Договор дарения земельного участка
Договор дарения земли родственнику нужно составлять в простой письменной форме, так как отсутствует обязанность сторон удостоверять соглашение у нотариуса. Образец договора легко отыскивается в Сети по соответствующему запросу.
В соответствии со статьей 163 ГК РФ заверение договоров на недвижимость у нотариуса, в том числе между близкими родственниками, возможно лишь при добровольном согласии сторон: дарителя, безвозмездно отчуждающего, и одариваемого. По общему требованию для оформления договор на земельный участок должен содержать:
- индивидуальные данные каждой стороны сделки, а именно: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и т.д.;
- описание предмета сделки (конкретную недвижимость) с указанием его идентифицирующих признаков — адрес нахождения, общая площадь и кадастровый номер, какие постройки на этом участке расположены.
Так же вам может понадобится информация, как дарить квартиру по договору, а также как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
В дополнение к обязательным пунктам оформления в договор желательно включить:
сведения о правоустанавливающих документах, договоров, на основании которых дарителю во владение перешёл надел, например — договор купчей (купли-продажи), постановление судебного органа, наследственное свид-во и т.п.;- реквизиты документа, который подтверждает имущественные права дарителя — регистрационное св-во и т.п.;
- информацию об отсутствии залога, ареста, других ограничений прав на участок, а также на сооружения, здания, строения, находящиеся на территории участка.
Это тоже важно знать:Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2019 году
Следует отметить, что договор не может содержать положения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В противном случае подобные условия договора будут являться недействительными.
Договор на земельный участок (образец договора, бланк 2019 года) можно получить, скачать здесь.
Так же вам может понадобится информация, как оформить землю в собственность одариваемого
без строений и с ними, ведь если вы не являетесь собственником земли, то не сможете его подарить, а также как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Как подарить земельный участок
Право на землю и её переход к новому хозяину регистрируются сторонами в учреждениях Госреестра. Из статей 16 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) следует, что для составления дарственной на землю, сторонам сделки требуется представить следующий пакет документов:
заявление дарителя;- заявление одаряемого;
- договор на землю (три экземпляра);
- корочки, подтверждающие личность каждой стороны (ее представителя);
- доверенность на третьих лиц, если делом занимаются представители, заверенная нотариально;
- удостоверенное нотариусом супружеское согласие, если надел приобретался в браке;
- документ, свидетельствующий об уплате госпошлины сторонами;
- другие предусмотренные законом бумаги.
Следует учесть, что платежный документ, подтверждающий перечисление в бюджет государственной пошлины, прилагать к заявлению в обязательном порядке не требуется. Однако заявитель правомочен представить его вместе с пакетом документов по личной инициативе. При этом если сведения об уплате обязательного платежа (госпошлины) отсутствуют в соответствующей информационной базе Росреестра, и подтверждающий уплату документ не представлен, то пакет бумаг к рассмотрению не принимается. Данное правило установлено пунктом 4 статьи 16 Закона.
Это тоже важно знать:Как правильно заключить договор дарения гаража
Необходимые документы можно представить:
- лично;
- через третьих лиц (представителей по доверенности, нотариально подписанной);
- через многофункциональный центр;
- по почте.
С начала 2015 года регистрационное свидетельство оформлять надо только в бумажном формате на официальном росреестровском бланке, имеющем изображение Государственного герба РФ. Для каждого бланка определяется отдельный учетный номер. При этом водяные знаки и иные степени защиты для подобных документов действующими правилами не предусмотрены.
Согласно положению пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) полученные в дар доходы, имеющие натуральную форму, в том числе земельные участки, могут облагаться налогом на доход физических лиц. Подобные доходы не подлежат обложению НДФЛ, если договор на землю заключен членами семьи и близкими родственниками.
Узнайте, какой налог на дарение в РФ?
Стоит учесть, что одаряемый правомочен не декларировать вышеуказанные доходы путем представления в налоговое учреждение формы 3-НДФЛ, если он не имеет других доходов, которые подлежат декларированию. Кроме того, согласно статьям 388 и 389 НК РФ, одаряемый, в результате регистрации договора дарения земельного участка, доли получив право собственности на землю, должен в общем порядке платить земельный налог. Все эти нюансы нужно учитывать при оформлении дарственной на землю.
Полезно узнать, как составить договор ренты между родственниками, а также про запрет регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: как это может уберечь вас от мошенников?
Инфографика «Оформление дарения земельного участка»
Здравствуйте! Во сколько обойдется дарение на землю и прочие недвижимости между супругами? Спасибо.