В юридической практике распространены случаи перехода государственной или муниципальной собственности в распоряжение граждан – приватизация. Законодательством предусмотрена обратная процедура – деприватизация (расприватизация), которая пока еще менее популярна и чаще всего используется в принудительном порядке. Но нововведения 2017 года позволяют гражданам добровольно воспользоваться правом реверса частного жилья и минимизировать налоговую нагрузку.
Правовые основания
Деприватизация осуществляется на основании двух причин:
1. В судебном порядке
Приватизация может оспариваться, если:
- имеет место правовой спор между собственниками и лицами, чьих интересов непосредственно затронул переход права собственности;
- субъект совершил сделку под влиянием имеющего весомое значение заблуждения;
- лицо признано на момент оформления правомочий недееспособным, не могло понимать и руководить своими действиями;
- сделка совершена под воздействием обмана, угрозы, мошеннических действий.
Каждый пункт позволяет в судебном порядке доказать, что это недействительный договор. С момента вступления в законную силу судебного решения объект возвращается в собственность государства или муниципалитета.
2. Добровольно
Для инициирования процедуры деприватизации собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением, оригиналами правоустанавливающей документации, техническим паспортом, справкой о наличии зарегистрированных лиц, подтверждением отсутствия обременений, квитанцией об уплате регистрационного сбора, банковской выпиской о состоянии счета.
Следующий шаг – подписание договора о передаче жилья между заявителем и муниципальным органом. Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После этого заключается договор социального найма. Отказ от выполнения деприватизации или заключения социального соглашения может быть обжалован в суде.
Правовые ограничения и особенности
Деприватизация невозможна в следующих случаях:
- объект – не единственное жилье инициатора;
- собственник – несовершеннолетнее лицо или субъект с ограниченными физическими возможностями, если отсутствует соответствующее разрешение органа опеки и попечительства;
- отсутствие согласия хотя бы одного из собственников;
- недвижимость уже стала объектом гражданско-правовых соглашений – обменена, продана, подарена, унаследована;
- недвижимость относится к категории залогового имущества или находится под арестом.
Деприватизация носит необратимый характер, что означает невозможность субъекта воспользоваться правом на бесплатную приватизацию еще раз. Исключение составляют случаи, когда возврат недвижимости прошел в судебном порядке не по вине собственника. После возврата объекта в муниципалитет единственной возможной для участника договора социального найма сделкой является обмен на аналогичное жилье.
/rating_on.png "1 Звезда")
Загрузка...
