Оформление дарственной на квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция, важные нюансы

kak oformit' darstvennuyu na kvartiru cherez mfc
Оформление договора дарения на квартиру через МФЦ: необходимые документы, процедура оформления дарственной, образец договора 2018 года. Как оформить дарственную на близкого родственника. Порядок действий, если документы в Многофункциональном Центре не приняли? В каких случаях обязательно участие нотариуса?

Процедура безвозмездной передачи имущества упрощается, если стороны обращаются в МФЦ. На перерегистрацию собственности можно записаться онлайн на удобное для посещения время. Об аспектах оформления дарственной — в нашей статье.

Содержание
(кликните, чтобы открыть)

Можно ли оформить договор дарения в Многофункциональном центре? МФЦ или центр «Мои документы» принимает от граждан заявки по переоформлению прав собственности. В его функции входит принятие документов, в том числе дарственных на передачу имущества.

В непосредственном составлении договора дарения МФЦ не принимает участие. Пакет документов нужно готовить самим и приносить к назначенному времени приема. Но уже на этапе регистрирования пакета документов сторонам могут указать на ошибки или некорректность договора.

Как оформить дарение квартиры через  МФЦ: какие бумаги нужно подготовить и какие затраты будут, если оформить через МФЦ договор дарения?

Суть оформления дарственной

Под договором дарения подразумевают добровольную и безвозмездную передачу имущества другому лицу с дальнейшим приобретением прав на подарок получателем. Некоторые виды имущества, например недвижимость, требует переоформление свидетельства собственности. Посредником такой операции становится МФЦ. Процедура обращения сводится к составлению соглашения, подписанию соглашения участниками сделки, сбору необходимых бумаг и передаче их на обработку в «Мои документы». МФЦ играет посредническую роль между клиентом и регистрирующим органом, избавляя граждан от очередей.

Посещение центра требуется всеми участниками сделки. Соответственно статье 575 ГК РФ устанавливается запрет на передачу имущества:

  • Лицам, отбывающими наказание;
  • Недееспособным и их представителям,
  • Несовершеннолетним;
  • Сотрудникам госорганов, принимающих объекты от посторонних лиц;
  • Коммерческим фирмам;
  • Людьми с вето на подпись.

sut-oformleniya-darstvennoj

Образец договора дарения

Сотрудники отделения не принимают участия в составлении договора – этим нужно заниматься самостоятельно или с помощью юристов. Однако на основании документации работник может указать на ошибку в договоре, либо усмотреть недостающие бумаги, которые предполагает договор.

Факт

Скачать договор дарения и передаточный акт

Obrazec-dogovora-dareniya-imushchestva

Как оформить дарственную на квартиру через Многофункциональный центр

МФЦ занимается:

  • Приемом пакета с документацией;
  • Проверкой наличия необходимых свидетельств и разрешений;
  • Принятием заявления;
  • Передачей заявки с бумагами в Росреестр;
  • Выдачей готовых свидетельств на имущество.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ является удобным вариантом для большинства граждан в 2018 году. Однако следует помнить, что обращение должно произойти не позднее 12 месяцев со дня подписания соглашения.

kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-cherez-mfc

Кто может обратиться в МФЦ для передачи прав собственности

Любой гражданин, кроме лиц, установленных статьей 575 Гражданского Кодекса, может обратиться в функциональный центр для безвозмездного отчуждения любого имущества.

Получателем может быть как близкий родственник, так и сторонний человек. В первом случае одаряемый освобождается от подоходного налога 13%.

Граждане, не имеющие родства, должны будут уплатить налог с суммы подарка. Также при передаче прав собственности на имущество, находящееся в другом регионе, обращаться нужно не в МФЦ, а в Росреестр по месту проживания.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарителю понадобится составить заявку на удобную дату приема. Выбрать день посещения можно за 30 суток до прихода. Участники должны понимать, что к моменту посещения необходимо собрать все документы, включая подписанный договор. К тому же, приход в регистрирующий орган предполагает присутствие всех сторон сделки.

Заявку на прием делают удобным способом:

  • Непосредственным приходом в местное отделение;
  • Составление запроса по «горячей линии»;
  • Онлайн обращением через портал Госуслуги.

Запрос должен содержать:

  • Для физических лиц – ФИО;
  • Для юрлиц – контакты и наименование;
  • Суть обращения;
  • Удобную дату прихода.

Заявителю формируется номер талона с датой, временем, адресом и окном принятия бумаг. Передавать другому лицу талон или менять причину обращения запрещено.

Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок процедуры

Процедура сводится к следующим действиям:

  • Сбор необходимых бумаг, в том числе составление и подписание (заключение) договора;
  • Выбор отделения многофункционального центра с проверкой на наличие услуги «Кадастровый учет и регистрация прав собственности»;
  • Оплата пошлины за переоформление прав в размере 2000 рублей;
  • Посещение сторонами договора в утвержденный день отделения многофункциональных услуг населению для передачи документации;
  • Проверка, прием бумаг под расписку сотрудником и заполнение заявления;
  • Ожидание результата не более 10 суток со дня принятия заявления;
  • Повторное посещение отделения «единого окна» для получения дарственной и выписки из ЕГРН с указанием нового владельца имущества.

registraciya-dogovora-dareniya-v-mfc-poryadok-procedury

Необходимые документы

Чтобы оформить договор дарения в МФЦ, необходимо подготовить:

  • Паспорта дарителя и одаряемого или его представителя;
  • Три копии договора дарения;
  • Оригинал свидетельства права собственности или выписка из ЕГРН;
  • Оригинал согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества;
  • Разрешение органов опеки, если интересы касаются несовершеннолетних;
  • Жилищный документ, который оформят в МФЦ;
  • Справка о составе семьи (необходимость нужно уточнить в отделении);
  • Оплаченная квитанция 2000 рублей или деньги на одновременную уплату налога через терминал в центре услуг населению.

Чтобы собрать список документации был полным на момент прихода в отделение госуслуг, можно воспользоваться онлайн списком. Например, отчуждение доли или части доли, наличие вторых собственников или передача в дар ребенку требуют иного списка свидетельств и разрешений.

chtoby-oformit-dogovor-dareniya-v-mfc-neobhodimo-podgotovit

Стоимость и сроки

Принятие документов осуществляется бесплатно, но за перерегистрацию нужно внести 2000 рублей. Оплатить ее можно в банке, на сайте Госуслуг или через терминал в день обращения.

Срок обработки поданной документации и выдача новых выписок составляет не более 10 дней. Крайний день исполнения будет указан на расписке оператором центра.

Кто должен находиться в МФЦ в момент сделки

В отделении МФЦ нужно прийти всем сторонам договора. Ими являются:

  • Даритель;
  • Одаряемый или одаряемые в случае отчуждения нескольким людям долей;
  • Законные представители или опекуны, если дарение происходит несовершеннолетнему.

При отсутствии кого-либо документы не будут приняты к переоформлению.

kto-dolzhen-nahoditsya-v-mfc-v-moment-oformleniya-darstvennoj

Предварительное удостоверение нотариуса

Многие задумываются: для того чтобы оформить договор дарения на квартиру в МФЦ, необходимо ли его нотариально зарегистрировать? Отчуждение квартиры с одним собственником не требует обращения за данной услугой. Если происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками (если вы прикидываете, как подарить квартиру дочери или сыну), то уровень доверия будет высоким и можно составит дарственную самостоятельно. Однако подпись нотариуса нужна, если:

  • Передается доля имущества с несколькими собственниками;
  • На жилплощади прописан несовершеннолетний или недееспособный, или является собственником;
  • Имеются лица, готовые оспорить в дальнейшем договор.

Нотариус несет ответственность за составление дарственной, проверку бумаг и прочие разрешительные документы. В случае нарушения правил сделок должностное лицо штрафуется. Оно обязано оплатить своей страховкой все расходы клиентов.

Некоторые нотариусы имеют полномочия передавать документы в МФЦ. О наличии такой услуги нужно уточнить в выбранной нотариальной конторе.

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение соглашения должностным лицом в среднем оплачивается от 0,3 до 0,5 % от стоимости имущества. Дополнительно может потребоваться плата за составление договора, регистрацию согласия на отчуждение имущества от третьих лиц, а также опекунов при сделке с несовершеннолетним. За передачу документов в центр услуг для граждан также может взыматься такса.

В среднем затраты составляют до 10 000 рублей по Москве. В регионах затраты отличаются в меньшую сторону. Эта сумма без учета пошлины на государственную регистрацию и подоходного налога, поэтому соглашения между близкими родственниками предпочитают составлять в обход нотариальной конторы.

Когда могут не принять бумаги и что делать в случае отказа

Среди основных причин для отказа выделяют следующие:

  • Отсутствие всех необходимых правоустанавливающих бумаг и подписей сторон;
  • Нет дополнительного нотариального заверения или некорректно составлен договор;
  • Отсутствуют разрешения на сделку;
  • Один из участников соглашения не явился в МФЦ;
  • В квартире прописаны дети до 18 лет.

Сотрудник регистрирующего органа сразу сообщит о недочетах. Сторонам дарственной стоит устранить ошибки и вновь подать заявку на переоформление прав.

kogda-mogut-ne-prinyat-dokumenty-na-oformlenie-darstvennoj-v-mfc

Заключение

Выбор многофункционального центра в качестве регистрирующего органа оправдан экономией времени, затрат и простотой обращения. Интернет-ресурс центра оснащен дополнительными функциями по составления списка необходимой документации. Это сводит к минимуму повторное обращение в «единое окно».

Перед обращением необходимо ознакомиться с тем как оформляется дарственная через МФЦ, и ответственно отнестись к сбору бумаг и корректному составлению дарственной.

Инфографика «Оформление дарственной на квартиру через МФЦ»

Видео "Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ"

Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...
2136 просмотров
logo
Дарственная (договор дарения)
Комментарии
  • Татьяна
    12.11.2018

    Здравствуйте. Хотелось бы получить ответ на вопрос: какие документы необходимы для оформления Договора дарения. После приватизации (1997 год) в квартире три собственника (совместная собственность). На момент приватизации двое собственников несовершеннолетние. В настоящее время они хотели бы отказаться от собственности. Из квартиры, на которую у них собственность выписались 15 лет назад. Проживают в другом городе, приехать для оформления Договора дарения нет возможности ( грудной ребенок). Замужем. Можно ли оформить Договор без их присутствия? Какие документы нужны?

    Ответить
    • 14.11.2018

      Добрый день! Документы, необходимые для оформления договора дарения квартиры: подтверждающий документ на правообладание дарителем отчуждаемой собственности — договор покупки-продажи и т.п; паспорт дарителя и одариваемого; свидетельство о госрегистрации правообладанием объекта недвижимости или его доли; заявление собственника о переходе правообладания другому лицу; заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать право собственности; справка-выписка о всех зарегистрированных в отчуждаемом жилище лиц; кадастровый паспорт; результаты инвентаризационной оценки жилья; платежный документ, отражающий оплату государственной пошлины; договор дарения; справка, что по данному жилому помещению долги за предоставленные коммунальные услуги отсутствуют; согласие другого супруга, подтвержденное нотариусом, о передаче жилого помещения в дар; согласие передачи имущества в дар от представителей органов опеки и попечительства — когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в квартире на этот момент прописан или проживает несовершеннолетний; разрешение родителей, опекунов на проведение сделки дарения; документ, где отражено, что участники сделки дарения являются близкими родственниками; декларация — по результатам составления дарственной подлежит обложению НДФЛ, в налоговую инспекцию необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ.
      Конечно можно, если у него есть доверенное лицо. Доверенность на сделки с имуществом будет необходимо составить у нотариуса. В таком случае, ко всем документам необходимо приложить и доверенность.

      Ответить
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+