Договор дарения — юридический документ, по которому право собственности переходит от одного человека к другому. При этом принципиальный момент — абсолютная безвозмездность передачи имущества. Это означает, что не допускается оплата с той или иной стороны, включая в натуральном выражении.
Право дарения ограничивается ст. 575 ГК РФ. Законодатель акцентирует внимание на том, что госслужащие не вправе принимать вещи стоимостью более 3 000 руб. Также не могут выступать дарителями:
- юридические лица;
- недееспособные физические лица;
- несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
- совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
- собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).
ВажноДарственная, в отличие от завещания, предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это обусловлено тем, что дар может ухудшить положение получателя — например, из-за закредитованности.
Законодательные акты
Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.
Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.
Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).
Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.
Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.
Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.
Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.
Так что, такой вид дохода облагается тринадцати процентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.
ВажноНе платить тринадцати процентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере.
К близким родственникам относятся:
- дети;
- родители;
- родные братья и сестры;
- дедушки и бабушки;
- внуки и внучки.
К близким родственникам НЕ относятся:
- дяди и тети;
- двоюродные братья и сестра;
- племянники и племянницы;
- другие дальние родственники.
Особенности дарения некоторым родственникам
Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.
Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.
При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.
Форма договора
Подавляющее большинство договоров дарения, исходя из их реального характера и бытовой направленности, заключается устно, что вполне допустимо п. 1 ст. 574 ГК РФ. В то же время имеются 3 исключения, обязывающие стороны к письменному обличению договора.
- Договор дарения юридическим лицом имущества стоимостью свыше 3 тыс. рублей. Отметим, что, согласно ст. 161 ГК, любой договор, где стороной выступает организация, подлежит письменному обличению. Исключением является дарение, цена которого не превышает 3 тыс. рублей.
- Договор дарения недвижимости . Согласно ст. 131 ГК, отчуждаемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Порядок ее проведения предполагает представление в регистрирующий орган ряда документов, среди которых и договор, подтверждающий отчуждение. Отметим, что ранее установленная п. 3 ст. 574 ГК необходимость госрегистрации самого такого договора, согласно ФЗ № 302 от 30.12.12 г., отменена.
- Договор обещания дарения . Кроме письменного обличения, указанный договор должен содержать указание на конкретный предмет дарения в будущем и на ясное намерение его совершения. Отсутствие таких условий в консенсуальном договоре, согласно п. 2 ст. 572 ГК, делает его ничтожным. .
Следует также отметить про необходимость письменного обличения сделки дарения любого имущества, если стороны, в порядке, установленном ст. 163 ГК, определили обязательность ее нотариального оформления. При этом нужно помнить, что такое оформление никогда не является обязательным.
Правила составления договора дарения
В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.
В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:
- паспортные данные дарителя и одариваемого;
- параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
- данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
- место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).
По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.
В тексте должно содержаться указание на безвозмездность передачи всех прав на объект. Любые условия, которые можно трактовать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в мену или куплю-продажу.
Особенности дарственной на квартиру
Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:
- так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
- необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
- обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
- если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
- стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
- допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);
Это тоже важно знать:Особенности оформления договора дарения между юридическими лицами
Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.
Нюансы договора дарения участка
Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:
- в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
- если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
- дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.
ФактСогласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Есть обязательные требования к дарителю:
- Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
- Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
- Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.
Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.
Порядок регистрации договора
Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.
Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:
- Уведомление одариваемого.
- Заключение договора.
- Уплата госпошлины.
- Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.
Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако эта процедура избавит от необходимости обеим сторонам вместе посетить регулирующий орган.
Подготовка и составление
При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).
Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.
Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.
Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:
- место составления, дата;
- полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
- подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
- ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
- одаряемый принимает дар;
- подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
- если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
- описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
- когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
- подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
- адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
- подписи сторон.
Проверка на наличие ошибок
Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.
Необходимые документы для оформления дарственной
В пакет документов для оформления дарственной входят:
- 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
- 2 экземпляра договора дарения;
- квитанция об уплате госпошлины;
- паспорта обеих сторон;
- документы о праве собственности;
- данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
- результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
- если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
- если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
- если на участке имеются постройки — техническая документация на них.
Документы передаются под расписку, в которой указывается перечень прилагаемых бумаг. Можно направить их в электронном виде, но затем все равно придется один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами.
Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу?
Если оформляется у нотариуса дарственная на квартиру, какие нужны документы ему? Надо предоставить следующий пакет документации:
- Паспорт дарителя (собственника).
- Выписка из единого государственного реестра о праве собственности.
- Паспорт одариваемого лица.
- Свидетельство о государственной регистрации дарителем правообладания квартирой.
- Документ-основание на возникшие у дарителя правообладание квартирой. Например, договор ренты; договор покупки-продажи жилого помещения; свидетельство о наследстве.
Кроме этого нотариус может затребовать дополнительный список документов для дарственной на квартиру:
- нотариальное согласие другого супруга;
- справку о всех прописанных в жилом помещении, которое передается в дар;
- нотариальное согласие родителей, опекунов, когда участником сделки становится несовершеннолетнее лицо.
Для регистрации в Росреестре
Подготовленный перечень документов для оформления дарственной на квартиру предоставляют для регистрации собственности в Росреестр.
Документы, необходимые для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре:
- три одинаковых договора дарения;
- заявления о государственной регистрации передаваемого имущества от участников дарственной сделки;
- паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя сделки;
- квитанция, подтверждающая факт произведения платежа государственной пошлины;
- документ, отражающий правообладание дарителем отчуждаемой собственности;
- справка о всех прописанных в жилом помещении, которое передано в дар;
- кадастровый паспорт;
- требуемые в индивидуальной ситуации согласия, подтвержденные у нотариуса (супругов, родителей несовершеннолетних, собственников и т.п.);
- копии всех вышеуказанных документов.
Ориентировочно через один месяц от даты, когда были поданы документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру, одариваемый получит свидетельство о праве собственности.
Подпись сторон
Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).
В доверенности должны быть подробно описаны:
- подарок;
- данные дарителя и одаряемого;
- а также доверенного лица.
Стоимость и сроки оформления
Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.
Это тоже важно знать:Что лучше дарственная или завещание на квартиру
Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.
| Если стороны — близкие родственники | |
| Оценочная стоимость жилья | Стоимость услуг нотариуса |
| До 10 млн. руб. | 3 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости |
| Более 10 млн. руб. | 23 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости |
| Если стороны не являются близкими родственниками | |
| Оценочная стоимость жилья | Стоимость услуг нотариуса |
| До 1 млн. руб. | 3 000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости |
| От 1 до 10 млн. руб. | 7 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости |
| Более 10 млн. руб. | 25 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости (максимум 500 000 руб.) |
Регистрация производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдается выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.
Госрегистрация
Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.
При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)
Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки
Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.
Перечень необходимых бумаг
Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:
- 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
- заявление по установленной форме;
- свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
- документы в подтверждение оснований для права собственности;
- справки из БТИ (при необходимости);
- кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
- информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
- письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
- если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
- если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
- согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
- копии паспортов сторон.
Когда договор вступает в силу
Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.
Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).
Получение документов
По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.
Составление дарственной
Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.
На квартиру
Для оформления требуется:
- согласие одаряемого лица принять имущество;
- реальные данные сторон:
- Паспортные данные.
- Адреса.
- Место жительства.
- подробное описание объекта недвижимости.
Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.
Долю квартиры
Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.
Для оформления дарственной нужно:
- документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
- справки БТИ;
- справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.
Согласие других собственников долей не нужно.
Земельный участок
Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.
Участок с домом
Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:
- подтверждающие права на дом и землю;
- кадастровый паспорт на участок;
- технический паспорт на дом.
Гараж
Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.
Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:
- из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
- из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
- согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.
Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.
В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.
Автомобиль
В дарственной на автомобиль указываются:
- данные обеих сторон;
- информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
- акт приема-передачи автомобиля.
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.
Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.
Самостоятельное составление договора
Как уже сказано выше, законодателем предусмотрены случаи, когда заключаемая вами сделка дарения подлежит обязательному письменному обличению, которое предполагает крайне важную процедуру — составление текста договора.
Так, поскольку грамотное составление договора крайне важно для последующих отношений сторон и наступающих для них юридических последствий, целесообразно обратиться к специалистам — нотариусу, адвокату, частному юристу и т. д.
Однако если вы обладаете хотя бы поверхностными юридическими знаниями, некоторым опытом составления документов, то вам следует более подробно изучить предыдущий раздел «Структура договора дарения», и при самом составлении не забыть указать:
- ФИО, место проживания, паспортные данные сторон, кто является дарителем, а кто одаряемым;
- предмет договора, а также определить, кто и кому передает указанный предмет, принадлежащий дарителю на праве собственности;
- кроме того, нельзя забывать про необходимость конкретизации предмета дарения, подробного описания его характеристик, наименования, скрытых недостатков и т. д.;
- обязательно следует указать правоустанавливающие документы — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, завещание и т. д.;
- не забыть про подписи сторон в конце договора.
Это тоже важно знать:Дарение недвижимости между близкими родственниками 2019 год
Кроме того, следует (а в случае дарения недвижимости — необходимо) указывать стоимость предмета дарения. Указанию подлежит именно рыночная стоимость предмета, которая определяется исходя из стоимости аналогичного предмета с аналогичными свойствами, представленного на рынке.
В случае дарения недвижимости не стоит забывать и про необходимость ее государственной регистрации (ст. 131 ГК), чаще всего проводимой в МФЦ (многофункциональных центрах), находящихся в каждом населенном пункте. Для этого в центр необходимо предоставить пакет документов, перечень которых можно узнать в регистрационном органе, подать заявление о регистрации, и если все будет соответствовать закону — в определенный день получить свидетельство о праве собственности.
Право собственности переходит к одаряемому с момента передачи подарка, а в случае с недвижимостью — с момента регистрации.
Напомним, что регистрация самого договора дарения не требуется. Кроме того, следует помнить про налогообложение, в случае дарения недвижимости или транспортных средств — оно является обязательным, если стороны договора не являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК).
Пример. Между К. и его другом Л. была заключена сделка дарения, по которой К. обязывался подарить Л. в будущем мопед синего цвета. Поскольку сделка не была крупной и не требовала регистрации перехода прав — договор К. и Л. решили составить самостоятельно. Когда наступил указанный в договоре срок, Л посетил своего друга с требованием передать ему обещанный подарок. Однако против этого была жена К., которая утверждала, что мопед был куплен на ее средства, несмотря на то, что пользовался им сам К. Так, не получив обещанного, Л. решил отстаивать свои права в суде.
В судебном заседании Л. ссылался на нарушение условий договора, по которому К. обязывался передать ему скутер. На основании этого он требовал обязать К. к такой передаче. В свою очередь, представитель К. по доверенности — его жена М. — требовала признать сделку недействительной, так как мопед был куплен ими в браке, ввиду чего он являлся их совместной собственностью, а порядок его дарения, исходя из ст. 576 ГК, требовал получения разрешения на его отчуждение. Более того, заключенный сторонами договор не содержал указания на конкретный предмет, кроме ссылки на «мопед синего цвета». Поскольку договор был консенсуальным, согласно п. 2 ст. 572 и ст. 432 ГК, такое конкретное указание было обязательным, исходя из чего, договор следовало признавать ничтожным.
Согласившись с доводами М., судья признал отсутствие указания на марку и модель мопеда существенным основанием для признания дарения ничтожным, расторг сделку и отказал Л. в его исковых требованиях.
Оформление договора у нотариуса
Оформление договора дарения у нотариуса будет оправдано, в случае если существует необходимость неопровержимого удостоверения законности положений договора и фактов, которые им установлены. Такая необходимость может возникнуть по причине опасений относительно последующего оспаривания договора со стороны родственников и правопреемников. Однако следует помнить, что стоимость нотариального оформления вовсе не малая, поэтому такое решение следует тщательно взвешивать.
Так, для нотариального оформления дарения можно обратиться к любому нотариусу. Отметим, что за отдельную плату он может составить проект вашего договора, однако этот проект вы можете предоставить ему и сами, составив его самостоятельно. Так, для составления договора нотариусом, ему нужно представить следующие документы:
- паспорта сторон;
- ИНН;
- правоустанавливающие документы;
- для недвижимости — выписка из домовой книги, инвентаризационная оценка, выписка из ЕГРП;
- согласие сособственника при нахождении дара в совместной собственности;
- согласие законных представителей при отсутствии полной дееспособности стороны;
- справка об отсутствии арестов и запретов на отчуждение имущества и т. д.
Нотариус составляет договор, который зачитывает сторонам, разъясняется его суть и подписывается сторонами в его присутствии. Отметим, что стоимость нотариального удостоверения зависит от стоимости подарка и рассчитывается в порядке, установленном ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.
В то же время стоимость составления договора устанавливается нотариусом самостоятельно и может быть в пределах 2 — 4 тыс. рублей. Отметим, что в рамках своей деятельности нотариус может взимать с клиентов средства и на другие услуги право-технического характера, которые, однако, не могут быть им навязаны.
После подписания и оплаты услуг нотариус удостоверяет договор путем нанесения на его экземпляры удостоверительной надписи. После этого договор считается нотариально удостоверенным.
Обратим также внимание на то, что в случае дарения предметов, подлежащих налогообложению, согласно п. 6 ст. 85 Налогового кодекса РФ, нотариус, удостоверяющий такое дарение, обязан сообщить о данном факте в налоговые органы. Не стоит забывать и про то, что нотариальное оформление проводится по обоюдному согласию сторон.
Случаи, когда невозможно оформить дарственную
Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:
- даритель недееспособен;
- даритель не достиг совершеннолетия;
- подарок оформляется представителем недееспособного лица;
- подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
- подарок на имя государственного работника;
- подарок на имя работника муниципального органа образования;
- дарение между коммерческими организациями.
Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
Дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которые не платят с него налог. Еще им можно заменить завещание в некоторой степени и снизить расходы в будущем. Об этом можно прочитать в статье «Что лучше — дарственная или завещание».
Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.
Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение. Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде и узнать о недействительности договора. В этом случае долю придется возвращать продавцу, а он, в свою очередь, должен вернуть деньги, которые получил за нее. Но их к этому времени может уже не быть.
Дополнительные вопросы
Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной
Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.
Это тоже важно знать:Что означает договор дарения между работником и работодателем
В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.
Росреестр зарегистрировал право собственности на основании договора дарения. Ребенок стал собственником 1% в доме
Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга. Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей. Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.
Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса. Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр. Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.
Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.
В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).
В дарственную можно включить такие условия:
- О том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
- О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
- О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.
В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.
С существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления дарственной вы можете ознакомиться здесь.
Дарственная на квартиру может быть от одного собственника или от нескольких, а также на одного или нескольких одаряемых.
Может дариться жильё полностью или только доля в нём. Также возможно дарение с обременением.
К ним относятся, например, ипотека или возможность проживания в квартире определённого человека или людей.
Сначала нужно подготовить документы. При заключении дарственной потребуются следующие:
- паспорта.
- Свидетельство о собственности на недвижимость.
- Правоустанавливающий документ на неё.
- Кадастровый паспорт.
- При необходимости – доверенности.
- Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо.
- В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы для заключения договора.
Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение (о том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса, вы узнаете из нашего материала). В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса.
Затем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Потребуется дарственная с актом и те же документы, которые были нужны для её оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира полностью принадлежит одаряемому. Срок договора дарения квартиры, который прошел государственную регистрацию, является неограниченным.
Подаренной квартирой после оформления в Росреестре можно свободно распоряжаться. В том числе – подарить любому человеку, в том числе и обратно дарителю.
Часто передаривание используется для того, чтобы избежать уплаты налогов. Например, если тётя подарить квартиру своей племяннице, той придётся выплатить 13% от её стоимости. Но если сначала подарить недвижимость сестре или брату собственницы (родителю одаряемого), а затем уже от отца или матери ребёнку, налог платить не потребуется.
Правда, госпошлину за регистрацию придётся платить дважды. Но эта сумма гораздо меньше размера подоходного налога.
Когда дарственная вступает в силу
Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:
- фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
- Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
- Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
- На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
- Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
- Дата и место заключения.
- Количество экземпляров.
Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.
В отдельных случаях указывается и другая информация:
- о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
- О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
- И тому подобное.
Форма договора дарения квартиры.
Дарственную можно аннулировать или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:
- смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
- Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
- Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
- Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
- Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
- При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.
Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.
При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.
Предлагаем ознакомиться Вступление в наследство после смерти без завещания
Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:
- Паспорта сторон, участвующих в сделке.
- Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
- Дарственная (договор дарения) на дом.
- Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
- Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
- Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.
На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.
Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.
Это тоже важно знать:Что лучше: дарственная или договор купли-продажи
В 2019 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:
- Домовая книга;
- справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
- технический паспорт дома;
- другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.
Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.
Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения. В данный список входит:
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
- технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
- бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
- план, составленный специалистами кадастровой службы.
Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:
- судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;
- доверенность;
- согласие попечителя или опекуна;
- также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).
Устное соглашение. Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.
На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук. Оформлять это никак не нужно.
Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.
Как проходит расторжение дарственной
Расторжение договора дарения возможно в двух формах: судебной и внесудебной. Если стороны договорились между собой, они могут оформить соглашение об отмене дарственной. Или же новый собственник может оформить дарение прежнему.
Соглашение, как и дарственная, составляется письменно. Если дарение заверялось нотариально, отмену тоже нужно заверить. В тексте должно присутствовать:
- дата и место заключения.
- Суть договора, то есть отмена дарения.
- Номер и дата подписания дарственной.
- Сведения о квартире (те же, что и в расторгаемом договоре).
- Порядок компенсации понесённых расходов.
- Число экземпляров договора.
ВажноЕсли сделка уже прошла регистрацию, необходимо зарегистрировать её отмену.
Если согласие не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения, придётся обращаться в суд. Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту расположения квартиры. К нему прилагаются доказательства. Ими могут быть различные документы, фото- и видеоматериалы и т. д. Возможно участие в деле свидетелей.
Если дарственную отменят
Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет. Подарок нельзя требовать назад, даже если это Айфон на день рождения и договор на него не оформляли.
Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно:
- Подарок стоит больше 3000 рублей и после обещания подарить у дарителя стало плохо с деньгами или он заболел.
- После получения подарка одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес ему телесные повреждения.
- С подарком плохо обращаются и он может прийти в негодность.
Мужчина в течение трех лет дарил акции и долю в уставном капитале компаний. Через девять лет он обратился в суд, чтобы отменить договоры дарения. Сказал, что с акциями небрежно обращались, а теперь они ему нужнее. Суды посчитали, что риска утраты подарка из-за небрежности нет: компании работают, они не начали процедуру банкротства или ликвидации. Забрать акции не получится.
Подарок придется вернуть. Но может быть так, что возвращать уже нечего: подаренную квартиру продали, у нее новые собственники и забрать ее не получится.
В дарственной можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого. То есть квартиру хотят подарить конкретному человеку. В случае его смерти квартира вернется, а не перейдет наследникам.
Но с этим все сложно, и без юриста тут не обойтись. Причем он нужен как при оформлении дарения, так и в случае смерти и споров с наследством. В судебной практике чего только нет.
Что такое «сопровождение сделки дарения»
Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:
- консультации специалистов;
- оформление дарственной;
- регистрацию дарственной на недвижимость;
- получение документов после регистрации и передачу их клиенту.
Для сопровождения сделки потребуются:
- паспорта обеих сторон;
- правоустанавливающие документы на подаренный объект;
- нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.
Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.
| Сделка дарения | Москва, цена в руб., не менее | Московская обл. не менее, руб. |
| жилая недвижимость | 9500 | 18500–30000 |
| земельный участок | 25000 (до 35 км от МКАД) | 25000–30000 |
| гараж, машиноместо | 15000 | 30000 |
| нежилая недвижимость | 25000 | 30000 |
| автомобиль | 10500 |
Заключение
Договор дарения — соглашение субъектов права о безвозмездной передаче в пользу одного из них, какого-либо имущественного блага, находящегося в праве собственности другого.
Сторонами такого соглашения выступают даритель — лицо, отчуждающее имущество, и одаряемый — его приобретатель.
Договор дарения совершается устно, однако имеются исключения, требующие письменного оформления — дарение недвижимости, обещание дарения и дарение юр. лицом подарка стоимостью свыше 3 тыс. рублей — в таких случаях нужно составлять договор дарения.
Составление текста договора дарения — важнейший этап заключения сделки, который отвечает за все последующие юридические последствия для ее сторон.
При составлении договора дарения обязательно нужно указывать в его тексте предмет дарения, поскольку он является его единственным существенным условием.
В качестве предмета дарения могут выступать вещи, имущественные права и освобождение одаряемого от имущественной обязанности.
Составление договора возможно тремя способами — самостоятельно, у частного юриста или у нотариуса.
Самостоятельное составление требует наличия хотя бы поверхностных юридических знаний и навыков составления документов.
Составляя договор дарения самостоятельно, стороны, руководствуясь свободой гражданского договора, могут включать в него любые условия и элементы любых гражданских договоров.
Оформить договор у нотариуса намного проще, чем самостоятельно, однако намного дороже.
В рамках нотариального оформления стороны представляют нотариусу необходимые документы, оплачивают составление договора и нотариальный тариф, заслушивают текст договора и его сущность, ставят свои подписи, после чего получают экземпляры договоров с удостоверительной надписью на них.
