Дарственная на квартиру между близкими родственниками

darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019
Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2019 год: нормы законодательства и особенности процедуры, дарственная на квартиру между близкими родственниками, где оформить, сколько стоит

Одни люди любят получать подарки, другие – дарить. Поэтому, например, дарственная на квартиру между близкими родственниками – это довольно распространенная сделка. Особенно эффектно выглядит крупный презент, например, квартира, дача, офисное помещение. Часто родители дарят молодоженам новый дом с участком, отдельную квартиру в новостройке либо жилплощадь, которую использовали в качестве источника дополнительного дохода путем сдачи ее в аренду.

Содержание
(кликните, чтобы открыть)

darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019Однако, те, кто впервые занимается оформлением недвижимости в дар, сталкивается с рядом проблем. Как сделать дарственную на квартиру  родственнику и постороннему? Чем отличается дарение жилого помещения от земельного участка? Каковы плюсы и минусы дарения? Что лучше: дарственная или завещание? Какая стоимость оформления у нотариуса? Какие документы нужны, и где можно их взять? Вот далеко не полный список вопросов, которые мы и разберем в нашей статье.

Люди старшего возраста дарят недвижимое имущество детям, внукам, племянникам и другим родственникам, чтобы обойти процесс оформления завещания. Дарят недвижимость дальней родне довольно редко. Еще реже подобные сделки оформляются людьми, которые являются соседями, знакомыми, друзьями.

Как оформить дарственную на квартиру

darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019

Из анализа положения п. 1 статья 572 Гражданского кодекса РФ следует, что дарственная на квартиру между родными людьми является документом, согласно которому одна сторона (даритель, являющийся владельцем) передает правомочие собственности на принадлежащую ей квартиру другой стороне (одаряемому). Оформление исключительно в письменном виде. Важно заметить,  происходит безвозмездно, то есть не подразумевает передачи взамен материальных ценностей (денег, акций, драгоценных камней и т.п.).

Главным моментом безвозмездной передачи является составление соглашения двух сторон, где описаны все важные условия оформления сделки. Только после этого инициируется процедура государственной регистрации, предусмотренная законом для договоров дарения недвижимости.

Как написать дарственную самостоятельно? Чаще всего форму просто скачивают из Интернета, а затем вносят в нее свои данные. Следует  быть внимательным при указании кадастровых номеров, площадей, адреса объекта, реквизитов основных документов. Эта информация должна совпадать с той, которая содержится в правоподтверждающем свидетельстве.

darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019

Не следует полностью доверять договору, скаченному из Интернета. Необходимо несколько раз внимательно перечитать пункты договора. Если какое-либо положение не соответствует условиям сделки, то его необходимо удалить из проекта соглашения. При необходимости в текст можно вписать свои  условия, если они не имеют противоречий с законодательством. В любом случае при скачивании бланков соглашений следует использовать только известные, проверенные источники.

Распечатывается в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников сделки. Для каждого участника (дародатель и одариваемый) изготавливается отдельный экземпляр, еще один передается в регистрационное дело.

Оформление договора дарения входит в обязанности любого агентства недвижимости. Составляется проверенными специалистами, имеющими обширный опыт в реализации «манипуляций» с недвижимостью. Однако, естественно, это потребует определенных затрат на оплату их услуг.

darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019

Многие риэлторские организации предлагают не только составление соглашений, но и сопровождение. Это означает, что агент поможет подготовить бумаги. Также он будет присутствовать со сторонами при сдаче документов в Росреестр.

Еще один вариант — через нотариат. Эту услугу предоставляет любая нотариальная контора или палата. Лучше всего записаться на прием заранее, ведь у нотариусов всегда огромные очереди. Вариант подготовки нотариального договора – самый дорогой. Зависит от площади квартиры, кадастровой стоимости недвижимости, числа участников сделки и некоторых других факторов.

Если у вас на руках завещание, то оформляться после ухода из жизни близкого человека всё будет по немного другой схеме.kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Порядок регистрации договоров дарения недвижимости

Обязательная государственная регистрация правоотношений, возникающих при дарении квартир у участников, установлена ч. 3 статья 574 ГК РФ.

Документы для оформления дарственной

Сюда относятся:

  • darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019паспорта сторон;
  • доверенность, определяющая полномочия представителя;
  • свидетельство, которое подтверждает собственность дарителя на жилплощадь;
  • документ, устанавливающий правомочия на предмет сделки (наследственное свидетельство, договор купли-продажи, долевого участия, мены, безвозмездной передачи жилья, решение суда и т.п.);
  • согласие супруга на сделку, оформленное нотариатом (при необходимости);
  • документ, свидетельствующий об уплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги.

Все бумаги подготавливаются до оформления договора. В каждом частном случае регистратор может потребовать дополнительные справки. Например, если одариваемый несовершеннолетний, то потребуется представить письменное разрешение учреждения опеки (попечительства).

Полный перечень документов предварительно можно узнать у консультанта регистрационного подразделения. Его обязанности проверить наличие собранных бумаг и подсказать, чего не хватает в документе, какие юридические нюансы упущены. Ему же можно задать любой вопрос относительно регистрации по соглашениям дарения и передаче презента.

dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj

Бумаги, требуемые для договора дарения квартиры, служат основанием для составления регистратором заявления на проведение регистрационных действий. Оно подписывается сторонами сделки. После этого сотрудник принимает пакет документов, а взамен выдает соответствующие расписки.

Предельный срок регистрации недвижимости составляет 7 рабочих дней. По итогам регистрационных действий все стороны получают свой экземпляр договора дарения. Правоподтверждающее свидетельство выдается только одаряемому.

Еще архиважные юридические тонкости. Если стороны сделки не приходятся друг другу близкой родней, то дарополучатель обязан внести налог на дарение. По закону (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) его размер равен 13% от цены презента. Кроме того, за получение госуслуг по государственной регистрации прав собственности, законодательством РФ предусмотрена госпошлина. В настоящий момент, она составляет 2000 рублей и вносится равными долями всеми сторонами сделки.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019Во-первых, давайте разберемся, кого, с точки зрения законодательства РФ, относят к числу близких родственников? Таковыми считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар –  достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:

  • избегнуть внесения в казну налогов;
  • закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избавиться от возможных претензий на нее в будущем со стороны третьих лиц;

Сделка пройдёт без осложнений, если при передаче имущества были тщательно соблюдены все правила, предписанные для подобных случаев законодательством РФ.

Для уточнения всех нюансов и составления сделки необходимо пойти за консультацией в нотариальную контору или многофункциональный центр. Любые нарушения в документе приведут к нежелательным последствиям как для получателя имущества, так и для его дарителя, поэтому важно ознакомиться с процедурой оформления права собственности на квартиру.

Скачать: Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019, плюсы и минусы

darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019

Скачать: Образец дарственной близкому родственнику

darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019

Как дарить долю имущества близким?

Причины и действия те же. Всё происходит посредством подписания и последующей государственной регистрации договора дарения. В тексте должны содержаться сведения о площади передаваемой в дар квартиры, ее характеристиках без привязки к конкретной доле.

darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019Выделение доли недвижимого имущества владельцу происходит в соответствие со ст. 252 ГК РФ на основании взаимного соглашения между всеми собственниками этого имущества. Долевой размер рассчитывается исходя из особенностей приобретения и произведенных каждым владельцем улучшений.

При этом документ не требует:

  • согласия оставшихся собственников на отчуждение;
  • уведомления остальных собственников о процедуре выделения;
  • предварительного выделения частей в натуре.

За и против

Рассмотрим плюсы и минусы сделки:

  • Такой вид составления сделки достаточно удобен для одариваемого лица. Ему не нужно совершать каких-либо действий, чтобы получить, например, квартиру.  Предусматривается возможность добровольного отказа – человек, которому предназначался дар, имеет законное право избежать его получения.
  • К недостаткам  относят возможность её оспаривания, если имеются законные претенденты на квартиру или дом. Чтобы не произошла отмена дарственной через обращение недовольных родственников в судебные инстанции, необходимо тщательно изучить все нюансы или отправиться за помощью к опытному юристу ещё до подписания.

Полезно разобраться, какие преимущества и минусы есть при дарении, как составляется договор ренты по всем правилам.

Дилемма: дарить или завещать?

Положительные и отрицательные стороны названных процедур:

  1. darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019Срок оформления. По завещанию наследник вступает в права спустя 6 месяцев, когда скончается собственник, оставивший завещание. По дарению право собственности регистрируется в течение 18 дней с момента подачи заявления.
  2. Переход права собственности. По завещанию право собственности можно получить только после смерти собственника. Когда дарят —  собственник жив и здоров.
  3. Отмена перехода права собственности. По завещанию решение может быть свободно изменено или отменено. Дарение практически нельзя отменить, кроме особых случаев, предусмотренных в законе.
  4. Цена вопроса. Завещание предполагает оплату труда оценщиков, заверения нотариусом, госпошлины 03-06 % от стоимости имущества. Подарок же обойдется в 2000 руб. — пошлина за регистрацию прав.
  5. Уплата налога. При наследовании уплачивается на имущество. Даря, близкие родственники не платят ничего, остальные лица — 13% НДФЛ.
  6. Проблемы. Пенсионеры, несовершеннолетние и инвалиды имеют право на выделение своих частей, без учета того, что написано в завещании. Подаренное жильё является собственностью принявшего его в дар безо всяких исключений.

Видео-инструкция «Дарственная на квартиру между близкими родственниками»

Законодательные нормы

darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019Согласно действующему законодательству передавать в дар недвижимое имущество или принимать его не могут лица, ещё не достигшие четырнадцати лет. Их сторону в сделке обязаны представлять родители или усыновители (опекуны).

В каждом конкретном случае до подписания договора желательно связаться со к специалистами (например, сотрудниками МФЦ).

Самый важный момент – это уточнение списка лиц, которым можно участвовать в сделке. Необходимо помнить, что государственным служащим запрещено принимать в дар недвижимое имущество, ранее принадлежавшее подчинённым или их родственникам.

Есть также установленные законом ограничения для дарителей. Ими не могут выступать:

  • граждане, являющиеся представителями лиц, которым принадлежит данная квартира или дом;
  • лица, не достигшие совершеннолетнего возраста или имеющие судебные ограничения на проведение сделок в связи с психическим нездоровьем.

Завершив процедуру без нарушений, необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать сделку. После чего одариваемое лицо становится новым собственником недвижимого имущества.

Особенности процедуры

Основное условие: до подписания договора имеется добровольный даритель – хозяин, находящийся в здравом уме и желающий передать своё недвижимое имущество во владение третьему лицу.

К важным моментам оформления относятся:darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019

  • освобождение от налогообложения (у человека, дарящего имущество, нет дохода);
  • невозможность раздела новой собственности дарителем (например, после развода).

Придя к устному соглашению, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору с пакетом заранее собранных документов. Оформлением договора занимается исключительно нотариус. Он выясняет, нет ли принуждения со стороны одариваемого гражданина или засвидетельствованной судом недееспособности у дарителя. Подготовленный бланк подписывается сторонами и самим нотариусом. Также на нём ставится печать нотариальной конторы. Затем надо пройти регистрацию в органах государственного реестра, официально передать владельческие права.

Такой способ составления – самый оптимальный вариант, так как в случае утраты документов любая из сторон может восстановить их в государственных органах (выдаётся копия). Но он требует дополнительных финансовых расходов. Нотариус берёт плату за сверку данных по различным предоставленным документам и их заверение. Кроме того, отдельные конторы предлагают  ускоренную регистрацию подписанных у них договоров.

Где оформлять?

Законодательством утверждено два государственных органа:

  • ближайший многофункциональный центр;
  • местное представительство регистрационной службы.

Предварительно требуется внести указанную сотрудником службы пошлину. Даются реквизиты, по которым производится оплата. После чего одариваемым лицом предъявляется квитанция. Она прилагается к пакету документов (принимаются оригиналы за исключением паспортов граждан).

Пакет формируется по рекомендациям работника МФЦ или регистрационной службы. Обычно это паспорта, три копии договора, кадастровый паспорт квартиры, информация из домовой книги (выписка) и бумаги, подтверждающие права собственников.

gde-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Цена вопроса

Сначала определимся со способом оформления. Способ первый —  самостоятельно, на готовом бланке, который можно скачать в Интернете либо взять в регцентре. Госпошлина за оформление дарственной на квартиру между родственниками, точнее, за регистрацию права — 2000р.

Второй путь —  к нотариусу. Работу клерка надо оплачивать отдельно. Сумма будет зависеть от двух моментов:

  • во сколько оценен сам объект дарения, указанный в договоре;
  • степень родства между дарителем и одаряемым.
  1. В случае, когда дарится ближайшим родственникам, членам семьи, траты на  нотариуса составят 0,3% от её оценочной стоимости (минимум, 300 рублей). Цена рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости, что очень важно, так как на сегодняшний день эти суммы отличаются в десятки раз.
  2. Если договор дарения квартиры оформляется на человека — неродственника, то ценовой аспект рассчитывается следующим образом:
    • жильё с прайсом до 1000000 р. — сумма равна 1 % от оценочной его стоимости (минимум, 300 рублей);
    • 1-10 миллионов рублей – придется отдать 0,75 % за сумму, превышающую 1000000 рублей  плюс 10 000 р.;
    • более 10 миллионов — 0,5 % от суммы, сверх 10 млн р., плюс 75 000 рублей.

Кроме того, не важно — члену семьи или чужому человеку дарят, все равно нужно будет оплатить тариф за проведение технических работ и оказание юридических услуг (распечатка договора, оценка и экспертиза представленных документов). Это обойдется примерно в 4 тыс. рулей.

Также нужно будет заплатить за труд бюро технической инвентаризации, то есть оценку недвижимого имущества и составление документации. При этом надо понимать, что пригласить независимого оценщика и сэкономить на этом не получится. В регцентре примут только справку из БТИ. Сколько дензнаков следует заплатить сотрудникам  БТИ, можно узнать в самом бюро.

И, наконец, пошлина за регистрацию прав  — 1000 рублей.

Налог на дарение

darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019Передаваемое в дар подлежит налогообложению, так как дарополучатель обогатился. Он равен 13% для граждан и резидентов РФ и 30% для иностранных граждан и нерезидентов. Для сделки по договору дарения под стоимостью имущества понимается кадастровая стоимость. Налогообложение не предусматривается, если стороны сделки родные люди. Даря родне в 2019 году, ничего платить не надо.

Суммы оплат при оформлении дарственной

Можно ли отозвать или оспорить?

darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2019Чтобы ответить на вопрос, можно ли отозвать дарственную, необходимо указать, что сделка дарения считается совершенной с момента ее заключения, и не может быть разорвана. В случае, когда сделка имеет три основных составляющих:

  • дееспособность сторон;
  • свободная воля сторон;
  • документ по форме и содержанию удовлетворяет требования законодательства,

Если, какая-либо из сторон желает оспорить её, придется собирать доказательства, что были основания, указывающие на недействительность сделки:

  • недееспособность или ограниченная дееспособность дарителя;
  • психические или серьезные физические проблемы со здоровьем у стороны, передающей дар;
  • отсутствие согласия опекуна (попечителя), если происходит дарение недвижимости для ребенка;
  • действия опекуна (попечителя) при заключении договора наносят вред интересам дарителя;
  • форма договора нарушает требования законодательства РФ (подделка. отсутствие госрегистрации);
  • договор дарения заключен обманом, насильным путем или под влиянием заблуждения;
  • мнимый или притворный договор (изначально признается недействительным);

Если нет обстоятельств, позволяющих считать сделку недействительной, то даритель может отозвать дарение:

  • после смерти второй стороны;
  • в случае, если одаряемый содержит подаренное имущество в ненадлежащем состоянии.

Процедура аннуляции дарения подразумевает судебный порядок, когда даритель должен представить доказательства того, что ему или подаренному имуществу нанесен вред. Родственники дарителя могут оспорить и попытаться отменить дарственную в случае его смерти, если она наступила по вине одаряемого.

Делится ли подаренная квартира при разводе

Полученное в дар, является собственностью исключительно одаряемого и не подлежит претензиям со стороны третьих лиц. Одаряемый вправе выселить бывшего супруга (супругу) из полученной в дар квартиры даже тогда, когда последний был зарегистрирован и проживал в этой квартире достаточно долго. Однако если экс-супруг (га) докажет, что потратился на ремонт этой жилплощади и траты составили половину ее стоимости, делиться-таки судья обяжет.

Инфографика «Оформляем договор дарения на квартиру»

Видео-инструкция «Оформляем дарственную на квартиру между близкими родственниками»

Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 4,89
Загрузка...
34736 просмотров
logo
Дарственная (договор дарения)

Комментарии
  • Злата П.
    19.08.2019

    Здравствуйте! Муж написал сыну генеральную доверенность на квартиру,чтобы не ходить по инстанциям для оформления дарственной. Может ли сын сам оформить квартиру в собственность на основании ген.доверенности?

    Ответить
    • 19.08.2019

      При невозможности оформить дарственную лично, вы можете оформить ген.доверенность на сына. С точки зрения закона, я вам не рекомендую это делать по нескольким причинам:

      невозможность повлиять на результат — вы отдаете полную власть над вашим имуществом другому человеку, пусть и даже самому близкому;
      возможность оспаривания договора дарения третьими лицами — одариваемый является представителем ваших прав и интересов, а действует в первую очередь в своих, отсюда возникает противоречие.
      Процедура оформления дарственной не такая уж сложная и регистрация договора дарения всего 7 дней. Возможно, ваше личное присутствие поможет вам избежать проблем в дальнейшем. Если же вы не можете собирать документы необходимые для договора дарения квартиры и присутствовать лично, оформите простую доверенность на представление ваших интересов с четко очерченным кругом полномочий на третье лицо.

      Ответить
  • Айдар
    16.08.2019

    Добрый день! Хотим в МФЦ оформить договор дарения дом (дом находится с.Аргада, Курумканский р-н) от сына матери. Вопрос: Нужна ли справка о составе семьи? Спасибо.

    Ответить
    • 16.08.2019

      Здравствуйте. Независимо в каком субъекте Российской Федерации происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками справка о составе семьи не является обязательным документом. Если все же просят принести, то ее необходимо брать в ЖЭКе по месту нахождения имущества.

      Ответить
  • Константин
    20.04.2019

    Здравствуйте, могу ли я, владелец, подаренную мне квартиру до брака передарить 1/2 своей новой жене,спасибо

    Ответить
    • 21.04.2019

      Добрый день! Все имущество, которое было получено вами до брака, является вашей собственностью, а не общей. Поэтому распоряжаться ей вы можете по своему усмотрению. Дарение квартиры не возбраняется.

      Ответить
  • Владислав
    29.05.2018

    Добрый день! Когда оформляют квартиру на владельца после дарения ему. Есть определенный срок?

    Ответить
  • Илья
    19.05.2018

    Добрый день! Договор дарения заполняется в письменной форме?

    Ответить
    • 19.05.2018

      Добрый день! По ст. 574 ГК РФ, дарят устно за исключением случаев: даритель юр. лицо и сумма дара свыше 3 тыс. руб.; в договоре подразумевается дарение в будущем; происходит дарение недвижимости. Бумага может быть написана или напечатана. Главное, чтобы было понятно ее содержание.

      Ответить
  • Маргарита Ивановна
    15.05.2018

    Здравствуйте! Где и в какие сроки регистрируется дарственная на квартиру между близкими родственниками?

    Ответить
    • 15.05.2018

      Добрый день! Сам договор дарения не подлежит регистрации. Регистрировать необходимо факт перехода права собственности по дарственной. Сделать это можно напрямую в регистрационной палате или через МФЦ. Сроки от 7 до 14 дней в зависимости от способа обращения.

      Ответить
  • Анна Ивановна
    13.05.2018

    Добрый день! Папа владелец квартиры, подарил дочери треть. Через сколько лет она может продать её без необходимости оплатить НДФЛ 13%?

    Ответить
  • Ирина
    12.04.2018

    Нужно ли согласие мужа на подарочек сестре?

    Ответить
    • Ольга Иванова - юрист сайта "БукваПрава"
      12.04.2018

      Согласие мужа обязательно, когда помещение куплено в браке. Согласие должно быть нотариально заверено или супруг лично присутствует при договоре дарения. Согласие входит в список необходимых документов. Если жилье приобреталось на добрачные средства или досталось по наследству, в результате дарения, то согласие мужа не требуется. При этом нужно документально подтвердить факт приобретения квартиры.

      Ответить
  • Ирина Алексеевна
    01.03.2018

    Добрый день, моя сестра не является резидентом РФ, Может ли она переоформить на меня квартиру и не возникнет ли у нее налоговой задолженности?

    Ответить
    • Ольга Иванова - юрист сайта "БукваПрава"
      01.03.2018

      Добрый день.Да, может. Для вашей сестры как нерезидента РФ предусмотрено такое право. Оформление дарственной между близкими не подлежит налогообложению, в данном случае неважно резидент или нет ваша сестра.

      Ответить
  • Татьяна
    16.02.2018

    Здравствуйте. Наша двушка в долях — одна моя, вторая у мамы. В этом случае тоже нужно заверять у нотариуса?

    Ответить
    • 16.02.2018

      Добрый вечер! Самостоятельное составление и подписание договора дарения между близкими родственниками является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания. Нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий. Услуги будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной клерком  позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.

      Ответить
  • Анастасия
    29.01.2018

    Здравствуйте! Моя мама хочет подарить мне свою квартиру. Кадастровый паспорт выдан 11.03.2004. Действителен ли он сейчас?

    Ответить
    • Артём Иванович
      29.01.2018

      Здравствуйте. На сегодняшний день действие кадастрового паспорта не ограничено. Поэтому, можете спокойно собирать документы для договора дарения квартиры и оформлять сделку.

      Ответить
  • Ирма
    16.01.2018

    Моя мама является собственником квартиры и хочет подарить по 1/3 трем внукам. Куда ей нужно обратиться?

    Ответить
    • Артём Иванович
      16.01.2018

      Здравствуйте. Под дарственной понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому. Однако, законом не запрещено и дарение имущества нескольким гражданам. Если подарить без указания долевых границ, то это будет общая совместная собственность. Если расписать по долям — общая долевая. Дарственная на имущество составляется в простой письменной форме, или же по желанию – в нотариальной. Кстати, оформление дарственной на квартиру между родственниками не облагается налогом.

      Ответить
  • Мария
    26.12.2017

    Здравствуйте, необходимо ли заверять нотариально договор дарения трети комнаты?

    Ответить
    • Артём Иванович
      26.12.2017

      Здравствуйте. Когда в долевой собственности, другими словами,  несколько собственников и доли четко определены, то обязательно оформляется через нотариуса. Даже между близкими родственниками.

      Ответить
  • Марина
    27.11.2017

    Здравствуйте!Подскажите уплачивается ли 13% в случае,если бывший супруг дарит угол в квартире бывшей жене

    Ответить
    • Артём Иванович
      27.11.2017

      Здравствуйте. Бывшие муж и жена не считаются близкими родственниками, а от уплаты налога освобождены только близкие родственники. Как вариант, можно подарить кому-то из общих детей, если таковые имеются — в таком случае, уплата налога отсутсвует. Так же, согласно закону (ст. 220 НК РФ)  в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

      Ответить
  • Маргарита
    23.11.2017

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно составить договор дарения на дочь и внука.

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.11.2017

      Здравствуйте. Дарственная на квартиру является документом, согласно которому даритель передает правомочие собственности на принадлежащее ему имущество одаряемому. Главным моментом является составление соглашения двух сторон с описанием всех важных условий сделки, обратитесь к нотариусу — он поможет составить документ безошибочно. Вам понадобятся:
      — паспорта;
      — довереность, если сделка осуществляется через представителя;
      — свидетельство о собственности;
      — несколько экземпляров дарственной;
      — документ, устанавливающий правомочия на предмет сделки;
      — согласие супруга на сделку, оформленное нотариально (при необходимости);
      — чек об уплате госпошлины.

      Ответить
  • Лилия
    23.11.2017

    Добрый день!
    Подскажите как решить проблему. У моей мамы онкология, на сегодня лежачий человек, в здравом уме, но уже не передвигается. Сейчас у меня дома. Она является собственником недвижимости в другом городе. Как нам лучше поступить, чтобы её никуда не возить(это невозможно):
    cделать продать — просто не успеем или куплю-продажу на меня
    Квартирка всё равно будет продаваться и надо ли подоходный при этом платить

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.11.2017

      Здравствуйте. Проще и быстрее всего одарить. В обязательном порядке понадобится справка от врача, что не смотря на болезнь Ваша мама адекватна, чтобы исключить возможность оспаривания сделки. Потом лучше всего с помощью нотариуса выписать доверенность на кого-нибудь со знакомых или родственников для регистрации документов в рег. палате. Оформляя дарение, в нотариат визит не обязателен, но там подскажу, как все сделать  правильно.

      Ответить
      • Лилия
        23.11.2017

        Спасибо. А почему нельзя сразу даверенность сделать на одариваемую? В какой срок надо зарегистрировать собственность в рег.палате?

        Ответить
        • Артём Иванович
          24.11.2017

          В принципе можно и на одариваемую, но лучше когда доверенное лицо, это третье лицо. Так оспорить будет сложнее. А в случае когда и доверенное лицо и одариваемое лицо — это один и тот же человек, могут, допустим, у других родственников возникнуть вопросы: а действительно ли имущество хотели подарить Вам или же Вы воспользовались ситуацией и оформили на себя. Думаю смысл понятен — даже если к Вашей ситуации это не относиться. Касательно сроков регистрации, то они не установлены. Но чем скорее, тем лучше.

          Ответить
  • Елена Ивановна
    21.09.2017

    Здравствуйте! Могу ли я одарить дочь без ее присутствия по копии паспорта. Она проживает в другом городе

    Ответить
    • Артём Иванович
      22.09.2017

      Здравствуйте. Нет, не можете. Договор дарения — это двусторонний договор, при заключении которого обе стороны обязаны присутствовать. Ваша дочь как минимум должна его подписать и дать свое согласие на принятие квартиры в дар. Вы можете обратиться как к нотариусу, так и самостоятельно составить договор, а позже зарегистрировать его, но без подписи Вашей дочери он не будет иметь юридической силы.

      Ответить
  • Ольга Марковна
    30.08.2017

    Добрый день! У сына все документы на фамилию через букву Е, а у меня, у матери через букву Ё. Как доказать, что он мой сын и как будет наследоваться квартира от бабушки и дедушки, раз получается, что он им не внук?

    Ответить
    • Артём Иванович
      30.08.2017

      Здравствуйте. Самым простым вариантом решения данной проблемы является завещание от владельцев квартиры, в котором они могут указать фамилию вашего сына, которая значится в его документах. Потому что без завещания придется подавать заявление в порядке особого производства и устанавливать факт родства.

      Ответить
  • Семен
    30.08.2017

    Можно ли продать квартиру по договору приватизации?

    Ответить
    • Артём Иванович
      30.08.2017

      Здравствуйте. Зависит от того, когда был оформлен договор приватизации должен был зарегистрирован. Согласно п. 1 ст. 6 Фз № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей. Если приватизировали позднее, то необходимо получать Свидетельство на право собственности.

      Ответить
  • Степан
    28.08.2017

    Здравствуйте. можно ли подарить половину в квартире дочке, но с сохранением права собственности дарящего на определённый или неопределённый срок.

    Ответить
    • Артём Иванович
      28.08.2017

      Здравствуйте. Можно заключить на долю в квартире, где прописать положение о том, что даритель после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый обязуется не чинить ему препятствий в том — такой договор называется смешанным. Так же если подойдет, Вы имеете право заключит консенсуальное соглашение — это такой договор, который будет совершен в будущем. Обычно, даритель ставит условие при наступлении которого, вторая сторона обретет права собственности (например, свадьба или рождение детей).

      Ответить
  • Алла
    10.08.2017

    Здравствуйте мы бы хотели презентовать моего племянника а моим детям он приходится двоюродный братом в нотариальной конторе нам сказали что он не приходится родственником

    Ответить
    • Артём Иванович
      10.08.2017

      Здравствуйте! Действительно, договоры дарения между близкими родственниками налогом на доходы не облагаются, но тетя и племянник с точки зрения Семейного законодательства близкими родственниками не являются, поэтому актуальным остается вопрос, сколько будет стоить договор дарения? Если это дарственная на недвижимость, нужно оплатить в ФНС 13% от стоимости того, что подарено.

      Ответить
  • Нина
    10.08.2017

    Здравствуйте! Сколько стоит подарить половину двухкомнатной квартиры?

    Ответить
    • Артём Иванович
      10.08.2017

      Здравствуйте. Если вы оформляете на близкого: родителей, детей, то освобождаетесь от уплаты налога. Необходимо будет оплатить только услуги нотариуса в размере 0,3% от оценочной стоимости недвижимого имущества (минимум, 300 рублей). Если дарственная оформляется не между родственниками, то зависит от того в какую сумму оценено жильё: сумма за оформление может начинаться как от 300 рублей, так и быть в районе 75 000 рублей. Также потребуется оплатить налог 13%.

      Ответить
  • Николай
    31.07.2017

    мой вопрос по дарственной на квартиру. Квартира подарена бабушкой внуку, бабушка умерла, через 30 дней умер внук.Может ли сын претендовать на квартиру.

    Ответить
    • Артём Иванович
      31.07.2017

      Здравствуйте. Ситуация довольно сложная. Квартиру можно расценивать как на следство, и если у умершего внука остались наследники — родители, дети, другие родственники — то подаренная ему квартира может быть квалифицирована как наследсво и кандидаты должны в течение полугода заявить о своих правах.

      Ответить
  • Ирина
    27.07.2017

    Собираюсь оформлять на младшую дочку. Но в настоящее время на жилплощади прописана я, старшая дочь и ее сын 8 лет. Все согласны с дарением. Какие проблемы могут возникнуть при заключении договора

    Ответить
    • Артём Иванович
      27.07.2017

      Здравствуйте. Договор дарения квартиры между близкими родственниками чаще всего оформляется через нотариальные конторы, при чем оформление договора между родственниками через нотариуса обойдется недорого. Оформляя договор, необходимо присутствие обеих сторон. Дарственная на квартиру близкому человеку не облагается налогом. Если Вы являетесь единственным собственником жилья, то никаких проблем возникнуть не должно. В случае если собственников несколько, Вы имеете право подарить младшей дочери только свою долю.

      Ответить
  • Серафима
    26.06.2017

    Можно ли дарить долю в недвижимом имуществе без нотариуса?

    Ответить
    • Артём Иванович
      26.06.2017

      Здравствуйте. На данный момент существует законодательная база, которая обязывает проводить подобные операции с недвижимостью через нотариат. Теперь без этого невозможно отрезать квадраты от дома, квартиры, земельного участка. Любой переход разделенной собственности в недвижимости — будь то продажа или подарок — надо удостоверять у клерка.

      Ответить
  • Иван
    10.06.2017

    Вечер добрый. Не понял, обязательно обращаться к натариусу при дарении квартиры родителями совершеннолетнему сыну? или можно только в МФЦ обратиться с пакетом документов?

    Ответить
    • Артём Иванович
      14.06.2017

      Здравствуйте. Многих волнует вопрос, как подарить квартиру. Если она находиться в долевой собственности, то необходимо обратиться к клерку. В случае если собственник кто-то один из ваших родителей, то оформление возможно и без него, просто собрав необходимые документы и обратившись в МФЦ.

      Ответить
  • Николай
    26.05.2017

    как подарить квартиру сыну и дочери?

    Ответить
    • Артём Иванович
      26.05.2017

      При составлении договора дарения на своих детей, Вам необходимо указать:
      1. Стороны участвующие в заключении договора дарения: ФИО, адрес проживания, паспортные данные.
      2. Опишите характеристики помещения, которое Вы хотите подарить: площадь, сколько комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера.
      3. Также следует указать, на основании каких документов недвижимость Вам принадлежит.

      Вы можете подарить квартиру разделив по 50% сыну и 50% дочке (или в других соотношениях) Но рекомендуем подобрать проценты так, чтобы они соответствовали соотношениям площадей комнат. Кстати, дарение квартиры между близкими родственниками освобождает от выплат НДФЛ (13%).

      Ответить
  • Степанида Ивановна
    13.05.2017

    После оформления дарения доли в квартире родственнику, в частности сыну обязательно заверять догвор наториально?

    Ответить
    • Артём Иванович
      13.05.2017

      При оформлении дарственной отсутствует необходимость обязательного нотариального заверения. При желании обеих сторон, участвующих в процессе дарения, Вы можете заверять документ у нотариуса либо нет. Все по вашему желанию, тогда и вопрос сколько стоит договор дарения у Вас и не возникнет.

      Ответить
  • Людмила
    12.05.2017

    Что выгоднее сделать одарить или завещать? Нам юрист оформила договор дарения. а другие говорят . что надо все оформлять через нотариуса .так как наследники мы с братом?

    Ответить
    • Артём Иванович
      12.05.2017

      Если вы о денежной выгоде, то обычно оформляется дарственная близкому родственнику, ведь она выйдет дешевле, так как не придется выплачивать НДФЛ. В целом, многое зависит от ситуации. Эти «другие» связаны каким-то образом с юриспруденцией? Если нет, то советуем прислушаться к вашему юристу. Вряд ли она при оформлении договора сделала что-то неправильно.

      Ответить
  • Вита
    12.05.2017

    Добрый день, у нас с дочерью по 1/2  квартиры. Она хочет мне подарить свою долю. Делать тоже через натариуса? Какая гос пошлина? Какие налоги?

    Ответить
    • Артём Иванович
      12.05.2017

      Дарение доли квартиры кому-то из близких родственников происходит с помощью подписания и последующей государственной регистрации договора дарения у нотариуса. Оформление дарственной на квартиру между родственниками не предусматривает налогообложение. Вам необходимо будет оплатить только услуги нотариуса — 0,3% от оценочной суммы недвижимости.

      Ответить
  • Марианна
    11.05.2017

    сколько стоит дарственная на квартиру от матери дочери?

    Ответить
    • Артём Иванович
      11.05.2017

      В случае, когда квартира дарится ближайшим родственникам, услуги нотариуса  для оформления составят 0,3% от оценочной стоимости недвижимого имущества. Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками у нотариуса рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной, что очень важно, так как на сегодняшний день эти суммы отличаются в десятки раз.

      Ответить
  • Зинаида
    10.05.2017

    Здравствуйте! Договор дарения доли в квартире надо оформлять у натариуса?

    Ответить
    • Артём Иванович
      10.05.2017

      С июня 2016 года года, установлено что если квартира находится в долевой собственности у нескольких человек, то дарение долей квартиры нужно оформлять нотариально (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Чтобы правильно оформить договор дарения недвижимости между родственниками настоятельно ркомендуем обратиться в нотариальную контору.

      Ответить
Оставить комментарий



Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+