Главная / Собственность / Право собственности / Составление договора дарения с пожизненным содержанием и его отличие от ренты

Составление договора дарения с пожизненным содержанием и его отличие от ренты

Составление и образец договора дарения с пожизненным содержанием. Отличие от ренты с пожизненным содержанием.

Согласно закону дарственная должна составляться на безвозмездной основе. Однако это не является основанием для отказа от заключения договора в случае если даритель хотел бы оговорить условие того, что  он в праве будет продолжать находится на данной территории до смерти. Законодательно такая форма соглашения возможна при заключении договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Сегодня мы рассмотрим эту форму соглашения в более подробном варианте и постараемся также рассказать о том, что такое рента с пожизненным содержанием.

Содержание:
  1. Мелкие недосказанности и вопросы в данной теме?
  2. Есть ли какая-нибудь выгода от дарения?
  3. Как правильно оформить сделку?
  4. В чем отличие дарения от договора ренты с пожизненным содержанием?
  5. Задайте вопрос юристу бесплатно
  6. Видео «Объяснения нотариуса по поводу договора дарения»
Если нет времени читать статью:
Бесплатная консультация
8 (495) 150-57-05
Для жителей г. Москва
Задать вопрос
Задайте вопрос юристу бесплатно
Видео «Объяснения нотариуса по поводу договора дарения»

Мелкие недосказанности и вопросы в данной теме?

К нашему великому счастью данная форма заключения сделки не имеет под собой множества нюансов и комментариев. Если говорить о смысле составления данного договора, то законодательно он подразумевает под собой, что в процессе сделки владелец имущества дарит его другому лицу, однако оставляет за собой право на проживание в этом помещении ведение дел на бытовом уровне. Иначе говоря, после заключения сделки дарения, владельцем имущества станет другое лицо, однако оно не в праве выселять бывшего жильца и оставляет за ним право проживания до его смерти.

Согласно закону, после вступления документа в силу, документ будет предписывать следующие условия:

  1. Он как мы уже и сказали устанавливает пожизненное проживание дарителя в подаренном им имущества.
  2. В тоже время подарив его, бывший владелец не в праве распоряжаться его дальнейшей судьбой, а именно: продавать, менять или брать арендную плату.
  3. Использование собственности подразумевается и разграничивается только в рамках тех предписаний, которые были указаны в договоре.
  4. Подарив имущество, бывший владелец оставляет за собой право на прописку в нем.
  5. Одаряемый имеет право делать с имуществом все что угодно, по праву собственности.

Данный договор открывает массу преимуществ и вообще решает некоторые сложные жизненные ситуации.

Однако не противоречит ли данная форма дарения с его законной формулировкой? Ведь ключевой фразой при дарении всегда будет- безвозмездность. Закон в этом случае говорит о том, что никаких нарушений нет, ведь сделка не подразумевает под собой тот факт, что одаряемый в последствии обязан будет оплачивать расходы на данное имущество, следовательно никаких существенных выгод вторая сторона с этого не получит.

Важно!  Виды договора ренты: договор ренты с пожизненным содержанием, договор пожизненного содержания с иждивением

Но что будет если даритель захочет оспорить договор и отменить его действие, вернув себе собственность. В судебной практике такие случае бывают и в большинстве они заканчиваются именно положительным решение на отмену, если у обвинения есть веские на то доводы и доказательства.

Есть ли какая-нибудь выгода от дарения?

Как мы уже выше отметили, существенных преимуществ от данной сделки получить обеим сторонам не удастся. Стоит отметить, что зачастую договор дарения с правом пожизненного содержания заключают пожилые люди, оформляя все на своих детей или родственников.

Даритель при этом в праве при составлении договора указать все интересующие его условия предоставления собственности другому лицу. Например он может указать соответствующий пункт о том, что одаряемый обязан следить за домом, производить соответствующий ремонт в помещениях или указать нужное ему количество лиц, которым будет разрешено проживать вместе с дарителем.

Вполне популярными являются требования на основании того, что одаряемы требует ухода за собой и обеспечения всеми указанными в договоре предметами с средствами. Например лицо может указать в качестве условия тот факт, что ему необходим уход и своевременное питание.

Важно

В случае если одаряемый будет в последствии игнорировать требования изложенные в документе, то бывший владелец собственности в праве подать на него в суд и отменить принятие договоренностей, вернуть все себе.

Преимущества одаряемого в данном случае прозрачны и они вполне объективны. Наиболее весомым из плюсом понятное дело является получение жилья на законных основаниях.

В тоже время у данного вопроса есть и ряд недостатков:

  1. Даритель может прописать в договоре такие условия, при которых одаряемому будет не выгодно или слишком накладно в нем проживать. Допустим если потребуется уход, а новый владелец не может его указать по причине постоянных командировок.
  2. Даритель не имеет право получать за передачу в дар жилища финансовые средства. Данный момент будет считаться незаконным и его невозможно отразить в документе.
  3. Одаряемый после заключения сделки в праве передавать собственность на имущество другому лицу и распоряжаться с ним как пожелает нужным. Для большинства это неприемлемо.
  4. После смерти дарителя претендовать на имущество по праву наследия, его родственники будут не в силах. Закон запретит делить жилье даже с бывшей женой усопшего.
  5. Если не прописать условия в договоре, то одаряемый не обязан по закону ухаживать за дарителем.
Важно!  Договор коммерческого найма жилого помещения, образец договора 2018 года

Следует также знать, если данная сделка будет осуществляться между кровными родственниками, то от уплаты налоговых сборов (госпошлин) они освобождаются. В случае если участниками являются лица со стороны, то придется отдать до 13% от стоимости собственности. Таким образом справедливо будет заметить, что дарение с правом пожизненного содержания предписывает соблюдение определенных условий для обеих сторон и регламентация дальнейших действий будет исходить не в рамках каких-либо правовых издержек, а в силу принятых в договоре пунктов, от которых участникам будет запрещено отходить.

В случае если возникнет какая-либо конфликтная ситуация, суд будет смотреть в первую очередь на данный документ и принимать решение на основании нарушений, предписанных в нем.

Как правильно оформить сделку?

Для получения соответствующих прав на собственность, одаряемый должен пройти как минимум 3 этапа. В качестве третьей законодательной стороны, подтверждающей сделку, будет нотариус.  Характер заключения договора  регламентирован стаьей 574 Гражданского кодекса РФ. В ней четко прописан весь перечень документации, которую необходимо будет собрать:

  1. Все личные документы, начиная с паспорта и заканчивая ИНН.
  2. Договор дарения в 4 экземплярах, составленный самостоятельно или при помощи нотариуса. Образец можно скачать ниже.
  3. Лист оценки стоимости жилья, в виде справки от независимой службы оценки или из БТИ.
  4. Выписка из домовой книги о количестве жильцов.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документы, подтверждающие право на имущество дарителя.

Важно

Скачать образец договора дарения

В листе соглашения необходимо указать:

  1. Дата заключения сделки.
  2. Место подписания договора дарения.
  3. Персональные данные участников сделки.
  4. Документация и описание самого объекта.
  5. Выписку на предмет отсутствия долгов по коммунальным услугам.
  6. Подписи заверенные нотариально.

Визит к нотариусу законом не оговорен, однако мы настоятельно рекомендуем это сделать. В последствии в случае возникновения конфликтных ситуаций, данный момент может уберечь Вас от неприятного рода происшествий и разбирательств в судебном порядке.

В чем отличие дарения от договора ренты с пожизненным содержанием?

На практике мы сталкиваемся с тем, что люди не понимают отличия дарения, от договора дарения с пожизненным содержанием.  Зачастую участники сделки, выбирают второй вариант, хотя он наиболее рискованный и затем труднее оспаривается в суде.

Важно!  Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году: документы и как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Договор ренты предусматривает под собой, что владелец жилья, отдает принадлежащую ему имущество в собственность второму лицу, которое в последствии будет уплачивать первому ренту.

При этом специфика расчета лица получающего собственность будет зависеть от условий прописанных в договоре. Так на практике в документ можно прописать:

  1. Возможность оплаты соответствующей ренты до смерти владельца собственности.
  2. Принятие лица на иждивение с оказанием ему всех соответствующих услуг по питанию, уходу, лечению и даже ритуальных.

Практика показывает, что данной формой сделки зачастую пользуют мошенники, занимающиеся поиском и доведением до недееспособного состояния пожилых людей, с последующими мерами по завладению жильем. В суде, для признания сделки недействительно, придется предоставить соответствующие доказательства, того что нынешний собственник неоднократно нарушал пункты договора.

Бесплатная консультация
8 (495) 150-57-05
Для жителей г. Москва
Задать вопрос

Задайте вопрос юристу бесплатно

Видео «Объяснения нотариуса по поводу договора дарения»

Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...
140 просмотров
logo
Право собственности
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+