Наймодатель и наниматель — это кто

2018-05-11T15:30:49+03:00

Наймодатель и наниматель - это физическое или юридическое лицо, выступающее стороной в договоре найма помещений и других объектов недвижимости, а также движимого имущества. Синоним термина в юридическом контексте – арендодатель

В гражданско-правовых отношениях часто фигурирует понятие наймодатель. Это физическое или юридическое лицо, выступающее стороной в договоре найма помещений и других объектов недвижимости, а также движимого имущества. Статусом могут наделяться собственники или уполномоченные им лица по доверенности. Синоним термина в юридическом контексте – арендодатель. Наймодатель и наниматель — это кто, разберемся в текущем материале.

Характеристика статуса «наймодатель»

Значение термина «наймодатель» рассматривается с точки зрения соглашения о предоставлении в платное возмездное пользование жилого помещения или другого вида имущества второй стороне правоотношения – нанимателю. Статус предполагает совершение юридически значимых действий дееспособным лицом при свободном волеизъявлении. Условия пользования, порядок оплаты, сроки получения и возврата определяются соглашением.

Стороной может выступать частное лицо, субъект хозяйствования, в том числе корпоративные структуры, а также муниципалитет. Целью сдачи в аренду может служить проживание, предпринимательская деятельность, личное пользование. Объекты аренды – квартиры, производственные помещения, транспортное средство, земельные участки, аппаратура, инструменты и другое.

Обязанности и права

Наймодатель как сторона правоотношений наделен спектром прав и обязанностей. К первой позиции относится возможность своевременно получать арендную плату, рассчитывать на сохранность имущества, соблюдение сроков передачи и возврата, возможность восстанавливать нарушенные права в суде, требовать прекращения нецелевого использования переданного имущества.

Основные обязанности:

• Предоставление арендуемого объекта в надлежащем состоянии, соответствующем заявленным характеристикам;
• Соблюдение сроков передачи и принятия;
• Профилактический осмотр технического и санитарного оборудования;
• Проведение капитального ремонта, своевременная замена конструкций, деталей, образующих элементов;
• Своевременное информирование об изменении существенных условий договора;
• Соблюдение пунктов договора и норм законодательства;
• Проведение осмотра придомовой территории (если речь идет о недвижимости), уход за придомовыми насаждениями;
• Внесение существенных изменений соглашения по согласованию сторон.

Ключевой документ правоотношений – договор. Для предотвращения юридических споров важно грамотно прописать  кто это – (владелец или представитель), а также детально указать индивидуальные характеристики и особенности предоставляемого в аренду объекта. Это позволяет избежать мошеннических действий и конфликтов по поводу состояния возвращенного имущества.

В юридической практике чаще всего термин «наймодатель» применяется в контексте жилищного права. Распространенная форма правоотношений – договора социального найма.