Наличие кадастровой документации, в перечень которой входит кадастровый паспорт – обязательное условие легального права собственности на земельные участки, объекты незавершенного строительства, здания и сооружения, правовые зоны. Главный регламентирующий документ – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Определение понятия
Кадастровый паспорт – это документ установленного образца, в котором содержатся ключевые характеристики объекта недвижимости. Другими словами – выписка с краткой информацией из Государственного кадастра.
Такой паспорт служит законным подтверждением того, что имущество действительно существует, наделено свойствами индивидуально-определенной вещи и зарегистрировано в установленном законом порядке.
Это обязательный документ при заключении сделок купли-продажи и другого вида отчуждения недвижимости.
Содержание
Значение термина подразумевает информационный материал только об одном имуществе. На каждый объект недвижимости оформляется отдельная документация. Указываются следующие данные:
- Номер кадастрового учета;
- Назначение и вид имущества;
- Дата проведения регистрации в ГКН;
- Место расположения;
- Информация о собственнике;
- Описание технических характеристик и индивидуальных особенностей;
- Графические изображения в масштабных пропорциях.
Существенные изменения характеристик объекта должны отразиться в паспорте, что означает необходимость его переоформления. Например, перепланировка, достройка помещения, изменение целевой категории, смена собственника.
Получить соответствующую выписку можно в Росреестре или в местном МФЦ. Она не подлежит нотариальному заверению – достаточно подписи уполномоченных лиц и печати органа. Электронная версия доступна на специализированных сайтах.