Как зарегистрировать дачный дом

kak-zaregistrirovat-dachnyj-dom
Как зарегистрировать дачный дом? Регистрация дачи, список всех необходимых документов. Общие правила регистрации. Что такое дачная амнистия. Какие объекты можно строить на дачном участке. Зачем нужна регистрация дачного дома? Без регистрации дети и внуки не смогут ни продать дом, ни вступить в законное наследство. Регистрация дома – защита вашей собственности.

У многих людей, помимо стандартной недвижимости есть ещё дачи. Для кого-то это не просто место, куда можно приехать отдохнуть, а полноценный дом. Как правило, превращая запасную собственность в своё основное место проживания, люди начинают задаваться вопросом — как зарегистрировать дачный дом, зачем нужна регистрация, какой необходимый список документов и общие правила регистрации. А так же многие задаются вопросом: что такое дачная амнистия?

Содержание
(кликните, чтобы открыть)

Приватизация земли

Как зарегистрировать дачный дом? Прежде всего, нужно знать как приватизировать землю, на которой находится или строится ваш дачный дом. Иначе, какой смыл, во владении недвижимостью, если земля вам не принадлежит. Для данной процедуры вам необходимо:

  • собрать все нужные документы на землю;
  • пройти государственную проверку;
  • подписать и получить необходимые документы.

Только после этого можно переходить к такому вопросу как регистрация дачного дома.

Кстати, вам может быть полезно узнать, что такое земельный сервитут и какая плата за сервитут на земельный участок.

Также при приобретении земли в собственность, рекомендуем ознакомится: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Privatizaciya-zemli chto ehto

Как зарегистрировать дачный дом

Порядок оформления права собственности на дачный дом следующий:

1. Поставить участок и все строения на нём на кадастровый учёт. Для этого нужно написать соответствующее заявление в БТИ. После этого будет произведена оценка недвижимости и оформлен технический паспорт. Процедура платная, занимает около двух недель.

2. Подать запрос в архитектурное бюро, по месту жительства, для получения адреса и номера дома. На этот этап уйдет около тринадцати дней. Оформление дома в собственность может вызвать определенные сложности.

3. После получения адреса, можно оформлять прописку

Регистрация построек на земельном участке требует следующих документов:

  • паспорт, план постройки, кадастровый номер;
  • документы, устанавливающие право собственности;
  • документ, доказывающий наличие строения;
  • точное описание недвижимости;
  • заявление от собственника;
  • квитанция об оплате налога.

Если у вас не просто строение для ночлега, а полноценный дом или даже коттедж, вам необходимы следующие документы:

  • разрешение на стройку;
  • акт о введении дома в эксплуатацию;
  • квитанция об оплаченном налоге, два экземпляра;
  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • документальная информация о доме, со всеми техническими характеристиками и кадастровым номером;
  • документы на землю и ранее зарегистрированные на ней строения.

Кстати, вы знали что запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника от мошенников?

Kak-zaregistrirovat'-dachnyj-dom

Правила оформления

Если недвижимость стоит на учёте в СНТ (садовое товарищество), то оформление дачного дома придется проводить по общепринятым правилам. Первым делом нужно исключить факт наличия других владельцев. Если вы единственный хозяин, то с перечисленным пакетом документов, вам нужно обратиться в местный муниципальный орган власти.

Далее в Росреесте нужно заказать выписку ЕГРН. Для процедуры нужен паспорт и документ о праве собственности, которые вы получили до этого.

Важно

Вам необходимо подать заявление в садовое товарищество с подробным описанием вашей дачи. В котором необходимо расписать даже материал, из которого здание было построено, не говоря уже о площади и прочих характеристиках.

При покупке дачи, вам также не избежать этой процедуры, поскольку нужно будет переоформить недвижимость на своё имя.

Кстати, узнайте, как получить градостроительный план земельного участка, какие тонкости и нюансы процедуры?

Pravila-oformleniya-dachnogo-doma-v-sobstvennost'

Правила расположения постройки

Если вы задумались не только как оформить садовый домик в собственность, но и как построить на приватизированной земле новый, вам будет не лишним узнать какие инстанции перед этим нужно посетить:

  • кадастровую службу, для уточнения и фиксации границ вашей собственности;
  • местный отдел архитектуры и строительства, для обозначения зон, где разрешено строительство;
  • сан-эпидемстанцию, для фиксации границ санитарных зон. Особенно это важно, если по соседству с вашим участком проходят водоёмы, лесопосадки или места массового отдыха.
Важно

Есть природные зоны, где любое строительство запрещено законом.

Поскольку строить что-либо в этих зонах может быть запрещено законом. Если всё в порядке, заказывайте у архитектора проект и стройте дачу своей мечты.

Узнайте, как составить договор дарения земельного участка.

Дачная амнистия

Также, если вы задумали новый дом, или  что-то другое, например, баню, летнюю кухню или даже курятник. Вы должны знать о законе так называемой «дачной амнистии». Этот закон отменяет до марта следующего года обязательную процедуру по вводу нового объекта недвижимости в использование. Иными словами, постройки могут быть возведены и зарегистрированы на том лишь основании, что у вас есть право собственности на данный земельный участок.

Важно

Благодаря этому закону больше нет необходимости получать разрешение на эксплуатацию недвижимости в местных органах власти. Достаточно бумаги, где прописано ваше право на землю.

Под амнистию попали:

  • объекты индивидуального строительства;
  • помещения хозяйственного и садоводческого назначения;
  • небольшие помещения и дома, необходимые для дачного хозяйства;
  • гаражи, беседки, складские помещения;
  • прочие строения схожего типа.

Главное требование к таким постройкам – целевое назначение объектов.

Если вы возвели постройку самовольно, то вам необходимо узнать, как оформить право собственности на самовольную постройку?

Дачный налог

Многих владельцев загородной недвижимости интересует такой момент как уплата дачного налога.

Важно

Дача не облагается налогом, если она располагается на территории СНТ

Помимо этого, налогом не облагаются любые из перечисленных выше объектов, если их площадь не больше 50 кв. м. Если ваш дом и другие объекты превышают эту норму, то с этой разницы по метражам вы и должны платить налог.

Жилая площадь измеряется по внутреннему периметру, а хозяйственная по внешнему.

Также от налога освобождаются:

  • Ветераны и участники ВОВ;
  • Герои России и СССР;
  • обладатели орденов славы с первой по третью степень;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • инвалиды с детства.

Кстати, важно уточнить, какая недвижимость не облагается налогом.

Зачем нужна регистрация садового дома

С тех пор как ввели закон об амнистии, у дачников не утихает спор, стоит ли вообще регистрировать земельный участок и недвижимость на нём.

Отвечая для себя на этот вопрос, стоит помнить, что люди не вечны, а без регистрации ваши дети и внуки не смогут ни продать дом, ни вступить в законное наследство. Никто не станет покупать дом, которого не существует на бумагах. Также без документов на дом, становится проблематичным оформить на него страховку. Только представьте себе, как долго вас не бывает на даче, и что за это время может случиться. Также, к примеру, если на месте вашей дачи решат построить новую дорогу, вы не получите никакой компенсации.

Отсюда простой вывод, регистрация дачного дома – защита вашей собственности.

Инфографика «Как зарегистрировать дачный дом?»

Видео-инструкция «Как зарегистрировать дачный дом?»

Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 4,92
Загрузка...
33384 просмотров
logo
ДачаДом

Комментарии
  • Надежда
    10.04.2020

    Здравствуйте! Вопрос касается налогового вычета от продажи земельного участка, полученного по наследству менее трех лет назад. В ЕГРН указано: категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования — садоводство. распространяется ли на такой участок ст.220 НК РФ или придется зарегистрировать также дом, чтобы получить налоговый вычет в размере 1 млн рублей

    Ответить
    • 29.05.2020

      Добрый день! В случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность земельном участке с видом разрешенного использования «под дачное строительство» налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Вместе с этим подпунктом 2 пункта 3 статьи 220 НК РФ установлено, что при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом.

      Ответить
  • Вероника
    23.09.2019

    Доброе утро! Скажите пожалуйста какой статьей руководствуется регистрационная палата при регистрировании дома С НАЗНАЧЕНИЕМ:ЖИЛОЕ в садовом некоммерческом товариществе?

    Ответить
    • 23.09.2019

      Здравствуйте. Если садовый домик соответствует требованиям СНиП о благоустроенном доме, то на основании ст.23 ЖК РФ перевод из нежилого в жилой происходит легко. Вам необходимо представить в орган, занимающийся переводом из жилого фонда в нежилой, для оформления дома в СНТ следующие документы:

      — заявление;
      — правоустанавливающие документы в оригинале или копии;
      — план помещения с тех. описанием;
      — поэтажный план дома;
      — проект переустройства(при необходимости).

      Ответить
  • Ольга
    23.09.2019

    Добрый день! В ссобственность оформлен земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства). На земельном участке построен полноценный двухэтажный деревянный дом. Коммерческая организация предложила услуги по подготовки документов для оформления права собственности. Из документов они подготовили Декларацию об объекте недвижимости (с характеристиками вид объекта недвижимости: здание; назначение здания: жилое строение; наименование объекта недвижимости: садовый дом) и поэтажный план. Утверждают, что технический паспорт на дом не нужен. Насколько верны их утверждения? И насколько необходим технический паспорт на дом, если без него можно оформить право собственности? Где может понадобится технический паспорт?

    Ответить
    • 23.09.2019

      Добрый день! Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Например, данная бумага участвует при оформлении наследства. Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Важно, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

      Ответить
  • Ольга
    23.09.2019

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы постоянно проживаем в СНТ, другого жилья вообще нет, как нам прописаться в этом доме, в документах написано для садоводства и огородничества, дом нежилое строение.

    Ответить
    • 23.09.2019

      Добрый день! В нежилой дом вам прописаться не получится, так как под пропиской подразумевается подтверждение юридического факта нахождения (проживания) человека в определенном помещении, которое по своим техническим и санитарным особенностям пригодно для проживания (является жилым). Для того, чтобы там прописаться вам необходимо получить статус жилого дома.

      Ответить
  • Маргарита
    23.09.2019

    Здравствуйте! Дом с незаконченным строительством на садовом участке, все документы на участок и дом имеются, но в налоговой дом не зарегистрирован, т. к. строительство не закончено. Что делать, если оно практически завершено.

    Ответить
  • Николай
    23.09.2019

    Здравствуйте! Скажите каков размер госпошлины за регистрацию дачного домика?

    Ответить
    • Ольга Иванова - юрист сайта "БукваПрава"
      23.09.2019

      Здравствуйте. Оформление дачного домика предполагает оплату госпошлины в размере 350 рублей в Росреестре. Если у вас отсутствуют какие-либо документы или документ, то будет добавляться стоимость его получения. Суммы госпошлин закреплены в Налоговом кодексе РФ и пока не изменятся в тексте закона будут действовать на всей территории России.

      Ответить
  • Ольга
    23.09.2019

    Добрый день. Моя мать оформила на себя земельный участок в деревне, с разрешенным использованием: для садоводства, и написала на меня дарственную, земля теперь оформлена на меня, есть кадастровый номер, платится налог. Хочу зарегистрировать находящийся на этой земле старый дом, мать его не оформляла в росреестре, у нее на него есть только «свидетельство о праве на наследство по завещанию» от 24 мая 1991 года и кадастровый паспорт от 2012 года. В Росреестре будет достаточно моего документа на землю и кадастрового паспорта? А то получается земля моя, а сам дом на ней нет.

    Ответить
    • 23.09.2019

      Добрый день! Да. Для оформления дома в собственность вам понадобятся документы удостоверяющие личности; чек уплаты пошлины; документы на участок; бланк декларации упрощенной регистрации. Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

      Ответить
  • Инна
    23.09.2019

    Добрый день!Подскажите пожалуйста, что нам делать в следующей ситуации.Построили дом на садовом участке, сдали документы в МФЦ на регистрацию в уверенности, что попадает наш домик под «дачную амнистию», в итоге получили документы на «садовый дом».Раньше проще было с декларацией…Теперь, чтобы признать садовый дом жилым необходимо обращаться в суд?

    Ответить
    • Ольга Иванова - юрист сайта "БукваПрава"
      23.09.2019

      Добрый день. Ваш дом и попал под «дачную амнистию». Вам зарегистрировали право собственности на садовый дом. Вы не можете в нем прописаться, так как для этого нужно признать постройку жилым помещением. Можно это сделать двумя способами. Первый способ- через районную администрацию. Необходимо собрать пакет документов, подать и написать заявление о признании вашего дома жилым. Получить ответ администрации и обратиться в Росреестр с обращением на переоформление документов. И просто получить справку о праве собственности на жилой дом. Второй способ- признание постройки жилой через суд. Собрать все документы, подать иск о признании постройки жилой и далее обращаться в Росреестр за новыми документами. Необходимый пакет документов для первого и второго способа:ваш паспорт,технические документы на дом и землю,документ, подтверждающий перевод земли в категорию пригодной для постройки ИЖС, отчет жилкомиссии о возможности возведения жилого дома на данной земле, проект на постройку,правоустанавливающие документы на дом и землю, заявление о признании садового дома жилым.

      Ответить
      • Инна
        23.09.2019

        Добрый вечер!Спасибо за разъяснения.Да, из-за неправильной формулировки, указанной сотрудником МФЦ право зарегистрировано на садовый дом.Получив документы, возник вопрос каковы дальнейшие действия.Компетентный сотрудник Росреестра (в МФЦ) задала вопрос почему заявление подавалось на садовый дом, а не сразу на жилое строение и «обрадовала» обращением в суд.Ранее ведь при подаче декларации заполнялась графа «жилое строение» и описывался жилой дом, сейчас в связи с нововведениями, получилась такая ситуация….

        Ответить
  • Виталий
    23.09.2019

    Здравствуйте,у меня есть участок 10 соток днп,на нем построен дом,могу ли я зарегистрировать его как жилое,для того что бы прописаться в этом доме?

    Ответить
    • 23.09.2019

      Добрый день! Да, но для получения прописки, потребуется доказать, что возведенное строение пригодно для круглогодичного проживания. Для этой цели проводится экспертиза на соответствие установленным нормам, каким бы грандиозным не казался коттедж. Если решение данной комиссии будет положительным, то даче присваивается статус жилого помещения, и ее владелец получает право оформить законную прописку.

      Ответить
  • Ольга Юрьевна
    23.09.2019

    Добрый день!
    Мы с соседом по дачному участку строили сблокированный дом с общей стеной по меже между участками. Он выстроил 3 этажа и получил акт БТИ и право собственности по дачной амнистии, как на отдельно стоящее здание. У меня стоит 1,5 этажа. Фундамент, пояс и одна стена у нас общие. А как мне теперь правильно достроить и оформить право собственности и сдать дом, как жилой в эксплуатацию? Что, если не успею в амнистию, смогу ли сдать дом в эксплуатацию?

    Ответить
    • Ольга Иванова - юрист сайта "БукваПрава"
      23.09.2019

      Добрый день! У вас должно быть разрешение на строительство и да, вам придется достраивать и сдавать дом методом ввода в эксплуатацию. Кроме этого, для регистрации дома на садовом участке вам будут нужны технический, градостроительный планы и кадастровый паспорт на дом, правоустанавливающие документы на землю и строения ранее зарегистрированные на ней. Дополнение: в связи с продлением с 1 марта 2018 дачной амнистии до марта 2020 года, вы можете не оформлять кадастровый паспорт на землю и воспользоваться упрощенным порядком регистрации права собственности, но дом лучше оформить с решением комиссии во избежании недоразумений с соседом в дальнейшем.

      Ответить
  • Юрий
    23.09.2019

    Добрый день. Спасибо большое за разъяснение от 16.02.18г. по вопросу регистрации домика. Но если позволите- смежный вопрос. Участок 6 соток стоит на кадастровом учете, платится налог. Но в кадастровом паспорте написано что границы участка не определены в соответствии с законодательством. Насколько я знаю, соседи так ничего не межевали. Я знаю, что это необязательно, но если я вдруг умру, у детей не будет проблем с переоформлением земельного участка (СНТ)?

    Ответить
    • 23.09.2019

      Добрый вечер! Проблемы подобного рода могут возникнуть в случае разногласия с соседями по поводу общих границ участков. Подобные споры разрешаются в суде, а при наличии отметки в кадастровом паспорте о том, что границы участка не установлены надлежащим образом, доказать свою правоту не представляется возможным. Для того, чтобы предотвратить споры и не волноваться об этом, рекомендуем в соответствии с законодательством оформить границы участка и привести тем самым, все документы в порядок. Ведь в случае возникновения проблем или непредвиденных ситуаций любой человек должен быть готов доказывать свою правоту сразу же, а не заниматься дооформлением документов.

      Ответить
  • Юрий
    23.09.2019

    Здравствуйте. У меня есть свидетельство на право собственности садового участка. Участок имеет кадастровый номер. За него уплачивается налог. На участке маленький садовый домик одноэтажный 6х6 некапитальный без фундамента, стоит на блоках на земле. Подведено электричество. Домик чисто летний без отопления. Надо ли его регистрировать? Не возникнут ли проблемы у моих детей при вступлении в наследство в случае моей смерти?

    Ответить
    • 23.09.2019

      Добрый день! На сегодняшний день нет обязательного закона о регистрации садового домика, она носит заявительный характер. Если сам земельный участок у вас зарегистрирован на праве собственности и вы уплачиваете налоги, то проблемы возникнуть не должны. Минусом в данном ситуации является то, что вы не сможете продать или подарить такое имущество, а также повышенная ставка налога, для граждан не зарегестрировавших свои строения на дачных участках. Поэтому решать, зарегистрировать садовый домик или нет, только вам. Проблемы при вступлении в наследство возникнуть не должны, так как им они получат право на землю садового участка.

      Ответить
  • Нина
    23.09.2019

    Можно ли сегодня оформить право собственности на садовый дом в СНТ по Декларации?

    Ответить
    • Ольга (юрист сайта "БукваПрава")
      23.09.2019

      Здравствуйте,Нина. Регистрация дома по декларации с 1 января 2017 отменена в связи с утратой силы Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1997 года. В соответствии с ФЗ от 13 июля 2016 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» теперь необходим технический план или кадастровый учет недвижимости. Это касается любого строения на участке.

      Ответить
  • Нина
    23.09.2019

    Если на садовом участке несколько построек то сколько раз оплачивать госпошлину по 350 руб?,

    Ответить
    • Ольга (юрист сайта "БукваПрава")
      23.09.2019

      Дача на территории СНТ не облагается налогом.Кроме того, не облагаются налогом и постройки, если их площадь не более 50 кв.м. Если площадь превышает квоту, то налог платится за все, что свыше 50 кв.м.

      Ответить
  • Калина
    23.09.2019

    Я имею садовый домик на участке площадью первого этажа 42кв м и верхнего 19 м. Дом щитовой. Стоит на столбчатом фундаменте. Используется только для летнего проживания. Находится на территории СНТ. Должна ли я его регистрировать как жилой и платить налоги?. К тому же я пенсионерка.

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Здравствуйте. Обязанностей по государственной регистрации права собственности на дачный дом у члена СНТ законодательством не предусмотрено. Поскольку Вы являетесь правообладателем земельного участка, то Вы вправе зарегистрировать право собственности дачный дом и другие строения по дачной амнистии. Оформлять дом или нет — Ваше право. Однако, Минфин довольно давно предлагает ввести налог на неоформленную недвижимость и будет он явно больше, чем те налоги которые необходимо уплачивать собственникам на сегодняшний день. Кроме того, действие дачной амнистии скоро закончиться, она в силе до 1 марта нынешнего года, после чего оформить дачный дом в собственность будет гораздо проблематичнее.

      Ответить
  • Искра семеновнв
    23.09.2019

    Как называется документ, подтверждающий факт создания дома? В 4 пункте кадастровый паспорт на землю имеется в виду? Или на дом?

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Здравствуйте. В зависимости от предназначения объекта строительства, есть 2 вида документов, подтверждающих факт строительства.

      1. Декларация об объекте недвижимого имущества — документ, который подтверждает факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо иного объекта недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство и содержит его описание.

      2. Кадастровый паспорт объекта недвижимости — документ, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и содержит его описание.

      В 4 пункте речь идет о кадастровом на землю.

      Ответить
      • Ольга
        28.10.2019

        На дачном участке была произведена реконструкция дома! Разрешения от соседей имеются! Чтобы зарегистрировать перепланировку нужно обращаться в суд, т к пришло письмо об отказе, где была дана ссылка на территории аэропортов! Как и где узнать к территории какого аэропорта относятся земли моего участка???

        Ответить
        • 28.10.2019

          Добрый день! Вариантов куда можно обратиться сразу несколько, узнать можно: в Росреестре, оформив кадастровую выписку; на сайте Росреестра, изучив кадастровую публичную карту; по кадастровому номеру; в ФНС; в администрации района; в ФУГРЦ; в документах на участок.

          Ответить
  • Анна
    23.09.2019

    Какие документы нужны для регистрации построек на участке в садоводстве и с чего начинать ?

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Здравствуйте. Вам понадобятся следующие документы для подачи заявления о регистрации права собственности на постройки:
      — правоустанавливающий документ на земельный участок;
      — документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
      — заявление;
      — кадастровый паспорт;
      — документ об оплате госпошлины;
      — паспорт.

      Подготовленные документы подаются в Росреестр. Каждый случай индивидуален, поэтому если потребуются каки-либо дополнительные документы, при подаче документов Вам сообщат об этом.

      Ответить
  • Константин
    23.09.2019

    Для оформления дачного домика на садовом участьке необходим ли вызов кадастрового инженера. если есть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в СНТ, кадастровый план и проект строительство летнего дачного домика размером 6х6:, которыйпроектировала и строила организация. Фундамента под домом нет, домик из плит утеплителя и обшит блокхаузом.

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Здравствуйте. Ранее, вам бы не понадобились услуги кадастрового инженера. Однако, с 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты недвижимости, расположенные на дачном или садовом участке, либо объекты, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.), будет возможна только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект. Поэтому необходимо оформить технический план.

      Ответить
  • Коля
    23.09.2019

    Для оформления садового дома только для летнего проживания в СНТ необходимо оформлять технический паспорт или достаточно декларации. Т.е. надо ли вызывать кадастрового инженера?

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Здравствуйте. Наличие технического паспорта при оформлении садового дома является обязательным. Для начала процедуры регистрации садовой постройки, необходимо пройти кадастровый учет, как всего здания, так и самого участка. То есть вам нужно подать заявление в БТИ, которое проведет оценку и оформит вам технический паспорт.

      Ответить
  • Елена
    23.09.2019

    Здравствуйте. Хотим зарегистрировать дачный дом, вызвали кадастрового инженера, она предлагает зарегистрировать как нежилое помещение, н ас поискать другого инженера или нет особой разницы как зарегистрирован дом : жилой или нежилой, живем там только летом. Спасибо заранее .

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Здравствуйте. Если в будущем захотите использовать дом для постоянного проживания, то необходимо добиваться регистрации как жилое помещение. Из минусов — на объект недвижимости после получения статуса жилого дома установится налог, из плюсов — в дальнейшем получаете право регистрации жильцов. Если Вам не принципиально и прописываться там никто не будет, можно как и нежилое помещение регистрировать.

      Ответить
  • Олег
    23.09.2019

    могу я зарегистрировать дачный дом, при наличии зарегистрированного участка в ЕГРП и личного паспорта?

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Здравствуйте. Для того чтобы зарегистрировать дачный дом на земельном участке Вам необходимо предоставить в регистрирующий орган следующей пакет документации:

      -право собственности на участок;
      -декларация о постройке;
      -квитанцию об оплате государственной пошлины;
      -паспорт гражданина, который хочет оформить дом в собственность.

      Через месяц Вы сможете получить свидетельство о регистрации прав собственности.

      Ответить
  • Надежда
    23.09.2019

    Добрый день. Пришло уведомление из ИФНС с требованием зарегистрировать дачный дом в СНТ. Подскажите имеют права ? надо регистрировать?

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Здравствуйте. Не нужно регистрировать незначительные строение, такие как теплицы, колодцы, беседки и небольшие бани, сараи. Если у постройки основательный фундамент, то ее нужно регистрировать. Кстати, законом РФ предусмотрен налоговой вычет — 50 квадратных метров.
      Чтобы зарегистрировать дачный домик, необходимо вызвать кадастрового инженера, который сделает Вам технический план здания. Далее в мфц нужно сдать пакет необходимых документов. На протяжении 12 рабочих дней вы получите выписку о зарегистрированных правах на дачный дом. В налоговую сведения отправятся автоматически. Конечно на оформление дома в собственность придется потратиться.

      Ответить
  • София
    23.09.2019

    У меня есть приватизированный садовый участок 4 сотки. На участке не оформленный дом, 6*6 кирпичный, без внутренней отделки, с крышей и окнами. С чего начать оформление?

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Многих волнует, как зарегистрировать дачный домик. Общий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в главе III (статьях 12-21.1) федерального закона No 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный порядок включает следующие этапы:
      -подача в териториальное управление Росреестра или МФЦ документов, на основании которых будет проводиться государственная регистрация;
      -регистраия приема документов вместе с квитанцией об уплате госпошлины в размере 2000 руб;
      -правовая экспертиза предоставленных документов;
      -внесение записи в ЕГРП о регистрации права собственности;
      -выдача заявителю свидетельства о государственной регистрации права собственности.

      Ответить
  • Арсен
    23.09.2019

    Добрый день. Земельный участок оформлен в собственность на тещу , назначение : для ведения личного подсобного хозяйства. Планируем построить дачу . Если правильно понимаю , разрешения на строительство не нужно ? И еще вопрос. Как оформить право собственности на дом , если собственник земли теща , а дом нужно оформить на зятя?

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Здравствуйте, лучше не рисковать и оформить разрешение на строительство, так как без этого разрешения Вам не разрешат подводить коммуникации (свет, газ).

      Согласно действующего законодательства, обращаемся к ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

      1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

      2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

      В данной ситуации обратитесь к грамотному нотариусу, который поможет правильно составить документы на дом на Ваше имя.

      Ответить
  • Людмила
    23.09.2019

    дачный участок в собственности,есть кадастровый номер,есть дом хочу его поставить на кадастровый учет для того чтоб мне можно было в нем прописываться,для дальнейшей продажи

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Чтобы зарегистрировать дачный домик, Вам необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера и с его помощью составить кадастровый план жилого дома и технический паспорт. Также необходимо получить в сельсовете постановление об адресе, по которому находится дом. Все пристройки также будут фиксироваться в кадастровом паспорте. После того, как у вас на руках будет план, можно смело ставить дом на кадастровый учет.

      Ответить
Оставить комментарий



Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+