Для каждого многоквартирного дома характерна определенная форма управления. Собственники, предпочитающие сами определять потребности кооператива и сообща решать насущные вопросы по функционированию дома, объединяются в товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Кто может создать
Членами ТСЖ могут стать только собственники жилых и нежилых помещений, а также юридические лица. Объединятся могут также несколько домов на соседних улицах. Для создания партнерства требуется согласие более 50% собственников.
Функции, отведенные товариществу собственников жилья
- Управление имуществом каждым из собственников;
- Контроль за сохранностью жилого фонда;
- Заключение договоров с жилищно-коммунальными службами;
- Распоряжение имуществом в законных пределах, прописанных нормативами.
Процесс создания ТСЖ
Объединение законных владельцев недвижимости невозможно без единогласного решения. Для этого организовывают собрания.
На повестке дня первичного собрания следующие вопросы:
- предложение по созданию товарищества;
- выбор председателя;
- согласование устава.
На основе открытого голосования с помощью «за», «против», «воздержался» выбирают лидера.
Новоиспеченный глава ТСЖ согласовывает кандидатуру бухгалтера, принимает устав. По окончании все подписываются под протоколом собрания, а завизированное постановления вывешивают в общедоступной зоне.
Заочное голосование
Если собрать всех собственников становится проблематичным, тогда создается инициативная группа, которая разносит бюллетени с вопросами повестки. Жильцы должны сдать результаты до установленного срока. В подсчетах голосов принимают участие верно заполненные бланки и вовремя переданные.
Собрание, не принесшее общей пользы количества голосов, можно провести через 2 дня повторно, но не позднее месяца.
Порядок оформления в государственных органах
Принятый Устав оформляется у нотариуса, что это означает подтверждение законности создания сообщества. Согласно Жилищному Кодексу, отвечать за согласованные решения будут правление с председателем. Остальные жильцы обязаны следовать всем постановлениям на следующих собраниях, однако могут не вступать в товарищество собственников жилья.
Создание полноценного кооператива заключается в следующих этапах:
- Подача в налоговую заявления о регистрации юрлица с протоколом и Уставом, а также госпошлина.
- Открытие расчетного счета в банке на многоквартирный дом.
- Процедура передачи предыдущим правлением имущества под надзором комиссии ТСЖ.
- Прием здания с составлением и подписанием актов.
- Постановка дома на баланс.
- Уведомление органов муниципалитета о новой форме управления жильем.
- Заключение контрактов с поставщиками коммунальных услуг.
- Начисление и сбор платы с жильцов дома.
Плюсы и минусы товарищества
Прозрачность работы кооператива имеет важное значение при выборе такой формы хозяйствования. Кроме того, плюсами является:
- самостоятельный выбор необходимых мероприятий по содержанию дома;
- возможность расторжения контрактов с недобросовестными подрядчиками в любой момент;
- детализация всех платежей, начисляемых правлением;
- ответственный подход к содержанию дома;
- приоритетное право в очереди на облагораживание территории по городской программе;
- возможность распоряжаться общим имуществом в коммерческих целях для покрытия общедомовых затрат.
Есть и «подводные камни»:
- предстоящий обязательный процесс межевания территории ТСЖ;
- предпочтительное нахождение в собственности нежилых помещений дома для получения прибыли;
- долгий процесс накопления денег на капремонт и высокий ежегодный налог с собранных сумм;
- все спорные моменты по начислениям платежей решаются черед суд, который оплачивается товариществом, а текущие долги распределяются между всеми участниками организации;
- часто возникающие споры и нежелание принимать дополнительные затраты отдельными собственниками.
/rating_on.png "1 Звезда")
/rating_off.png "4 Звезды")
Загрузка...
