Договор дарения по ГК РФ

Договор дарения ГК РФ: что такое его плюсы и минусы? Как правильно оформить дарственную и при каких условиях дарение можно аннулировать, как происходит оформление дарственной? Какие права есть у одариваемого согласно действующей редакции Гражданского кодекса Российской Федерации если даритель безвозмездно передает свое имущество?

Собственник недвижимости вправе передавать другому лицу в дар как юридическое, так и фактическое владение имуществом. О нюансах, преимуществах и недостатках, а также порядке оформления договора узнаем из статьи.

Одной из форм передачи прав собственности на имущество является договор дарения: ГК РФ трактует данную процедуру как безвозмездная переуступка прав собственника в пользу другого лица. Сделка подвергается письменному оформлению, поскольку имеет ряд нюансов при приобретении прав и обязанностей обеих сторон.

Содержание
(кликните, чтобы открыть)

Понятие дарения и субъекты процедуры

Договор дарения ГК РФ подразумевает собой передачу прав на собственность без взаимного финансового интереса. Оформляется исключительно в письменной форме. Собственник выступает в качестве дарителя, а новый пользователь – в качестве одаряемого. Когда речь идет о собственности стоимостью дороже 3000 рублей, то предшествует обязательно письменное составление соглашения.

Сам документ принято называть дарственной. Гражданским кодексом не предусматривается документальная фиксация сделки на меньшую, чем три тысячи, сумму.

Кто может быть дарителем?

Передать право на собственность или подарить предмет, вещь, имущественную долю и пр.  разрешается физическим и юридическим лицам. Закон говорит: простые граждане должны быть дееспособными и совершеннолетними.

Для отдельных категорий существуют некоторые ограничения:

  1. Дети до 14 лет, а также граждане, страдающие психическими расстройствами, не могут дарить предметы и вещи дороже 3000 рублей, поскольку требуется письменное соглашение. В их интересах действуют родители, опекуны, однако по статье 575 ГК РФ представители не вправе дарить что-либо ценное от имени владельца.
  2. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет и частично ограниченные в дееспособности люди могут распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Такие подарки, как недвижимое и движимое имущество, только с письменного разрешения законных опекунов.
  3. Лицо, находящееся в браке, свободно распоряжается личным имуществом. Для переуступки совместно нажитого в браке нужно согласие второго супруга, в письменной форме, заверенное в нотариате.
Факт

Для организаций определено лишь одно условие проведения подобного соглашения – это отсутствие коммерческой выгоды. Юридическое лицо не вправе осуществлять дарения другим юрлицам в целях явной или скрытой наживы.

Права и обязанности сторон

Действующая редакция ГК РФ указывает на появление правоустанавливающих отношений при дарении. Передающий дар обязан:

  • Учесть интересы всех долевых собственников недвижимого имущества, долю предварительно надо выделить официально;
  • Передать собственность новому хозяину;
  • Вручить правоустанавливающие документы или символические предметы, например, ключи от квартиры, драгоценности;
  • Возместить убытки или компенсировать ущерб, если они имеют место.

Прежний обладатель вправе:

  • Отказаться от дара;
  • Указать дополнительные условия, например, уход за его здоровьем, содержание домашнего животного дарителя;
  • Рассчитывать на пожизненное проживание на жилплощади без права собственности.

Получатель по договору дарения наделен правами и обязанностями:

  • Одаряемый может принять или отказаться от подарка в виде недвижимого имущества;
  • Имеет основания требовать исполнение договора в будущем, если имеется пункт о времени передачи объекта;
  • Может требовать возмещения ущерба, если таковой был причинен отказом дарителя исполнять свои обязанности;
  • Обязан отчислять налоги и вносить платежи как законопослушный собственник объекта.

Условия для отмены сделки

find_in_page Статьи по теме
(кликните, чтобы открыть)

Обе стороны сделки могут при дарении отказаться от выполнения условий по договору. Владелец может передумать или сделку не признают действительной:

  • Если на собственника оказано давление, угроза его здоровью и жизни;
  • Если физическое состояние завещателя резко ухудшилось (статья 577 ГК РФ);
  • При невыполнении встречных обязательств со стороны принимающего дар.
Важно

Одаряемый вправе не принимать дар, а также потребовать отмены сделки или компенсации, если настоящее соглашение было нарушено прежним владельцем объекта. Если на имущество претендует несовершеннолетний или инвалид, при этом интересы не были учтены, то такая сделка признается недействительной. Запрет на дарение также касается произведений искусств особой ценности без установленного права собственности, например, найденная реликвия, старинные монеты и т. п.

На кого нельзя оформлять дарственную

Отечественный Гражданский кодекс устанавливает круг как физических, так и юридических лиц, кому запрещено вручать дарственную. К ним относятся:

  • Работники социальной сферы, оказывающие муниципальные медицинские услуги, сотрудники домов-интернатов, паллиативных центров и хосписов, и их близкие родственники;
  • Должностные лица, находящиеся на государственной службе на всех уровнях, сотрудники Банка России и правительственных органов;
  • Коммерческие организации.

Исключение для должностных лиц составляют презенты, вручаемые по приказу вышестоящих органов по случаю торжеств, мероприятий, командировок. Объект передается на баланс госструктуры, в которой трудится одаряемый.

Правила составления документа

Что такое дарственная и как правильно ее оформить волнует как дарителя, так и принимающего подарок. Форма договора — только письменная. Дарение не обязывает заверять договоры третьими лицами. Однако, юридическая сила документа в полном мере обеспечивается услугами нотариальной конторы. Оформление бумаг у нотариуса платное, но оно гарантирует помощь в грамотном составлении договора дарения. Процесс представляет собой несколько этапов:

  1. Составление соглашения с подробностями;
  2. Сбор дополнительных документов и свидетельств;
  3. Обращение в нотариальную контору;
  4. Для недвижимости – переоформление прав собственности.

Существует общепринятый образец документа, форма договора .

Факт

Типовой бланк договора дарения

dogovor-dareniya-gk-rf

Содержание дарственной

Документ должен содержать следующие ведения:

  • Наименование;
  • Дата и место составления;
  • Данные сторон соглашения;
  • Предмет соглашения с полным описанием;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок передачи;
  • Дата или вступления в права одаряемого;
  • Другие условия по отчуждаемой квартире;
  • Реквизиты и подписи сторон;
  • «Виза» нотариуса.

Передавая недвижимость, указывают данные и габариты из кадастрового паспорта.

Сопутствующий пакет документации

Сделку оформляют с предоставлением следующих документов:

  • Экземпляры договора дарения;
  • Паспорта участников;
  • Свидетельства, указывающие на родство дарителя и получателя;
  • Согласие супруга на отчуждение совместного имущества или долевых собственников;
  • Техническая документация из БТИ, кадастровый паспорт, свидетельство собственника, если дарится недвижимость;
  • При участии несовершеннолетних или недееспособных – согласие законных представителей или опекунов.

Переоформление прав собственности

Если передается в дар недвижимость, то производится перерегистрация права собственности. Это одаряемому можно сделать в Многофункциональном центре или органе Росреестра. Оформление занимает около 10 дней. Только после этого одариваемый признается собственником.

Расходы на процедуру дарения

Согласно действующей редакции ГК Российской Федерации, процесс безвозмездной передачи одаряемому сопровождается уплатой налогов и пошлин. Однако при некоторых условиях процедура проходит без расходов. Это касается передачи подаренной собственности стоимостью до 3000 рублей без юридического оформления бумаг. Все расходы условно делятся на:

  • Услуги по составлению документа;
  • Нотариальную поддержку;
  • Налог с подаренного;
  • Переоформление прав собственности.

Услуги юристов требуются, если хозяин не обладает достаточной правовой грамотностью и подарок имеет высокую стоимость. Перед дарением стоит подумать об этом. Нотариальное заверение пользуется популярностью при переходе прав собственности между юридическими лицами или людьми, не состоящими в родстве. Действующая редакция ГК не требует обязательного обращения к нотариусу. Расходы в этой части подписания могут доходить до 50 000 рублей. Услуга оценивается в 3000 рублей +0,2% от стоимости дара для родственников. Тарифы зависят от цены собственности и статуса сторон.

Движимое имущество требует внесения 0,3% для близких людей и 1 %, если подписание проводится между посторонними.

Переход объекта к одаряемому требует уплаты налога в размере 13%. Однако если договор заключен между родственниками, то от такого налога участники дарственной освобождаются. Новый собственник должен вносить ежегодные отчисления в налоговые органы как новый владелец.

Факт

Переоформление и получение свидетельства на собственность для физического лица составляет 2000 рублей. Юридические лица обязаны уплатить 22 000 рублей.

Правила отказа от дарения и условия признания недействительности

Отмена сделки нередко неприятный сюрприз, а иногда объективная необходимость. Хозяин может составить отказ от сделки, если обязательства, оговоренные в документе, не выполняются одаряемым. Например, не произведенный ремонт или условие ухода за домашним питомцем. Сам одариваемый также может не принять дар, если условия по сделке его не устраивают. Кроме того, есть оговорки в законе, по которым сделка недопустима или будет считаться недействительной. К таковым относятся:

  • Составление соглашения путем давления или угроз в адрес дарителя, произошло покушение одаряемого на жизнь благодетеля и т.п.;
  • Ухудшение здоровья до фактической передачи прав;
  • Совершение процедуры от имени недееспособного или малолетнего;
  • Отсутствие согласия других собственников, дольщиков;
  • Разночтения в договоре: текстовые, фактические ошибки, несоответствие данных;
  • Отсутствие документов;
  • Одаряемый является госслужащим или сотрудником социальной, медицинской организации;
  • Передача производится между коммерческими организациями;
  • Доказан факт использования дара в коммерческих целях.
  • Даритель умирает до переоформления правовых документов и фактической передачи имущества.

Также устное обещание подарить какую-либо вещь или вещи в будущем, особенно стоимостью дороже 3000 рублей, не является полноценным и законным договором дарения по ГК. Отмена устных обещаний — сфера, которую закон не регулирует, а свойство индивидуальных моральных качеств дарителя.

Отказ от дарения: порядок

Договор можно расторгнуть на этапе устного обещания до момента переоформления или передачи подношения. После исполнения обязательств, указанных в договоре, стороны не смогут отменить дарственную, скажем, на квартиру за исключением отдельных случаев. К ним относятся непредвиденные обстоятельства, в виде ухудшения здоровья или финансового положения дарителя. Хозяину достаточно написать заявление о приостановке регистрации прав нового владельца в госорганах. Гражданский кодекс предусматривает компенсацию для получателя в виде требования погасить убытки, которые он понес в процессе вступления в права. Но такой ущерб нельзя потребовать, если не состоялось фактическое исполнение безвозмездного жеста.

Важно

Практически невозможно отменить уже совершенную переуступку прав, если новый владелец передал права третьему лицу или продал имущество, если это не противоречило условиям дарственной. Для отмены потребуются веские основания, которые могут повлечь истребование компенсации материального ущерба для получателя.

Особенности составления дарственной с участием юридических лиц

Дарение имущества, где сторонами являются юрлица, могут быть ограничены в возможностях либо запрещены. По статье ГК РФ №572 безвозмездность процедуры исключает каких-либо взаимных финансовых притязаний и использования дара в целях получения выгоды. Поэтому подобные сделки запрещены.

При передаче товара юридическому лицу, в качестве которого выступает некоммерческая форма собственности, общественная организация, благотворительный фонд и прочее, возможно распоряжаться даром с целью получения выгод. Дарителю будет сложно опровергнуть сделку, если средства, полученные от использования подарка, пойдут на содержание общественной организации и будут соответствовать Уставу.

Процедура дарения разрешена между материнской и дочерней организацией, однако не освобождает от уплаты налога.

Если дарится имущество дороже 3000 рублей от лица компании, то договор дарения ГК РФ заключается с разрешения владельца – учредителя компании.

Действие соглашения по отчуждению собственности может быть отменено, если в последующие полгода привели фирму-дарителя к банкротству. В данном случае отчужденное имущество пойдет на погашение долговых обязательств.

Пожертвование

Статья 582 ГК разрешает переквалифицировать дар в пожертвование, если предмет будут иметь следующие черты:

  • Целевое использование, определенное дарителем;
  • Общественная польза;
  • Невозможность потратить пожертвование в иных интересах без согласования с владельцем;
  • Исключение взаимного подарка жертвователю.
Интересно

Пожертвование не будет подчиняться законам дарения. Вся ответственность по сохранению и содержанию будет на принявших дар. При этом использование будет проверяться исполнителем. При недобросовестном отношении объект может быть истребован.

Возникающие споры по договору пожертвования могут рассматриваться в суде, но сама форма соглашения не будет идентифицироваться как дарственная

Преимущества и недостатки дарственной в сравнении с другими способами передачи прав

Рассматривая различные формы переуступки прав, дарение может быть выгодно в одних случаях и недопустимо в других. Это связано с суммой дара, расходами, отношениями между участниками и иными условиями.

Купля-продажа и дарение

Плюсы безвозмездного отчуждения:

  • Простое оформление: устное или письменное;
  • Свободное отчуждение доли;
  • Быстрота процедуры.

Минусы:

  • Уплата подоходного налога одариваемым без родства с дарителем;
  • Неуверенность в получении дара в связи с правом дарителя отказаться от переуступки.

Мена и дарственная на квартиру

Преимущества дарственной перед меной такие же, как и в сравнении с куплей-продажей. Среди минусов можно отметить обязательную передачу имущества в обмен на другую собственность в момент заключения договора. Также присутствует подоходный налог, который исключается в процедуре мены. В этом у мены преимущество.

Рента и договор дарения

Основной минус соглашения – это отсутствие денежной компенсации, которую получил бы даритель при оформлении ренты. Прежний хозяин ничего не получает, поскольку требуется безвозмездность. Для нового владельца также есть недостаток в виде уплаты 13 %, если он не родственник дарителю.

Дарение или завещание

Наиболее распространенные формы договорных отношений, которые рассматриваются гражданами. Обычно это актуально для родственников. В непростых отношениях даритель задумывается о достойности своих наследников. Непростые отношения не будут препятствием к получению наследства после смерти. Зато дарственной можно управлять до смерти и оценить верность принятия решения. К тому же после передачи имущества до смерти другие собственники не смогу претендовать на имущество умершего.

Плюсом также является быстрота сделки и возможность получить права до кончины владельца. При наследовании в наследство вступают спустя полгода после похорон. Недостатком послужит невозможность указание условий получения имущества, которые есть в завещании. Так же таинство завещания может принести впоследствии «сюрприз» для прямого наследника.

Заключение

Для договора дарения существует множество альтернативных соглашений, которые могут быть выгодны финансово, но осложнены юридическими условиями. Также простота и скорость оформления дарственной имеет свои «подводные камни» как для дарителя, так и для одаряемого. Правоотношения между родственниками, пожалуй, один из весомых факторов в пользу безвозмездной передачи. Решающим фактором являются стоимость дара, условия, отношения между сторонами и правовое разрешение со стороны Гражданского Кодекса.

Бесплатная консультация
8 800 350-54-95
Задать вопрос

Задайте вопрос юристу бесплатно

Видео "Что такое договор дарения"

Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...
1629 просмотров
logo
Дарственная (договор дарения)
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+