-

Как купить и продать гараж, договор купли-продажи гаража, образец

pokupka-garazha

Человек, который желает приобрести гараж, безусловно, задается вопросом: как оформить куплю-продажу гаража, чтобы стать полноправным его владельцем? На самом деле, оформить в собственность гараж не так уж и сложно. Гараж представляет собой объект недвижимости. Соответственно купля-продажа гаража происходит по тем же правилам, что и продажа любого объекта недвижимого имущества.

Содержание:
  1. Как купить и продать гараж?
  2. Договор купли продажи гаража, образец
  3. Покупка гаража по расписке
  4. Купля-продажа без документов
  5. Налог с продажи гаража
  6. Видео-инструкция «Как продать гараж находящийся в собственности»
  7. Инфографика «Как продать гараж находящийся в собственности»

Как купить и продать гараж?

Для будущих покупателей важно знать, что сделка купли-продажи гаража оформляется в виде договора. Теоретически договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем может быть и устный. Но если речь идет о том, чтобы в будущем покупатель имел полные права на объект, следует оформить сделку письменным договором.

Как купить и продать гараж, договор купли-продажи гаража, образец

Нормы гражданского законодательства регламентируют, что допускается заключение договора в простой письменной форме. Однако, если стороны хотят удостовериться в юридической чистоте сделки, придать ей законности, целесообразно будет заверить договор нотариально. Плюс ко всему, нотариус проверит документы на гараж при покупке, их подлинность и законность их получения.

И в том, и другом случае необходимо будет зарегистрировать сам договор купли-продажи и право собственности на гараж в органах Росреестра.

Обычно продавец и покупатель не спешат удостоверить договор из соображений экономии средств. Стороны могут составить его самостоятельно. На нашем сайте можно скачать договор купли-продажи образец 2017 года. Но при этом важно внести в текст договора такие существенные условия:

  • Предмет договора (название объекта, его основные характеристики, местонахождение);
  • Сумма оплаты за объект;
  • Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адреса проживания);
  • Порядок передачи гаража.

Факт

При передаче гаража продавец и покупатель могут составить акт приема-передачи. В акте указывают фактическое состояние объекта на момент передачи покупателю, а также все имеющиеся недостатки. В будущем, если у покупателя возникнут претензии относительно каких-либо дефектов или повреждений, данный акт послужит хорошим доказательством.

Потребуются следующие документы для продажи гаража:

  • Паспорта сторон;
  • Документ о праве собственности;
  • Технический план объекта.

Если гараж приобретался лицом в период пребывания в законном браке, то такое имущество считается совместным. А значит, что при продаже необходимо получить разрешение второго супруга. Если сделка будет проведена без согласия супруга, который является совладельцем гаража, то в дальнейшем супруг, чьи интересы были нарушены, может опротестовать сделку. Покупка гаража также осуществляется с письменного согласия мужа (жены), так как на его приобретение тратятся общие деньги.

Факт

Заявление супруга о разрешении на продажу (покупку) гаража удостоверяется нотариусом.

Договор купли продажи гаража, образец

Скачать образец Образец договора купли-продажи гаража
dogovor-kupli-prodazhi-garazha

dogovor-kupli-prodazhi-garazha

Покупка гаража по расписке

Довольно часто продавец и покупатель заключают сделку, оформив расписку. Расписка на продажу гаража представляет собой письменное обязательство собственника передать гараж конкретному лицу за согласованную сторонами плату. Кроме того, расписка может содержать сведения и полученной сумме денег за гараж. Юридически данная бумага не влечет никаких последствий для сторон. Многие граждане ошибочно думают, что расписка – это тот документ, на основании которого покупатель сможет распоряжаться имуществом. По закону покупка гаража по расписке не предусмотрена. Однако, расписка может служить в качестве доказательства для суда, если покупатель обратиться в суд для признания за ним права собственности на гараж.

Купля-продажа без документов

Подготовить документы для продажи – это забота продавца (собственника) гаража. Продать объект имеет право только законный владелец. Если у продавца нет документов, которые подтверждают его право собственности, то продать гараж законным путем невозможно.

Бывают случаи, когда человек просто не успел оформить документы о собственности. Например, гараж находиться в кооперативе. Для документального оформления прав потребуется обратиться в Росреестр. Сотруднику службы нужно будет предоставить:

  • Паспорт;
  • Технический паспорт на гараж;
  • Справка кооператива о выплате пая (ее должен выдать председатель кооператива);
  • Квитанция об оплате пошлины.

Немного сложнее получить документы, если в кооперативе ни один объект не был зарегистрирован. Кроме вышеуказанных документов, дополнительно следует подготовить:

  • Статут кооператива;
  • Выписки из ЕГРЮЛ и налоговой службы о постановке на учет;
  • Решение о назначении председателя;
  • Разрешительные документы на строительство гаражей и отвод земель;
  • Акт введения в эксплуатацию объектов.

Не обязательно, что человек приватизировал гараж. Многие граждане самостоятельно строят такие объекты. Если продается гараж, который был построен, то у продавца должны быть в наличии документы не только на сам объект, но и документы на землю под гаражом.

Важно

При строительстве гаража необходимо получить разрешительную документацию.

Прежде, чем заключать сделку с продавцом, покупателю следует убедиться, что продавец имеет все необходимые документы для продажи. В противном случае, покупатель сильно рискует, ведь покупка без документов только добавит лишних проблем. В дальнейшем лицо не сможет продать, подарить, передать в аренду объект, не имея документов на него.

Налог с продажи гаража

От продажи гаража продавец получает доход, который облагается налогом. Налог с продажи гаража составляет 13% от его стоимости. Продавец должен подать в налоговую службу декларацию о доходах за год, куда включается доход от продажи. Налог при продаже гаража платится один раз. С этой точки зрения, оформление купли-продажи гаража не выгодно для продавца.

Интересно

Налоговый вычет при покупке гаража по закону не предусмотрен. Налоговый вычет применяется при покупке только жилых помещений.

Часто в целях минимизации налога стороны указывают меньшую цену гаража. В таком случае рискует продавец. Поскольку, если договор будет расторгнут или сделка будет опровергнута через суд, покупателю возвращается только та сумму денег, которая обозначена в договоре.

Следка купли-продажи гаража имеет некоторые правовые нюансы. Если возникают вопросы относительно документов при покупке гаража, лучше обратиться к юристу, который разъяснит, как продать гараж или приобрести объект в собственность, чтобы сделка была законной.

Видео-инструкция «Как продать гараж находящийся в собственности»

Инфографика «Как продать гараж находящийся в собственности»

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 0,00
 Загрузка...
159 просмотров
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+
Do NOT follow this link or you will be banned from the site!