В данное понятие входит не только оформление дарственной по всем установленным законодательством правилам, но и обязательная регистрация объекта недвижимости на нового собственника в Росреестре.
Гараж как предмет дарения
Прежде, чем приступить к рассмотрению гаража, как предмета дарения, нужно отметить, что он может являться как объектом недвижимости, так и относится к движимым вещам.
В первом случае, чтобы право собственности на гараж было зарегистрировано и собственнику выдано свидетельство о праве собственности на него, строение должно быть капитальным, привязанным к земельному участку. Без этого отчуждение данного недвижимого имущества не представляется возможным.
Во втором случае, когда гараж является легкой сборной металлической конструкцией, которую легко перенести без нанесения ей ущерба, и не имеет прочной связи с землей, право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Обычно такие постройки располагаются на арендованном земельном участке.
От индивидуальных особенностей гаража, его принадлежности к движимому или недвижимому имуществу, будет зависеть и оформление сделок с ним, в том числе и дарения. Поэтому одаряемому перед тем, как принять в дар гараж, необходимо ознакомиться со всеми документами, подтверждающими и устанавливающими права собственности на него и землю, на которой он находится.
Гараж может быть индивидуальным строением, а может быть частью ГСК (гаражно-строительного кооператива). Если все документы на право собственности у дарителя имеются и оформлены на законных основаниях, то проблем с дарением не должно возникать. Иначе будет в случае, если даритель, являясь членом ГСК, не оплатил полностью пай. Тогда совершить дарение гаража он не сможет в силу того, что он не является его владельцем.
ПримерГражданин Самойлов И., будучи членом ГСК, подарил гараж своему внуку. После оформления договора дарения были внесены изменения в членскую книжку, и одаряемый думал, что он стал собственником подаренного ему имущества. По прошествии определенного времени, некое заинтересованное в земельном участке под ГСК лицо выкупило его и оформило себе в собственность. Все гаражные боксы и строения, которые на тот момент были не оформлены в собственность их владельцев, новый собственник земли решил снести, выплатив за них мизерную компенсацию.
Таким образом, те члены гаражного кооператива, которые не выплатили в полном размере свои паевые взносы и тем самым не успели оформить гаражи в собственность, практически лишились их. В их числе оказался, и внук гражданина Самойлова И.
Из примера следует, что от простого переписывания имени в членской книжке право собственности не переходит на нового члена гаражного кооператива. Только после внесения полной оплаты пая, владелец гаража может зарегистрировать право собственности на него, и в дальнейшем полноправно распоряжаться своим имуществом.
Cтороны договора дарения
Сторонами процесса дарения являются даритель – лицо, которое предоставляет в дар свое имущество в пользу одариваемого.
При этом получатель дара должен согласиться принять его. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него.
Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.
При дарении стороны предстают как равноправные участники.
Важным в оформлении дара является соблюдение следующих условий:
- и даритель, и одариваемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае если собственник будет готов подарить гараж, а одариваемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится;
- передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит;
- процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.
Это тоже важно знать:Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом
Следует помнить, что по закону (статья 575 ГК РФ) не имеют право на заключение договора дарения следующие категории:
- граждане недееспособные или несовершеннолетние;
- госслужащие в соответствии со своим статусом;
- работники медицины, сферы обслуживания, воспитатели, если второй стороной сделки являются их подопечные.
Ограничения и запреты
Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.
Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной. Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.
Когда гараж состоит в ГСК
Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого. Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.
Этапы процесса дарения гаража
Процесс передачи гаража в дар другому человеку подразумевает прохождение сторонами следующих этапов:
- Приготовить документы, требующиеся в законодательстве Российской Федерации.
- Составить дарственную, обратившись в выбранную нотариальную контору, или самостоятельно, согласно актуальному образцу.
- Подписать договор дарения обеим сторонам сделки.
- Подать готовые документы и справки в Росреестр или МФЦ, чтобы пройти обязательный процесс регистрации перехода гаража к новому владельцу.
- Передать необходимые справки и экземпляр дарственной одаряемому лицу.
Особенности и ограничения в оформлении договора дарения
Законодательством Российской Федерации во время оформления дарственной запрещено выступать в роли дарителя следующим гражданам:
- недееспособным людям;
- опекунам или представителям несовершеннолетних людей;
- сотрудникам муниципальных органов;
- работникам госучреждений;
- работникам учреждений, где проходят обучение или лечение лица, участвующие в сделке.
Граждане, не достигшие совершеннолетия, могут участвовать в сделке, но при этом обязательно присутствие его законного опекуна.
Согласно российскому законодательству передача гаража во владение другому человеку невозможна без передачи прав собственности на землю, находящуюся под ним.
Как правильно заключить сделку
В 2020 году россияне имеют возможность подарить гараж, являющийся частью их собственности, одним из двух способов:
- обратиться для оформления договора дарения к нотариусу;
- заключить дарственную самостоятельно, без привлечения специалиста, подготовив все необходимые документы и зарегистрировав сделку в Росреестре.
Как Вы понимаете, первый вариант – подходит для продавцов, которые хотят максимально сэкономить. Однако, отметим, что людям, не обладающим определённым опытов в данной сфере права, достаточно сложно проконтролировать её законность, что часто становится причиной аннулирования договора. Поэтому мы рекомендуем, как минимум, обратиться за помощью к нашим бесплатным юристам, изложив им всю ситуацию и получив важные рекомендации.
Другой способ – отличный вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с изучением законов, но хочет иметь гарантии того, что условия сделки не будут нарушены. Просто обратитесь к любому нотариусу, уплатите необходимую сумму и будьте уверены в прозрачности и законности дарственной.
При этом, рассматриваемая сделка дарения гаража, согласно существующему законодательству – не требует обязательного нотариального заверения и для того чтобы договор обладал юридической силой, нужно лишь правильно оформить его содержание и заверить подписью каждой из сторон, подтвердив принятие изложенных в нём условий.
Кому можно подарить гараж
Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.
Сыну или дочери
Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).
Это тоже важно знать:Как правильно составить договор дарения без нотариуса
Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).
ФактРазрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.
Несовершеннолетнему ребенку
Для передачи дара ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.
В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.
Внуку или внучке
Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.
Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.
Дарение супругам
Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания ДД.
Близким родственникам
Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер. Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.
Другу или знакомому
Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.
Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.
Кто вправе выступать дарителем
Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 14 лет, любые сделки запрещены. Если ему более 14 лет, понадобится согласие органов опеки, и вероятность его получения ничтожно мала – они действуют в интересах детей, и отчуждение не способствует их соблюдению, т.к. дарение – безвозмездная сделка, и ребенку ничего не предоставляется взамен.
Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.
Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.
Образец договора дарения гаража
Для оформления дарственной на объект потребуется сдать документы, подтверждающие право владения и личности обоих сторон сложившихся правоотношений.
Текст договора может составляться участником сделки или с его волеизъявления сотрудником нотариата.
Образец договора дарения и земельного участка, расположенного под ним, включает в себя следующие сведения:
- Всю информацию о каждой стороне – дарителе и одаряемом лице.
- Место проживания, контактные данные.
- Сведения, касающиеся предмета дарственной: техническая информация, расположение, правоустанавливающие основания.
Соглашение становится юридическим значимым документом сразу после того, как обе стороны поставят подписи либо по истечению срока, указанного в соглашении.
С земельным участком
Отчуждение объекта нельзя проводить без одновременной передачи земли, на которой располагается строение.
Предприняв попытку дарения исключительно недвижимости, заявитель столкнется с тем, что составленный договор будет признан недействительным.
Соглашение должно повлечь за собой изменение собственника, в том числе и на землю.
Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что при переходе к одаряемому лицу права на объект, оно одновременно приобретает права по эксплуатации территории на условиях, что и бывший собственник.
В ГСК
Договор дарения, оформляемый на гараж, представляет собой вид сделок с заключением дарственной, поэтому необходимо предварительно заняться сбором документов.
Если участником кооператива не выплачен паевой взнос с полной сумме, то оформление и регистрации дарственной для него является невозможной, поскольку он не является законным собственником.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что возникновение права собственности на кооперативный гараж происходит после осуществления полного взноса.
Недостаточно просто переписать ФИО владельца в членской книжке, поскольку от этого не сможет получить права собственности.
Если третье лицо, заинтересованное в получении территории под кооперативом, оформит его в собственное владение, то он сможет снести строение с выплатой, лишь небольшой компенсации (если отсутствует право собственности).
Это тоже важно знать:Договор дарения - пример, бланк, образец
Следовательно, при заключении дарственной на строение потребуется наличие правоустанавливающих документов на объект и землю, расположенную под ним.
Индивидуальное строение
Если гараж является индивидуальным строением – собственностью, зарегистрированной в надлежащем порядке, то отсутствуют препятствия для осуществления сделки.
Итак, если на руках имеются правоустанавливающие документы, то достаточно получить только:
- технические бумаги из БТИ (время их действия составляет 10 суток, поэтому действовать необходимо оперативно);
- справки об отсутствии арестов по отношению к сооружению (для её получения необходимо направить запрос в ФРС);
- кадастровые документы на объект;
- кадастровый паспорт.
Если на момент приобретения гараж продавец находился в законном браке, то потребуется нотариальное согласие на отчуждение имущества от супруги.
Исключением являются ситуации, когда гараж получен по наследству или в подарок.
Если имущество, которое было подарено, не будет зарегистрировано в официальном порядке, то право собственности не будет признано.
В случаях, когда сооружения освобождены от ареста или залога, то оформляется дарственная. Её составление происходит в письменной форме, кроме того заверяется у нотариуса.
Где оформить договор дарения
Чтобы сориентироваться в стоимости, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа составления дарственной. Если вы оформите ее самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.
Нотариус
Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:
- Дарится доля гаража, где несколько собственников;
- Владельцем объекта является несовершеннолетний.
В указанных выше случаях нотариальное удостоверение ДД обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.
Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.
За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.
Рассмотрим на примере расчет всех сумм:
Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД. Куплен дарителем в браке, т.е. понадобится согласие жены.
1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.
5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.
Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2019 года.
МФЦ
В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать ДД. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.
Юристы
Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов. Их услуги стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.
Особенности оформления гаража в кооперативе
Имущество, входящее в состав гаражного кооператива также можно подарить. Вступление в ГСК является добровольным желанием владельца недвижимости. Особенности процедуры регулируются статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с нормами, закрепленными в действующем законодательстве, лицо становится владельцем имущества не с момента получения членской книжки, а со дня внесения пая в полном объёме. Корректировка информации, содержащейся в документе, не наделяет одаряемого правом собственности на недвижимость и землю. Потому выполнить дарение удастся только в случае, если пай и членские взносы оплачены в полном объеме.
Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция
Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.
Сбор и подготовка документов
Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.
Для оформления ДД на гараж понадобится:
| Документ | |
| Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж | МФЦ, Росреестр |
| Кадастровый паспорт | МФЦ |
| Документы о праве собственности на гараж | Росреестр, МФЦ |
| Паспорта дарителя и одаряемого | УВМ МВД, МФЦ |
| Нотариальное разрешение супруга (если требуется) | Нотариус |
| Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему | |
| Техпаспорт | МФЦ, БТИ |
| Справка о внесении последнего паевого взноса | Председатель ГСК |
Оформление и удостоверение ДД
Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов. Нотариальное удостоверение понадобится при отчуждении доли в имуществе, либо при совершении сделки от лица несовершеннолетнего.
Это тоже важно знать:Сколько стоит дарственная
Образец договора
Дарственная на гараж должна содержать данные о:
- Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
- Адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
- Площади и месторасположении объекта;
- Намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
- Дате вступления ДД в силу.
Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.
Подача документов в Росреестр
Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.
Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.
Госпошлина
Регистрация прав на гараж стоит 2 000 руб. Дополнительно нужно заплатить 350 руб. за переоформление прав на земельный участок, где он располагается.
Получение выписки из ЕГРН
Через 10 дней после обращения специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.
Акт приёма-передачи при оформлении договора дарения на гараж
На сегодняшний день составление акта передачи-приёма – не входит в число обязательных процедур! Однако, большинство опытных юристов сходится во мнении, что лучше потратить немного времени и составить его, подкрепив свои гарантии законности соблюдения условий сделки.
Если Вы всё-таки решили последовать этому совету – составляйте акт в письменном виде в свободной форме, отразив в его содержании полную информацию о дарителе и одариваемом, а также о самом объекте дарения, то есть – гараже. Также, не забывайте проставить место, дату и подписи сторон.
Отмена дарственной
Отмена ДД допускается на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ:
- Совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
- Небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;
- Смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.
Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные за полгода до обращения гражданина в арбитражный суд с заявлением о банкротстве, аннулируются по их ходатайствам.
Судебная практика
Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.
Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.
Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.
Дополнительные вопросы
Как подарить гараж близкому родственнику
Сразу стоит отметить, что процедура дарения гаража между близкими родственниками (к примеру, передача в дар гаража сыну от отца) практически не отличается от порядка, привычного для оформления договора дарения на постороннего человека или дальнего родственника.
Единственным существенным отличием в сделке юристы считают тот факт, что в случае с близкими родственниками – одаряемый освобождается от уплаты государственного налога!
Во время составления и оформления дарственной Вам потребуется подготовить тот же пакет необходимых документов, что мы описывали выше. Однако, дополнительно к ним нужно будет предоставить в обязательном порядке документ, который подтверждает родственную связь между сторонами сделки. В качестве данной бумаги может выступать, например – свидетельство о браке или рождении.
Как составить дарственную на гараж, чтобы её не отклонили в МФЦ или Росреестре
Довольно часто, граждане, выбирающие «экономный» путь проведения сделки и не обращающиеся в нотариальную контору, допускают ошибки при составлении и оформлении договора. А потому, давайте рассмотрим наиболее частые причины отказа и аннулирования дарственной на гараж.
Итак, в первую очередь, отмечаем, что договор должен быть составлен в письменном виде. При этом, обязательной формы его составления не существует и потому это можно сделать в вольной трактовке.
При этом, правильно оформленный документ должен обязательно содержать следующие пункты:
- наименование документа (смотрите фото-образец);
- место, а также фактическую дату составления договора;
- важные данные о одаряемом и дарителе (ФИО, адреса прописки, паспортные данные и пр.);
- максимально точные характеристики и описание передаваемого в дар объекта (гаража) – данные о земельном участке, на котором стоит постройка, техническом состоянии и пр.;
- права и обязанности каждой стороны сделки – следует обозначить, что даритель готов по собственной воле передать недвижимость, а одаряемый – принять её.
Это тоже важно знать:Как оформить договор дарения между супругами
Также, как мы уже упоминали выше – рекомендуем Вам обязательно указать в содержании тот факт, что передаваемое имущество не находится на обременении, а также обозначить на основании какого из прилагаемых к дарственной документов гараж принадлежит дарителю (например, свидетельство из Росреестра о регистрации права собственности).
Не менее важным пунктом считается и перечисление в договоре оснований для его прекращения (к примеру, дарственная будет расторгнута, если даритель переживёт одаряемого). А ещё, постарайтесь обеспечить качество подписей. Так, они должны быть разборчивы и принадлежать исключительно сторонам сделки.
Сколько стоит оформление дарственной на гараж
В 2020 году стоимость оформления договора дарения можно «разбить» на несколько отдельных позиций, в число которых входит цена:
- услуг нотариуса, которая может колебаться в зависимости от разных факторов (регион оформления, статус специалиста, сложности, консультации и пр.) от 300 до 20 000 российских рублей;
- официальная регистрация права собственности нового владельца, составляющая 350 рублей за земельный участок и 2 000 за сам гараж;
- налог, установленный законодательством РФ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта (относится только к случаям, когда в роли сторон сделки выступают посторонние люди или дальние родственники).
Итоговая стоимость может быть определена специалистом на первых этапах проведения сделки. Кроме того, Вы можете узнать её, обратившись к нашему дежурному юристу в любое время.
Как подарить долю в гараже
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарящая сторона имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и дарить долю гаража, а не всю недвижимость. При этом, даритель может подарить несколько таких долей сразу нескольким лицам.
Ответ: Если Вы имеете ввиду НДФЛ, то есть – налог с физлиц, то одариваемая сторона в роли которой выступает близкий родственник, полностью освобождается от его уплаты. При этом, внуку всё равно придётся уплатить, установленную государством пошлину при регистрации перехода права собственности к нему на гараж.
Процесс оформления дарственной в этом случае останется полностью аналогичным, описанным выше процедурам и единственным его отличием станет лишь то, что в содержании договора дарения дарителю нужно будет указать тот факт, что в дар передаётся не весь гараж, а его часть (с обязательным указанием каждой передаваемой доли).
Когда требуется нотариальное заверение
Согласно статье 42.1, раскрывающей особенности госрегистрации, договор дарения доли гаража между близкими родственниками в 2018 году требуется заверить у нотариуса. Если все собственники пишут дарственную на члена семьи, передаривая свои доли, всё равно без нотариуса документ не пройдёт регистрацию. Если договор на безвозмездную передачу недвижимости составляется на одно одаряемое лицо, нотариального заверения не потребуется.
Если одна сторона соглашения представлена несовершеннолетним или лицом, ограниченно дееспособным, сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Если даритель на момент оформления документа был вменяем, невозможно признать операцию незаконной. Чтобы подстраховаться, необходимо соответствующее свидетельство. Для этого берут справку о здоровье дарителя из ПНД (психоневрологического диспансера). Так как услуги нотариуса обойдутся минимум в 3000 рублей, граждане не проводят сделки через нотариальные конторы. Оспорить договор нельзя по той простой причине, что даритель жив и может подтвердить своё желание на совершение сделки.
Условия, существующие для составления договора, ограничивают права граждан быть дарителем или одаряемым в некоторых случаях.
Кто не может дарить недвижимость:
- несовершеннолетние;
- недееспособные граждане;
- организации.
Кто не вправе быть одаряемым:
- договор дарения гаража и земельного участка 2018 не может быть оформлен в виде пожертвования на представителя государственного учреждения или муниципального;
- на несовершеннолетнего ребёнка можно составить сделку при условии, что в ней участвует опекун или уполномоченный представитель.
Заключение
Наличие свидетельства о праве собственности на гараж означает наличие у собственника права распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе возможность подарить его. Дарение гаража, который относится к недвижимому имуществу, невозможно без передачи земельного участка, на котором он находится. К оформлению дарственной сделки гаража и участка земли под ним применяются практически те же требования, что и при дарении любого другого недвижимого имущества.
