Недвижимое имущество

Недвижимое имущество
logo
Недвижимое имущество – это имущество, прочно связанное с землей, которое нельзя перенести на другое место без причинения значительного ущерба....

Мы достаточно часто сталкиваемся с понятием «недвижимое имущество» или, проще говоря, недвижимость. Что означает этот термин с юридической точки зрения, какие виды имущества считаются недвижимыми и в чем их особенности?

Определение понятия

Недвижимое имуществоНедвижимое имущество, согласно Гражданскому Кодексу (ГК РФ) – это имущество, прочно связанное с землей, которое нельзя перенести на другое место без причинения значительного ущерба. Такую трактовку приводит ст. 30 ГК РФ.

На практике применяется также классификация, разделяющая недвижимость на 2 части: по происхождению и по закону.

 

К первой относятся:

  • участки земли и ее недр;
  • здания и сооружения, в том числе еще недостроенные;
  • машино-места и др.

Во вторую входят:

  • воздушные, морские и речные суда;
  • инженерно-технические коммуникации (трубопроводы, линии электропередач);
  • космические объекты и др.

Вторая группа, казалось бы, не вполне отвечает определению относительно привязки к земле, но соответствует другим характеристикам, свойственным недвижимости.

Например, важное значение имеет то, что все эти объекты подлежат государственной регистрации. Любая сделка с недвижимостью (купля-продажа, завещание, дарение) считается недействительной, если она не зарегистрирована в Росреестре, а сведения не внесены в ЕГРН.

Особенности

Кроме вышеперечисленных признаков, к особенностям данного вида имущества относятся:

  • Стационарность конструкции. Она должна не просто располагаться на определенном участке, а обязательно стоять на прочном фундаменте. Объекты, которые можно с легкостью переместить (например, автомобиль или разборная торговая точка), не относятся к недвижимому имуществу. Исключение составляют лишь те, что перечислены в вышеуказанной статье закона.
  • Долгосрочное использование. Недвижимость предназначена для длительной (от 10 лет и более) эксплуатации, их износ происходит медленно.
  • Достаточно высокая стоимость и уникальные характеристики объекта: материал, площадь, этажность, место расположения и т.п.
  • Полезность. Собственность может использоваться для жилья, производства, торговли, развлечений и пр.

Недвижимым объектом считается как отдельное здание, так и целый комплекс (например, предприятие) или земельный участок вместе с многолетними деревьями, постройками и коммуникациями.

Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...
Термин «Недвижимое имущество» встречается в статьях:
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+