Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

perevod-zhilogo-pomeshcheniya-v-nezhiloe
Как правильно перевести помещение из жилого в нежилое? Пошаговая инструкция перевода жилого помещения в нежилое, а так же список необходимых документов

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ за гражданином закреплено право владеть и распоряжаться по своему усмотрению недвижимым имуществом, находящимся в его собственности. Однако в силу высокой социальной значимости жилья к эксплуатации объектов проявляется повышенный интерес. Как правильно перевести помещение из жилого в нежилое, если вы хотите открыть магазин или парикмахерскую? Постановление о переводе жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция, нужно ли согласие жильцов (соседей).

Содержание
(кликните, чтобы открыть)

Легко ли перевести жилую недвижимость в нежилую?

Перевод осуществляется муниципальными органами власти, которые руководствуются местным регламентом, а также статьями 2224 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое, положениями Градостроительного Кодекса РФ. Главные требования для того, чтобы открыть магазин в квартире:

  • квартира должна быть оформлена в собственность, то есть не находиться в аренде или в найме;
  • чтобы открыть магазин в квартире, нужно наличие отдельного входа с улицы, то есть не через общую лестничную клетку;
  • в помещении не должны временно или постоянно проживать какие-либо лица;
  • объект не должен быть в залоге либо иметь иные обременения;
  • если объект расположен в многоквартирном доме, то он может занимать только первый этаж, либо находиться над нежилым помещением.

Кстати, если вы затеяли ремонтные работы то лучше уточнить до скольки можно шуметь в выходные, чтобы не мешать вашим соседям.

legko-li-perevesti-zhiluyu-nedvizhimost-v-nezhiluyu

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция, документы

Многие начинающие коммерсанты задаются вопросом, как сделать из квартиры магазин, перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция. Сначала необходимо подготовить и представить в муниципалитет следующие документы необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:

  1. заявление об изменении статуса квартиры;
  2. копию свидетельства о собственности, заверенную в нотариальной конторе;
  3. два экземпляра плана помещения с описанием его технических характеристик;
  4. поэтажный план строения, в котором расположена квартира;
  5. технический паспорт объекта;
  6. план переустройства помещения, если потребуется для его дальнейшей эксплуатации.
Важно

Чтобы открыть магазин в квартире, в обязательном порядке предоставляется только соответствующее заявление и план переустройства.

Остальную документацию муниципальный орган запросит самостоятельно в уполномоченных организациях. При этом, следует учитывать, что в таком случае время перевода существенно увеличится.

Пакет документов можно подать непосредственно в муниципалитет либо через МФЦ (многофункциональный центр). Во втором случае время рассмотрения заявления увеличивается приблизительно на 7 дней.

Лиц, интересующихся, как сделать из квартиры магазин, волнует, насколько быстро они смогут узнать решение по своему обращению. Решение принимается в течение 1,5 месяца с даты предоставления документов. Данное решение является основанием для начала действий, направленных на переустройство. Дополнительных разрешительных бумаг получать не требуется.

Важно

Окончательным документом, который завершит процесс перевода, станет акт приёмной комиссии, составляемый по окончании переустройства.

При совершении отдельных юридически-значимых действий с недвижимостью необходимо получить выписку из домовой книги.

perevod-zhilogo-pomeshcheniya-v-nezhiloe

Могут ли отказать в переводе?

Задавшись вопросом, как сделать из квартиры магазин, следует осознавать, что в определённых случаях можно получить отказ в переводе объекта в статус нежилого. Основанием для отказа служит:

  1. Отсутствие обязательных документов, необходимых для перевода;
  2. Несоблюдение одного или всех условий перевода;
  3. Несоответствие плана переустройства помещения нормам права, например, если в проекте не учтены требования пожарной безопасности, гигиенические или санитарные номы. При этом следует учесть, что в зависимости от того, какое назначение имеет помещение, правила различаются. Так, требования для лиц, которые намерены открыть магазин в квартире, и тех, кто желает организовать офис, различаются.

После получения разрешения на перевод недвижимости и сдачи проекта, следует внести изменение, связанные с новым назначением объекта, в Росреестр.

Кстати, неплохо было бы погасить задолженность по ЖКХ, прежде чем переводить помещение в нежилое.

mogut-li-otkazat-v-perevode-zhilogo-pomeshcheniya-v-nezhiloe

Инфографика «Как перевести помещение из жилого в нежилое?»

Видео-инструкция «Как перевести помещение из жилого в нежилое»

Подпишитесь на свежие новости
Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 5,00
Загрузка...
8037 просмотров
logo
Многоквартирный дом

Комментарии
  • Альбина
    23.09.2019

    Существует ли нормативный документ (постановление или закон) на основании которого запрещено переводить часть жилого частного дома в нежилое помощение, которое вступило в силу в 2017 году?

    Ответить
    • Ольга Иванова - юрист сайта "БукваПрава"
      23.09.2019

      Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется на основании следующих  нормативных документов:
      -Жилищный кодекс РФ;
      -О действиях органов местного самоуправления в случае перевода нежилого помещения в жилое п.13 Постановления Правительства РФ №1532 от 31.12.2015 г. ;
      -Гражданский кодекс РФ ч.1 – 4 (с изменениями и дополнениями);
      -Градостроительный кодекс РФ.
      Запретить переводить жилое помещение в нежилое может комиссия на основании:
      — отсутствия обязательных документов, необходимых для перевода;
      -несоблюдение одного или всех условий перевода;
      — несоответствие плана переустройства помещения нормам права.

      При этом следует учесть, что в зависимости от того, какое назначение имеет помещение, правила различаются. Для будущего магазина или офиса требования различны.

      Ответить
  • Ольга
    23.09.2019

    Добрый день. Подскажите процедуру перевода дачного дома в снт из жилого в нежилой . Заранее спасибо.

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Здравствуйте. Перевод жилого помещения в нежилое процесс более проблематичный, чем может показаться на первый взгляд. Однако, частный дом перевести в нежилое помещение проще всего. Чтобы перевести жилой дом в нежилое помещение, необходимо руководствоваться статьями 22-24 ЖК РФ. Для перевода нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ и предоставить следующие документы.
      — Заявление.
      — Свидетельство о праве на дом.
      — План дома.
      — План перепланировки, если требуется.

      В течении 45 дней решение по переводу дома или отказу должно быть принято.

      Ответить
  • Валентина
    23.09.2019

    можно ли в доме на 4 этаже открыть магазин ?

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Здравствуйте. Нет, нельзя. В Гражданском Кодексе РФ за каждым гражданином закреплено право владеть и распоряжаться по своему усмотрению недвижимым имуществом, находящимся в его собственности. Но существуют определенные требования для того, чтобы открыть магазин в квартире:
      — Необходимо наличие отдельного входа с улицы, через общую лестничную площадку вход не допускается;
      — Если помещение находится в многоквартирном доме, оно может занимать только первый этаж, либо находиться над нежилым помещением.

      Ответить
  • Алена
    23.09.2019

    добрый день. такой вопрос. У меня есть квартира на первом этаже и отдельный вход хочу сделать там где сейчас балкон отдельный вход и открыть магазин одежды, что мне для этого надо

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Для начала Вам необходимо собрать и предъявить в муниципалитет ряд документов:
      -Заявление о переводе жилого помещения в нежилое;
      -Копию свидетельства о собственности на данное жилье, заверенную нотариусом;
      -План помещения с перечнем его технических характеристик в двух экземплярах;
      -План здания (поэтажно);
      -Технический паспорт объекта;
      -План переустройства помещения, если будет производиться перепланировка помещения.
      После подачи документов нужно ждать решение, ответ должны дать не позднее чем ерез 1,5 месяца

      Ответить
  • Антон
    23.09.2019

    Добрый день,прочитал вашу статью о том,чтобы перевести жилое помещение в нежилое (магазин) нужно собрать ряд документов ,один из которых разумеется является правом собственности и подать их в муниципалитет. Решение этим органом принимается в течение 1,5 месяца. Вопрос: можно ли каким то способом заранее узнать о возможности перевода? Так как жилую квартиру в новостройке планируют покупать только ради перевода её в магазин! Спасибо!

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.09.2019

      Добрый день, к сожалению нет. Чтобы узнать о возможности перевода правоустанавливающие документы на переводимое помещение необходимы в обязательном порядке

      Ответить
Оставить комментарий

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+