Договор сервитута

Договор сервитута
logo
Договор сервитута – индивидуальный правовой акт, устанавливающий правомочие лимитированного пользования чужим имуществом на основании норм законодательства или соглашения сторон...

В юридической практике применяется термин условной эксплуатации чужой недвижимости. Договор сервитута – индивидуальный правовой акт, устанавливающий правомочие лимитированного пользования чужим имуществом на основании норм законодательства или соглашения сторон. Актуальность такого права возникает, например, когда владельцу земельного участка нужно проложить коммуникации и для этого беспрепятственно провести работы на смежных участках.

Классификация

Договор сервитутаЗемельным кодексом установлено две формы использования имущества в ограниченных рамках:

  1. Публичный – устанавливается на земельный участок с целью удовлетворения нужд группы лиц.
  2. Частный – ориентирован на регулирование отношений между определенными пользователями. Договор сервитута делится на подвиды: личный и предиальный.

Особенности соглашения и субъектный состав

Соглашение оформляется между правомочными субъектами, что означает одно из следующих оснований владения имуществом:

  • на безвозмездное пользование;
  • соглашение о возмездном пользовании;
  • аренда на 1 год;
  • право собственности земельными наделами или частями строений, которые имеют общую границу.

Как правило, один участок имеет более привилегированные условия и дает возможность владельцу другого участка удовлетворить текущие потребности – обустроить проход, провести коммуникацию.

Договор сервитута частного характера заключается между собственниками наделов. Арендатор в этих правоотношениях не участвует. Соглашение никак не влияет на права третьих лиц. Несвоевременное уведомление о преобразованиях служит основанием требования арендатора уменьшить арендную плату или расторгнуть договор и возместить ущерб.

Условная эксплуатация может носить платный и безвозмездный характер. В публичных сервитутах плата взимается при очевидных убытках владельца – необходимости снести строение или уничтожить урожай. В частном порядке компенсация проводится по взаимному согласию сторон. Размер, как правило, устанавливается экспертизой и эквивалентен возможной выгоде, которую владелец мог получить при отсутствии обременения.

Содержание договора сервитута

Контракт не имеет законодательно закрепленной типовой формы. В документе обязательно должны содержаться следующие положения:

  • конкретизация предмета – номер в кадастре, точный адрес
  • индивидуальные характеристики – категория, целевое назначение, площадь участка;
  • обозначение цели;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • юридическая ответственность;
  • срок действия;
  • дополнительные условия.

Содержание договора не может противоречить общим нормам законодательства.

Основания прекращения

Сервитут может отменяться по решению суда, если он делает невозможным дальнейшее использование надела по целевому назначению. Собственник имеет право требовать отмены договора в случае, когда отпали основания его установления и дальнейшее обременение не имеет смысла.

Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...
Термин «Договор сервитута» встречается в статьях:
Виды сервитутов по земельному законодательству

Что такое сервитут на земельный участок? Право ограниченного пользования чужим земельным участком, носит название сервитут на земельный участок. Образец договора сервитута на земельный участок. Чаще всего сервитут устанавливается по взаимному согласию собственников, но если такого согласия достичь не удалось, тогда в судебном порядке. Виды сервитутов по земельному законодательству: частный, публичный, срочный, постоянный. Плата за сервитут на земельный участок

03.07.2019
3 0
Читать далее
Какие документы потребуются для оформления дарственной на квартиру

Дарственная — один из наиболее простых способов переоформить свое имущество на другого человека. Этот договор заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Как правильно составить дарственную, какие нужно учесть нюансы и сколько это стоит, рассмотрим в этой статье.

27.02.2020
0 0
Читать далее
[wt_geotargeting type="home" default=true][/wt_geotargeting]
Оставить комментарий



Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+