Как собственнику выписать человека из квартиры, можно ли выписать без согласия через суд

vypisat-iz-kvartiry-cherez-sud
Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, какие документы нужны? Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника и можно ли выписать человека без его присутствия? Образец заявления на выписку через суд

Наличие прописки открывает большие возможности для получения социальных услуг. Если для одного человека регистрация – это гарантии государственной защиты, то для собственника жилья дополнительный жилец в определенный момент – препятствие в намеченных планах. Как выписать человека из квартиры и можно ли выписать человека без его присутствия? Как правильно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника и нужно ли выписывать умершего человека? На эти вопросы ответит данная статья.

Содержание
(кликните, чтобы открыть)

Как выписать человека из квартиры и можно ли выписать без согласия

Пока существует порядок обязательной регистрации граждан по месту проживания, неизбежны конфликты и проблемы, возникающие вокруг вопросов прописки и выписки. Наличие регистрации – это главное основание для проживания в помещении, а также право на участие в приватизации. Основной принцип прописки и выписки – добровольное желание или согласие гражданина. Но есть случаи, когда возникает конфликт интересов и желание выписать человека, который на это не согласен. В законодательстве перечислены все допустимые основания таких действий.

Как выписать человека из квартиры без его согласия и какие для этого должны быть основания
Выписать человека из квартиры без его согласия можно через суд.

Все законные основания, которые необходимы для выписки, приведены в ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон посвящен правам граждан РФ на свободное передвижение, определение места жительства на территории РФ, статья 7 перечисляет причины, по которым граждане могут быть сняты с регистрационного учет по определенному месту жительства.

Выселение из помещения или отказ в праве пользования жильем возможен только на основании судебного решения, вступившего в силу на момент его фактического исполнения. Для принудительного выселения существует только одна возможность — выписка через суд. Других способов, не идущих в разрез с законодательством, не существует.

Для обращения в суд необходимо:

  • иметь убедительные основания о невозможности дальнейшей регистрации ответчика на указанной площади;
  • составить исковое заявление
  • подтвердить документально свои права на жилье и основания для выселения ответчика.

Получив на руки решение суда, можно обратиться в органы ФМС и подать заявление, чтобы выписать через суд.

Несмотря на сложность процедуры, есть судебная практика. Ежедневно суды принимают положительные или отрицательные решения по вопросам принудительного выселения. Чаще всего рассматриваются вопросы выписки бывшего мужа, поскольку в большинстве случаев владельцами жилья являются женщины.

vypisat' cheloveka bez ego soglasiya cherez sud

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Есть несколько обязательных положений, на основании которых можно начинать процедуру выселения:

  • Истец должен быть владельцем жилого помещения. В приватизированном или приобретенном жилье – это собственник. В неприватизированных квартирах заявление на выписку подается от имени муниципального органа, в ведении которого находится жилое помещение.
  • Ответчик не является собственником и потерял родственные отношения с владельцем (развод), длительное время не живет в помещении, нарушает дисциплину или не оплачивает ЖКХ.
  • Ответчик не может быть несовершеннолетним.

usloviya vypiski cheloveka bez ego soglasiya

При наличии достаточных оснований необходимо правильно и последовательно соблюсти процедуру выселения:

  • собрать пакет документов;
  • направить в суд исковое заявление на выписку (образец можно скачать здесь);
  • принять участие в заседании суда лично или через своего представителя с доверенностью;
    передать в органы ФМС полученное решение суда, заявление о снятии с регистрации, паспорт и документы, подтверждающие собственность;
  • вручить полученные из суда (исполнительный лист) в службу судебных приставов по месту нахождения для фактического выдворения нежеланного жильца из квартиры. Согласно закону № 209-ФЗ данные действия находятся в их компетенции.

obrazec-zayavleniya-v-sud-o-vypiske-iz-kvartiry

Как выписать из приватизированной квартиры

Квартирный вопрос до настоящего времени остается проблемным. Предполагается, что в каждом жилом помещении живет одна семья, но отношения портятся, разрушаются, а люди по-прежнему вынуждены жить вместе. В этих случаях нередко возникает вопрос, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия.

Если инициатива исходит от владельца, то ответ, скорее всего, будет положительным. Окончательное решение принимает суд. Поэтому, ответить на вопрос «могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник», может помочь консультация с юристом.

Чтобы самостоятельно разобраться в вопросе, можно ли выписать человека без его согласия, должны быть следующие предпосылки:

  • статус юридического собственника с выпиской из ЕГРН или другими документами, подтверждающими получение права собственности в результате покупки, дарения, наследства, приватизации;
  • родственные отношения с выселяемым лицом прекращены, имеется документ о разводе. Так как согласно ст. 292 ГК РФ право на проживание с собственником в одном помещении имеют только члены семьи;
  • можно подтвердить, что лица, прописанные на жилплощади, в ней не проживают и имеют другое жилье или средства для его аренды.
    Без согласия допускается снятие с регистрации члена семьи, который отбывает заключение, или признан умершим.

Чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия, процедуру проводят в установленном порядке:

  1. Суд;
  2. подразделение ФМС;
  3. судебные приставы.
Важно

Иногда возникает спорная ситуация, например, речь идет не о супругах, а о взрослых детях, внуках или родителях. В данном случае на вопрос, может ли собственник выписать прописанного человека, ответ даст только рассмотрение дела в суде.

Kak vypisat' iz privatizirovannoj kvartiry

Как выписать из муниципальной квартиры

Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.

В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившими квартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.

Подлежат принудительной выписке лица:

  • нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
  • ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
  • использующие жилье не как место проживания, а в других целях;
  • образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам;
    родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).

Предусмотрен следующий порядок, как выписать человека из квартиры через суд:

  • члены семьи, соседи, опекунский совет или другие заинтересованные лица обращаются с заявлением в муниципальный орган о фактах, требующих выселения жильцов или одного жильца;
  • представитель местной власти составляет и направляет исковое заявление;
    затем решение суда и заявление на выписку (образец можно скачать здесь) подаются в органы ФМС.

Kak vypisat' iz municipal'noj kvartiry

Как выписать из подаренной квартиры

Договор дарения – это одно из наиболее неоспоримых свидетельств, подтверждающих право собственности. Если право на недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, жилье не может считаться собственностью семьи, и в случае развода принадлежит только его владельцу. Поэтому, если основание права собственности — договор дарения, то проблема «как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник» решается в пользу владельца. В данном случае владелец может самостоятельно распоряжаться собственностью, в том числе выписать не собственника без его согласия.

Если на момент дарения по данному адресу прописан кто-нибудь еще, то у собственника есть законное основание выписать прописанного человека, но все равно необходимо обращаться в суд.

Важно

Единственное ограничение составляет несовершеннолетний ребенок. Например, если собственник жилья (отец ребенка или бабушка) решает, как сделать выписку без его присутствия, то у него ничего не получится. Суды положительно решают такие вопросы только при наличии достаточных оснований. Для выписки детей существует специальный порядок.

Kak vypisat' iz podarennoj kvartiry

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Законодательством оговорены строгие ограничения в целях защиты прав детей. На вопрос «как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника» существует только один вариант ответа. Это возможно только при получении письменного одобрения опекунского совета.

Дополнительно рекомендуется прочитать: зачем прописка ребенку.

Kak vypisat' nesovershennoletnego rebenka iz kvartiry sobstvennika

Выписка ребенка при продаже квартиры

Существуют различные случаи, когда возникает необходимость решать, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.

Например, жилье принадлежит родителям или близким родственникам, в нем прописан ребенок, и они решили продать квартиру, а потом приобрести другую. Необходимо обратиться в опекунский совет и доказать, что нет угрозы ухудшения условий проживания ребенка.

Выписка ребенка из квартиры при продаже осуществляется после утверждения попечительских органов. Заявление о снятии ребенка с регистрации подается вместе с письменным согласием совета.

При разводе

Квартира принадлежит одному из родителей и при разводе мать выписывается из нее. Можно ли сделать выписку ребенка в данном случае?

Положительное решение суда на запрос, «как выписать ребенка без его согласия, если я собственник», будет получено только, если истец сможет доказать, что у ребенка есть другое место проживания. В противном случае решение принимается в пользу ребенка.

  • родители хотят сменить регистрацию ребенка: из неприватизированного жилья в другую квартиру. В связи с тем, что ребенок в данном случае теряет право на свою долю в приватизации, суд и опекунский совет могут посчитать, что это ущемляет его права и не дадут согласия.
  • несовершеннолетний является собственником жилья, которое родители или опекуны хотят продать. Они должны предоставить документы о том, какое жилье будет приобретено взамен и доказать, что права несовершеннолетнего при совершении сделки не будут ущемлены.

Выписать ребенка и прописать на другой жилплощади без его присутствия можно, если несовершеннолетнему меньше 14 лет. Все действия за него совершают родители или опекуны, а присутствие ребенка не обязательно.

Таким образом, все вопросы о принудительной выписке лиц из жилых помещений решаются с помощью искового заявления

Как выписать умершего человека из квартиры

Когда умирает прописанный в квартире жилец, нужно оперативно снимать его с регистрационного учета. Многое сомневаются, нужно ли выписывать умершего человека, полагая, что выписка произойдет автоматически. Если своевременно не обратиться за этой процедурой в инстанции, то:

  • не получится приватизировать жилье;
  • невозможно продать недвижимость;
  • коммунальные услуги станут начисляться на умершего.

Чтобы сделать выписку человека после смерти, надо выбрать один из способов и подать сведения:

  • Через МФЦ;
  • Посредством Госуслуг;
  • Через паспортный стол;
  • В ФМС.

Выписка умершего из частного дома не отличается от снятия с регистрации из квартиры. Заинтересованными лицам также подается пакет документов вместе с бумагами, подтверждающими родство заинтересованных.

Выписка через Госуслуги

Перед тем, как выписаться из квартиры через Госуслуги, нужно собрать пакет документов:

  • Паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Подтверждение регистрации в виде штампа.

Далее на сайте вносятся паспортные данные, причина выписки, гражданство. Выбирается отделение ФМС, в котором будет вестись документация.

Заявка может быть отклонена, если имеется задолженность по ЖКХ.

Как выписаться через МФЦ

Альтернативой Госуслуг является посредническая инстанция – многофункциональный центр. Единственный минус – отсутствие МФЦ в небольших городах. Перед тем, как выписаться из квартиры через в МФЦ, подаются сведения:

  • Паспорт
  • Заявление на выписку

При одновременной прописке в другом месте дополнительно потребуется заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие хозяина жилья, если прописывающийся не собственник.

Выписка «в никуда»

Вопрос о том, можно ли выписать человека «в никуда», имеет как утвердительный, так и отрицательный ответ.

В первом случае выписка происходит с согласия проживающего и факта последующего проживания в другом месте. Может ли владелец выписать прописанного родственника, если он не платит за коммунальные услуги и не живет постоянно? Данный вопрос решается только через суд, где придется доказать факт недобросовестного отношения гражданина.

Иная ситуация обстоит с несовершеннолетним, поскольку выписать ребенка «в никуда» не удастся. Попечительский совет потребует основания и наличие альтернативного жилья с пропиской. Если условия жизни ребенка не устроят правозащитный орган, то его не выпишут. Вот чем опасна для собственника даже временная регистрация несовершеннолетнего. Дальнейшие операции с этой недвижимостью будут осложнены при наличии маленького жильца.

Можно ли выписаться «в никуда» самостоятельно? Да, можно. При этом нужно указать адрес будущей прописки или временной регистрации. Единственное, что будет проверять соответствующие инстанции, это отсутствие психологического давления со стороны собственника, недееспособность и отсутствие доли.

Список документов

Чтобы выписаться надо знать, какие документы нужны для этого. Потребуется:

  • Заявление о выписке;
  • Выписка из домовой книги о составе проживающих;
  • Штамп регистрации.

Чтобы выписать бывшего мужа или жену в дополнении предоставляется паспорт обоих супругов и свидетельство о разводе. При выписке ребенка потребуется согласие опеки. Для этого подается листок убытия, свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку больше 14 лет, а также паспорта обоих родителей.

О том, можно ли выписать человека без его присутствия, стоит рассуждать, зная его статус.  Если гражданин согласен, но находится за пределами места прописки, то оформляется доверенность. Предварительно составляется заявление, заверенное нотариусом. Для граждан, находящихся в другом государстве, нужно составить заявление с заверением у местного нотариуса апостилем.

При оспаривании прописки документы на выписку подаются вместе с постановлением суда.

Люди, не выходящие на связь и не имеющие отношения к собственникам жилья, будут выписаны по решению суда.

Инфографика «Как выписать человека из квартиры без его согласия»

Видео-инструкция «Как выписать человека из квартиры без его согласия»

Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 4,95
Загрузка...
4850 просмотров
logo
Документы на жилье
Комментарии
  • Елена
    28.11.2018

    Здравствуйте. В доме приобретенном по договору купли-продажи зарегистрирована дочь собственника бывшего. Возможно выписать через МФЦ новым собственником? или нужно выписывать через суд?

    Ответить
  • Юлия
    07.11.2018

    Добрый день. Я, мама и папа были собственниками квартиры. Мама с папой перестали жить вместе, но не развелись. У папы появилась другая женщина, которая родила ему дочь .Этого ребёнка мой отец прописал на своей части квартиры. Он стал пить и наделал очень больших долгов по коммуналке. Мы с мамой согласились оплатить все долги в обмен на то, что он дарит мне свою часть квартиры и заключили с ним соглашение у нотариуса, что он будет проживать в данной квартире до конца дней и мы с мамой будем оплачивать все коммунальные платежи. Ребёнок по факту не проживал в нашей квартире, жил с матерью. Месяц назад мой отец умер, в квартире прописан только этот несовершеннолетний ребёнок (12 лет). Насколько я знаю, ребенок должен быть прописан с одним из родителей. Сейчас этот родитель мертв. Как можно выписать этого ребёнка? Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    • 10.11.2018

      Добрый день! Местом жительства несовершеннолетних детей признаётся место жительства их родителей. Поскольку у ребёнка остался только один родитель, то и проживать он может только с ней. Поэтому вы можете обратиться в суд и выписать ребенка. Однако, она может претендовать на наследство, долю в квартире.

      Ответить
  • Владимир
    06.08.2018

    Здравствуйте!Я прописан в муниципальной квартире .Проживаю на съёмной квартире.В муниципальной квартире в данный момент проживает бывшая жена и дети,они там тоже прописаны. Вопрос:может ли она выписать меня,если я оплачиваю часть коммунальных услуг ?

    Ответить
    • 06.08.2018

      Добрый день! Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Вероятнее всего, суд не выпишет вас из квартиры, так как оплачивая услуги ЖКХ, вы не утрачиваете право пользоваться жильем.

      Ответить
  • Евгений
    06.08.2018

    Добрый день. Можно ли выписать из квартиры (я являюсь собственником) 30 летнего сына и пропиской его по другому адресу без его присутствия

    Ответить
    • Ольга Иванова - юрист сайта "БукваПрава"
      06.08.2018

      Здравствуйте.Выписать человека без его личного присутствия можно при наличии у вас доверенности на представление его интересов, представление документов о его прописке по другому адресу или по решению суда. Если у вашего сына нет возможности присутствовать лично — в армии, на лечении в стационаре и т.п., то он может подать документы на выписку почтой или через Госуслуги. Доверенность на выписку оформляется нотариально.

      Ответить
  • Надежда
    06.08.2018

    Здравствуйте. Ситуация такая. 2Х комнатная квартира. Раньше было 3 собственника: мой муж и его родители. Пять лет назад я с мужем купили долю у отца мужа, а его мать сделала дарственную своей доли на мужа, но осталась жить с нами. Сейчас у нас трое детей, мы хотим расширятся, но свекровь не хочет выписываться из квартиры, чтобы мы выставили её на продажу. Мы предложили ей деньги за её долю, чтоб она ушла от нас, она не соглашается, наоборот выгоняет нас(говорит, что квартира её). Можем ли мы выписать её без её согласия? (Квартира полностью на муже). Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    • Артём Иванович
      06.08.2018

      Здравствуйте. Выписать из квартиры без согласия реально. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможно при наличии веских оснований. Собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета. Однако, попробуйте все-таки договориться со свекровью — Вы же близкие родственники. Почему она не соглашается выписаться? Вы хотите её выписать и не зарегистрировать в новой квартире или же просто свекровь не хочет менять место жительства?

      Ответить
  • Нина
    06.08.2018

    «Здравствуйте!Я являюсь собственником квартиры.В квартире зарегистрирована невестка.Два года назад невестка ушла и сын с ней развёлся.Больше она в квартире не появлялась, так как уехала в другой регион к своим родителям.Внучка зарегистрирована у меня.Хочу снять с регистрации свою бывшую невестку.Какие документы необходимо предоставить в суд?Заранее спасибо.

    Ответить
    • Артём Иванович
      06.08.2018

      Здравствуйте. Выписать из квартиры без согласия возможно только в судебном порядке. Попробуйте изначально договориться с невесткой о выписке добровольно, это поможет сохранить время и нервы. Кстати, сын зарегистрирован с Вами? Если да, то выписать невестку будет вполне возможным, а если нет — возникнут проблемы, так как ребенок до 14 лет обязан быть прописан вместе с одним из родителей и суд, скорее всего, не станет выписывать мать с ребенком, выписка ребенка может противоречить законодательству. Чтобы выписать невестку, необходимо собрать доказательства, что она не проживает в вашей квартире — подойдут показания соседей, что данная гражданка не проживает по месту регистрации и Ваше желание выписать её вполне обосновано. Далее подавайте исковое заявление и обращайтесь в суд. После этого полученное решение суда, несете в ФМС и выписываете невестку.

      Ответить
  • Ирина
    06.08.2018

    Мог ли мой бывший муж выписать меня с малышом а старшую дочку оставить ?

    Ответить
    • Артём Иванович
      06.08.2018

      Здравствуйте. Если это родные дети мужу, то они не могут быть выселены, поскольку сохраняют право пользования помещением, собственником которого является их родитель до совершеннолетия. В отношении вас у него нет обязанности предоставлять вам помещение для проживания.

      Ответить
  • Алина
    06.08.2018

    Очень хочется узнать ,могли мои родственники выписать меня из квартиры с 10и летним ребенком или нет.Я с ними не общаюсь,и мы друг другу не звоним

    Ответить
    • Артём Иванович
      06.08.2018

      Выписать мать и ребенка юридически представляется возможным, но только в определенных ситуациях. Законодатель не может допустить, чтобы несовершеннолетний ребенок остался без определенного места жительства. Кроме того, государство предусматривает, что до достижения восемнадцатилетнего возраста ребенок должен быть прописан фактически там же, где и один из его родителей. Т.е. выписать ребенка и вас в том числе без вашего ведома у родственников не получится.

      Ответить
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+