Как оформить договор дарения? Можно ли отменить дарственную? Налог на дарение

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Расторжение договора дарения. Можно ли оспорить дарственную? Что лучше: завещание или дарственная?

Оформление дарственной – радостное событие в жизни каждого одаряемого. Ведь подарки – это всегда приятно. Причем неважно, каков характер подарка: будь это фарфоровый сервиз, дедушкина коллекция монет или же просто букет цветов. Но еще приятнее, когда в дар переходит что-нибудь посущественней, например, загородный дом или квартира. Подарить и получить такое имущество – серьезная процедура, поэтому как дарителю, так и одаряемому следует знать ее нюансы.

Содержание:
  1. Договор дарения: какое имущество может быть подарено?
  2. При каких условиях возможно совершить сделку?
  3. Оформление дарственной основывается на взаимном согласии
  4. Оформление дарственной осуществляется на безвозмездной основе
  5. Безусловность сделки является условием оформления договора дарения
  6. Консенсуальное оформление дарственной
  7. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
  8. Отмена дарения. Можно ли отменить договор дарения?
  9. Можно ли оспорить дарственную на квартиру?
  10. Причины, допускающие расторжение договора дарения
  11. Налог на дарение квартиры и какую цену указать в дарственной? Дарственный налог
  12. Каковы денежные затраты по оформлению дарственной?
  13. Процедура оформления дарственной
  14. Сдача пакета документов в орган Росреестра (или МФЦ)
  15. Завещание или дарственная — что лучше?
  16. Дарственная после смерти дарителя
  17. Дарственная или купля продажи — что лучше?
  18. Инфографика «Договор дарения»
  19. Видео-инструкция «Договор дарения»
Если нет времени читать статью:
Инфографика «Договор дарения»
Видео-инструкция «Договор дарения»

Итак, оформление дарственной — каковы особенности такой сделки? Что такое дарственная на квартиру? Что лучше — дарственная или завещание? Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Процедура отмены договора дарения: как расторгнуть договор дарения? Как оспорить договор дарения? Налог на дарение недвижимости.

Договор дарения: какое имущество может быть подарено?

Передать в дар можно любое имущество. При этом ст. 161 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гласит, что при дарении имущества, стоимость которого превышает сумму в 10 тыс. рублей, сделка совершается документально путем составления соответствующего договора дарения. Таким образом, оформление договора дарения возможно в отношении следующего:

  • объекты недвижимого имущества, к которым можно отнести квартиру, загородный дом (дачу), участок земли, гараж. Причем одаряемому можно передать как полное право собственности, так и долю в нем. Например, 1/2 долю собственности на квартиру или же 1/3. Кстати, процедура оформления дачного дома обязательна, если вы хотите заключить договор дарения на этот вид недвижимости, так же как и оформление права собственности на земельный участок в случае дарения земли;
  • ценные бумаги, акции, облигации, денежные средства, автомобиль, предмет искусства;
  • права, касающиеся третьих лиц. Например, право требовать возвратить долг;
  • предметы, которые ограничены в пользовании. К таковым относится оружие или авиатранспорт. Но здесь необходимо, чтобы у одаряемого было соответствующее разрешение на пользование и владение такими объектами, например, права или лицензия на оружие.

Можете рассмотреть образец договора дарения земельного участка, а также образец оформление договора ренты на квартиру.

Как оформить договор дарения? Можно ли отменить дарственную? Налог на дарение
Бесплатная консультация

8 (499) 653-60-72 доб. 565

Для жителей г. Москва

Задать вопрос

При каких условиях возможно совершить сделку?

Взаимоотношения сторон сделки, а также все, что касается оформления договора дарения, регулирует гл. 32 ГК РФ. Основное условие понятно, что передать в дар можно лишь принадлежащее дарителю имущество и оформленное в соответствии со всеми требованиями. В качестве одаряемого может выступать кто угодно, единственное, что важно – это лицо должно согласиться принять такой дар. Итак, рассмотрим главные условия такого волеизъявления.

Оформление дарственной основывается на взаимном согласии

То есть мало одного желания дарителя по распоряжению своим имуществом. Таковое называется завещанием и в этом случае ему прямая дорога к нотариусу, чтобы узнать как составить завещание. В нашем же случае одаряемый должен обязательно согласиться принять в дар объект договора.

Оформление дарственной осуществляется на безвозмездной основе

Это значит, что человек, отдающий в дар, например, загородный дом, взамен никаких благ не получает. Нельзя в договоре дарения указывать, что даритель в итоге получит какое-то иное имущество. Также нельзя ставить никакие иные условия, то есть обязывать одаряемое лицо к каким-нибудь поступкам. Выходит, что щедрость души в данном случае никак не окупается (лишь устной благодарностью одаряемого). Таким образом, если завещание можно пойти и отозвать в любой момент, то дарственную – нет, ведь получается, что человек сам добровольно отдал свое имущество.

Безусловность сделки является условием оформления договора дарения

Решил подарить – значит, так оно и есть. Нельзя поставить условие, что бывший владелец будет и дальше проживать на отчужденных квадратных метрах. Теперь эта жилплощадь (или же иное имущество) – единоличная собственность одаряемого лица. На такие объекты даже не распространяется правило совместной супружеской собственности.

Консенсуальное оформление дарственной

Это значит, что можно пообещать передать какое-либо имущество в будущем. Такое желание можно связать с событием, например, окончанием института или же женитьбой. Единственное нужно знать, что в случае кончины лица, которому было обещано дарение, в порядке наследования это имущество к его наследникам не переходит, если это особо не было оговорено. Такой консенсуальный договор должен пройти регистрацию в органах Росреестра. Кстати, интересно узнать взымается ли госпошлина на наследство?

Оформление договора дарения будет юридически правильным, если даритель на момент совершения сделки находится в здравии. То есть такая сделка должна быть оформлена при жизни. Нельзя прописать в договоре, что земельный участок будет собственностью одаряемого только после смерти дедушки. Такая сделка ничтожна.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Согласно российскому законодательству каждый гражданин является правоспособным с момента появления на свет, а, значит, может владеть личным имуществом. Поэтому на вопрос, возможно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – безусловно.

Полезно узнать, как оформить право собственности на дом в 2017 году и стоимость процедуры?

Отмена дарения. Можно ли отменить договор дарения?

Можно ли расторгнуть договор дарения? Да, можно. Отмена договора дарения после регистрации возможна в определенных случаях. Например, подаренное имущество может вернуться к бывшему собственнику, например, если он пережил одаряемого. Но такая оговорка обязательно должна быть прописана. Также человек широкой души может отменить факт дарения, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь или же жизнь его семьи и близких родственников. Также родные могут через суд требовать отменить сделку, если одаряемый убил дарителя.

Вообще, дарственные довольно часто опротестовываются в суде обделенными имуществом родственниками. В таких случаях они всеми путями стараются доказать, что даритель не по своей воле совершил дарения или же был под давлением.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Случаи, при которых можно оспорить договор дарения на квартиру:

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);
  • если даритель в момент оформления дара квартиры гражданин был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);
  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников;
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);
  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;
  • если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;
  • если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);
  • если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

Как оспорить дарственную на квартиру? Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства.

Полезно узнать, какой налог с продажи квартиры нужно выплатить в государственную казну?

Причины, допускающие расторжение договора дарения

  • Если сделка ничтожна. Например, в договоре указано условие пожизненного содержания благодетеля;
  • Если это мнимая и притворная сделка. Так часто делают, когда пытаются скрыть реальное положение дел (куплю-продажу). К примеру, в собственности имеется комната в коммуналке или доля в общем имуществе. В этих же случаях необходимо получать безусловное согласие сособственников. Но проще, конечно же, организовать оформление дарственной и не заниматься лишней бумажной волокитой. Но если эти же соседи узнают, что за такое «подаренное» имущество передавались денежные средства, то сделка в суде может быть признана мнимой;
  • Договор может быть признан недействительным, если его подписывало ограниченное в своих действиях лицо (недееспособный, несовершеннолетний, наркоман и пр.);
  • Если даритель был в заблуждении. Например, пожилой дедушка в силу своего возраста не осознавал всех правовых последствий сделки, не прочитал и не вник в суть дела. Такую сделку можно отменить и признать недействительной;
  • Если даритель был обманут или же ему угрожали расправой. Договор можно отменить через суд, если доказать факт угрозы и насилия.

Налог на дарение квартиры и какую цену указать в дарственной? Дарственный налог

Платится ли налог при дарении квартиры родственнику? В договоре дарения обязательно должен быть предусмотрен пункт, в котором указывается стоимость имущества (оценка), перешедшего в дар. Кто-то указывает кадастровую стоимость объекта недвижимости, кто-то ставит ту, что пришла в голову. Суть дела не меняет, но нужно знать, что именно эта цифра будет отправной точкой расчета налога по договору дарения. Как подарить квартиру родственнику без уплаты налогов? Налоговый кодекс освобождает от уплаты налога при дарении недвижимости близкому родственнику, но не иных лиц, которые обязаны будут уплатить налог при дарении квартиры в пользу государства сумму в 13% от указанной в договоре стоимости. Т.е. налог на дарственную будет прямопропорционально зависеть от суммы подаренного имущества.

Каковы денежные затраты по оформлению дарственной?

Все затраты при дарении имущества сводятся к следующим расходам:

  • если сделка совершаются у нотариуса – 1-1,5 процента от кадастровой стоимости объекта;
  • составление дарственной в любом агентстве недвижимости или у частного юриста – 1500-2000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию права в Росреестре в зависимости от того, какой объект переходит в дар – 2000 рублей за регистрацию права на дом и квартиру, 350 рублей за земельный участок (кстати полезно узнать, что такое межевание земли)

Уточните, такой нюанс как стоимость дарственной: сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику.

Процедура оформления дарственной

Ниже представлена форма договора дарения, которой вы можете воспользоваться просто сохранив себе и распечатав на принтере образец дарственной.

Образец договора дарения

Она начинается с того, что составляется договор дарения. Это можно сделать самостоятельно, с помощью юриста или же нотариуса. Причем нотариально заверять таковой документ совсем необязательно, он и так будет иметь полную юридическую силу. К тому же оформление дарственной через нотариуса стоит совсем недешево. Согласно договору, даритель обязуется подарить и передать, а одаряемый принять в дар какое-либо имущество без всяких условий. Итак, что же конкретно указывается в документе:

  • Данные, идентифицирующие стороны сделки. Это: ФИО дарителя, одаряемого или же доверенного лица, даты рождения, паспортные данные и адрес постоянного места жительства;
  • Индивидуальные характеристики объекта недвижимости: количество квадратных метров, этаж расположения (если квартира), адресный ориентир, кадастровый номер;
  • Список правоустанавливающих документов, а также номер записи в ЕГРП. Даритель и одаряемый в конце договора ставят свои подписи;
  • Если сделка совершается с участием доверенного лица, чьи правомочия подтверждаются доверенностью, то все ее данные должны быть безошибочно указаны в договоре;
  • Согласие супруга, если отчуждаемое имущество является нажитым в браке, но зарегистрированным за одним из супругов. Или же согласие сособственников, если имущество считается совместной собственностью.

Важно отметить, что если при сделке присутствует доверенность, то в ней должно быть четко указано, что именно будет отчуждено дарением, а также конкретное лицо, которому это имущество будет передано в дар. В противном случае такой документ будет признан ничтожным и юридической силы иметь не будет.

Полезно узнать, зачем необходим такой документ, как характеристика от соседей?

Сдача пакета документов в орган Росреестра (или МФЦ)

Итак, для регистрации факта дарения в учреждение госрегистрации прав на недвижимое имущество нужно предоставить:

  • заявления сторон сделки;
  • договор дарения, составленный без ошибок, опечаток и иных описок (в трех экземплярах);
  • правоустанавливающий документ;
  • доверенность (ознакомьтесь со сроком действия доверенности);
  • паспорта;
  • кадастровый паспорт на объект. Если у вас нет этого документа, либо он утерян, уточните как получить кадастровый паспорт на квартиру;
  • свидетельство о рождении (если одаряемый несовершеннолетний);
  • СНИЛСы;
  • согласие супруги(а) или сособственника(ов) общего имущества;
  • чек об оплате государственной пошлины.

При сдаче документов на регистрацию заявителям на руки выдаются расписки о полученных документах. Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней. В назначенный срок стороны приходят в учреждение Росреестра (или МФЦ) за готовыми документами. К таковым относятся:

  • зарегистрированные договора дарения со штампом с оборотной стороны;
  • даритель – свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации уполномоченным учреждением;
  • погашенный чек об уплате госпошлины.

Вам может быть полезно узнать, как составить претензию?

Завещание или дарственная — что лучше?

Что лучше дарственная или завещание на квартиру? Ни в одном официальном документе ответа на такой вопрос не найдешь, законодательно это не установлено. Все зависит от того, каковы взаимоотношения между собственником имущества и потенциальным одаряемым. Для последнего, конечно, выгоднее дарение. Давайте разберемся чем отличается дарственная от завещания на квартиру. Преимущества дарственной перед завещанием:

  • собственником становишься сразу после оформления сделки в Росреестре;
  • если оформление дарственной осуществлено по всем правилам и без ошибок – оспорить даже через суд ее будет очень проблематично, такие прецеденты довольно редки;
  • расходы минимальны. Только лишь госпошлина за регистрацию права, что не скажешь о расходах по оформлению наследства у нотариуса;
  • для родственников – освобождение от налоговых платежей.

К недостаткам можно отнести следующее. Подарил, например, дедушка внучке квартиру, заботясь о том, чтобы обеспечить ее жилплощадью, обезопасить от притязаний других родственников, да и прибираться она вроде помогает. Но бывает, что после оформления дарения человек показывается с другой стороны. Придет внучка к дедушке и выгонит его с его бывшей (!) жилплощади. А что? Имеет право. Но все же как-то не по-человечески. Дедушке идти-то некуда. Вот и задумаешься, может, был не прав? В таких случаях, конечно, лучше завещание. Его можно менять, сколько душе угодно, а договор дарения безвозвратен. Но здесь нельзя быть до конца уверенным, что загородный дом точно будет принадлежать именно тому или иному лицу. Да и кончину завещателя может придется ждать довольно долго. Но завещание при этом чаще оспаривается обделенными родственниками. Да и про обязательных наследников забывать не стоит. Даже если там указано, что квартира полностью перейдет к одному из детей, например, в итоге все может оказаться не так. Поэтому на вопрос: что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру – ответить может только сам собственник жилья или же человек, к которому в итоге перешло данное имущество.

Дарственная после смерти дарителя

Что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя? Документ, который вступает в силу после смерти, называется завещание. Договор дарения вступает в силу при жизни и потому, при оформлении договора дарения, вы лишаетесь права собственности на имущество. Некоторые нотариусы, идя навстречу людям, оформляют соглашение дарения, указывая в нем, что даритель имеет право пожизненного проживания в подаренной квартире. И получается, что договор дарения вступает в силу после смерти дарителя.

Соответствует ли закону такой договор дарения после смерти дарителя – вопрос спорный.

Дарственная или купля продажи — что лучше?

Чтобы разобраться в вопросе: что лучше дарственная или договор купли продажи, вникнем в понятие договора купли-продажи. Договор купли-продажи — это юридическая операция по передаче прав на имущество между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств. Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты.

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это легкость и скорость осуществления подобного вида сделки. В случае, если по каким-то причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Инфографика «Договор дарения»

Видео-инструкция «Договор дарения»

Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...
2971 просмотров
logo
Право собственности
Комментарии
  • Юрий
    27.06.2017

    Добрый день. как дополнительно подстраховаться при заключении договора цессии по предварительному договору?

    Ответить
    • 27.06.2017

      Здравствуйте. В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а именно:
      — передать имущество;
      — выполнить работу;
      — уплатить деньги;
      — воздержаться от определенного действия.
      В свою очередь, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Причем при заключении договора каждая из сторон является одновременно и кредитором, и должником, так как, неся обязанность в пользу другой стороны, одна сторона считается должником другой стороны в том, что она обязана сделать в пользу другой стороны, и одновременно она является кредитором другой стороны в том, что она имеет право требовать от этой стороны.
      Чтобы подстраховаться, будет не лишним предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора по требованию.

      Ответить
  • Маша
    17.08.2017

    можно ли подарить квартиру если в ней еще прописан человек

    Ответить
    • 17.08.2017

      Здравствуйте. Дарственная на квартиру обязательно пишется в письменной форме. Ограничений или предпочтений законом не предусмотрено, что прописано в ст. 161 ГК РФ.

      Передача собственности на квартиру в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц. Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент. Если прописанный не является собственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом. Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение. Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц. Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

      Ответить
  • Ольга
    08.09.2017

    бабушка решила подарить внуку квартиру двухкомнатную, возраст квартиры 2 года, будет ли налоговый вычет и с кого?

    Ответить
    • 08.09.2017

      Здравствуйте Если даритель недвижимости близкий родственник, одаряемый освобождается от уплаты налога на доход, полученный от дарения. По запросу налоговой при проведении налоговой проверки он должен будет представить документы, подтверждающие родство. Вопросы налогообложения доходов, полученных от продажи имущества, к дарению никакого отношений не имеют. В т. ч. и то, что квартире 2 года. При дарении доход получает одаряемый, а не даритель.

      Ответить
  • Ангелина
    30.10.2017

    У меня 2-комн.кв-ра в собственности со старшей дочерью. Хочу подарить свою половину младшей дочери. Какие документы необходимо мне предоставить нотариусу? Старшая дочь от доли в моей квартире согласна отказаться. Еще мой муж, согласен с нашей сделкой.

    Ответить
    • 30.10.2017

      Здравствуйте. Для того, чтобы оформить договор дарения, рекомендуем обратится к нотариусу. Помимо договора потребуются и следующие документы:
      — Заявление.
      — Документы участников сделки.
      — Техпаспорт квартиры.
      — Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
      — Свидетельство о праве на часть квартиры.
      — Согласие супруга.
      — Квитанция госпошлины.

      Ответить
  • Андрей
    21.12.2017

    могу ли я оформить дарственную близкому родственнику на квартиру находящуюся в другом регионе.

    Ответить
    • 21.12.2017

      Здравствуйте. Оформление договора дарения можно осуществить в любом городе. Главное, чтобы договор был составлен правильно, были проставлены все подписи. Однако, право собственности на квартиру потом нужно ведь будет регистрировать по месту ее нахождения. И присутствовать при этом должны оба, и даритель, и одаряемый или же их доверенные лица.

      Ответить
  • 04.04.2018

    Хочу подарить квартиру малолетней внучки Как правильно сделать ее через МФЦ или нотариуса?

    Ответить
    • 04.04.2018

      Удостоверение сделки у нотариуса гарантирует правильность составления самого договора с консультацией по пунктам договора. Например, если в договоре прописываются условия дарения имущества. Основным минусом нотариального заверения может стать стоимость — 1-1.5% от кадастровой стоимости имущества.После заверения у нотариуса необходимо обратиться в Росреестр или отделение МФЦ для регистрации сделки и заплатить 2000 рублей -госпошлина(освобождаются только малоимущие). Для того, чтобы зарегистрировать договор дарения в МФЦ вам необходимо представить оригиналы договора в 3-х экземплярах, подписанные вами и законными представителями внучки.А также следующий перечень документов: правоустанавливающий документ на квартиру, кадастровый паспорт,свидетельство о рождении внучки, СНИЛС,паспорт ваш и законных представителей внучки, согласие супруги вашей нотариально заверенное(при ее наличии), чек об плате госпошлины. Вы можете сэкономить на услугах юриста: скачивайте образец договора дарения на нашем сайте.

      Ответить
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+