Гражданским Кодексом РФ установлено значение, ответственность, а также способы легализации раннее незаконно построенных зданий. За подобный самострой предусмотрен штраф от 2000 до 1 000 000 рублей и снос сооружения.
Понятие и признаки нелегального строительства
Незаконное строительство – это незаконно возведенное сооружение, имеющее следующие параметры:
- Осуществление строительства на участке, не отведенном для этих целей;
- Отсутствие разрешительной документации;
- Нарушение нормативов возведения;
- Нахождение на участке, не переданном в собственность или другое законное владение;
- Строительство вопреки полученному запрещающему постановлению на стройку.
Что не относится к самовольному возведению?
К ряду построек, не требующих согласования, относят:
- Вспомогательные сооружения без фундамента;
- Гараж на территории сельхозугодий, если он не является объектом коммерческой деятельности;
- Надстройки и иные сооружения вокруг реконструируемого здания (навесы, киоски);
- Постройка, не затрагивающая фундамент или несущие стены основного здания.
Как бороться с самостроем?
Право на жалобу о незаконной стройке есть:
- лица, осуществившего возведение;
- у других лиц, по мнению которых здание нарушает их имущественные права, несет угрозу здоровью или жизни.
Согласно статье 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший строительство, должен узаконить дом внесением в Росреестр, т.е. получить право собственности на объект. Можно воспользоваться при этом «дачной амнистией», которая позволяет в упрощенном порядке поставить на учет все объекты, построенные собственных участках.
Ситуации, при которых нарушаются права соседей, также подлежат рассмотрению в суде:
- построенный дом находится вблизи от соседнего жилья;
- мешает проезду по общей дороге;
- располагается на участке, часть которого принадлежит соседу по межевому плану;
- мешает пользоваться коммуникациями.
Не обязательно обращаться в судебные инстанции для решения вопроса, достаточно заявить в органы местного самоуправления. Если стройка нелегальна, администрация направит в 7-дневный срок уведомление о сносе хозяину, который уже будет оспаривать это в суде.
Чем грозит незаконное строительство?
Самовольная постройка приобретает настолько огромные масштабы, что это дает право на штрафные санкции. Вместе с тем, грамотные действия застройщика во многих случаях, позволяют регистрацией дома легализовать его расположение. В суде также часто идут навстречу с хозяином собственности и дают шанс поставить на учет имущество.
Самовольная стройка грозит:
- невозможностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить, менять, прописываться);
- штрафом, если объект построен на земле, находящейся не в собственности;
- штрафом и сносом, если сооружение расположилось на нецелевой территории;
- сносом самостроя, построенным с нарушением норм градостроительства.
При этом расходы на снос ложатся на виновника построек.
Пути легализации самовольной постройки:
- регистрация собственности земли;
- кадастровый паспорт участка;
- разрешение на строительство и введение в эксплуатацию;
- постановка в Росреестр с присвоением регистрационного номера.
/rating_on.png "1 Звезда")
Загрузка...
Добрый день! Меня интересуют пути получения разрешения на строительство и разрешения на ввод уже построенного опасного производственного объекта, то есть «задним числом».