Каждый владелец недвижимости в различных ситуациях (при покупке, продаже, строительстве, переделке и др.) сталкивался с необходимостью составления технического плана. Что означает это понятие?
Что такое технический план
Технический план – это документ, где представлено подробное описание готового или строящегося объекта недвижимости (или его части).
Например:
- квартиры;
- частного дома (в том числе загородного или дачного);
- здания или комплекса зданий;
- машино-места;
- гаража и др.
Содержащиеся в нем сведения вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Требования, которые предъявляются к техплану, установлены ст. 24 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, с начала 2017 г. вступили в силу изменения, утвержденные приказом Минэкономразвития РФ.
Для чего необходим
Тех. план имеет важное значение в самых разных ситуациях.
Он потребуется:
- для постановки нового объекта на учет в Росреестре или снятии с учета (при сносе и т.п.);
- при оформлении сделок с недвижимостью;
- для включения в базуЕГРН данных о перепланировке;
- при судебных разбирательствах, касающихся объекта.
Также документ будет необходим, если нужно выделить часть помещения и поставить ее на учет (например, при продаже части дома) или переводе квартиры из статуса жилого помещения в нежилое.
Структура
Технический план делится на 2 части: текстовую (описательную) и графическую.
В первую входят:
- данные заказчика и исполнителя;
- кадастровый номер объекта;
- адрес и основные характеристики помещения;
- описание его расположения на участке;
- сведения о произведенных расчетах и измерениях;
- заключение исполнителя (кадастрового инженера) с подписью и печатью;
- дату составления.
Графическую часть составляют схемы и чертежи помещения, его положения на этаже или земельном участке, с указанием координат.
Может быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде. В первом случае на каждом листе ставится номер (печать и подпись инженера – на титульном), готовый документ прошнуровывается. В Росреестр он предоставляется лишь на электронных носителях.