Приобретение недвижимости – дорогое, и потому ответственное мероприятие. Оно связано с определенным риском нарваться на «нехорошую» квартиру. Особенно, если выясняется это после вступления в право собственности. По суду такие сделки признают недействительными, и нынешний хозяин теряет и деньги, и потраченные средства на куплю-продажу.
Страхование права собственности
Берутся защитить право имущества страховые компании (СК), а свой продукт называют «титульное страхование». Термин «титул» пришел из юриспруденции. Его значение трактуется как «право».
Иными словами, титульное страхование – гарантированное возмещение покупателю денежных средств по рыночной стоимости квартиры, если при определенных условиях сделка аннулируется судом.
Объекты защиты титульного страхования
- Жилые помещения;
- Нежилой фонд (производство, гаражи);
- Земельные наделы в собственности физических и юридических лиц.
С вероятными сложностями СК пойдут на страхование аварийных домов.
Отказ последует для:
- Недостроенных и не введенных в эксплуатацию зданий;
- Выведенных из жилого фонда;
- Возведенных не по закону и нормам строительства.
Условия для лишения прав собственности
- Отсутствие новой квартиры у раннее прописанного на проданной жилплощади малолетнего ребенка;
- Нарушения прав наследования части квартиры несовершеннолетним путем односторонней продажи квартиры;
- Мошенничество;
- Подделка документов на жилье;
- Неправомочное лишение прав в судебном порядке;
Всё это страховые случаи, наступление которых обязывают страховую компанию возместить ущерб.
Суд признает нелегитимной покупку, если одна из сторон не достигла 18 лет, либо недееспособна, либо совершила продажу под угрозами и насилием.
Что не будет компенсировано?
- Потеря жилья в условиях форс-мажора (военные действия, стихия);
- Пожар из-за человеческого фактора;
- Проведенная перепланировка;
- Использование жилых помещений в качестве коммерческой недвижимости.
Когда обращаются за титульным страхованием и сколько это стоит?
Годовое обслуживание по титульному страхованию колеблется от 1 до 2% рыночной стоимости жилья в год. При этом страховать можно на срок от 1 до 10 лет с единовременной суммой выплаты. Сумма настолько внушительная, что это означает редкое использование услуги в целом.
Оформить полис можно как до вступления в права, так и после. Иногда СК, проверяя документы и историю нежвижимости, могут отказать или завысить проценты обслуживания. Это можно расценить как непрямую проверку на рискованность сделки по жилью.
Ипотека и защита титула
Обычно страховка является добровольной, кроме случая ипотечного кредитования. Со стороны банка это является одним из условий предоставления кредита. Наиболее актуальна картина для вторичного жилья, этапов перепродажи и наследования может быть много.