Договор дарения квартиры — порядок оформления

Что можно дарить?

Дарение осуществляется в отношении любой вещи, предмета, ценности, обязательства, кроме того, на что законодательством наложено вето. Пункт 1.2 ст.161 ГКРФ говорит о целесообразности составления дарственной, если дар оценивается в сумму, превышающую 10000 руб.
Дарственная является безвозмездной сделкой, составляется всегда, когда передают права собственности на:

• частные дома, загородные дачи, земельные наделы, гаражи, квартиры и пр. объекты недвижимости. Разрешены к дарению и доли (части) перечисленного;
• личные вещи, банкноты и монеты, акции, векселя, прочие ценные бумаги, ювелирные изделия, предметы искусства, автомашины;
• холодное и огнестрельное оружие, лодки, яхты, самолеты и пр., если одаряемый своевременно получил лицензии на их использование;
• обязательства материального характера (возвращение долга за одаряемого, погашение банковского займа и пр);
• права, реализуемые по отношению к третьим лицам (истребование долга и пр.), учитывая нормы, отраженные в ст.576 ГКРФ.

Законы (Гл.32 ГКРФ)

• Ст.572. Повествует о предмете договора дарения, объясняет, что такое дарственная на квартиру.
• Ст.573. Говорит о возможности отказаться принять подарок.
• Ст.574. Расписывает форму договора.
• Ст.575. Описывает случаи, когда дарить прямо запрещено.
• Ст.576. Перечисляет случаи, когда дарение ограничивается.
• Ст.577. Повествует, когда можно отказаться исполнять условия по договору.
• Ст.578. Описывает обстоятельства, при которых дарение отменяется.
• Ст.579. Оговаривает ситуации, когда отказаться исполнять договор и отменить его невозможно.
• Ст.580. Перечисляет возможный вред, нанесенный подаренным имуществом из-за его низкого качества или скрытых недостатков.
• Ст.581. Говорит о правопреемстве, когда не дарят сейчас, а лишь обещают в будущем.
• Ст.582. Дает понимание отличия понятий «дарить» и «жертвовать».

Участники дарения

Участвуют, как правило, две стороны:

1. Даритель – отдает, ничего не требуя взамен, свое собственное имущество новому хозяину.
2. Одариваемый – получает подарок и после государственной регистрации становится его собственником.

В их качестве выступают как физические, так и, при определенных обстоятельствах, юридические лица. Дарственная оформляется и между родными, близкими родственниками, и между совершенно посторонними друг другу людьми. Есть исключения. Составить договор, подарив квартиру или иное имущество, не смогут:

• одна коммерческая структура другой;
• пациент — своему лечащему врачу или руководству медучреждения, где он проходит курс лечения;
• опекаемый — своему соцработнику;
• гражданин — любому госслужащему или муниципальному чиновнику, если он находится в зависимом от них положении;
• учащийся — преподавателю или руководству образовательного учреждения, где он учится.

Речь идет не только о дорогих дарах, но и о любых подарках, стоимость которых превышает три тысячи руб. Такие «подношения», будут расцениваться как подкуп или взятка.

Обязательные признаки договора

Как сделать договор, в том числе с близкими родственниками, правильно? Прежде всего, нужно знать главные его характеристики:

1. Основной признак дарения — его «бесплатность» для благодетеля, который от дарополучателя ничего не получает взамен.
2. Действие происходит между дарителем и одаряемым. При этом одаряемых может быть несколько, впрочем, как и дарителей, если речь идет совместной либо долевой собственности.
3. Договор дарения не может содержать каких-либо обязательных условий, только после выполнения которых одаряемый сможет получить дар. Обременять дарополучателя недопустимо.

Преимущества

Количество плюсов напрямую связано с тем, в каких родственных отношениях находятся его участники. Квартиры дарят чаще ближайшим родственникам, поскольку им не нужно пополнять казну государства на размер НДФЛ.

Остальные преимущества:

1. Отчуждение квартиры между близкими родственниками очень простая процедура. Как оформляют? Берут бумажный лист А4 и пишут от руки либо печатают в трех экземплярах. Причем бумагу относить в нотариальную контору для заверения в большинстве случаев не требуется. Участникам достаточно юридически корректно составить ее и скрепить собственноручной подписью. Юридическую корректность гарантируют бланк или образец договора дарения 2019 года, которые можно скачать с сайта Росреестра.
2. Жилплощадь, принятая в дар одним из супругов, этим дарением не делается собственностью его второй половинки. Случись развод, ее не придется делить. В отличие от жилища, приобретенного по купчей.
3. Отчуждение доли позволит обойти право преимущественного выкупа. Владелец части квартиры может подарить ее, кому захочет. Продавая же долю, так не получится, поскольку ее по закону правомочны выкупить прежде всего совладельцы жилплощади.
4. Скорость заключения. Составив передаточный акт, сразу после скрепления договора подписью новый хозяин обретает права собственника на подарок.
5. Дарение между близкими родственниками, составленное корректно, крайне сложно оспорить.
6. Если квартиру подарили вместе с прописанными в ней жильцами, новый хозяин без особых трудностей выпишет их.

Недостатки

Вместе с явными плюсами есть и отрицательные свойства:

1. Тринадцатипроцентный налог от стоимости подарка для одаряемого, если он является посторонним лицом дарителю. Рассчитывается от цены, указанной в договоре. Занизить цену не удастся, поскольку налоговики не лыком шиты, обязательно проверят эту информацию и заставят заплатить НДФЛ от реальной стоимости.
2. Нельзя одаривать с какими-то условиями или обременениями для дарополучателя, иначе бумагу аннулируют по суду.
3. Сложно, но можно оспорить, как и любую иную сделку. Особенно часто это происходит, если благодетель находился в преклонном возрасте. Обделенные и обиженные родственники пытаются выдать его за недееспособного, ведь недееспособным гражданам одаривать запрещено.
4. Крайне трудно обратить. Попытка дарителя вернуть подарок обратно может увенчаться успехом только в редких случаях. Например, если он лишился единственной крыши над головой, дарополучатель пытался его убить и пр.

Дарить, продавать или завещать?

Одаривать лучше, когда:

• участники являются близкими родственниками (минимальные материальные затраты — только госпошлина за регистрацию прав);
• у дарителя есть еще одна жилплощадь, где он будет проживать;
• на квадратных метрах прописаны граждане, выписываться по собственной воле не желающие. Новый собственник выпишет их без проблем.
• благодетель полностью уверен, что после отчуждения единственного жилья одаряемый, получивший права собственности, не вышвырнет его на улицу.

В иных случаях рекомендуется оформить другие бумаги:

• завещание – жилье достанется наследникам, указанным в нем, только после смерти благодетеля;
• договор мены – позволяет получить за передаваемое жилье адекватную недвижимость или вещь.
• договор купли-продажи – продавец получает деньги за проданное жилье;
• соглашение о ренте – новый хозяин имущества выплачивает его стоимость по частям либо, выполняет другие условия, например, ухаживает за прежним хозяином до самой его смерти.

Заверять договор дарения у нотариуса или нет?

Обращаться к нотариальному клерку, чтобы заверить дарение жилья между близкими родственниками, нужно только в одном случае: если им владеют несколько человек. Не имеет значения, кому передается жилплощадь: родственнику или постороннему человеку, одному или сразу нескольким. Имущество, находящееся в долевом владении, без нотариуса подарить по закону не удастся.

В других случаях вполне можно обойтись простой письменной формой: и когда жильем владеет один хозяин и когда оно принадлежит обоим супругам. Одаривая совместно нажитым добром, потребуется уговорить письменно согласиться на это второго супруга. И вот эту бумагу без визита к нотариусу оформить нельзя. Семейному бюджету дарителей она обойдется в одну-две тысячи руб.

Вообще говоря, если есть лишние деньги, лучше доверить оформление и все вопросы с дарением решать именно нотариусу. Особенно когда в будущем вероятны претензии родственников, которые пожелают оспорить. Заверенное нотариусом будет оспорить крайне сложно, ведь сам клерк явится в суд в качестве свидетеля и развеет все сомнения служителей Фемиды, вызванные иском «оспаривателей». К тому же клерку можно доверить и процесс перерегистрации в госреестре владельческих прав на нового хозяина. Он сделает всю работу от начала до конца и вручит одаряемому готовую выписку из ЕГРП, которую сегодня выдают вместо прежнего свидетельства.

Виды договоров дарения

Их различают несколько.

• Стандартное. Простое соглашение, содержащее данные о сторонах и имуществе, передаваемом дарополучателю.
• Дарение-обещание. Кроме типичной для такого рода документов информации, в теле соглашения содержатся необременительные требования к дарополучателю. К примеру,  когда одаряемый сыграет свадьбу, закончит обучение в вузе, отслужит срочную в российской армии, станет отцом первого ребенка и пр.
• При жизни. Дарственная актуальна, пока благодетель жив и здоров. В случае его кончины ее аннулируют, если дарополучатель по каким-то причинам не смог или не успел перерегистрировать права на себя.
• Третьим лицам. Бумага содержит данные о возможности в будущем передарить имущество указанному в ней человеку.
• Адресованное нескольким получателям. Как правильно оформить дарение квартиры, например, троим своим детишкам? Каждому из них отписывается его доля. Документы в этом случае понадобятся те же самые, только надо будет указать паспортные данные всех дарополучателей и размер получаемой каждым доли.
• С описью имущества. Как составить договор дарения на квартиру с описью содержащихся в ней предметов и вещей? Приложением к документу. В нем перечисляется все хозяйское добро, находящееся на передаваемой жилплощади. Делается по требованию любой из сторон. Необходимо, когда вещи представляют особую ценность.
• Между близкой родней. Документы для дарения квартиры ближайшему родственнику по составу отличаются от передачи постороннему лицу только метрикой о рождении, свидетельством о регистрации брака, подтверждающими близость родственных уз. В соглашении потребуется ввести пункт о родстве участников и указать там реквизиты этих свидетельств. Пункт обязателен, чтобы потом не разбираться с налоговой, которая легко может обложить одаряемого родственника тринадцатипроцентным налогом как чужого дарителю человека.
• Жилья, купленного с использованием материнского капитала.  В теле договора обязательно указывается это обстоятельство. Нюансы внимательно исследуют работники опекунских органов. Дабы ее условиями не нарушались права ребенка, после рождения которого правительство страны «наградило» семью этим пособием.

Перечень документов

Предполагается предварительный сбор определенных бумаг:

• заявления участников о государственной регистрации и о переоформлении собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или МФЦ);
• чек оплаты госпошлины (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
• гражданские паспорта дарителя и дарополучателя;
• при осуществлении дарения по доверенности — сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и паспорт доверенного лица;
• налоговое свидетельство (когда дарится посторонним лицам или дальним родственникам);
• кадастровый или технический паспорт;
• правоподтверждающие бумаги на передаваемую недвижимость;
• согласие супруга, подписанное нотариусом (когда дарится совместно нажитое);
• справка о цене, полученная в БТИ;
• справка обо всех прописанных на передаваемой в дар жилплощади. Если там прописаны детишки до восемнадцати лет, потребуется согласие опеки.

Однако это не исчерпывающий список. В зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен. Лучше предварительно уточнить, позвонив в регистрирующую организацию.

Как составить?

Как сделать дарственную на жилое помещение? Существуют обязательные элементы, которые должна содержать в себе дарственная:

• дата и место оформления соглашения;
• серии и номера гражданских паспортов участников;
• адрес помещения, ставшего объектом дарения;
• полный и полезный метраж подарка;
• этаж, на котором располагается квартира, и сколько этажей в доме;
• приводится документ, подтверждающий, что объектом владеет именно даритель;
• указывается наименование органа, зарегистрировавшего жилье на дарителя и когда это произошло;
• перечисляются условия соглашения.

Иногда в договоре оговаривают возможность дарителя вернуть подарок обратно, если дарополучатель умрет; указывают дату передачи имущества и пр.

В «подвале» документа приводят список прилагаемых бумаг, подписи ставят участники дарения.

Следующий обязательный шаг, с которым не стоит медлить — визит в регистрирующий орган.

Существенные условия дарения

Без знания существенных условий не обойтись. Существенным является подробное описание всех деталей предмета дарения и информация о его собственнике и дарополучателе. Каждый из пунктов соглашения должен истолковываться однозначно и подтверждаться документами.
Так, существенными условиями считаются:

1. Обязательное наличие письменного, подписанного нотариусом, согласия от других совладельцев на передачу имущества.
2. Невозможность дарения несовершеннолетним ребенком. Такую сделку Росреестр не зарегистрирует, а те, кто ее оспорит в суде, выиграют дело стопроцентно. Сорванцы могут выступать только в роли дарополучателей.
3. Невозможность дарения недееспособными.

Как оформляется дарственная: дополнительные условия

Кроме существенных, различают и дополнительные условия. Они закреплены в нормативно-правовых актах, их действие начинается с момента скрепления документа подписями сторон. Согласие участников во внимание не принимается. Сюда относят следующее:

• наследники дарополучателя не получат право на подарок, если в соглашении оно не указано;
• если собственник обещал подарить вещь, это право переходит к его наследникам;
• дарственная актуализируется сразу, если в ней не прописан определенный срок для передачи подарка дарополучателю.

Что нужно для дарственной на квартиру: нюансы

В тексте следует отразить следующие моменты:

1. Подарок не становится совместно нажитым супругами, а будет принадлежать только одаряемому.
2. Между близкой родней допускается дарить, сохранив за дарителем возможность жить на подаренных квадратных метрах. Если такой вопрос поставлен, его вписывают одним из пунктов соглашения.
3. Оформление осуществляет доверенное лицо? Реквизиты доверенности требуется указывать в документе.
4. Иногда дарополучателю разрешается отказаться от подаренного имущества. Дарственная должна однозначно оговаривать такие случаи.

Нотариальная регистрация

Многие до сих пор путают понятия государственной и нотариальной регистрации. Мол, составили и заверили у клерка и все, больше ничего делать не нужно. Однако, факт  заверения в нотариальной конторе не означает автоматической государственной регистрации договора. Это всего лишь гарантия юридически верного «выправления» документа. Да, можно через клерка, но после оформления в нотариате следует идти в ближайший офис Росреестра. Потому что регистрацию прав владения с прежнего собственника на дарополучателя производит только это учреждение, а не нотариальная контора.

В некоторых городах росреестровцы посетителей с подобными вопросами уже не принимают, перенаправляя их к посреднику — МФЦ.

За дополнительную плату нотариус сам может снестись со специалистами госреестра, получить выписку и передать ее дарополучателю. Но из-за дороговизны процедуры лучше обойтись самостоятельно.

Юрист или нотариус — у кого выгоднее оформить сделку?

Как правильно и быстро оформить договор, если мало что смыслишь в юридических тонкостях? Пойти в юридическую или нотариальную контору. Квалифицированный юрист за определенную плату всё оформит, но, в отличие от нотариуса, заверить его права не имеет.

Юрист отвечает лишь за правильность оформления бумаги, поможет собрать всё нужное для заключения сделки, может выступить доверенным лицом. Возьмет за свои услуги от 5 000 до 10 000 р.

Нотариус сделает то же самое и, кроме того, заверит сделку. В случае оспаривания он явится в суд и засвидетельствует правовую корректность ее составления. Потеряли документ? Его дубликат всегда хранится в архиве нотариуса. А сколько стоят его услуги по оформлению? Зависит от степени родства участников.

• Близкие. Клерк возьмет три тысячи плюс госпошлина в 0,2 процента от указанной в документе цены жилья. Максимально — 50000р.
• Дальние родственники или чужие люди. Здесь градация по цене:
  • Подарок оценен БТИ в сумму менее миллиона — клерк взыщет 3000 руб. плюс 0,4 процента от стоимости подаренного помещения.
  • Жилье стоит от одного до десяти миллионов? Клерку причитается семь тысяч плюс 0,2 процента.
  • Дарится особняк дороже десяти миллионов? Нотариус возьмет двадцать пять тысяч за оформление и 0,1 процента, максимально сто тысяч деревянных.

Поэтому, где оформить договор дарения квартиры между близкими или чужими людьми, стороны решают самостоятельно.

1. Нотариус совершенно не нужен и излишне затратен, когда речь идет об отчуждении жилья близкой родне. Другое дело, когда речь заходит о дарении доли. Здесь без него не обойтись.
2. Боитесь, что кто-то оспорит спустя какое-то время? Оформляйте у нотариуса, и он защитит сделку в суде.
3. Не знаете, какие бумаги нужны, или просто лень их собирать? Не уверены, что сможете правильно заполнить бланк договора дарения квартиры даже если имеется заполненный образец? Обращайтесь к юристу, его услуги окажутся на порядок дешевле нотариальных.

Оформление дарения квартиры через МФЦ

В офисе «Моих документов», больше известном в народе под аббревиатурой МФЦ, делается это так:

• Звоним в МФЦ, подробно объясняем ситуацию, узнаем о списке необходимых бумаг, записываемся на прием.
• Ищем все необходимые бумаги, в том числе удостоверяющие личность.
• Оплачиваем госпошлину (сегодня это 2000р). Квитанцию берем с собой.
• Являемся в мультифункциональный центр в день, на который записались, составляем заявление на переоформление собственности на дарополучателя, сдаем бумаги.
• Получаем расписку, что бумаги приняты специалистом. Расписка содержит номер, по которому можно, позвонив в МФЦ, отслеживать, готова выписка или еще нет.
• Узнав о готовности, нужно прийти и получить выписку из ЕГРП, наличие которой завершает процесс переоформления собственности на дарополучателя.

Процедура регистрации договора дарения квартиры через Росреестр

Что нужно делать, чтобы оформить через госреестр? Отличий от действий в офисе «Моих документов» нет. Те же справки, сама дарственная, то же заявление, написать которое так же помогут сотрудники ведомства.

Возможен вариант отправки пакета бумаг заказным письмом.

После принятия каждый документ тщательно проверяется регистратором. Если оформлено неверно, регистрировать не станут.

Все в порядке? В ЕГРП вносят соответствующую запись. Распечатывается выписка, где дарополучатель указан в качестве владельца подаренного жилья, она заверяется печатью организации и подписью ответственного лица.

Иногда заявление сотрудники Росреестра не принимают:

• заявление написано неверно, составлено по образцу, найденному в интернете из недостоверных источников (переписать можно на месте);
• заявление вместо дарителя подписало третье лицо, доверенным не являющееся;
• техпаспорт содержит данные обо всей жилплощади, в то время как даритель владеет только ее долей;
• под договором дарения подписались не все стороны;
• жилье, передаваемое дарополучателю, заложено, арестовано и пр.;
• нет документов, подтверждающих, что даритель владеет передаваемым имуществом;
• госпошлину не оплатили или оплатили не полностью.

Договор дарения квартиры 2019 года: особенности, цена, сроки регистрации

Закон разрешает сотрудникам Росрееестра решать вопросы с регистрацией сделки не дольше десяти дней. Срок этот стартует с момента принятия от участников пакета бумаг, что подтверждается выдаваемой распиской. В процессе проверки документов возникли вопросы? Даритель получит уведомление в письменной форме, с перечнем бумаг, которые нужно дополнительно принести.

Такие сложности удлиняют срок работы сотрудников Росреестра. Но больше месяца закон не разрешает затягивать процесс. За тридцать дней возможно решить любую проблему с документами.

Самостоятельное обращение за регистрацией будет стоить дарополучателю две тысячи рублей. Такова госпошлина. Хотя государству без разницы, кто из участников заплатит эту сумму.

Когда могут признать недействительным?

• Если документ составил малолетний, до восемнадцати лет, ребенок или человек со справкой о недееспособности.
• Когда дарят госслужащим, а с дарителем он родственными узами не связан. Так, пациент медицинской клиники не сможет облагодетельствовать подарком своего лечащего врача.
• Незаконным признают дарение недвижимости между коммерческими структурами.

Статья 578 ГКРФ описывает основания, по которым оспорить и расторгнуть сделку дарения может сам благодетель либо его родственники:

1. Один из участников либо оба были сознательно введены в заблуждение о целях сделки. Распространенный пример: вместо договора купли-продажи хозяину подсунули для подписи дарственную.
2. Дарополучатель угрожал смертью, увечьями своему благодетелю либо членам его семьи или реализовал свои угрозы.
3. Объект дарения подвергается разрушению, что может привести к полному его уничтожению. К примеру, одаряемый алкоголик, наркоман, создал из подаренного жилья притон, отсюда высока опасность возгорания и прочих неприятностей.
4. Договором подразумевался ремонт технической инфраструктуры помещения: замену водопроводных и канализационных труб, электропроводки, батарей отопления и пр., а дарополучатель этого не делает.

Оспаривание проходит только через судебные инстанции. Истец обязан приложить к заявлению веские доказательства своей правоты.

Какие документы нужны для дарения квартиры, если она в ипотеке?

Ошибочно считать, что ипотечное жилье нельзя подарить, хотя оно, по сути, — собственность заемщика. Есть определенные сложности, связанные с позицией банка по данному вопросу. Но они преодолимы, если даритель является лояльным клиентом и никогда не допускал просрочек по платежам. Какой документ нужен в этом случае? Нужно договориться с кредитором и получить от него письменное согласие. В дарственной указывается «ипотечная» особенность подарка и кто именно — даритель или дарополучатель будет погашать ежемесячные кредитные платежи. Согласие банка прикладывается к стандартному пакету бумаг.

Можно ли отказаться?

Проще всего отказаться, когда дарственная еще не подписана. Просто не нужно ставить подпись под этой бумагой. Дарополучатель несовершеннолетний? За него отказаться могут его представители.

Подписание соглашения тоже не означает, что оно станет приговором, который нельзя отменить. Отказ от дара составляется в письменной форме и отсылается дарителю. Здесь есть нюансы. Так, если отказ и возврат подарка повлекли за собой убытки для дарителя, их придется компенсировать дарополучателю. Последний идет в отказ? Вопрос решается через суд.

Дополнительное соглашение к сделке

Оформить договор дарения и забыть получается не всегда. Нередко его приходится «усиливать» дополнительным соглашением.

Допсоглашение не должно противоречить основным условиям сделки, равно как и действующим законам. В нем прописываются новые права либо обязанности сторон, принимаемые по взаимному согласию. Они либо дополняют пункты дарственной, либо отменяют (изменяют) какие-либо из них.

После подписания допсоглашение регистрируют. Иначе оно не будет иметь законной силы.

Можно ли подарить квартиру с пожизненным проживанием дарителя?

Пожилой человек, даря свое единственное жилье, рассчитывает, что его не выгонят из дому. Поэтому он включает в текст соглашения пункт о своем праве жить на подаренной жилплощади до самой смерти. Этот пункт не даст одариваемому свободно распоряжаться подарком, пока благодетель здравствует. Главное не указывать пожизненного содержания, так как такое обременение свойственно только договору ренты.

Даритель должен знать, что до подписания договора ему нужно получить постоянную прописку в передаваемом жилом помещении. В соглашении следует указать, что:

• даритель получает в свое распоряжение одну комнату;
• он не возражает по поводу проживания в квартире детей одаряемого и иных третьих лиц;
• после его кончины допускается перерегистрация всей жилплощади.

Если один из участников умирает

Нередко даритель переживает одаряемого. После этого подаренное жилье входит в наследственную массу покойного и распределяется либо по завещанию, либо по закону.
Однако если в договоре прописан пункт, позволяющий вернуть подарок дарителю после ухода из жизни одаряемого, жилье будет возвращено ему.

Бывает, даритель умирает, не успев перерегистрировать подарок на его получателя. В таком случае одаряемый остается без дара, ведь хозяином подаренной вещи можно стать только после получения выписки из ЕГРП.

Можно ли подарить квартиру без права ее продажи в дальнейшем?

Включив пункт о пожизненном проживании и временном ограничении продажи даритель не позволяет распоряжаться подарком в целях обогащения за счет его реализации на рынке.

При отсутствии подобных условий дарополучатель может передарить, обменять, сбыть полученную в дар жилплощадь по вновь составленному договору, как только того пожелает.

Дарственная на квартиру между родственниками

Закон определяет в качестве ближайшей родни мужа с женой, родителей с детьми (родными и усыновленными), бабушек с дедушками и внуками, братьев с сестрами. При дарении близким им не нужно платить НДФЛ.

По доверенности

В случае, когда подарить нужно немедленно, а сам даритель не в состоянии явиться (находится за границей, командирован по работе в другой регион, служит родине, тяжело болен и пр.) ему разрешается делегировать свои права доверенному лицу. Составит и подпишет нотариальный клерк. Безопаснее всего пользоваться доверенностью разовой, только на одно действие. Даже если поверенный является близким человеком и вызывает доверие. Этот «делегат» сможет заключить сделку дарения от имени уполномочившего его дарителя на основании своего паспорта и доверенности, выписанной на его имя.

Дарим супругу

Имущество, находящееся в совместном владении мужа и жены, разрешается им дарить друг другу только с согласия второй половинки. Ситуация комичная: требовать от супруга письменного согласия получить в дар жилье, уже принадлежащее ему.

Поэтому сначала производят выделение долей в принадлежащей обоим квартире. А уже после этого муж может смело подарить свою долю жене, или наоборот.

Жилье, приобретенное до свадьбы, подаренное или унаследованное по завещанию, один супруг может подарить другому по стандартному сценарию таких сделок.

Дарим комнату в коммунальной квартире

Передача в дар комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от сделки с комнатой в отдельной квартире. Основное условие — дарит ее владелец, имеющий правоподтверждающий документ на жилплощадь.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Подарить ребенку квартиру допускается и без его присутствия. Бумагу подписывает один из его родителей, либо тот, кто официально представляет его интересы. Ребенку исполнилось четырнадцать? Он уже почти взрослый и может расписаться сам, однако рядом расписываются его мама или папа (либо один из опекунов).

А вот продать квартиру, принадлежащую ребенку, без согласования с ответственными сотрудниками органов опеки не выйдет.

Если в квартире прописаны дети?

Ребенок владеет частью жилья? Сам он подарить свою долю не имеет права, его представителям тоже не удастся, если они не договорятся с опекой. Как быть, если ребенок не собственник, а просто прописан в квартире, которую хотят подарить? Новый владелец может попытаться выписать малолетнего через паспортный стол. Это ему удастся, если он докажет, что выписываемому предоставляется равноценная по метражу и удобствам жилплощадь и при этом родители ребенка возражать не будут. У родителей несовершеннолетнего есть возражения? Собственник может отправить соответствующий иск в райсуд. Равно как и родители, если их ребенка все же выписали несмотря на их несогласие.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Квартира, подаренная и зарегистрированная в Росреестре, становится собственностью дарополучателя. Он может поступить с ней как пожелает. Не возбраняется даже вернуть ее в качестве подарка прежнему хозяину.

Часто передаривают квартиру, чтобы не платить налогов. Допустим, дядя желает передать квартиру своему племяннику. Прямое дарение обяжет племянника заплатить тринадцатипроцентный НДФЛ. А если сначала подарить квартиру сестре — маме племянника, а потом мама передарит квартиру сыну, при такой двухходовке государство получит лишь дважды уплаченную госпошлину. Что во много раз дешевле налога.

Дарственная на квартиру с прописанными лицами

Новый хозяин квартиры обладает правом выставить на улицу всех прописанных в ней совершеннолетних граждан, не спрашивая их согласия. Ознакомиться со списком «пассажиров» он может из справки, выданной паспортным столом, которую прилагают к пакету документов при оформлении.

Дарение доли

В соглашении обязательно указывают процентное соотношение и квадратный метраж передаваемой доли. Если речь о целой комнате, требуется написать, о какой именно.
С 03.06.2016 договор дарения на часть жилья без нотариального заверения действительным считаться не будет (Закон N122-ФЗ от 21.07.1997).
Клерку придется отдать:

1. За составление договора от 5 до 10 тыс. рублей.
2. Нотариальную пошлину — 0,5% от стоимости доли, от трехсот до двадцати тысяч деревянных.

Обладая долей, собственник дарит ее, не уговаривая других владельцев на согласие. Но если владение совместное, т.е. выделение долей не произведено, придется согласовать с остальными хозяевами. Согласие пишется и заверяется нотариальным клерком. Цена вопроса полторы тысячи рублей.

Когда при дарении доли не идут к нотариусу?

Вопрос добровольного отчуждения доли решается без обращения к клерку в двух случаях:

• Даритель владеет всей квартирой, долю из которой собирается подарить.
• Квартирой владеют муж и жена, а доля дарится по их взаимному согласию другому соотечественнику.

Жилплощадь находится в долевом владении мужа и жены? Придется заручиться согласием на совершение сделки от «второй половинки». Его составляют письменно в присутствии  клерка, он же, заверив бумагу, придаст законную силу документу.

Особенности дарения дома

Квартиру, расположенную в многоэтажке, к земле не привязывают. А частный дом крепко привязан к земле, на которой он стоит. Ст.25.5 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 говорит, что переоформление частного дома производится исключительно с участком земли. Форма собственности на реализацию этой нормы влияет по-разному:

• А если даритель единоличный собственник? Одаряемому переходят все права и на строение и на участок.
• Дарится часть дома? Вместе с ней уходит и соответствующая часть земельного надела.
• Даритель дома арендует землю, на которой он построен? Одаряемый так же становится ее арендатором.

Есть некоторые отличия дарственной на дом от случая с квартирой:

• к сведениям о доме, аналогичным данным о квартире, добавляются параметры земли, переходящей вместе с домом: номер участка по кадастру, его категория, площадь;
• перечисляются хозяйственные и подсобные постройки, находящиеся на участке, но только если на них есть правоустанавливающий документ.

Налог для дарополучателя

Участники дарения квартиры близкая родня? Подоходного налога одариваемому платить не придется. Связанными близкими родственными узами закон считает:

• родных и сводных братьев и сестер;
• мужа и жену, находящихся в официальном браке;
• бабушек, дедушек, их внуков;
• родителей с детьми (приемные родители в том числе).

Все остальные обязаны пополнить государственные закрома тринадцатью процентами от того, сколько стоит подаренная квартира на рынке или по кадастру. Подарок адресован малолетнему ребенку? С налогом будут разбираться его отец или мать.

Образцы документов

1. Образец договора дарения квартиры. Смотреть в pdf
2. Договор дарения на долю квартиры образец. Смотреть в pdf
3. Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец 2019 года. Смотреть в pdf
4. Согласие супруга. Смотреть в pdf
5. Доверенность на дарение квартиры между близкими: скачать бланк и образец, 2019 год. Смотреть в pdf
6. Образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя. Смотреть в pdf
7. Образец дарственной на ипотечную квартиру. Смотреть в pdf

Инфографика «Договор дарения квартиры»

Видео: Договор дарения квартиры между близкими родственниками