Кадастровая сфера непосредственно связана с имущественным правом. Законодательством предусмотрена обязательная легализация объектов недвижимости, в том числе наличие всей документации и проведение регистрации. Кадастровая оценка представляет собой процедуру установления кадастровой стоимости на конкретную дату.
Цели проведения
Процедура может понадобиться в нескольких случаях:
- Фискальные цели – расчет ставки земельного или имущественного налога, определение арендной стоимости;
- Информационные задачи – мониторинг рынка, предоставление сведений для общественности, поддержка фондового и инвестиционного рынка;
- Изучение эффективности использования земель и других объектов недвижимости, их соответствия функциональному назначению;
- Оформление гражданско-правовых сделок, переход права собственности на недвижимость.
Значение процедуры может служить показателем объективности рыночной стоимости и отражать реальную ситуацию на рынке спроса и предложения.
Важно учитывать, что понятие не тождественно инвентаризации. Цель проведения инвентаризационной проверки в большинстве случаев – установление расходов на построение аналогичных объектов.
Определяющие факторы
Кадастровая оценка зависит от нескольких характеристик:
- Целевое назначение;
- Состояние, степень износа;
- Место расположения, престижность района;
- Инфраструктура;
- Индивидуальные особенности объекта.
В отличие от рыночной оценки для этой процедуры характерен высокий уровень стандартизированности и повышенная объективность, что означает высокую вероятность результата, соответствующего реальности. Но на практике часто встречается, что стоимость по двум видам оценки максимально приближена. Отличия в цене на одно и то же строение обуславливаются и субъективными, и объективными факторами.