Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

darstvennaya-na-kvartiru-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя - что такое. В чем отличие договора дарения с пожизненным проживанием от ренты с пожизненным содержанием. Как подарить квартиру с обременением в 2019 году по ГК РФ? Какие прописать условия? Что будет с дарителем, если одаряемый продаст квартиру? Где взять образец договора?

Дарственная должна составляться на безвозмездной основе. Бескорыстие дарителя — главная характеристика сделки. Однако это не является основанием для отказа от заключения договора с правом пожизненного проживания дарителя на отчужденной территории. Хотя определенная корысть у одаривающего имеется.

Содержание
(кликните, чтобы открыть)
  1. Обременение — что это такое
  2. Дарение жилья с залогом
  3. Судебный арест
  4. Аренда и рента
  5. Правомерность дарения с условием о проживании дарителя
  6. Особенности такого дарения
  7. В чем отличия от обычного договора дарения?
  8. Дополнительные условия сделки
  9. Есть ли отличия дарения с пожизненным проживанием и ренты
  10. Преимущества дарения с пожизненным проживанием перед завещанием
  11. Выгода для одаривающего
  12. Недостатки дарения с пожизненным проживанием
  13. Права и обязанности дарителя
  14. Выгода дарения с проживанием для одариваемого
  15. Отрицательные моменты дарения для принимающей стороны
  16. Права и обязанности одариваемого
  17. Условия, которые необходимо включить в договор дарения
  18. Как оформляется сделка дарения
  19. Каков порядок действий при дарении?
  20. Какие документы потребуются для дарения?
  21. Пункты и условия в договоре дарения
  22. Определение порядка пользования квартирой
  23. Основания для отказа регистрации дарения в Росреестре
  24. Образец дарственной с обременением
  25. Что будет при продаже квартиры, в которой пожизненно прописан человек?
  26. Государственная регистрация дарения с условием пожизненного пользования
  27. Оспаривание дарственной на квартиру. Кто может подать иск?
  28. Особенности оспаривания после смерти дарителя
  29. Какие подготавливаются документы?
  30. Как правильно составить иск?
  31. Какую дарственную нельзя оспорить?
  32. Когда можно подать иск?
  33. Госпошлина и другие расходы
  34. Налоги и сроки
  35. Судебная практика
  36. Заключение
  37. Документы
  38. Задайте вопрос юристу бесплатно
  39. Видео «Объяснения нотариуса по поводу договора дарения»

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя нередко становится альтернативой завещанию. Как правильно составить такой контракт с минимальным риском для одаряющего? Не останется ли он без крыши над головой, если жилье будет продано одаряемым другому человеку?

Обременение — что это такое

Обременением называют запреты, не позволяющие правообладателю свободно распоряжаться своим жилым помещением или земельным наделом. Речь идет о:

  • сервитуте;
  • ипотечном залоге;
  • аресте жилья;
  • пожизненной ренте;
  • опеке;
  • аренде.

Договор дарения с обременением пожизненного проживания бывает трех видов:

  • когда дарящий оговаривает возможность жить на подаренных квадратных метрах и частично владеть жилым помещением, а дарополучатель соглашается ему в этом не препятствовать;
  • когда условия договора позволяют благодетелю оставаться хозяином жилплощади и жить в ней до конца своих дней, после чего собственником становится одаряемый;
  • когда условия соглашения определяют очередность и порядок пользования подаренной жилплощадью между дарополучателем и дарителем.
Факт

Привилегия дарителя пожизненно проживать в подаренном жилье закрепляется дарственной, ее не регистрируют в ЕГРП, а постоянная прописка никем не оспаривается.

Дарение жилья с залогом

При оформлении жилья в кредит оно не становится собственностью покупателя до полного расчета по ипотечным обязательствам. Имущество остается в залоге у банка, поэтому без его согласия договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, равно как и иную имущественную сделку совершить не удастся. Как же договориться с кредитором?

  • можно сделать предложение переоформить залог на другую равноценную недвижимость, принадлежащую заемщику;
  • предложить переписать ипотеку на одаряемого.

Не факт, что банк согласится, причем озвучивать причины отказа он не обязан. Не согласился? Заемщику не запрещается составить контракт с обещанием дарения, которое произойдет фактически, когда он полностью расплатится с кредитной организацией.

Судебный арест

Пока это обременение не снимут решением суда, ни о каком дарении речи идти не может. Снять арест досрочно могут, если ответчик добровольно признал требования истца и удовлетворил их в полном объеме. Однако суд может пойти навстречу и перенести обременение с арестованной жилплощади на другое равноценное жилое помещение, если таковое у ответчика имеется.

Но если предметом претензий истца выступают как раз те квадратные метры, которые ответчик хочет подарить, арест с них на другой объект не перенесут ни при каких условиях. Дальнейшая судьба арестованного жилья зависит от решения судьи по сути выставленного искового требования. Удовлетворяя претензии истца, суд передает квартиру в его владение, здесь уже ни о каком дарении ответчиком речи идти не может.

Аренда и рента

Сдавая жилье в аренду на срок более двенадцати месяцев, владелец должен зарегистрировать сделку, налагая тем самым обременение на арендуемую жилплощадь. Закон охраняет правомочия арендаторов, даже если сменится собственник. Получив в дар жилище с арендатором внутри, дарополучатель не сможет въехать в него, пока не истечет срок арендного соглашения.
Иногда дарение жилья оформляют в виде договора ренты, или пожизненного содержания благодетеля одаряемым. Дарователь остается жить на полном обеспечении, за это после его ухода в мир иной рентодатель становится собственником квадратных метров.

Правомерность дарения с условием о проживании дарителя

darstvennaya-na-kvartiru-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya

Бесплатная консультация
Для жителей г.

Задать вопрос

Дарение согласно п.1 ст.572 ГКРФ считается соглашением бескорыстным. Никаких встречных обязательств со стороны одаряемого не допускается. Иначе дарение станет притворной сделкой (абз.2 п.1 ст.572 ГКРФ, п.2 ст.170 ГКРФ) и будет отменено.

Исходя из этого, возникает закономерный вопрос: а правомерно ли заключать договор дарения с пожизненным проживанием дарителя? Не считается ли это возмездной сделкой, что противоречит природе дарения?

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя является смешанным договором (п.3 ст.421 ГКРФ). Нормы дарения в ней согласуются с гл.32 ГКРФ, а обязательства дарополучателя не мешать благодетелю доживать свой век на подаренных ему квадратных метрах — не противоречит «уставу» ГКРФ о сделках и договорах.

Ст.423 ГКРФ уточняет, что о возмездности можно говорить только в случае выплаты материального вознаграждения, выполнении определенных работ и предоставлении услуг, ответной передаче имущества и пр. То есть, сторона получает жилье исключительно потому, что возмещает его прежнему владельцу его стоимость или компенсирует ответными имущественными затратами.
Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя на одаряемого никаких материальных затрат не накладывает, он лишь соглашается принять жилье в дар на указанных в договоре условиях, против которых возражений у него нет.

Особенности такого дарения

Дарственная, заключенная с пожизненным проживанием дарителя очень слабо защищает его права. Ведь одариваемый имеет полное право продать, передарить, оставить по завещанию жилье с пожизненным «пассажиром» на борту. И отсудить подарок обратно очень непросто, особенно если дарение составлено согласно всем юридическим и правовым нормам.

В чем отличия от обычного договора дарения?

Оформляются обе бумаги практически одинаково. Условие безвозмездности соблюдается строго, ни о каких материальных интересах в тексте договоров не должно быть ни строчки.

Пункт о правах и обязанностях участников дарения должен содержать условия, полностью устраивающие обоих. Например, что бывший владелец всю оставшуюся жизнь станет жить на квадратных метрах подарка и использовать все коммунальные блага без ограничения со стороны одариваемого. Последний не обязан его поддерживать ни морально, ни материально. Не запрещено указывать условия, что вместе с дарителем до его смерти будут жить его супруга и дети.
Однако все условия подобного дарения автоматически обнулятся, когда дародатель скончается. Факт его проживания на подаренной жилплощади не порождает наследственных прав на нее со стороны его родственников. У жилья появляется новый хозяин.

Обычная дарственная, напротив, действует неограниченное время. Со смертью получателя, дар распределяется между его наследниками.
Какими актами регламентируется право пожизненного проживания?

Важно

В законах нет отдельного термина «дарение с правом пожизненного проживания». Однако к этой сделке применяются общие правила. В частности, ст.572 ГКРФ, посвященная дарственным, оговаривает безвозмездность дарения и возможность наличия в тексте договора дополнительных условий, среди которых вполне уместно прописать условие жизни благодетеля в подаренном жилье до последнего дня.

Ст.209 ГКРФ описывает, каким образом дарополучателю можно распорядиться полученной жилплощадью. А ст.575 прямо указывает на тех, кто в роли одаряемого выступать не может.

Дополнительные условия сделки

Со всеми дополнительными условиями дарения получатель дара должен быть согласен. Это основополагающее требование.
К дополнительным условиям дарения относят следующие:

  • прежний хозяин переданного в дар жилья продолжает владеть одной или несколькими комнатами и он вправе подарить лишь одну комнату (такое дарение не стоит путать с долевым, здесь подразумевается, что после смерти благодетеля одаряемому отойдет жилплощадь целиком);
  • дарователь умирает — новым хозяином автоматически становится одаряемый (ст.292 ГКРФ);
  • собственником после смерти дародателя может стать не одаряемый, а его родственники (с этим условием последний должен согласиться).

Есть ли отличия дарения с пожизненным проживанием и ренты

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя не предусматривает его иждивения и финансового содержания одариваемым, а потому для последнего очень удобен. А договор ренты как раз подразумевает такую обязанность. Поэтому он выгоден одаривающему.
Договор ренты обязывает одариваемого содержать, финансово и иным образом обеспечивать комфортную жизнь рентополучателя, который вправе оставаться прописанным пожизненно на бывшей своей жилплощади. Рентодатель может продать ее, если имеет возможность предоставить рентополучателю аналогичные условия по другому адресу.
При дарении дарователь может жить до смерти на переданной жилплощади, но требовать себя содержать и обслуживать не в праве.

Преимущества дарения с пожизненным проживанием перед завещанием

Завещание характеризуется некоторыми неудобствами для обеих сторон сделки:

  1. Наследодатель оплачивает нотариальное оформление документа.
  2. Наследник оформит на себя завещанное жилье только через шесть месяцев после открытия наследственного дела.
  3. Получателю по завещанию требуется оплатить пошлину за наследственное свидетельство.
  4. Наследство может разорить, если завещатель при жизни наделал долгов.

Поэтому не стоит недооценивать плюсов дарения с пожизненным проживанием:

  • Прежний хозяин продолжает жить на старом месте, как и раньше. Как только он умирает, одаряемый становится новым хозяином.
  • Материальные затраты на дарение между близкой родней невелики: от НДФЛ они избавлены, переоформляя на себя квартиру в Росреестре, придется только оплатить госпошлину в две тысячи рублей. Тратиться на нотариуса для заверения дарения не обязательно.

Выгода для одаривающего

darstvennaya-na-kvartiru-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya

Бесплатная консультация
Для жителей г.

Задать вопрос

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя находка для граждан с мизерной пенсией, ведь за коммуналку платить теперь будут не они, а новый владелец по дарению.
После дарения дарователь спокойно доживает свой век прописанным на подаренных «квадратах», в том числе со своей супругой и иными родственниками. Условием такого дарения разрешается вписать необходимость проведения своевременного ремонта жилья и коммуникаций, осуществлять который будет дарополучатель.

Факт

Ст.450 ГКРФ позволяет одаривающему подать в суд на возврат подарка, если новый хозяин не исполняет предписанных дарением обязательных условий.

Недостатки дарения с пожизненным проживанием

Новый владелец жилого помещения может его продать, передарить, обменять вместе со своим благодетелем. Эти действия не освобождают от исполнения условий о его пожизненном проживании. Другое дело, захочет ли кто покупать или получать в дар жилье, где коротает свой век незнакомый старик, которого выписать на улицу невозможно. Вдруг он окажется долгожителем?

Права и обязанности дарителя

В качестве дополнительного условия при дарении многокомнатного помещения разрешается оговорить не только проживание в какой-то конкретной комнате, но и пользование имуществом, бытовой техникой, а также кухней, ванной и туалетом.
Лишить прописки старика, оформившего дарение с пожизненным проживанием, ни у кого не получится. Семейный кодекс обязывает родственников содержать благодетеля, если он нетрудоспособен, даже в случае, когда дарение этого изначально не предусматривало.
Старику лучше дарить не все помещение, одну часть оставить за собой, это станет гарантией на все случаи жизни. Свою долю он может завещать тому же, кому подарил большую часть жилья.

При желании коротать век не в гордом одиночестве, а с родственниками, дарователь должен вписать их количество, сроки совместного проживания и прочие условия в соглашении.

Одаряемый препятствует спокойному существованию старика, нарушая тем самым оговоренные дарением условия? Пожилой человек вправе обратиться в дворец правосудия с иском о расторжении контракта.

Если из-за головотяпства нового владельца случится пожар, произойдет взрыв газа, затопятся все нижние этажи по стояку, ремонтировать и выплачивать компенсацию соседям он будет из своего кармана. Такой искусственный «форс-мажор» может стать основанием для расторжения дарения (ст. 12 ГК РФ).
Прописав при дарении условие пользоваться жилплощадью, пожилой человек оставляет за собой право управлять ею, хочет того получатель дара или нет.

Выгода дарения с проживанием для одариваемого

Основной плюс — жилая площадь достается ему во владение бесплатно, а в случае дальнего родства — всего лишь за тринадцать процентов от ее полной стоимости (вспомним про НДФЛ для неродственников или дальней родни).

Подарок освобождается от претензий наследников, новый собственник распоряжается им, как захочет, разумеется, не нарушая при этом условий дарения.
Ухаживать и содержать старика, ставшего «приложением» к дарению, весь остаток его дней одаряемый не обязан.

Отрицательные моменты дарения для принимающей стороны

Одаривающий будет жить на подаренных квадратных метрах, пока не умрет. Выселить его нельзя ни под каким предлогом.
Будучи полноправным хозяином, дарополучатель, тем не менее, ограничен в возможности распоряжаться помещением из-за навечно прописанного там жильца. К примеру, купить такое жилье с «нагрузкой» вряд ли кто захочет.

Еще одно омрачающее обстоятельство: получатель дара обязан строго исполнять условия дарения.

Права и обязанности одариваемого

Подарок принимается после подписания соглашения в любое время, если оно точно не установлено в условиях дарения (ст.398, ст.396 ГКРФ).

Имея объективные на то основания, от подарка не запрещается и отказаться (ст.573 ГКРФ). Оглашать причины отказа одариваемый не обязан.

Ст.209 ГКРФ разрешает владельцу поступать с полученным в дар жильем любым законным способом. Не нарушая при этом оговоренные дарением условия по отношению к пожизненному «квартиранту».

Условия, которые необходимо включить в договор дарения

Несмотря на то, что бесплатное проживание благодетеля и постоянная регистрация подразумеваются спецификой такого дарения, об этом не лишне будет написать в одном из условий контракта. Пожилой человек собирается вселить на подаренные квадраты супругу, других родственников? Бесплатность их проживания так же вписывается отдельным условием дарения. Кроме того, требуется указать, сколько их будет, на какой срок вселятся, в какую комнату и пр.
Нужно подстраховать и свое безусловное право оставаться «вечным» жильцом этой квартиры, если новый владелец продаст, обменяет, передарит ее. Дело в том, что на практике некоторые судьи этого нюанса не знают и считают, что права дарователя автоматически прекращаются при переходе такого обремененного жилья к другому владельцу.

Дарополучатель игнорирует права благодетеля на пожизненную прописку и пытается избавиться от него? Пожилой человек вправе односторонне расторгнуть дарение через суд (ст.450 ГКРФ). Ведь его лишают гарантий обеспеченности крышей над головой, того единственного, ради чего он и согласился на дарение. В дарственной внесудебное одностороннее расторжение контракта вследствие недобропорядочности дарополучателя лучше прописать отдельным условием.

Как оформляется сделка дарения

Дарение оформляют, только когда присутствуют оба участника. Они внимательно изучают текст соглашения, приходят к взаимопониманию по каждому из его условий и подписывают бумагу. Следующий обязательный шаг — посещение ближайшего департамента Росреестра или «Моих документов» (МФЦ). Здесь перепишут подаренное имущество на нового владельца (ст.574 ГКРФ).

Каков порядок действий при дарении?

Процесс дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Составление дарственной.
  3. Перерегистрация собственности на дарополучателя в Росреестре.
  4. Получение выписки из ЕГРН, утверждающей одаряемого в статусе нового хозяина квартиры.

Подготавливая бумаги, следует убедиться, что, кроме как дарователю, жилье больше не принадлежит никому. При наличии совладельцев, возможно дарение только той части помещения, которой он реально владеет.

Какие документы потребуются для дарения?

Прежде чем писать дарственную, собирают необходимые бумаги:

  • Гражданские паспорта участников дарения. Передают жилье ребенку? Прилагают свидетельство о рождении и удостоверение личности его матери, отца, опекуна.
  • Метрики о рождении, брачное свидетельство для подтверждения родственных уз участников дарения.
  • Заверенную нотариальным клерком доверенность (когда дарение совершает поверенный, а не сам владелец).
  • Выписку из ЕГРП, как доказательство собственности благодетеля на объект дарения.
  • Выписку из домовой книги, с указанием всех прописанных на переходящей в дар жилплощади граждан (выдадут в УК, ТСЖ, ЖСК, паспортном столе, либо в МФЦ).
  • Справка от оценщика с указанием стоимости передаваемого в дар помещения (если в кадастровом паспорте данные сведения не обновлялись несколько лет).
  • Технический и кадастровый паспорта квартиры.
  • Квартирный план.
  • Справку из налоговой, подтверждающей, что долгов нет.
  • Справку из ЕРЦ, что нет задолженностей по квартплате.
  • Нотариально оформленное согласие супруга на дарение, если дарят совместно нажитое. Аналогичные документы потребуются и от совладельцев (при условии, что собственность не долевая).
  • Дарится жилье, принадлежащее ребенку? Без разрешительной бумаги от опекунского совета не обойтись.
  • На подписание контракта не явился один из участников? Дарение не состоится. Проблему решит поверенный при наличии соответствующей доверенности.

Дарение очень серьезная сделка. Дарственная, составленная юридически некорректно, содержащая не проверенные сведения может принести немало проблем в дальнейшем. Когда обнаружат ошибки, дарение аннулируют. Равно как и все остальные соглашения, подписанные с учетом «забракованной» дарственной.

Пункты и условия в договоре дарения

В тексте соглашения дарения прописывают:

  • дату дарения;
  • место, где происходит заключение сделки;
  • паспортные данные участников дарения;
  • предельно подробные характеристики объекта дарения — квартиры;
  • данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и обременений (залог, арест и пр.).

Обязательным условием является пункт, где одаривающий подтверждает свою психическую адекватность, дееспособность, и искреннее желание подарить жилье.
Условия дарения с пожизненным проживанием дарователя на его бывшей территории должны явно содержать указание на это обстоятельство.

Определение порядка пользования квартирой

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя может учитывать следующие важные условия:

  • дарователь прижизненно владеет только частью (комнатой), остальная часть помещения дарится;
  • ситуация обратная: квартира остается во владении дарователя, а одариваемый получает лишь комнату, чтобы стать владельцем всего помещения только после смерти благодетеля;
  • оба участника дарения, не имея возражений, передают в пользование квартиру другому человеку, к примеру, сыну одариваемого. Именно он станет собственником всей жилплощади, когда дарователь умрет. Данное условие обязательно вписывается в договор дарения;
  • как только одаривающий уходит в мир иной, владеть подаренным жильем станет только тот, кому дарение было адресовано, но никак не остальная родня покойного (ст.292 ГКРФ);
  • договор дарения с пожизненным проживанием дарителя может содержать согласованное сторонами условие, что квартирой вправе владеть и третьи лица, если умрет дарователь либо одаряемый, либо они скончаются оба.

Основания для отказа регистрации дарения в Росреестре

Основная причина, по которой участников дарения могут развернуть в Росреестре, это неправильно оформленные документы или отсутствие каких-либо бумаг: справок, заверенных нотариусом согласий и пр.

Например, нередко своего согласия на дарение жилья, принадлежащего ребенку или недееспособному, не дают представители опекунского органа.
Заупрямиться и не давать своего согласия вполне могут и супруги, когда объектом дарения выступает жилье, приобретенное в браке, или другие совладельцы жилого помещения.

После сбора недостающих бумаг придется повторно посетить департамент Росреестра.

Образец дарственной с обременением

Договор дарения с обременением пожизненного проживания состоит из следующих пунктов:

  • Наименование.
  • Дата совершения дарения и место (населенный пункт), где оно произошло.
  • Обозначения, которыми в тексте будут именоваться участники соглашения (Даритель, Одаряемый).
  • Номера телефонов, адреса прописки, email и прочие контактные реквизиты обоих.
  • Реквизиты паспортов сторон дарения.
  • Условия, на которых происходит дарение, после каждого из них требуется проставить номер соответствующей статьи гражданского законодательства.
  • Сроки передачи предмета дарения.
  • Права, обязанности участников, какие действия будут предприниматься при их нарушении или неисполнении.
  • Обстоятельства, после наступления которых, дарение может расторгаться.
  • Порядок разруливания спорных ситуаций (досудебный, посредством продуктивного диалога, либо судебный, с подачей иска в райсуд).
  • Перечисление форс-мажорных ситуаций, при наступлении которых условия документа выполнить невозможно.
  • Дополнительные условия.

Что будет при продаже квартиры, в которой пожизненно прописан человек?

darstvennaya-na-kvartiru-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya

Бесплатная консультация
Для жителей г.

Задать вопрос

Пожилой человек, нашедший свой последний приют в подаренном им другому человеку жилье, вправе оставаться там, даже если квартиру продадут, передарят, обменяют, сдадут и пр. Никто его выбросить на улицу законным способом не сможет. Прописка за ним тоже сохраняется. Если старик был предусмотрительным, он вполне мог бы включить в текст первоначального договора дарения специальное условие, запрещающее сделки с подаренной квартирой без его на то согласия. Подобные соглашения оспаривались в судах, но последние исходят из принципа добровольности и свободы выбора при заключении дарения.

Получается, когда подписывал, был согласен с каждым условием, а потом вдруг решил передумать? Это неправильно. Условие пожизненного пребывания дародателя на подаренной жилплощади никоим образом не ущемляет нового владельца. Он читал содержимое договора и знает об обременении. Не отказался, хотя был волен это сделать? Пусть дышит спокойно. Другое дело, если человека обманули и «вечный» квартирант оказался неожиданным сюрпризом после подписания бумаг. Здесь претензии адресуются только к контрагенту.

Государственная регистрация дарения с условием пожизненного пользования

Действующие законы не предусматривают госрегистрацию возможности пожизненного пользования квартирой по дарению, купле-продаже и пр. Поэтому в выписку ЕГРП такие данные не вносятся. Однако права одаривающего защищаются соответствующим условием, прописываемым в дарственной: что он живет здесь до смерти, имеет постоянную регистрацию по этому адресу, и выселить (выписать) его нельзя ни при каких обстоятельствах, кроме, разумеется, его похорон.

Ст.558 ГКРФ в качестве одного из существенных условий договора купчей на жилплощадь с «вечными» квартирантами, требует перечислить всех этих жильцов и их правомочия в отношении использования продаваемого помещения.

Важно

Если в текст договора купли-продажи жилья с таким обременением не включили условие о пожизненном владении и пользовании квартирой, такую сделку считают не заключенной. Покупатель квартиры не сможет сослаться, что он не знал о «вечных» жильцах, имеющих право дожить до смерти в купленном им жилье. Ведь в списке обязательных для регистрации купчей документов значится выписка из домовой книги, где указаны все прописанные на продаваемой жилплощади граждане.

Оспаривание дарственной на квартиру. Кто может подать иск?

Оспорить дарение могут:

Одаривающий

  • Если одариваемый избивал его, угрожал смертью.
  • дарополучатель обращается с подаренным жилым помещением так, что это грозит его разрушением или полным уничтожением:
  • квартиру использовали как производственное или складское помещение, хотя ее конструкция и категория не позволяют этого делать;
  • жилье годами не убирается, превращено в бомжатник;
  • помещение подвергается незаконной перепланировке, опасной для всего дома;
  • квартиру не ремонтируют, не меняют канализационные стояки и трубы, электропроводку, из-за этого возникает угроза пожара, затопления и пр.
    кроме дарователя, подать иск могут и его родственники. Суд назначит спецкомиссию, которая займется изучением состояния квартиры;
  • Когда дарение совершалось с условием возвращения благодетелю, если дарополучатель отправляется на тот свет раньше него. Если же такого условия в дарственной прописано не было, оспаривать бесполезно, предмет дарения отойдет к преемникам покойного.

Одариваемый

  • Когда он получил от благодетеля слишком дорогое жилье, содержать которое не имеет средств, либо квартиру с дефектами, скрытыми от него при дарении, по подложным документам и пр. После подписания дарственной и регистрации дарения оспорить его одариваемому крайне сложно.
  • А вот отказаться принимать дар можно до момента его перехода в личную собственность. Отказ составляется письменно, заверяется нотариально и отсылается, относится лично дарителю. Этого достаточно, чтобы закрыть вопрос без суда.

Близкие родственники благодетеля

Их цель вернуть подарок в наследственную массу. Поэтому они:

  • придирчиво изучают договор дарения на предмет ошибок;
  • пытаются выставить благодетеля психически больным, наркоманом или алкоголиком. Статья 177 ГКРФ не допускает совершать дарение с недееспособными, так как они не могут отвечать за свои поступки. Истцам потребуются медсправки, экспертные заключения, свидетельские показания;
  • хотят доказать, что дарователя ввели в заблуждение (ст.178 ГКРФ), заставили, словом, дарение произошло либо против его воли, либо по незнанию или ошибке;
    самое веское для суда основание, когда дарополучатель убивает благодетеля. Такие иски удовлетворяются стопроцентно;
  • супруга может аннулировать дарение, если докажет, что не давала своего письменного согласия на дарение совместно нажитого (ст. 35 СКРФ), а супруг все же подарил его. Кроме того, оспорить дарение может и женщина, не являющаяся собственницей жилья. Для этого ей придется доказать, что она вкладывала свои деньги в ремонт и содержание квартиры мужа;
  • еще основание: благодетель внезапно умер до регистрации дарения в Росреестре, на руках у дарополучателя только дарственная, не заверенная к тому же у нотариуса. Родня не упустит такую возможность.

Заинтересованные стороны

  • Если дародатель, являясь бизнесменом, раздарил имущество в течение полугода до объявления себя банкротом. Дарение оспорит назначенный финансовый управляющий, его расторгнут, имущество пойдет с молотка в счет уплаты долгов благодетеля.
  • Дарение оформлено на должностное лицо (муниципальные и госслужащие), которому получать подарки дороже трех тысяч рублей запрещено. Сюда же относятся врачи, педагоги, соцработники, принявшие дар от своих пациентов, учеников, подопечных.
  • Дарение было мнимым. Когда оформляют дарение, а на самом деле совершается продажа и покупка. Цель притворной сделки — не платить налогов. Признав сделку ничтожной, суд возвращает квартиру дарителю. Если он уже скончался, жилье отходит его наследникам.
  • Дарственная содержит условия, нарушающие законодательство.
  • Объектом дарения на самом деле владеют несколько человек, поэтому даритель фактически подарил не принадлежащее ему жилье, чем нарушил одно из главных условий дарения.
  • Положения, прописанные в договоре дарения, нарушают существующие банковские правила.
  • Использована некорректная форма дарения.
  • Если участники дарения искренне не ведали о правилах составления дарственных, это не значит, что на этом основании сделку должны признать законной.
  • Если дарение совершили коммерческие компании. Такое дарение явно запрещается законом (статья 575 ГКРФ).

Для отмены дарения всегда обращаются в суд. Необходимо собрать железные доказательства. Иначе выиграть дело не получится.

Особенности оспаривания после смерти дарителя

Оспорить дарение, когда дарователь скончался, решаются гораздо чаще, чем при его жизни. Практически по всем вышеизложенным основаниям. Если он жив и дееспособен, оформил дарение юридически верно, заверил нотариально, подарок перерегистрирован на одаряемого, — пытаться предъявлять бессмысленно, хоть прижизненно, хоть посмертно.

Однако после смерти обиженные наследники все же пытаются это сделать. Исковая давность составляет три года.

  • Единственный беспроигрышный вариант, когда даритель убит дарополучателем. Суд аннулирует сделку стопроцентно.
  • Есть шансы отсудить подарок если дата дарения, согласно условиям дарственной, наступает, по иронии судьбы, когда дарителя уже схоронили.
  • Возможно доказать и недееспособность, но вероятность успеха мала. Суд назначает посмертную экспертизу, но оперирует она сведениями из медкарты покойного. Не найдя подтверждения диагнозу, экспертная комиссия уведомляет суд о невозможности провести объективное исследование. Но суд может поверить свидетелям.

Какие подготавливаются документы?

В суде потребуются:

  • исковое заявление, содержащее все возникшие у истцов основания для оспаривания дарения, и требования, удовлетворить которые они желают по суду;
  • заключение врача о невменяемом состоянии дародателя, когда он подписывал дарственную, выписки из его медицинской карты;
  • расписки, квитанции, выписки с банковских счетов и пр. бумаги, подтверждающие получение дарителем денег за передачу объекта дарения, это автоматически делает сделку мнимой;
  • справки от правоохранителей, подтверждающие преступный замысел одаряемого в отношении благодетеля или членов его семьи;
  • письменно составленные показания свидетелей;
  • иные бумаги, по мнению истца, способные подтвердить его правоту.

Как правильно составить иск?

Главное, соблюдать некоторые простые правила:

  • указывают информацию о себе и ответчике, в данном случае — одариваемом;
  • обязательно приводят реквизиты дарственной, которую хотят оспорить;
  • прописывают требование признать дарение недействительным, даритель может запросить, кроме этого, возмещения материальных и моральных убытков, если очевидно, что вред подаренному жилью дарополучатель нанес сознательно;
  • к заявлению прилагают всю доказательную базу, подтверждающую обоснованность претензий: акты, справки, квитанции, чеки, фото- и видеозаписи и пр.

Иск относят в райсуд, по месту проживания ответчика. Оно неизвестно? Заявление отдают в дворец правосудия по месту нахождения подаренного жилого помещения.

Какую дарственную нельзя оспорить?

Попытаться оспорить можно любое дарение. Но сложнее всего отменить дарственную, составленную грамотным юристом и заверенную в нотариальной конторе. Факт нотариального заверения уже говорит о том, что бумага подписана согласно всем существующим требованиям и законам. И сомневаться в ее некорректности оснований нет. В любом случае нотариус, заверявший дарение, всегда придет в суд как свидетель и развеет любые сомнения судьи. По этой причине дарение лучше подстраховать, оплатив услуги нотариуса.

Когда можно подать иск?

Ст.181 ГКРФ позволяет оспорить дарение в течение трех лет с даты его совершения. Если одариваемый совершил преступление против благодетеля, его семьи, как исключение из правил, срок оспаривания дарения может быть продлен до пяти лет.

Госпошлина и другие расходы

При условии самостоятельного оформления дарения можно сэкономить. Нотариус за составление дарственной возьмет не менее тысячи рублей. Зависит от города. В Саранске и Москве, к примеру цена будет существенно различаться.
Регистрация перехода владельческих прав в Росреестре потребует оплаты государственной пошлины в размере двух тысяч рублей. Не забываем, что некоторые справки выдают только за деньги. Например, справочка о стоимости квартиры по кадастру, получаемая в БТИ. Она потребуется, если жилье давно не переоценивали. Цена вопроса от полутора тысяч рублей.

Налоги и сроки

Дарение между сторонами, связанными кровными узами, под обязательную оплату НДФЛ не подпадает (п.18.1 ст.217 НКРФ). Близкой родней Семейный кодекс считает:

  • официальных мужа и жену (живущие в гражданских семейных отношениях сюда не относятся);
  • маму, папу, усыновителей, опекунов;
  • детей (усыновлённых в том числе);
  • дедушек, бабушек, внуков и внучек;
  • братьев и сёстер (по одному и по обоим родителям).

Все остальные — дальняя родня или посторонние им платить тринадцатипроцентный налог придется, указав подарок в декларации. Льготников здесь нет: инвалиды, пенсионеры, признанные малоимущими граждане и остальные заплатят те же тринадцать процентов от стоимости подарка.
Если дарополучатель-родственник решит сразу продать квартиру, полученную в порядке дарения, с него тоже взыщут НДФЛ. Поэтому жилье, полученное до 2016 года, продавать надо через три года, а приобретенное после 01.01.2016 — вообще через пять лет. Выждав этот период, можно смело продавать, делиться с государством никто не обяжет.

Интересно

Оформить договор дарения можно буквально за день. Сколько займет сбор документов, сказать сложно. Перерегистрация в Росреестре, при условии, что никаких претензий по поданным бумагам у его сотрудников не будет, не займет более десяти дней. После чего заявителю выдадут готовый документ — выписку из ЕГРН.

Судебная практика

Самая распространенная причина для оспаривания дарения, согласно судебной практике последних лет, когда подаренная квартира принадлежит обоим супругам, а подарил ее только один из них, не заручившись согласием другого.
Чуть менее «популярное» основание, когда даритель не понимал к каким последствиям приведут его действия.
На третьем месте иски о признании дарения мнимым, притворным.
Права, условия и обязанности дарителя, дарополучателя и третьих лиц нужно прописывать в дарственной с пожизненным проживанием подробно и однозначно. И не проходить мимо нотариуса, желая сэкономить. Иначе оспорить дарение будет заинтересованным гражданам очень легко.

Заключение

Договор дарения с обременением пожизненного проживания — хороший альтернативный вариант завещанию, особенно когда участники дарения близкая родня. Условие пожизненного проживания дарителя не превращает акт дарения в ничтожную сделку. Данное условие исполняется и другими владельцами, которым продана или подарена такая квартира. Выписать «вечного» квартиранта нельзя (статья 558 ГКРФ).
Такое дарение удобно для стариков, прозябающих на одну пенсию, так как оно избавляет их от платежей за ЖКУ, ведь квартира перекочевала в собственность дарополучателя, ему и платить.
Дарение может содержать несколько дополнительных условий, например, возможность жить со стариком в подаренной им квартире его жене или родственникам. Или ответственность дарополучателя за своевременный ремонт жилья.
Права дарителя охраняет статья 450 ГКРФ, он может вернуть себе подаренное жилье, если условия этого специфического дарения не соблюдаются одаряемым.

Документы

  • Образец договора ренты. Скачать.
  • Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, образец. Скачать.
  • Образец искового заявления о признании договора незаключенным. Скачать.
Бесплатная консультация
8 800 350-54-95
Задать вопрос

Задайте вопрос юристу бесплатно

Видео «Объяснения нотариуса по поводу договора дарения»

Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...
1933 просмотров
logo
Дарственная (договор дарения)Пожизненное содержание (рента)
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+