Налог с продажи недвижимости в 2019 году: как снизить размер налога, риски и ответственность

nalog-s-prodazhi-nedvizhimosti-v-2018-godu
Каждому продавцу следует знать, когда и в каком размере он обязан оплатить налог с продажи недвижимости в 2019 году. Это позволит рассчитать выгоду при реализации жилья и поможет избежать санкций со стороны налоговой инспекции. Многие собственники озабочены как не платить или снизить налог с продажи квартиры читайте в нашей статье.

Сделка купли-продажи квартиры является процедурой, в которой участвуют стороны, их родственники, а также юристы и специалисты в области недвижимости. В ходе переговоров детально определяется каждое условие заключаемого договора. При этом мало внимания уделяется ряду смежных вопросов. Одним из них является налог с продажи недвижимости в 2018 году. Собираетесь продавать квартиру, но не знаете размер подлежащих уплате налогов? Давайте рассмотрим особенности обложения доходов, полученных от реализации недвижимости, и о возможностях не уплачивать сборы.

Содержание
(кликните, чтобы открыть)

Налог с продажи недвижимости в 2019 году

Перед сделкой продавцу необходимо обладать всей полнотой информации о своих потенциальных обязательствах перед бюджетом. Игнорирование этих сведений может привести к ряду негативных последствий:

  1. Nalog chto ehtoНалоговая инспекция может наложить на продавца штрафы и пени за неуплату налога.
  2. Его счета в банках рискуют быть арестованными.
  3. Инспекция может подать судебный иск о взыскании долга.

Чтобы избежать возможных сложностей, продавцу следует знать все случаи, когда и в каком размере он будет обязан оплатить подоходный налог с продажи квартиры. Незнание действующих на момент сделки правил не послужит основанием избежать ответственности.

Согласно действующему закону, любой обязательный платеж, поступающий в бюджет должен содержать ряд элементов.Nalogooblozhenie chto ehto

  • Объектом налогообложения выступает продажа любой недвижимости. К ней относится не только квартира, но и дома, земельные участки, коммерческие объекты, гаражи, а также различные хозяйственные постройки.
  • Базой платежа является вырученная в результате сделки сумма. По общему правилу, новый налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из согласованной в договоре цены.
  • Ставка платежа составляет 13 % от стоимости, уплаченной покупателем. Она применяется в отношении всех резидентов России. Нерезиденты обязаны уплатить налог на продажу недвижимости по ставке 30 %.
  • Sdelka chto ehtoПорядок исчисления и внесения необходимой суммы в бюджет предполагает самостоятельные действия продавца. Он обязан самостоятельно выполнить расчет, составить декларацию и перечислить средства в бюджет.
  • Налоговым периодом выступает год, в котором состоялась сделка. Декларация направляется не позднее 30 апреля, а налог должен быть перечислен до 15 июля следующего за продажей ода.

Используя эту информацию, продавец сможет заранее рассчитать подлежащий уплате налог с продажи квартиры.

Граждане нередко отождествляют освобождение от НДФЛ при наследовании с нулевой ставкой платежа при дальнейшей продаже. В первом случае, льготы касаются получения недвижимости умершего. Если она впоследствии реализуется наследниками, то специальных льгот не предусмотрено и им придется уплатить налог при продаже недвижимости.

Полезно узнать какой пакет документов нужен для продажи квартиры и как составить предварительный договор купли продажи квартиры.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры сразу после сделки

Многие собственники недвижимости задаются вопросом о том, нужно ли платить налог с продажи квартиры сразу после сделки или существует возможность освободиться от его внесения в бюджет. Последнее действительно предусмотрено законом. Этой возможностью удастся воспользоваться, если недвижимость соответствует ряду параметров.

  1. Если квартира была перешла в собственность продавца до наступления 2016 года и находилась у него в течение 3-х лет, он освобождается от внесения платежа в бюджет.
  2. Если недвижимость появилась у гражданина в 2016 году и позже, то минимальный срок владения составляет 5 лет. Только по прошествии этого времени продавец будет иметь возможность не платить налог.
  3. Когда недвижимость получена на основании договора ренты, подарена близким родственником, приватизирована или унаследована, срок минимального владения для освобождения от налога составляет 3 года.

Действующие нормы предусматривают нововведение, касающееся этого периода. Отвечая на вопрос о том, нужно ли платить налог с продажи квартиры, собственнику необходимо изучить региональное налоговое законодательство. В нем может устанавливаться сниженный минимальный срок владения.

Важно

Ответ на вопрос о том, платится ли налог с продажи квартиры, зависит от статуса собственника. Указанные выше освобождения действуют только в отношении резидентов РФ. Нерезидентам придется перечислять налог, вне зависимости от срока владения.

Кстати, полезно узнать, как производится регистрация права собственности на квартиру?

Как снизить размер налога

kak-umenshit-nalog-s-prodazhi-zhilya

Nalogovyj vychet chto ehtoЕсли недвижимость находится в собственности продавца менее 3-х или 5-ти лет, существуют механизмы снизить сумму, подлежащую уплате в бюджет. Закон позволяет использовать 2 схемы:

  • уменьшение базы для платежа на сумму, потраченную при приобретении недвижимости;
  • применение фиксированного налогового вычета.

Каждый из этих вариантов предпочтителен для отдельных ситуаций.

Полезным будет узнать, какой налоговый вычет при продаже квартиры.

Подтверждение расходов на приобретение

Чтобы снизить базу для определения налога, продавец может предъявить доказательства трат, понесенных на покупку жилья ранее. Это могут быть следующие документы:

  • Dogovor kupli-prodazhi chto ehtoдоговор купли-продажи;
  • соглашение о долевом участии в строительстве;
  • акт приема-передачи и документы, подтверждающие расходы на строительные материалы, подведение инженерных сетей и работы по возведению дома;
  • договор об оказании риэлтерских услуг;
  • платежные документы.

Использовав этот вычет, продавец сможет существенно уменьшить подлежащий уплате налог. Он будет рассчитываться, исходя из разницы между ценой реализации и расходами на приобретение недвижимости. Такой вариант является наиболее подходящим, если сумма упомянутых затрат превышает 1 млн рублей.

Узнайте, чем грозит задолженность по квартплате и какая пени начисляются?

Применение фиксированного вычета

Privatizaciya chto ehtoВ ситуациях, когда собственность досталась продавцу безвозмездно (дарение, наследование, приватизация), он также может уменьшить подлежащую уплате сумму. Закон позволяет применить налоговый вычет при покупке квартиры, составляющий 1 млн рублей. Именно на эту сумму следует снизить вырученные от продажи средства.

Этот способ оптимален, если подтвержденные расходы бывшего собственника на реализованную недвижимость составляют менее 1 млн рублей.

Важно

Учитывая то, что недвижимость является рыночным товаром, цены на нее могут снижаться в результате падения спроса. По этой причине ее продажная стоимость может оказаться ниже расходов на приобретение, и налогооблагаемая база станет отрицательной. В такой ситуации бюджет не должен будет производить выплат продавцу.

Как не платить налог с продажи квартиры: риски и ответственность

До недавнего времени собственники, озабоченные тем, как не платить налог с продажи квартиры, уменьшали стоимость недвижимости по договору до 1 млн рублей и впоследствии применяли фиксированный вычет. Такая практика была настолько распространена, что банки выдавали ипотечные кредиты под эти сделки.

Сегодня такой способ занижения налоговой базы бесполезен. Закон предусматривает правила безусловного обложения сделок с недвижимостью. Если ее цена по договору составляет менее 70 % от кадастровой стоимости квартиры, в качестве налоговой базы будет применяться последняя. Узнать ее можно, обратившись в Росреестр. В расчет берется кадастровая стоимость, действовавшая на 1 января года, в котором состоялась продажа. Регионы имеют право снизить применяемый коэффициент (сделать его менее 0,7).

Риски занижения цены недвижимости существенно выросли. Неинформированного продавца может ожидать неожиданность в виде крупной задолженности по НДФЛ.

Дополнительным преимуществом при указании полной стоимости квартиры в соглашении служит большая правовая защищенность сторон.

Узнайте, как лучше продать квартиру: по дарственной или договору купли-продажи?

Что будет, если не заплатить налог

Информация о сделках с недвижимостью передается налоговым инспекциям. Они отслеживают представление деклараций и уплату НДФЛ. Неисполнение этих обязанностей приведет к принудительной процедуре взыскания и уплате ежедневных пеней (1/300 ставки рефинансирования ЦБ). Дополнительно закон предусматривает штрафы. Их минимальный размер составляет 1000 рублей (за не представление декларации), а максимальный – до 40 % от подлежащего уплате налога.

Перед проведением сделки, собственник должен достоверно знать то, нужно ли платить налог за продажу квартиры. Это позволит рассчитать выгоду, которую он фактически получит при реализации жилья и поможет избежать санкций со стороны налоговой инспекции.

Инфографика «Налог с продажи недвижимости в 2019 году»

Видео-инструкция «Нужно ли платить налог с продажи квартиры»

Подпишитесь на свежие новости

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
Поставьте оценку:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд 4,30
Загрузка...
287517 просмотров
logo
Налоги на жильеНалоговые вычетыНалоговые нарушения

Комментарии
  • Андрей
    11.12.2020

    Здравствуйте. Жена купила у бывшего мужа квартиру, может получить налоговый вычет за квартиру? В разводе более 5 лет.

    Ответить
    • 15.12.2020

      Добрый день.

      Да. Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз. Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.

      Ответить
  • Григорий
    23.10.2020

    Здравствуйте. В апреле 2020 купили квартиру за 2 млн.руб. Хотим продать в ноябре за 1.99 млн.руб. нужно будет платить налог? Покупать другое жилье не планируем.

    Ответить
    • Лилия
      14.12.2020

      Добрый день! Купили в 2016 квартиру с мужем пополам за 2 650 000, продаем за 3850, и еще мы выделили доли двум сыновьям по 1/24. Надо ли нам будет платить налог с продажи квартиры, у меня и старшего сына есть еще доля в другой квартире

      Ответить
      • 15.12.2020

        Добрый день. С 2020 года не платят налог при продаже квартиры собственники, которые до этого владели ей на протяжении 3 лет. Но для этого необходимо соблюдение одного из перечисленных условий:
        -квартира подарена близким родственником или членом семьи;
        -квартира приватизирована;
        -квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением;
        -квартира является единственным жильем собственника.

        Ответить
    • Андрей
      11.12.2020

      Здравствуйте. Жена купила у бывшего мужа квартиру, может получить налоговый вычет за квартиру? В разводе более 5 лет.

      Ответить
      • 15.12.2020

        Добрый день.

        Да. Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз. Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.

        Ответить
    • Анна
      21.11.2020

      Здравствуйте продаю квартиру в данный момент ,нужно ли платить налог за квартиру ,в собственности свыше 5 лет

      Ответить
    • 18.11.2020

      Игорь, вы правы. Спасибо за ваш комментарий. В данном случае платить не надо. Не правильно увидела цену, по которой планируют продавать квартиру.

      Ответить
    • 18.11.2020

      Игорь, вы правы. Спасибо за ваш комментарий. В данном случае налог платить не надо. Не правильно увидела цену, по которой планируют продавать квартиру.

      Ответить
    • 18.11.2020

      Евгений, вы правы. Спасибо за ваш комментарий. В данном случае платить не надо. Не правильно увидела цену, по которой планируют продавать квартиру.

      Ответить
    • 18.11.2020

      Добрый день, в данном случае нет, не нужно. Согласно пп.2 п.2ст.220 Налогового кодекса «вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества».

      Ответить
      • Оксана
        24.12.2020

        Здравствуйте, продаём квартиру за 2200000.долевая собственность, у нас с детьми и мужем одинаковые доли, владеем с 2019.а усвекрови 2/5 владеет более 5 лет. Будем ли мы платить налог? После продажи планируем покупать дом

        Ответить
        • Лариса петровна
          27.04.2021

          Добрый день. Купила и имела в собственности квартиру более 5 лет. 2, 5года назад мама умерла и квартиру получила по дарственной. В апреле 2021 первую квартиру продала. Обязана ли я платить налог

          Ответить
        • 20.01.2021

          Добрый день.

          С 1 января 2020 года вступил в силу закон, согласно которому граждане смогут не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет. Ранее эта льгота действовала для жилой недвижимости, которая находится в собственности более пяти лет. Для того чтобы попасть под действие данного закона, у собственника не должно быть никакого другого жилого помещения или доли в праве собственности на жилье.

          Ответить
  • Лидия
    16.03.2020

    Здравствуйте. В двоём с братом унаследовали дом в 2019г. Я в этом доме жила с родителями и продолжаю жить в нём. Хотим продать дом за 2 000 000. Как оформить договар или два договора, при продаже дома, чтоб не платить налог? Брат хочет взять только 10% от суммы. В дальнейшем хочу купить квартиру, т.к. этот дом у меня единственное жильё. Я на пенсии, брат работает.

    Ответить
    • Иван
      09.06.2020

      Здравствуйте. Есть квартира, полученная по договору дарения от мамы, но три года ещё не прошло. Хочу продать её за 1400000, а купить другую за 1200000. Скажите, пожалуйста, надо будет платить какой-то налог?

      Ответить
      • 12.06.2020

        Добрый день! При дарении квартиры между близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты налога. Выясним, платится ли налог при продаже подаренной квартиры, если ее Вам подарил близкий родственник или член семьи. Если Вы владели недвижимостью: более 3 лет, то НДФЛ при продаже подаренной квартиры не уплачивается, подавать декларацию тоже не нужно; менее 3 лет, то налог с продажи квартиры, полученной по дарению от близкого родственника, придется заплатить государству.

        Ответить
    • 18.03.2020

      Добрый день! Если недвижимость находится в собственности преемника более 3 лет, то он освобождается от уплаты НДФЛ. Отсчет трехлетнего периода владения начинается с момента открытия наследства (с даты гибели наследодателя). То есть в вашей собственности она менее трех лет, значит налог в любом случае платить придется.

      Ответить
      • Григорий
        26.10.2020

        Здравствуйте. В апреле 2020 купили квартиру за 2 млн.руб. Хотим продать в ноябре за 1.99 млн.руб. нужно будет платить налог? Покупать другое жилье не планируем.

        Ответить
        • Нелли
          10.11.2020

          Налог платить не надо. Дохода не будет. Необходимо заполнить декларацию и приложить документы на покупку жилья (2 млн.руб.)

          Ответить
  • Лидия
    15.03.2020

    Здравствуйте. Я пенсионер. В 2019г я унаследовала по закону дом от родителей. В котором я проживала вместе с ними и сейчас живу в нём. Хотела продать дом. и купить квартиру. Надо ли мне при продаже дома платить налог?

    Ответить
    • Галя
      16.03.2021

      Здравствуйте, мне осталась Квартира от мамы, после вступления в наследство через год я продала ее за 1 млн руб, но пришло письмо с Налоговой, что я должна подать декларацию . Разве я должна платить налог? Спасибо

      Ответить
      • 02.04.2021

        Первым и главным основанием для освобождения от налога на доходы является срок владения недвижимостью. Если гражданин являлся законным владельцем объекта недвижимости более пяти лет, выплачивать 13 % не нужно. В остальных случаях всегда должен оплачиваться налог со сделок с недвижимостью.

        Ответить
    • 17.03.2020

      добрый день! Согласно Налоговому кодексу РФ, налог с продажи дома по наследству нужно платить не всегда. Если недвижимость находится в собственности преемника более 3 лет, то он освобождается от уплаты НДФЛ. Отсчет трехлетнего периода владения начинается с момента открытия наследства (с даты гибели наследодателя).

      Ответить
      • Лариса петровна
        27.04.2021

        Добрый день. Купила и имела в собственности квартиру более 5 лет. 2, 5года назад мама умерла и квартиру получила по дарственной. В апреле 2021 первую квартиру продала. Обязана ли я платить налог

        Ответить
  • Ольга
    12.03.2020

    Добрый день! Мы с сестрой получили по 1/4 доли квартиры по наследству от родителей. Еще по 1/4 доли наши по договору приватизации, мы жили в этой квартире и были прописаны, пока не переехали каждая в свое жилье. Сейчас мы продаем квартиру родителей за 2,8 млн.руб. и делим деньги 1/2. Какой налог мы должны заплатить?

    Ответить
  • Владислав
    26.02.2020

    Добрый день! мной в апреле 2016 года приобретена комната в вухкомнатной квартире, позже по договору дарения мне досталась вторая комната в декабре 2019г. После я произвел объединение в единую квартиру. Каков будет налог с продажи данной квартиры на сегодняшний моментмомент?

    Ответить
  • Андрей
    25.02.2020

    В январе 2019г я по договору дарения от родителей получил квартиру ( кадастровая стоимость 500 тыс руб.) В 2020г хочу ее продать за 600 тыс.рублей. Какой налог я должен заплатить?

    Ответить
  • Сергей
    30.01.2020

    Добрый день. 04.2016 покупали квартиру за 1.5 млн. Решили продать 02.2020 за 2.5 млн руб. разница ровно миллион. нам надо будет платить 130 тысяч налога ? и если платить то в 2021 году или сразу же в 2020 ?

    Ответить
    • 03.02.2020

      Добрый день! На сегодняшний день собственник платит НДФЛ 13% с продажи квартиры на сумму, которая превышает 1 миллион рублей (квартира такой при продаже по закону ценой налогом не облагается). С 1 января 2020 года, если это ваше единственное жилье, то 13% налог на продажу квартиры в 2020 платить не придется. При условии, что продаете вы свое единственное жилье, которое находилось в собственности минимум 3 года.

      Ответить
      • Валентина
        16.11.2020

        Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог, квартира была куплена в 2015 году как долевой участник, в собственность была оформлена в 2016 году после сдачи дома застройщиком. Стоимость жилья 1млн 450тыс руб. Хочу продать в 2020году за 2млн руб.

        Ответить
        • 18.11.2020

          Добрый вечер. Вы точно ничего не должны за продажу квартиру в случае, если это ваше единственное жилье, и вы стали ее владельцем больше трёх лет назад. Причем неважно, как именно стали — купили, получили в подарок или в наследство.Чтобы жилье считалось единственным, у вас не должно быть в собственности других жилых помещений. Жильем считается не только квартира, но и жилой дом, и комната в коммуналке — то есть любое жилое помещение. А вот апартаменты нет, так как это нежилое помещение.

          Ответить
          • Вера Николаевна
            04.12.2020

            Здравствуйте! Продали квартиру, полученную в наследство на двух родственников. за 2млн.. Продали через полгода владения. Надо ли платить подоходный налог и Сколько надо платить , если каждый наследник получил. по 1 млн. рублей? При расчёте налога имеет значение стоимость квартиры или сколько получил с продажи каждый наследник? Благодарю.

          • 07.12.2020

            Добрый день.

            Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с 14 статьей Семейного кодекса Российской Федерации и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

  • Ульяна
    26.12.2019

    Здравствуйте! Квартира досталась по договору дарения от близкого родственника, находится в собственности менее года, при её продаже можно учесть расходы, которые понес родственник при её покупке?

    Ответить
    • 27.12.2019

      Добрый день! Да. Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

      Ответить
  • Елена
    22.12.2019

    Здравствуйте, пенсионер должен платить налог от продажи квартиры, стоимость 1350000, в собственности более 20 лет. Спасибо.

    Ответить
    • 27.12.2019

      Добрый день! Необходимость уплаты налога зависит от времени приобретения квартиры. Если жилье было приобретено до 2016 года, то платить налог следует согласно данным правилам: — в собственности три и более года – налог платить не нужно; — в собственности менее трех лет – налог уплачивается в полном размере.

      Ответить
      • Олеся
        18.02.2020

        Здравствуй. Владела дачей меньше года. Купила за 40 т. Продать хочу за 50 т. Я должна подать налоговую декларацию и заплатить налог?

        Ответить
        • 22.02.2020

          Добрый день! Если сумма меньше чем 1 миллион рублей, НДФЛ платить не нужно. Просто необходимо указать соответствующую статью вычета в декларации о доходах физического лица, приложив к ней копии договора и расписки (иных документов об оплате по договору купли-продажи) и подать декларацию в налоговый орган по вашему месту жительства.

          Ответить
  • Дарья
    22.12.2019

    Здравствуйте! В 2016 году мы купили дом за 1500000 и зем.участок за 500000. В 2019 году дали доли детям, т.к. расчитывались мат.капиталом. если в 2022 году продадим дом с участком за 5000000, детям нужно будет платить налог?

    Ответить
  • Ирина
    28.11.2019

    Добрый день!
    Квартира перешла в собственность по наследству в 2019году. В собственности 6 месяцев. Сейчас хотим продать эту квартиру. Какое налог ожидает?. И как избежать налога?

    Ответить
    • 02.12.2019

      Добрый день! Продав квартиру, полученную по наследству, правопреемники обязаны будут заплатить 13%, что оговорено в Налоговом кодексе. Существуют льготы, связанные с трехлетним периодом владения.

      Ответить
  • Александра
    21.11.2019

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если в 2018 году я купала квартиру за 1,7млн и в 2019 году продала за 1,6 будет ли с меня взиматься налог?

    Ответить
  • Андрей Петрович
    17.05.2018

    Здравствуйте! Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012 г. Получил технический паспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014 г. Продал дом в 2017 г. (менее 3 — х лет) за 1 700 000 р. Я неработающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я платить 13 % ? Если да от 1700000 или 700000?

    Ответить
    • 17.05.2018

      Добрый день! По п.2 ст. 220 НК вы вправе получить имущественный вычет 1 000 000, то есть платить налог с (1 700 000 — 1 000 000) = 700 000 р. При этом у вас есть возможность вообще не платить налог, так как землей вы владеете более 3 лет. Если в договоре купли — продажи выделить отдельно стоимость земли, предположим 700 000 и стоимость дома 1000000 р. платить налог при продажи недвижимости не нужно. Если нет возможности изменить договор составьте 2 расписки отдельно на дом и землю. В них нужно указать, что дом куплен за 1 млн., а земля за 700 тыс. На землю, так как вы ей владеете больше 3 лет, налог платить не нужно в любом случае, а на продажу дома вам положен вычет 1 млн. руб. Поэтому налог тоже не платится.

      Ответить
      • Елена
        26.03.2020

        Здравствуйте. В декабре 2016 года получила участок земли на строительство дома как многодетная мама. Сейчас в 2020 хочу его продать. Должна ли я платить 13% с продажи? Если да, то возможно ли его подарить маме, будет ли она при продаже платить 13%?

        Ответить
  • Дмитрий
    14.04.2018

    Какой налог с продажи квартиры не резидента?

    Ответить
    • Ольга Иванова - юрист сайта "БукваПрава"
      14.04.2018

      Налог от продажи квартиры для граждан РФ зависит от нескольких моментов-кто продает и сколько в собственности находилось имущество. Для нерезидентов сумма НДФЛ от продажи квартиры составит 30% независимо ни от чего.После продажи квартиры необходимо подать декларацию в налоговую по форме 3-НДФЛ, ст.228 НК рФ

      Ответить
  • Екатерина
    06.02.2018

    Если я продаю квартиру за 6,5 млн. И сразу покупаю другую за 6 млн. Мне нужна будит платить налог? Квартира менее 3 лет

    Ответить
    • 09.02.2018

      Добрый день! Доход с продажи недвижимости находящаяся в собственности менее 3 лет, и продажная стоимость которой составляет более 1 млн. рублей облагается налогом. Так как налоговый вычет при продаже квартиры составляет 1 млн. рублей, то вы будете обязаны уплатить налог исходя из следующей формулы: 6500000 (доход с продажи квартиры)-1 млн. рублей (вычет при продаже)=5500000 рублей. То есть 13% подоходного налога нужно будет уплатить с суммы 5500000 рублей, а это составит 715 тыс. рублей. Цена покупаемой вами квартиры не имеет никакого значения при расчете налога. Данное правило прямо предусмотрено 220 статьей Налогового кодекса РФ, а именно пп.1 п. 1, и пп.1 п. 2.
      Также вы имеете право на имущественный налоговый вычет при покупке, если вы еще им не пользовались. Такое преимущество дается только один раз.

      Ответить
  • Ваня
    23.11.2017

    Налог с продажи квартиры берется с кадастровой стоимости или с суммы договора минус один миллион?

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.11.2017

      Здравствуйте. Закон предусматривает правила безусловного обложения сделок с недвижимостью. Если цена недвижимости по договору составляет менее 70 % от кадастровой стоимости квартиры, в качестве налоговой базы будет применяться кадастровая стоимость. Это сделано из-за множественных случаев занижения стоимости жилья.

      Ответить
  • Вадим
    23.11.2017

    Здравствуйте? Дачный участок оформлен в собственность, построен дом не оформлен продается. Какие могут возникнуть проблемы при покупке?

    Ответить
    • Артём Иванович
      23.11.2017

      Здравствуйте. Если с документами на землю все в порядке и дом на участке построен согласно с нормами, т.е. соблюдены нормы отступа от границ участка, то можете покупать. Зарегистрировать дом Вы успеете по «дачной амнистии». Кроме того, лучше дополнительно посетить управление архитектуры и градостроительства по Вашему району и проконсультироваться.

      Ответить
  • Роман
    14.08.2017

    Здравствуйте! Хочу продать дом за 1500000руб, в каком размере придется заплатить налог?

    Ответить
    • Артём Иванович
      14.08.2017

      Здравствуйте. Согласно Российскому законодательству, ст. 220 НК РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. То есть, вычтите с 500 000 рублей 13% — это и буде сумма налога.

      Ответить
  • Марат
    20.07.2017

    Я — гражданин РФ. В 2017 году я продал квартиру в Казахстане. Квартиру получил в 2007 году по наследству после смерти родителей. Обязан ли я платить налог с продажи квартиры в РФ?

    Ответить
    • Артём Иванович
      20.07.2017

      Здравствуйте. Существует несколько десятков заключенных договоров России с иностранными государствами об избежании двойного налогообложения. Согласно действующему законодательству налоги, уплаченные в стране, которая является источником дохода, могут быть засчитаны при уплате налогов по месту проживания (в другом государстве).

      Ответить
  • Николай
    04.07.2017

    Здравствуйте! В мае 2017 года приватизировал квартиру хочу ее продать за 39 млн. руб и купить другую за 3,35 млн. руб. какой налог я должен буду заплатить?

    Ответить
    • Артём Иванович
      04.07.2017

      Здравствуйте. Учитывая, что квартира в вашей собственности менее 5 лет вам придется заплатить налог. Чтобы высчитать примерную сумму налога необходимо с суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. и умножить на 13% — получаем сумму подлежащую налогу.

      Ответить
      • Катерина
        27.03.2018

        Артем, а почему вы пишете про срок в 5 лет, если это п. 2 ч.3 ст. 271.1. — квартира приватизирована, минимальный срок владения объектом составляет 3 года

        Ответить
Оставить комментарий



Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+