Жилое и нежилое помещение — в чем разница
Под жилой подразумевается недвижимость, в которой предусмотрены все условия для постоянного проживания и соответствие всем требуемым нормам. Нежилым считается то, в котором нет нужных для жизни условий. Это: офисы, магазины, дома на даче, цех на заводе, складские помещения и прочее им подобное.
ВажноДачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.
Владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, при желании могут переоформить ее. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца. Без нее сделать это будет невозможным. Если недвижимость в долевой собственники, все совладельцы обязаны составить соответствующее заявление, которое после необходимо заверить у нотариуса.
Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом. Если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены. Все, что в нем находится, должно быть исправно, технические нормы соблюдены, а само помещение обустроено, присутствуют минимальные бытовые удобства.
ИнтересноПорой возникает вопрос, можно ли переводить жилое помещение в нежилое. Сделать это также вероятно, соблюдая нормы законодательства, хотя и случается это гораздо реже.
До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся. Для этого в некоторых случаях требуется реконструкция, ремонт или перепланировка, после которой фактическое состояние пока еще нежилой площади будет признано возможным для перевода в жилое.
Это тоже важно знать:Какие документы потребуются для оформления дарственной на квартиру
Кстати, полезно узнать какие накладываются штрафы за незаконную перепланировку.
Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция
После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.
Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие:
- паспорт собственника недвижимости;
- заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
- правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;
- заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
- план этажа здания, на котором находится данное помещение;
- кадастровый паспорт (по требованию);
- в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.
Если право на постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре, достаточно будет заявления и проекта перепланировки, если требуется для соблюдения норм. Если вы считаете что при оценке кадастровой стоимости была допущена ошибка, то оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде.
После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр или напрямую в муниципалитет по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение.
Это тоже важно знать:Дарственная на квартиру после смерти дарителя: особенности перехода права собственности
Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.
Затем все изменения, которые были совершены в ходе перепланировки, вносятся в технические и документы, подтверждающие право собственности. Такие сложности необходимы тогда, когда требуется сложная перепланировка. Если изменения незначительны, внести их на план постройки можно собственноручно.
Полезно будет узнать об обратной процедуре перевода жилого помещения в нежилое, а также как можно получить электронное свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Оформляем новое свидетельство на право собственности
Когда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление. После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.
ВажноВ случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.
Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:
- заявление;
- копию паспорта;
- имеющиеся документы на право собственности;
- справки БТИ;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Это тоже важно знать:Как и где можно оформить доверенность на дарение
Заявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в МФЦ, после чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация.
Полезная информация: как узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн.
Инфографика «Как перевести нежилое помещение в жилое?»
Добры день у меня вопрос у меня из кладовки сделана Детская комната, пробит входной проем в спальню, для жилья там все готово, как мне перевести и включить в общую площадь моей квартиры эту комнату и перевести с не жилого в жилое, и какие нужно собрать документы ?