Главная / Собственность / Право собственности / Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году

perevesti-nezhiloe-pomeshchenie-v-zhiloe
Как перевести нежилое помещение в жилое? Какие для этого нужно соблюсти условия? Каков порядок оформления? Какие документы понадобятся, чтобы оформить процедуру?

Как перевести нежилое помещение в жилое и что для этого нужно? Какой порядок оформления и какие документы нужны, чтобы оформить процедуру? Случаи с переоформлением нежилых помещений в жилые – довольно частая практика в последнее время. Ведь численность населения, особенно в больших городах, растет, а вот жилой площади на всех не хватает. Чаще всего в жилые переводят дачные дома и подобные им постройки. При этом сама процедура довольно проста, порядок и перечень необходимых документов регулируется жилищным законодательством.

Содержание:
  1. Жилое и нежилое помещение- в чем разница
  2. Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция
  3. Оформляем новое свидетельство на право собственности
  4. Инфографика «Как перевести нежилое помещение в жилое?»
  5. Видео-инструкция «Как перевести нежилое помещение в жилое?»
Если нет времени читать статью:
Инфографика «Как перевести нежилое помещение в жилое?»
Видео-инструкция «Как перевести нежилое помещение в жилое?»

Жилое и нежилое помещение- в чем разница

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году
Бесплатная консультация

8 (495) 150-57-05

Для жителей г. Надым

Задать вопрос

Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий. Это: офисы, магазины, дома на даче, цех на заводе, складские помещения и прочее им подобное.

Важно

Дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца. Без нее сделать это будет невозможным. Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса.

Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом. Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены. Все, что в нем находится, должно быть исправно, технические нормы соблюдены, а само помещение обустроено, присутствуют минимальные бытовые удобства.

Полезно будет узнать об обратной процедуре перевода жилого помещения в нежилое, а также как можно  получить электронное свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Интересно

Порой возникает вопрос, можно ли переводить жилое помещение в нежилое. Сделать это также вероятно, соблюдая нормы законодательства, хотя и случается это гораздо реже.

До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся. Для этого в некоторых случаях требуется реконструкция, ремонт или перепланировка, после которой фактическое состояние пока еще нежилой площади будет признано возможным для перевода в жилое. Кстати, полезно узнать какие накладываются штрафы за незаконную перепланировку.

Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция

После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.

Важно!  Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году: документы и как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие:

  • паспорт собственника недвижимости;
  • заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
  • правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;
  • заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
  • план этажа здания, на котором находится данное помещение;
  • кадастровый паспорт (по требованию);
  • в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.

Если право на постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре, достаточно будет заявления и проекта перепланировки, если требуется для соблюдения норм. Если вы считаете что при оценке кадастровой стоимости была допущена ошибка, то оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде.

Полезно информация, как узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн.

После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение. Кстати, вам может пригодиться информация по регистрации построек на земельном участке.

Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.

Затем все изменения, которые были совершены в ходе перепланировки, вносятся в технические и документы, подтверждающие право собственности. Такие сложности необходимы тогда, когда требуется сложная перепланировка. Если изменения незначительны, внести их на план постройки можно собственноручно.

Полезно узнать, как оплатить налог на недвижимость и возможности уменшения данного вида взыскания.

Оформляем новое свидетельство на право собственности

Когда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление. После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.

Важно

В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.

Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • имеющиеся документы на право собственности;
  • справки БТИ;
  • квитанцию об уплате госпошлины.
Важно!  Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

Заявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в многофункциональный центр.после чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация. Полезно узнать, где оформить дарственную на квартиру и зачем необходим этот документ? Кстати, если вы хотите сдать комнату в квартире, узнайте каким образом сделать это правильно.

Инфографика «Как перевести нежилое помещение в жилое?»

Видео-инструкция «Как перевести нежилое помещение в жилое?»

Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...
10828 просмотров
logo
Право собственности
Комментарии
  • Елена
    27.04.2017

    Добрый день подскажите мы с мужем хотим купить дачу с домом, потом его снести и построить другой и перевести под ИЖС это возможно?

    Ответить
    • 27.04.2017

      Да возможно, после постройки дома получите кадастровый план на него и регистрируйте право собственности на него, оплатив гос. пошлину.

      Ответить
  • Нина Фролова
    20.07.2017

    Здравствуйте. В 1994 году мне, моему мужу и только что родившейся дочери дали комнату в общежитии. На данную комнату был Ордер. Главным квартиросъёмщиком был муж. Мы по сей день все втроём прописаны и живём в данной комнате. Сегодня в Управлении города мне сообщили, что наша комната не является жилым помещением. Как такое может произойти, когда мы там прожили 23 года?!!! Другого жилья у нас нет. И, как нам поступить сегодня, чтобы не остаться на улице?

    Ответить
    • 20.07.2017

      Здравствуйте. Давайте обратимся к гл. 3 Жилищного кодекса
      2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) право устанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
      2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

      Ответить
  • Михаил
    24.07.2017

    Добрый день. Построили дом на участке ЛПХ.Участок в собственности.Хотим пока оформить дом как нежилое чтобы небыл самостроем а потом в последствии перевести в жилое.Перевод дома из нежилого в жилое на земле ЛПХ Возможен??Спасибо!

    Ответить
    • 24.07.2017

      Здравствуйте. Земельные участки для ведения ЛПХ предоставляются в зонах сельхоз. использования и право на строительство жилого дома тут не основной вид целевого использования земельного участка. Основное предназначение — это обработка земли. Но по ЛПХ есть свой закон — No 112-фз от 07.07.2003, ст.4 которого дает право на строительство жилых домов — на сегодняшний день это реальный выход в строительстве индивидуальных домов на территории ЛПХ. Поэтому должны зарегистрировать и перевести в жилое помещение.

      Ответить
  • Наталья
    29.08.2017

    мне необходимо перевести нежилое отдельностоящее здание в жилое, как?

    Ответить
    • 29.08.2017

      Здравствуйте. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое необходимо, чтобы соблюдались следующие условия:

      1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц;
      2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.

      Если помещение соответсвует данным требованиям, то можно собирать документы и начинать процесс перевода нежилого здания в жилое. Из документов вам понадобится: паспорт собственника, соответствующее заявление, правоустанавливающие документы заявителя на недвижимое имущество, заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии требуемым нормативам, план здания, кадастровый паспорт.

      Ответить
  • Константин
    16.09.2017

    Здравствуйте. Мать вступила в наследство на дом в дачном секторе. До вступления в тех паспорте , свидетельстве и декларации дом считался жилым помещением. При вступлении нотариус запросил справки с кадастровой, мать не получила их но не обратила внимания на то что там прописано помещение не жилое, естественно в выданном свидетельстве на право собственности прописали не жилое. Как такое возможно если на даче проведены все коммуникации, свет, вода, газ? Если это была техническая ошибка в кадастровой, возможно ли заменить Свидетельство без суда в 2017?

    Ответить
    • 19.09.2017

      Здравствуйте. По факту мы имеем, что помещение нежилое. И в наследство вступили как в нежилое. Соответственно участники сделки и нынешний собственник должен расценивать это помещение как объект, не входящий в жилой фонд. Попробуйте обратится в кадастровую палату, должны сохранится документы в архивах и удастся решить данный вопрос. Но наиболее эффективным вариантом решения проблемы является прохождение административной процедуры перевода нежилого помещения в жилое.

      Ответить
  • Лейла
    05.10.2017

    Здравствуйте! Купили комнату в общежития и рядом есть общая кухня но не используется. Можно ли покупать и перевести в жилую и как?

    Ответить
    • 17.10.2017

      Здравствуйте. Процедура довольно сложная. Для начала необходимо выяснить, является ли эта кухня общедомовым имуществом, общей собственностью собственников жилых помещений. Или она так и осталась в собственности первоначального собственника всего здания, балансодержателя.
      Когда будет выяснено, кто собственник (и кто платит налог за этот объект, и кто несет бремя содержания, и как изначально проектировалось и на плане БТИ выделено) — предложить выкупить у собственника.
      Второй путь сложнее — переводить нежилое помещение в жилое, а также далее — выкупать или претендовать на него в рамках улучшения жилищных условий, или делать перепланировку и присоединять к себе.

      Ответить
  • Анастасия
    29.12.2017

    Подскажите пожалуйста, дом нежилой, земля в собственности, его можно перевести в жилое?

    Ответить
    • 29.12.2017

      Здравствуйте. Если дом соответствует всем необходимым требованиям, то Вы имеете право перевести его в жилой. Переводом занимаются органы местного управления. Чтобы иметь возможность осуществить перевод из нежилого в жилой фонд, все что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии. Помещение должно соответствовать техническим нормам, а помимо самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.

      Ответить
  • Яна
    23.01.2018

    Добрый день, купил участок с дома -СНТ, дом идёт как нежилое. Можно ли этот дом перевести в жилой ( нужна прописка), если СНТ в территории Москвы? Если да, намного увеличатся налоги и т. П. ? Спасибо.

    Ответить
    • 23.01.2018

      Здравствуйте. Да, можно в том случае, если дом отвечает требованиям благоустроенного жилища, а конкретно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», то этот дом можно перевести в жилое помещение на основании статьи 23 ЖК РФ. Если вкратце, то дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания, проведены коммуникации и т.д. Перевод из нежилого в жилой фонд имеет преимущественно одни плюсы. Но налог будет рассчитывается скорее всего исходя из кадастровой стоимости, поэтому чтобы более конкретно уточнить начисление налога, нужно обратиться в налоговую инспекцию.

      Ответить
  • 20.02.2018

    Как нежилое помещение конторы перевести в жилое? Перепланировка и ремонт сделаны.

    Ответить
    • 20.02.2018

      Здравствуйте. Перевод помещения из нежилого в жилой фонд осуществляется путем подачи документов в МФЦ или Росреестр. До подачи документов на перевод из нежилого в жилой фонд вам потребуется получить разрешения в санитарно-эпидемиологической службе, МЧС и службе жилищного хозяйства на соответствие всем нормам Санпина. У вас должны быть документы на право собственности в отношении данного помещения. Все имеющиеся документы о перепланировке и ремонте вашего помещения также прикладываете к заявлению.

      Ответить
  • Инна
    27.02.2018

    Добрый день, начали строить баню на участке ИЖС, но потом решили что это будет дом с баней на град.плане указана как надворные постройки. Можно ли будет перевести в жилое помещение. Все нормы соблюдены, коммуникации подведены

    Ответить
    • 28.02.2018

      Добрый вечер! Если помещение, имеющее изолированное расположение, оборудованное всеми санитарно-техническими устройствами, необходимыми для проживания людей и являющееся недвижимым имуществом, то вы можете перевести его из нежилого помещения в жилое. Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.

      Ответить
  • Борис
    10.03.2018

    Добрый день. купили участок с домом на Снт тритории Новой Москвы перевыли участок на ИЖС дом по документом нежилое все инжинерное коммуникации заведени в дом какие документы
    требуются после продление дачного амнистии с 1 марта 2018 год для признание дома жылим, чтобы прописатся

    Ответить
    • 18.03.2018

      Добрый день! Прописка — это регистрация по месту постоянного или временного жительства. Нежилая недвижимость не может законно признаваться местом жительства. Поэтому и прописаться там по закону невозможно. Для того чтобы признать его жилым необходимо получить разрешения в санитарно-эпидемиологической службе, МЧС и службе жилищного хозяйства на соответствие всем нормам Санпина. Необходимые документы: копии документов заявителя, в которых устанавливаются права на жилое помещение; заявление о том, что дом подлежит сносу, является аварийным, требует реконструкции по форме;
      заключение организации, которая провела обследование недвижимости; поэтажный план здания, техпаспорт; справка о статусе строения. В каждом конкретно взятом случае список документов может отличаться.

      Ответить
  • Анна
    14.03.2018

    Подскажите пожалуйста у нас в собственности есть каменный сарай там есть все коммуникации и мы сделали ремонт на него есть кадастровый паспорт и план геодезии,можно ли перевести его в жилое помещение и какие документы надо?Спасибо

    Ответить
    • 20.03.2018

      Здравствуйте. Для перевода нежилого помещения в жилое и наоборот, вам необходимо обратиться в администрацию вашего населенного пункта с вашим заявлением, паспортом, кадастровым планом, планом геодезии, проектом вашего жилого дома, заключением СЭС и служб ЖКХ о соответствии вашего помещения всем нормам, а также правоустанавливающими документами на землю и сарай. Будет создана комиссия, которая вынесет решение о разрешении либо запрете на перевод каменного сарая в жилое помещение.

      Ответить
  • 16.03.2018

    Здравствуйте. Можно ли перевести нежилое здание (магазин, 168 м2) в жилой дом?

    Ответить
    • 16.03.2018

      Здравствуйте. Для перевода из нежилого помещения в жилой фонд вам необходимо обратиться в администрацию района (города) с заявлением, документами о праве собственности, техническим планом, поэтажным планом помещения, проектом перепланировки (переустройства) данного помещения. После этого будет создана комиссия, которая и решит, можно или нет переводить ваше нежилое помещение в жилой дом.

      Ответить
  • Ирина
    19.04.2018

    У меня комната не жилая. Я без изменения проекта провела туда тепло. Считается ли это переоборудованием? В ЦОНЕ потребовали кучу документов на это.

    Ответить
    • 19.04.2018

      Да, считается. В соответствии со ст.25 ЖК РФ любое изменение инженерных сетей,коммуникаций или любого оборудования считается переустройством. Все эти изменения должны быть внесены в проект. Если вы произвели все изменения без изменений проекта, то вы совершили самовольное переоборудование. Вам грозит штраф. На данном этапе вам не одобрят перевод из нежилого в жилой фонд. Необходимо внести изменения в существующий проект или заказать новый проект. Со всеми документами обратиться в ЦОНО за решением. Ели вам откажут, но все технические документы и соответствия СанПину у вас будут в порядке, то можно обращаться в суд на ЦОНО с требованием о переводе из нежилого в жилой фонд помещения.

      Ответить
  • Иван Федерович
    12.05.2018

    Здравствуйте! Мне предлагают купить помещение, но я не понимаю, как расшифровать и оформить документы потом на квартиру. Объясните, что это значит 226/10000 долей (32,2 кв. м.) от нежилого помещения общей площадью 1421,7 кв. м.

    Ответить
    • 12.05.2018

      Добрый день! Это означает, что вы приобретаете долю от всего помещения. Общая площадь помещения составляет 1421,7 метров квадратных. А та часть которую вы приобретаете (будете переводить из нежилой в жилую) равна площади 32,2 метра квадратных, что в долевом соотношении и равно 226 / 10 000.

      Ответить
  • Артем
    20.05.2018

    скажите пожалуйста возможно ли в нежилом помещении 226 кв м наход в частной собственности сделать магазин 40 кв м квартиру 80кв м и небольшой хостел. как это сложно, какая процедура спасибо

    Ответить
    • 20.05.2018

      Здравствуйте. Прежде всего необходимо согласовать ваш план с администрацией вашего населенного пункта, точнее с Управлением жилищным фондом. Есть ограничения на перевод из нежилого в жилое и они регулируются Жилищным кодексом.Например, ст.22 ЖК РФ. Можно ли нежилое помещение перевести в жилое сделают заключение специалисты.

      Ответить
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+