Официальное оформление прав на земельный участок предполагает проведение нескольких этапов, ключевым из которых является межевание. Межевание заключается в установлении конкретных границ в рамках легализации собственности. Это составная часть правоустанавливающей документации, которая в соответствии с действующим законодательством не является обязательной.
Для чего это нужно?
Границы земельного участка могут устанавливаться по инициативе владельца или на основании судебного решения. В первом случае основные причины следующие:
- Оформление правоустанавливающих документов;
- Объединение или раздел участков;
- Передача территории в аренду;
- Получение документации для последующего совершения сделок по отчуждению;
- Приватизационные действия.
Межевание может проводиться в рамках судебного разбирательства. Значение этого параметра важно при разрешении судебных споров.
На практике чаще всего вопрос актуален при возникновении конфликтов с соседями, в процессе наследования и спорах с другими наследниками, при планировании застройки нового строения, а также, если проводится генеральная застройка. Процедура пользуется спросом при сложной конфигурации участка.
Классификация
Межевание подразделяется на несколько видов. Классифицирующим является целевой признак, то есть учитывается, что это за процедура и для чего необходимо ее проведение.
- Цель – уточнение границ. Актуально при необходимости разделения или объединения участка, расширения существующих границ в рамках действующего законодательства.
- Раздел земли – общая территория дифференцируется по согласию собственников на несколько наделов в случае, если на одном участке размещены строения совместной собственности. Один из видов – выделение объекта в натуре. В этом случае новый объект ставится на кадастровый учет.
Этапы межевания
Процедура проводится в несколько этапов:
- Оформление договора со специализированной геодезической организацией. Пакет документов включает правоустанавливающие документы на землю, удостоверение личности, кадастровый паспорт, доверенность при участии представителя.
- Письменное извещение соседей о намерении провести процедуру и получение подписи соседей.
- Практическая часть – выезд специалиста и проведение замеров.
- Получение на руки дела от геодезической компании.
- Согласование земельных вопросов в компетентной организации.
- Постановка на кадастровый учет.
Обязательное условие – обращение собственника исключительно к специализированным геодезическим компаниям, у которых есть картографическая и геодезическая лицензия. Важно наличие качественного оборудования. Специалисты должны быть гражданами РФ, иметь аттестат, высшее специальное образование и не иметь судимости.