашение конкретизируется информацией о назначении «подарка». Если юридическое, указывать назначение дара не обязательно. Иначе одаряемый будет собирать и хранить доказательства использования дара по назначению. Речь идет о ведении отчетности по всем действиям, осуществляемым с пожертвованным имуществом. Выяснилось, новый владелец  использует подарок не по назначению? Старый хозяин получает прекрасный  повод разорвать договор. Соглашение будет пересмотрено судом и когда одна из сторон отправится в мир иной или потеряет дееспособность (что это такое рекомендуется изучить в отдельной статье).

Можно ли отменить дарственную? Соглашение, заключенное по свободному волеизъявлению дееспособных сторон, корректно оформленное, не аннулируют. Стороне, желающей оспорить его, необходимо доказывать наличие оснований для этого. Отменяется, если одариваемый убил или покушался на убийство дарителя, нанес его здоровью тяжелый вред. Основанием для прекращения договора выступит судебное решение относительно преступника. Получив его, даритель или его наследники пишут заявление об отмене дарственной. Бывают и другие основания:

• когда благодетеля признают ограниченно или полностью недееспособным. Серьезные физические или психические проблемы со здоровьем не позволят ему заключать сделки.
• Договор признают ничтожным, если его подписали, не учитывая согласия опекуна или попечителя прежнего владельца. Оспаривают подобные договора и когда опекун или доверенный представитель заключил невыгодный для него контракт. Неспособным к совершению адекватных действий и поступков во время подписания могут признать даже после его смерти. Ведь психиатрам доступно провести экспертизу состояния человеческой психики и при отсутствии живого тела. Основываясь на выводах экспертов, судья решит, можно ли расторгнуть.
• Не соблюдена форма договора. Сюда относятся как элементарные подделки, так и справки, не прошедшие госрегистрацию. Нотариально удостоверять подобные сделки по закону не обязательно. Но суд может усомниться в подлинности договора, если не увидит на нем подписи клерка.
• Дарственная, оформленная введенным в заблуждение дарителем, или вследствие обмана либо насилия над ним, признается судами недействительной.
• Заключение мнимого договора. Нередко дарственную пишут для маскировки, чтобы скрыть факт продажи якобы подаренного имущества. По документам презентовано, в реальности — продано, и налоги не надо платить. Мнимые  соглашения быстро расторгаются в суде, нужны лишь доказательства их «притворности».

Нужна ли регистрация договора дарения? С начала весны 2013 года эта процедура стала не обязательной: как только подписали бумагу, она сразу приобретает юридическую силу; регистрируют с тех пор лишь право владения, обратившись сразу к сотрудникам Росреестра.

Где взять договор дарения квартиры между родственниками образец 2019? Здесь.

Как оформить в МФЦ? Записываемся на прием в мультифункциональный центр. Лучше по телефону — можно уточнить детали у специалиста, например, не понадобятся ли для решения вопроса дополнительные бумаги? Придя в офис, подходим к терминалу, получаем талон с номером очереди. Обязательно должны присутствовать оба участника сделки. Нужны гражданские паспорта, три копии дарственной, выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности, согласие второй половины, если подарок является частью хозяйства, совместными усилиями нажитого супругами, чек оплаченной пошлины на сумму две тысячи рублей. Получаем расписку и готовимся явиться снова за результатом в озвученный сотрудником день и час. Это произойдет не позднее  семи рабочих дней — таковы предельные нормативы по оформлению бумаг.

Дарственная это? Договор, заключенный по взаимному согласию сторон, бесплатно передающий подаренное от одного участника другому. Важно составить бумагу юридически корректно, иначе её можно будет легко оспорить в суде и даже аннулировать. Допускается прописывать некоторые условия, при соблюдении которых дар становится собственностью нового владельца. К примеру, по достижении восемнадцатилетия одаряемого или как только он закончит учиться в университете. Никаких возмездных условий! Любая выгода, получаемая дарителем и описанная в договоре дарения, дискредитирует бумагу.

Дарение между юридическими лицами запрещено по ГКРФ? Нет, но существует ряд оговорок. Ст.572 ГКРФ позволяет юрлицам обмениваться подарками: недвижимостью; денежными суммами; оборудованием; транспортными средствами; иными ценными вещами. Ст. 575 ограничивает ценность подарка для коммерческих организаций тремя тысячами рублей. Но НКРФ никаких ограничений по данному вопросу не содержит. Дарственную между юрлицами составляют письменно, дабы подстраховаться на случай возможных недоразумений.  Устные соглашения законны, когда речь идет о подарках, оцененных в сумму, не превышающую пяти МРОТ.

Как провести оформление договора дарения между супругами? Жена и муж владеют на равных правах всем, что нажили за годы совместной жизни. Решил супруг подарить родной жене авто, купленное в браке, — пожалуйста! Только сначала супруга должна написать и заверить, что она не возражает против такого подарка. Абсурдно? Да, но жизнь штука непредсказуемая, случись развод, такие бумаги позволят сохранить за собой полученное в качестве подарка, а не делить пополам с бывшей второй половинкой. Самое простое решение — составить брачный контракт, который разделит имеющуюся недвижимость. Получив права на свою долю, каждый может дарить ее, не спрашивая ни у кого разрешения.

Нужно ли заверять договор дарения у клерка? Написать и скрепить подписью дарственную, не привлекая юристов, вполне законное действие, но заверение нотариальным клерком значительно увеличит защиту сделки. Иногда родственники пытаются ее оспорить через суд, ссылаясь на некорректность составления или неполноту документа. Нотариус станет гарантом того, что подарок в дальнейшем никто у его нового хозяина не отсудит.

Какие потребуются документы для договора дарения квартиры родственнику? Дарственную регистрируют в Росреестре, точнее, права собственности на подарок. Эту миссию может выполнить нотариус. Однако стоимость услуги отпугивает многих. Отправляясь в офис Росреестра, с собой берем: паспорта участников; бумаги о праве собственности на жилплощадь и кадпаспорт, согласие остальных долевых хозяев имущества, если оно находится в совместном владении. Согласительные бумаги обязательно визируются нотариусом.

Действует ли дарственная после смерти дарителя на квартиру? Составляя дарственную, нельзя указывать в ней пункт, что полновластным хозяином подарка одаряемый становится после ухода из жизни благодетеля. Такое условие превращает договор дарения в завещательное распоряжение, а это противозаконно. Делать подарки разрешено только находясь в полном здравии.

Подобную дарственную не смогут зарегистрировать в Росреестре, так как процедура требует присутствия всех участников дарения, а в случае оспаривания в суде их не будут рассматривать как документ.

Даритель умер? Имущество переходит наследникам. Случается, он умирает, не успев посетить с одаряемым офиса Росреестра. Попробовать спасти ситуацию можно через суд, но при исках наследников положительный исход маловероятен.

Нужен договор дарения гаража родственнику образец 2019 Росреестра. Скачиваем по ссылке.

Где скачать договор дарения акций между родственниками образец? Образец доступен здесь.

Можно ли заключить договор дарения без нотариуса? Разумеется. Составляется письменно, подтверждают его через мультифункциональный центр или сразу в Ростреестре. Но нотариус лучше справится с этой задачей, за услуги специалиста придется заплатить. Плюсы нотариального оформления:

• бумага будет составлена как положено, без ошибок, неуместных пунктов;
• профессионал все оформит и зарегистрирует сам, не нужно тратить время и нервы, останется только подойти к назначенному времени и получить готовые бумаги;
• если родственники захотят оспорить, нотариусу не трудно выступить в суде свидетелем;
• он хранит копию дарственной в своих архивах, потеряв, не придется восстанавливать.

Что такое консенсуальный договор? Одна из разновидностей дарственной, когда подарком можно воспользоваться не сразу после регистрации, а спустя определенное время.  Например, когда даритель закончит ВУЗ, женится или родит первенца. Вариантов множество. Но при составлении бумаги лучше предельно точно описать условие. Чтобы не давать поводов для оспаривания через суд завистливой родне дарителя.

Можно ли оспорить оформление договора дарения после смерти дарителя? Суд для того и существует, чтобы оспаривать здесь все что угодно. Вопрос, по каким основаниям это делать? Перечень возможных поводов для иска:

• не пройдена официальная регистрация в Росреестре;
• дарственная составлена с ошибками или содержит условия, не свойственные для такого документа;
• даритель подписал бумагу в невменяемом состоянии. Потребуются свидетели или медсправки, подтверждающие это;
• бумага составлена супругом после развода. К примеру, экс-жена подарила квартиру своей новой пассии. Вряд ли бывший муж оставит такой поступок без внимания;
• когда сделка была незаконной, а одариваемый принял презент. Например, когда несовершеннолетний подопечный дарит опекуну свою квартиру;
• госслужащий, педагогический, социальный и медицинский работник принял ценный подарок от подчиненных, учащихся, пациентов;
• дарственная подписана, чтобы не платить налоги;
• даритель преклонного возраста подмахнул бумагу, не зная, что подписывает;
• одариваемый хотел убить дарителя, либо обслуживает подарок не должным образом;
• умерли и благодетель, и облагодетельствованный.

Что такое дарение по доверенности? Когда сделку совершает не сам даритель, а уполномоченное им лицо, получившее доверенность за подписью сотрудника нотариата. Необходимость возникает, когда:

• даритель физически не может подписать бумагу самостоятельно;
• дарящий, не обладая опытом и знаниями, передает свои полномочия  юридически компетентному лицу.

Дело это хорошее, но рискованное. Поэтому самыми распространенными доверенностями являются разовые, на совершение одного действия.
Дарственная оформляется уполномоченным лицом точно так же, как и если бы этим занимался сам доверитель. Только кроме своего паспорта он прилагает еще и доверенность.

Образец такого договора можно посмотреть здесь.

Когда возможно запрещение и ограничение дарения? Дарить запрещается (ст.575 ГКРФ):

• малолетним и недееспособным гражданам, от их имени этого тоже сделать не удастся;
• медицинским, педагогическим, социальным работникам (они должны по закону отказаться от предлагаемых презентов);
• госслужащим;
• коммерческим структурам.

Под исключения попадают презенты, сделанные на юбилеи, дни рождения, в рамках торжественных мероприятий и пр. Подарком не считается подношение вещи, оцениваемой до трех тысяч рублей.

Ст.576 ГКРФ налагает ограничение на дарение, когда:

• подарок не в собственности юрлица, оно лишь ведет хозяйственные и управленческие дела, без согласия владельца расщедриться не получится;
• подарок находится в долевом владении, пока не согласятся все хозяева и не заверят свое согласие нотариально, подарить не удастся;
• когда хотят подарить право требования, сделку проводят как уступку требования (гл.24 ГКРФ);
• когда факт дарения освобождает одариваемого от обязательств перед кредиторами (ст.313 ГКРФ).

Инфографика «Договор дарения»

Видео-инструкция «Договор дарения»