Как оформить дарственную на дом — договор дарения

kak-oformit-darstvennuyu-na-dom
Как оформить дарственную на дом и земельный участок, порядок оформления дарственной, какие документы нужны, важные особенности и подводные камни. Чем отличается дарственная от других способов передачи жилого дома и земли

Договор дарения на дом – это особенный вид юридической сделки, порядок которого регламентируется в 3 разных кодексах.
Неправильно оформленную дарственную легко отменить, поэтому важно знать все правила и нюансы заключения договора.

Содержание
(кликните, чтобы открыть)

Как оформить дарственную на дом? Юридическое содержание договора дарения заключается в безвозмездном переходе собственности от одного лица к другому или другим. По факту смены собственности передача в виде дара частично совпадает со сделкой купли-продажи или вступлением в наследство. Но у этого юридического документа немало своих нюансов.

Законодательная база

Принципы и содержание факта дарения описаны в главе 32 ГК РФ. В статьях с 572 по 581 Гражданского Кодекса регламентируется перечень прав и обязанностей дарителей и одаряемых, оговариваются ограничения, возможность отмены и другие нюансы документа.

В статье 273 ГК РФ речь идет о том, что дом и земельный участок, на котором он находится, могут переходить из рук в руки только совместно, т. е. при передаче дома или его части в договоре необходимо указать аналогичную долю прилегающей земли.

Основные принципы дарения

У дарения, как и любого юридического действия, есть обязательные принципы, которые необходимо соблюдать обеим сторонам.

  • Дарение производится только при наличии согласия обеих сторон;
  • Передача права собственности осуществляется бесплатно (безвозмездно);
  • Даритель не получает никаких ответных материальных ценностей или поступков от одаряемого, и не претендует на них.
  • Даритель не может по собственной воле отменить официально оформленное и зарегистрированное имущество, за небольшим исключением. Каждый случай оговаривается в законодательстве.

Особенность передачи в дар дома – это и обязательный переход права собственности на землю.

Преимущества и недостатки дарения

Выбирая способ передачи недвижимости, собственник должны учитывать положительные и отрицательные факторы такой сделки по сравнению с куплей-продажей или завещанием.

Плюсы безвозмедной передачи:

  • Не требуется обязательного оформления у нотариуса;
  • Можно установить сроки и ограничения для вступления в права собственности;
  • При отсутствии ограничений вступать во владение можно сразу после регистрации сделки;
  • В отличие от передачи по наследству, владелец может выбирать, кому подарить имущество, не учитывая интересы других родственников;
  • Имущество, полученное в дар, не относится к собственности, нажитой совместно в браке, и не подлежит делению при разводе;
  • Налог на полученный дар между родственниками не начисляется;
  • Договор дарения жилого дома и земельного участка сложно оспорить, если он правильно оформлен.

Минусы сделки:

  • Если завещание можно менять неоднократно, то зарегистрированный договор отозвать невозможно;
  • Необходимо тщательно составлять текст договора, чтобы его нельзя было отменить через суд;
  • Безвозмездно полученное имущество считается доходом и с него взимается налог, если отсутствуют родственные связи;

Приведенные преимущества и недостатки даны в сравнении с передачей в виде продажи или наследства.

Место заключения договора

В законодательных документах нет ограничительных условий по порядку заключения дарственной. На практике существует три варианта:

  1. Дома у одной из сторон, если даритель или одаряемый уверен, что сможет без ошибок составить документы;
  2. В конторе нотариуса, который проверит правильность оформления и заполнения обязательных реквизитов. Такой способ позволит избежать ошибок, но придется оплатить за нотариальные услуги.
  3. В офисе Федеральной регистрационной службы, где проводится регистрация настоящего договора, специалисты помогут составить текст соглашения или можно воспользоваться информационными табло с образцами заполнения. В данном случае придется заблаговременно записываться на прием из-за очередей.

В последнем случае услуги по составлению договора входят в стоимость регистрации.

Ограничения лиц, получающих и передающих имущество в дар

Получателями могут быть любые лица, без ограничений по возрасту или гражданству. Дар можно оформлять юридическим лицам, в том числе, общественным организациям, зарегистрированным в законном порядке.

В перечень лиц, не имеющих право принимать подарки, включены согласно статье 575 ГК РФ лица, связанные с дарителем по должностным обязанностям, работающие:

  • на государственных должностях,
  • в медицинских, образовательных и социальных организациях,
  • в банке Россия.

К запрещенным относятся суммы, превышающие 3 тысячи рублей. Подарки, полученные в ходе официальных мероприятий, подлежат передаче в доход бюджета.

Безвозмездную передачу нельзя оформлять между двумя юр. лицами.

Определенные ограничения касаются порядка передачи в дар прав или обязанностей, таких как кредиторская задолженность или обязательства перед третьими лицами. Они описаны в главах 32 и 313 ГК РФ.

Виды договоров дарения

Дарственные отличаются по времени вступления в действие и возможным последствиям.

Существует несколько видов документов:

  • реальные, согласно которым передача имущества происходит сразу и без всяких условий;
  • консенсуальные отменительные, в которых предусматривается ограничения при вступлении в право собственности, например, достижение определенного возраста, вступление в брак, окончание учебного заведения и так далее;
  • с обещанием дарения в будущем.

Последний вид документов предусматривает, что договор может быть отменен, если условие не будет выполнено. В них иногда содержится ограничение права собственности, согласно которому в случае смерти одаряемого имущество не передается по наследству, а возвращается дарителю.

В условиях ограничений нельзя ставить условия, предусматривающие вознаграждение дарителя или ответный дар, так как это уже относится к договорам продажи или мены. При наличии подобных условий договор считается ничтожным и отменяется.

Образцы и бланки договора дарения

  • Типовой договор дарения дома с земельным участком можно скачать здесь
  • Передаточный акт к договору дарения – скачать
  • Образец договора дарения доли дома — скачать

kak-oformit-darstvennuyu-na-dom

Права и обязанности сторон

Вопросы прав и обязанностей обеих сторон регламентируются различными статьями главы 32 Гражданского Кодекса.

Одаряемое лицо может отказаться получать подаренное имущества. Это можно сделать до вступления в фактическое владение. Отказ оформляется в законном порядке, если договор уже прошел регистрацию и права собственности переданы от одного лица другому.

Лицо, впоследствии получившее ущерб от подаренного имущества, может потребовать у дарителя возмещения нанесенного вреда, если тот знал об опасности, но не предупредил о ней.

Даритель может отказаться выполнять условия о последующей передаче имущества, если это ухудшит его материальное положение, или отозвать договор, если вторая сторона покушалась на жизнь, имущество и здоровье дарителя или членов его семьи. В этих случаях он освобождается от выплаты возмещения убытков за неисполнение условий договора.

 Как проходит оформление дарственной

Составление дарственной проходит по той же схеме, что и продажа. Процедура состоит из следующих действий:

  1. согласование условий между обеими сторонами;
  2. оформляются документы на дом и земельный участок в виде кадастрового паспорта;
  3. составляется и подписывается дарственная в трех экземплярая;
  4. оплачивается госпошлина;
  5. документы передаются в МФЦ для государственной регистрации;
  6. через некоторое время (не меньше двух недель) можно забрать свои экземпляры и получить выписку о регистрации права собственности.

Содержание договора дарения

Существует типовой образец договора дарения 2019 года, с которым можно познакомиться ниже:

Факт

Типовой договор дарения дома и земельного участка

В установленном образце заполняются:

  • дата договора и название населенного пункта, где он заключен;
  • полные паспортные данные по обеим сторонам сделки;
  • сведения об объекте дарения (адрес, площадь дома и земельного участка, стоимость того и другого, кадастровые номера, долю дарения);
  • указывается документ, на основании которого получено право собственности;
  • подписи с полной расшифровкой.

В типовом бланке содержатся обязательные пункты, которые не меняются:

  • права и обязанности;
  • отметка об отсутствии претензий к полученному имуществу;
  • условия для возможной отмены сделки;
  • порядок расторжения договора;
  • указание о дееспособности сторон.

Особые условия прописываются, если в дар передается доля от общего имущества. В этом случае оговариваются условия взаимоотношений с другими собственниками и право пользования общими помещениями.

Если договор носит отлагательный характер, то дополнительно составляется акт передачи имущества.

Сколько стоит дарственная на дом

Оплата за дарственную на дом может значительно отличаться в зависимости от способа ее оформления.

Минимальная сумма получится при самостоятельном заполнении всех документов. В этом случае в стоимость входит:

  • госпошлина за государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ в сумме 350 рублей;
  • услуги банка, если госпошлина оплачивается в отделении банка. При перечислении через интернет-банкинг плата за обслуживание не взимается.

Если в оформлении дарственной участвует нотариус, то оплачиваются пошлина за нотариальное заверение и услуги по нотариальным тарифам.

Согласно п.5 ст.333.24 НК РФ госпошлина составляет 0,5 % от суммы договора, но размер ограничен минимальным уровнем в 300 рублей и максимальным в 20 тысяч рублей.

Кроме того существуют стандартные тарифы, которые утверждены в законодательстве о нотариате. Они зависят от степени родства между участниками договора и стоимости передаваемого объекта. В статье 22.1. пункт 1 указаны все тарифы за удостоверение сделок по отчуждению недвижимости.

Если сумма, указанная в договоре, меньше 10 млн.рублей, то ближайшие родственникам оплачивают нотариусу 0,2 % от общей стоимости плюс 3 тысячи рублей.

При более значительных суммах тарифы изменяются. Для родственников при стоимости от 10 млн рублей тариф = 23 тысячи рублей и дополнительно 0,1% от суммы свыше 10 млн.рублей. Максимальное ограничение суммы – 50 тысяч рублей.

Для лиц, не состоящих в родстве тарифы выше:

  • до 1 млн. рублей – 0,4 % и 3 тыс.рублей;
  • от 1 до 10 млн. рублей – 0,2 % от суммы выше 1 млн.руб. плюс 7 тыс. руб;
  • больше 10 млн. рублей – 0,1% от стоимости выше 10 млн.руб. плюс 25 тыс.рублей.

Максимальная сумма для жилых домов и земельных участков под ними – 100 тысяч рублей.

Кроме указанных платежей нотариусы берут плату за оказание технических услуг (распечатывание, оформление). Суммы платежей отличаются в зависимости от региона и составляют от 2 до 7 тысяч рублей.

По окончании календарного года в срок до 30.04. лицам, получившим в виде дарения дом и земельный участок и не являющимися близкими родственниками, необходимо подать в налоговую службу декларацию и в срок до 15.07 оплатить 13% от кадастровой стоимости полученного объекта. Если получатель не является нерезидентом, то он оплачивает 30% стоимости.

Близкие родственники, включая родителей, детей, супругов, внуков, братьев и сестер, от уплаты НДФЛ и подачи декларации освобождены.

Регистрация договора дарения

Чтобы договор дарения вступил в силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре прав на недвижимость. Для этого документы передаются в офис Росреестра или ближайший МФЦ.

При этом, важно знать какие документы нужны для дарственной на дом.

В пакет документов входят:

  • копии документов (паспорта) участников сделки;
  • три экземпляра договора;
  • квитанция об уплате госпошлины (необязательно, так как сведения уже есть базе) или подтверждение льготы по уплате (в оригинале);
  • при необходимости доверенность на лицо, осуществляющее регистрацию от имени одной из сторон;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • оригинал документа, по которому даритель владел имуществом;
  • если даритель находится в браке, то согласие супруга (супруги), заверенное нотариально;
  • при наличии акт о передаче.

Если в договоре есть отлагательные условия, то регистрация проводится после их выполнения.

Сроки регистрации сделки в Росреестре

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года регламентирует все вопросы, связанные с государственной регистрацией объектов недвижимости. В статье 16 закона указываются сроки, которые отводятся органу для выполнения своих функций.  Поскольку процедура регистрации состоит из двух действий (регистрации в реестре и постановки на учет в кадастре), то предусмотрено несколько сроков, исчисляемых в рабочих днях:

  • кадастровый учет — 5 дней;
  • регистрация прав собственности – 7 дней;
  • одновременный учет в кадастре и Росреестре – 10 дней.

Если документы подаются через многофункциональный центр (МФЦ), то к каждому сроку добавляются 2 дня, т. е. соответственно получается 7, 9 и 12 дней.

Поскольку законом не предусмотрены меры ответственности служащих за нарушение установленных сроков, то они нередко нарушаются. В 2019 году из-за технических сбоев фактические сроки регистрации недвижимости достигали 30 дней.

Дарение членам семьи

Особые условия существуют, если необходимо сделать дарственную на дом и прилегающий участок одному из членов семьи при совместном владении. Для этого сначала придется оформить право собственности на каждого в соответствующих долях. Это оформляется через суд или у нотариуса. Только после этого можно оформлять дарение.

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или те, кто их заменяет. Сделка с несовершеннолетним, получившим паспорт (от 14 лет) заключается и подписывается им самим, но заверяется подписью его представителей.

Дарение от имени несовершеннолетнего требует одобрения опекунского органа. На практике, такое согласие получить практически невозможно.

Налоги по фактам дарения

kak-oformit-darstvennuyu-na-dom

Если договор заключается между близкими родственниками, то получатель освобождается от налогообложения согласно статье 217 Налогового Кодекса РФ. Перечень лиц, состоящих в родстве, приведен в Семейном Кодексе (статья 34). В него входят:

  • родные первой степени (супруги, родители и дети),
  • и следующая степень (братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).

При отсутствии родственных отношений по окончании календарного года одариваемый обязан сдать налоговую декларацию до 30.04 и до 15.07 оплатить налог в размере 13% от суммы дарения (стоимости полученного имущества). Для иностранцев (нерезидентов) налог составляет 30%.

Можно ли оспорить договор дарения на дом и как

В отличие от наследства по фактам дарения государство не устанавливает никакой очередности или порядка определения получателей имущества. Владелец имущества имеет полное право подарить дом и земельный участок любому человеку или организации (за исключением некоторых ограничений). Поэтому оспорить договор дарения сложнее.

С другой стороны, поскольку договор дарения нередко оформляется без привлечения нотариусов, основанием для признания договора недействительным могут стать ошибки, допущенные при его оформлении:

  • в договоре отсутствуют обязательные реквизиты (ФИО и паспортные данные сторон, дата и место составления);
  • не дано полное описание передаваемого объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, стоимость);
  • дом дарится без земельного участка;
  • не указаны доли, если имущество находится в долевой собственности.

Также, лицо, оспаривающее законность дарения, может предъявить доказательства неполной дееспособности дарителя или того, что он действовал под принуждением. Обычно это медицинские справки, показания свидетелей и другие документы.

Сам даритель может отозвать заключенный договор дарения, если есть основания в соответствии со статьей 578 ГК РФ.

Полезные советы по оформлению дарственной на дом

Дарение – это особый вид сделки, имеющий свои особенности. Прежде чем, решиться на оформление документа, необходимо проанализировать все плюсы и минусы договора, а также поискать способы сэкономить в ходе его составления.

  1. Поскольку отменить дарственную очень сложно, не стоит оформлять ее на тот дом, в котором живет даритель. Даже с родным человеком отношения могут со временем ухудшиться, и даритель рискует остаться без места для проживания. Передачу такого дома лучше оформить через завещание.
  2. Законодательством предусмотрено, что договор дарения не обязательно составлять у нотариуса. Так как нотариальное оформление – это значительные расходы, то лучше составить договор самостоятельно или обратиться в орган регистрации недвижимости и заключить договор в присутствии служащего. Это платная услуга, но стоит она дешевле нотариальных тарифов. Недостаток этого способа – большие очереди и предварительная запись на прием, т.е. воспользоваться им можно, если нет причин для срочного оформления.
Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...
1391 просмотров
logo
Дарственная (договор дарения)
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+