Как узнать когда будет капремонт дома, график капремонта многоквартирных домов

kak-uznat-kogda-budet-kapremont-doma
Что входит в капремонт многоквартирного дома? График капремонта многоквартирных домов и где посмотреть список домов на капремонт? Закон о капитальном ремонте

Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится, когда оборудование или конструкции строений повреждены, изношены, неисправны, или пользование ими не соответствует требованиям безопасности. На этот случай существует закон о капитальном ремонте 271 ФЗ, из которого должна проводиться организация капитального ремонта и формирование особых фондов. Каков перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и как узнать, когда будет капремонт дома? Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов.

Содержание
(кликните, чтобы открыть)

Закон о капитальном ремонте

vznosyЗакон о капремонте многоквартирных домов: нормы статей 169 и 170 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) устанавливают, что капитальный ремонт многоквартирных домов финансируется собственниками помещений. Они должны уплачивать обязательные взносы на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. При этом минимальный размер подобного взноса устанавливается субъектом РФ.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ собственники помещений правомочны установить размер взноса в средства капитального ремонта, превышающий минимальный.

К тому же собственники помещений дома могут выбрать способ образования фонда капремонта. Взносы, идущие на капитальный ремонт многоквартирных домов, могут зачисляться на отдельный счет либо на счета регионального оператора, созданного субъектом РФ. В первом случае общему собранию собственников следует определить:

  • размер взносов в средства капитального ремонта;
  • владельца особого счета (ТСЖ, жилищный кооператив и т. п.);
  • кредитную организацию, в которой предстоит открыть счет на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

zakon-o-kapitalnom-remonte

План капитального ремонта дома по адресу

Субъект РФ принимает и публикует специальную программу, на основании которой осуществляется организация капитального ремонта. После этого в течение полугода собственники помещений дома, включенного в программу, правомочны принять решение, определяющее способ формирования фонда капремонта. Согласно статье 170 ЖК РФ государственный орган субъекта РФ способен установить для этого менее длительный срок.

Обязанность финансировать капитальный ремонт дома по адресу появляется у лиц с момента получения правомочий собственности на помещения, расположенные в данных домах. Эта обязанность касается всех собственников помещений. Однако в соответствии с статьей 158 ЖК РФ вместе с переходом правомочий собственности к новому владельцу переходят все долги предыдущего собственника по оплате взносов в средства капитального ремонта.

Обязанность внесения платежей на проведение капитального ремонта многоквартирных домов возникает у собственников площадей через восемь месяцев после официального опубликования соответствующей региональной программы, которая включает их дом. Данный период исчисляется с месяца, идущего за месяцем опубликования программы, которой определяется организация капитального ремонта. При этом согласно статье 169 ЖК РФ региональным законодательством субъекта РФ может устанавливаться более ранний срок.

Кстати, плата за капремонт в новостройках не вносится первые 3-5 лет.

Как узнать, когда будет капремонт дома?

Для того, чтобы узнать график проведения капитального ремонта многоквартирных домов существует интернет-ресурс «Мониторинг жилищного фонда». Этот ресурс содержит необходимую информацию обо всех принятых региональных программах капитального ремонта и наглядно демонстрирует график капитального ремонта дома по адресу. Чтобы посмотреть информацию по вашему дому, нужно:

  1. Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.
  2. В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
  3. Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
  4. Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы, а во вкладке «Паспорт», найдете технические сведения по вашему дому.

kogda-budet-kapremont-doma

Где посмотреть очередь на капитальный ремонт дома? Список домов на капремонт

Составлением плана и установлением очередности домов на капремонт занимаются региональные власти. Необходимость в капремонте определяется исходя из ряда строительных норм. На установление очередности влияют следующие показатели:

  • срок эксплуатации объекта и срок последнего проведенного капремонта;
  • степень износа дома;
  • площадь объекта;
  • полнота сбора денег;
  • объем требуемых работ.

Посмотреть очередь на капитальный ремонт дома можно на сайте Реформа ЖКХ, где находится список домов по капитальному ремонту.

gde-posmotret-ochered

Установленные правила осуществления капремонта

Капитальный ремонт многоквартирных домов производится на основании региональной программы. Собственники площадей обязательно извещаются о запланированных в их доме работах. Организация капитального ремонта и порядок извещения определяются субъектом РФ. Обычно извещение происходит не менее чем за полгода до наступления года проведения капремонта. Обязанность уведомления собственников помещений может возлагаться на:

  • лицо, которое осуществляет управление домом либо оказывает услуги и (или) проводит работы по ремонту (содержанию) общего имущества;
  • регионального оператора, аккумулирующего средства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Собственники извещаются о дате начала, размерах, перечне, стоимости работ, а также источниках финансирования мероприятий. Получив вышеуказанные предложения, собственники в трехмесячный период должны их рассмотреть и принять. В соответствии со статьей 189 ЖК РФ результат оформляется в форме решения общего собрания. В нем должны найти отражение все существенные вопросы будущего капительного ремонта.

Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ решение принимается большинством, которое составляет не менее двух третей от количества всех голосов собственников. Если собственниками площадей, формирующими фонд на капитальный ремонт многоквартирных домов через регионального оператора, подобное решение не вынесено, то оно принимается компетентным органом местного самоуправления. Данный порядок утверждается статьями 170 и 189 ЖК РФ.

ustanovlennye-pravila-osushchestvleniya-kapremonta

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Многие жильцы задаются вопросом, что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов? Благодаря закону о капремонте и за счет таких фондов обычно финансируется проведение капитального ремонта многоквартирных домов, а именно:

  • Ремонт фасадов, стен и фундаментов.
  • Замена инженерно-технических коммуникаций.
  • Ремонт лифтов и лифтовых шахт.
  • Кровельные и подвальные ремонтные работы.
  • Установка общедомовых приборов учета.
  • Монтаж вентиляционных систем.
  • Внутренняя отделка подъезда.
  • Другое имущество (в установленных случаях)

chto-vhodit-v-kapremont-mnogokvartirnogo-doma

Исходя из объема выполняемых работ, выделяют:

  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Инфографика «Программа капитального ремонта многоквартирных домов»

Видео-инструкция «Как узнать когда будет капремонт дома?»

Подпишитесь на свежие новости

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 1,20
Загрузка...
5903 просмотров
logo
Многоквартирный домРемонт
Комментарии
  • Петр Иванович
    16.05.2018

    Здравствуйте! Как узнать какие виды работ и сроки выполнение работ по кап.ремонту по адресу Калужская область, улица проспект труда дом №9? Прошелся по всем ссылкам информации 0.

    Ответить
    • 16.05.2018

      Добрый день, Петр Иванович! Зайдите на сайт Фонда капитального ремонта Калужской области. далее нажимайте на «Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории калужской области…» — загрузится файл excel. Откройте его и найдите свой адрес. Там график проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

      Ответить
  • Алена В.
    13.03.2018

    День добрый! В многоквартирном доме ЖКХ решило менять водопроводные трубы. Дому 32 года. У меня договор соцнайма. Но ЖКХ собирается провести замену труб за счет жильцов. Правомерно ли это?

    Ответить
    • Ольга Иванова - юрист сайта "БукваПрава"
      13.03.2018

      Здравствуйте. Закон о капремонте многоквартирных домов регулирует ответственность за капитальный ремонт. Данная обязанность возлагается на собственника помещения. Вы собственником не являетесь. Намерение ЖКХ проводить замену труб за счет жильцов, не являющихся собственниками неправомерно.

      Ответить
  • Марина
    07.11.2017

    где узнать очередь по кап .ремонту дома?

    Ответить
    • Артём Иванович
      07.11.2017

      Здравствуйте. Узнать очередь на кап. ремонт можно несколькими способами. Вы имеете право затребовать справку о постановке в очередь в жилфонде или же найти необходимую информацию в интернете. Для этого правительством был создан единый информационный портал https://www.reformagkh.ru/ Здесь Вы сможете просмотреть всю интересующую вас информацию.

      Ответить
  • Марина
    30.10.2017

    Здравствуйте. 2,5 месяца в доме 81 поул.Дзержинского в г. Ижевске не было горячей воды, а в квитанциях нам выставляют ГВС на общедомовые нужды .Абсурд. Кто прав?Собственники жилья возмущены, а УК Авторемзавод утверждает, что они правы.Ответьте пожалуйста,я старшая по дому.

    Ответить
    • Артём Иванович
      30.10.2017

      Здравствуйте. Действия УК не правомерны. Обращайтесь с жалобой в одну из нижеперечисленных инстанций:
      — Руководителю УК.
      — В государственную жилищную инспекцию.
      — В Роспотребнадзор.
      — В прокуратуру.
      — В суд.

      Ответить
  • Альбина
    19.05.2017

    Может ли управляющая организация своими силами выполнять работы по капитальному ремонту и иметь от этого финансовую выгоду

    Ответить
    • Артём Иванович
      19.05.2017

      Если Вы подозреваете Вашу УК в том, что она присваивает деньги жильцов, то требуется это проверить. Вам необходимо начать с подачи письменного запроса в УК по ознакомлению с финансовыми документами и отчетами по проведенным работам и содержанию дома. Жилищный кодекс обязывает их предоставить копии этих документов по требованию собственников. Если напротяжении месяца ответа не последовало,то обращайтесь в прокуратуру, с заявлением о совершении правонарушения, предусмотренного ст. 5.59 КоАП РФ. Ему выпишут штраф и выдадут распоряжение о немедленном предоставлении всей финансовой документации.

      Если сметы выполненных работ и финансовые документы с печатями были получены, проверьте их соответствие с проведенными фактическими работами.

      При несоответствии, фиксируйте разбежности на фото и видео, и подавайте заявление в максимальное количество инстанций: в администрацию, в полицию, в прокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию, в управление Роспотребнадзора, в ЖКХ.

      Ответить
  • Никита
    16.05.2017

    какие санитарно-гигиенические нормы должны соблюдаться при проведении капитального ремонта многоквартирного дома по инженерному оборудованию?

    Ответить
    • Артём Иванович
      16.05.2017

      Все санитарно-гигиенические нормы введены на основании Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании.

      С 30 июня 2003 года Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ. СанПиН 2.2.3.1384-03», утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 11 июня 2003 г.

      В данном документе Вы сможете найти всю интересующую Вас информацию.

      Ответить
  • Мария
    15.05.2017

    Можно ли начинать работы по капремонту, если договор субподряда подписан, а тех. документации нет (чертежей), а также при наборе работ по капремноту собственники не привлекались

    Ответить
    • Артём Иванович
      15.05.2017

      Обязанность хранения технической документации лежит на плечах УК. Если нет документов, они утеряны и т.д. это уже нарушение со стороны УК. Кстати, при наборе работ, собственники должны были собраться, согласовать и подтвердить перечень работ по капремонту, а также смету.

      Ответить
  • Василий
    26.04.2017

    где узнать о проведённых работах по моей пятиэтажке?

    Ответить
    • Артём Иванович
      26.04.2017

      Чтобы узнать, какие сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома и что было сделано по капремонту вашего дома, можете обратиться в администрацию вашего города, в аппарат местного совета или посмотреть список домов в интернете.
      Кроме того управляющая компания должна была согласовать с Вами следующие документы:
      -смету
      -проект капремонта
      -договор с подрядчиком
      -акт выполненных работ

      Ответить
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+