Перепланировка квартиры, Жилищный Кодекс РФ
В целях нашего вопроса следует понять, что такое перепланировка (далее- переделка, перепроектирование) квартиры: что можно, а что нельзя. Для этого нам необходимо обратиться к части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса, которая гласит – это изменение ее конфигурации, требующее соответствующих поправок технического паспорта жилья.
Тогда что будет считаться незаконной переделкой? В соответствии с статьей 29 Жилищного Кодекса незаконная перепланировка квартиры – это самовольное переустройство жилья с нарушением его проекта и без наличия документа, разрешающего перепроектирование.
Важный момент, что при покупке квартиры при долевом строительстве, существует фактор риска — банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать и какой порядок действий?
Кстати, при совершении отдельных юридически-значимых действий с недвижимостью необходимо получить выписку из домовой книги.
Незаконная перепланировка квартиры, ответственность
Согласно статьи 29 Жилищного Кодекса ответственность за незаконную перепланировку несут как собственники, так и лица, проживающие по договору социального найма.
Контроль за самовольным перепроектированием осуществляет жилищная инспекция. Если должностные лица ведомства установят факт незаконной переделки, то в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного Кодекса, собственника или нанимателя жилья обяжут привести жилье в соответствии с первоначальным проектом. Приведение жилья в проектное состояние фиксируется актом осмотра. При уклонении от законного решения жилищной инспекции, ее должностные лица согласно части 5 статьи 29 Жилищного Кодекса обратятся в суд с заявлением об изъятии жилья с незаконной перепланировкой.
Это тоже важно знать:Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться
Переустройство и оформление перепроектирование квартиры и жилых помещений, нарушающие права, имущественные и иные интересы других граждан, а также создающие угрозу безопасности жильцов МКД признаются незаконными и не могут быть легализованы.
К таким действиям, например, относятся:
- Нарушение вентиляции.
- Разрушение несущих перегородок.
- Перенос батарей отопления на лоджию.
- Превышение разрешенной нагрузки на несущие конструкции и другие.
Если судебные органы примут позицию жилищной инспекции, то квартира собственника будет продана с выплатой ему возмещения с учетом затрат на восстановление в соответствии с проектом. С лицом, проживающим по договору социального найма, будут расторгнуты все отношения, а на наймодателя возложат обязанность восстановить законную планировку жилья. Но это еще не все!
В соответствии с частью 1 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, штраф за незаконную перепланировку квартиры без разрешения назначается в размере от 1 до 1.5 тысяч рублей. Если же самовольное перепроектирование совершено в многоквартирных домах, то штраф за переделку будет от 2 до 2.5 тысяч рублей. Полезно узнать, как перевести помещение из жилого в нежилое, а также обратная процедура: перевод из нежилого в жилой фонд? Кстати, если у вас имеются долги по оплате ЖКХ, узнайте как можно не платить пени по квартплате.
Перепланировка квартиры, как узаконить в 2019 году
Чтобы сделать перепланировку квартиры и узаконить в 2019 году необходимо обратить внимание не некоторые нюансы. При проведении несогласованной с Гос. органами перепроектировка жилья с соблюдением правил строительства и без нарушения прав соседей, можно узаконить ее уже по факту, а также узнать стоимость. Для легализации незаконной перепланировки жилья обратимся к частям 1 и 2 статьи 26 Жилищного Кодекса, который обязывает собственника и нанимателя жилья сначала заказать проект изменения жилья, а потом согласовать его. Если вы получите отказ в согласовании переделки после ее свершения при учете соблюдения правил строительства, то это решение можно оспорить в суде.
ФактСогласно пункту 1 Обзора судебных решений Верховного суда РФ за 4 квартал 2011 года соседи могут самостоятельно обратиться в суд с требованием, о восстановлении жилья по проекту к лицу, сделавшему незаконную перепланировку квартиры.
Инфографика «Перепланировка квартиры, как узаконить в 2018 году»
Видео-инструкция «Незаконная перепланировка квартиры, ответственность в 2018 году»
Последние новости по теме статьи
- 14.04.2018 Страховые компании покидают рынок ОСАГО
- 10.04.2018 С 1 июля тарифы ЖКХ вырастут на 4 процента
- 07.02.2018 Каждый шестой россиянин не попал к врачу в прошлом году
- 26.12.2017 В каких случаях за незаконную перепланировку не накажут?
- 12.12.2017 Минздрав переложит часть бумажной работы с врачей на средний медперсонал
- 20.11.2017 В будущей типовой застройке реализуют соотношение «один человек — одна комната»
- 03.10.2017 Минздрав заявил о снижении смертности в России
Это тоже важно знать:Текущий ремонт - это что такое
Я вот прочитал выше статейку это не статья а так не понятно о чем!Начну с того,что любые перепланировки в многоквартирных домах в принципе невозможны!!!!Так как любые переносы стен,»проковыревание новых проемов»,любые наросты в виде балконов в принципе невозможны,ТАК КАК ПРОТИВОРЕЧАТ СНИПу и любые переделки это действия прямо направление что….на уничтожение строения ну и как всегда ведут к трупам и поискам виновных лиц! А так же по трубам по отоплению ,а там специфика подачи воды в дом!!!Будет пониженное давление правильно ____ЭТО ОН НЕГОДЯЙ ПЕРЕПЛАНИРОВАЛ И ТЕПЕРЬ ВОДА ТЕЧЕТ СТРУЙКОЙ и раньшек рекой текла,или нарушил шумоизоляцию дома-раньше вот во дворе машины рычали и сейчас рычат НО НЕ ТАК РЫЧАТ это ОН НЕГОДЯЙ ПЕРЕПЛАНИРОВЩИК ВИНОВАТ—-ДОМ СЛОМАЛ!!!!!
Прежде чем что-то перенести ,соорудить уничтожить и т д надо ПО ЗАКОНУ:
-создать проект,то есть обратиться на в соответствующую организацию чтобы рассчитали и нарисовали /а это денежки и большие как-то сталкивался с проектами -250000 рубликов нормальная цена/
-потом с сей бумагами надо идти в архитектурный отдел чтобы те на основании архитенктурных и строительных норм проверили МОЖНО ЛИ ЭТО ЛЕПИТЬ и к каким последствиям может привести и в свою очередь составили уже архитектурный проект перестройки/опять деньги и у-у-у-у много/
— а потом с сей бумагами в Администрацию чтобы получить «визу» или «отлуп» и опять денежки!
И даже если случится «чудо» Вы получили разрешение на перепланировку радоваться рано!!!!Теперь после перепланировки Вы сидите на «бочке с порохом с горящей свечкой в руках».Потому что не важно по какой причине вдруг пойдет трещина по стене то ли от старости,то ли от вырытого рядом котлована готовтесь виноваты будете ВЫ,быстренько соберется комиссия /дом то треснул надо меры принимать и почему треснул и деньги искать ремонтировать и КРАЙНИЙ НУЖЕН/и Вы быстренько им станете,потому что комиссия быстренько выяснит и установит ЧТО ДОМ ТРЕСНУЛ не потому что что в нарушении всяких норм там не производился ремонт/ремонт был только в отчетах и на бумаге/ А ПОТОМУ ЧТО ОКАЗЫВАЕТСЯ ВЫ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ОТОШЛИ ОТ ПРОЕКТА А ТО И НАРУШИЛИ ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ утвержденную высокими инстанциями или для проведения перепланировки пригласили шабаш монтаж компанию/типа на троих/а у них нет лицензии на проведение таких работ и все граждане готовьтесь ремонтировать за свой счет весь дом дай бог чтобы там ничего не рухнуло и никого не прибило а то тогда это конец: зона плюс ущерб с десятком,сотнями нулей!!!
А вдруг трубы прорвало отопления ну и всех сверху до низу —ущерб не сосчитать,что ЖЭУ будет платить нет накось выкуси!!!Платить будет наш перепланировщик /с деньгами но без мозгов/ и скажут то когда дойдет до суда —Вот тридцать лет стояли ничего,а тут вот этот начал квартиру перекраивать и все потекли—ЭТО ОН НЕГОДЯЙ ВИНОВАТ!!И так далее и даже это совсем безумное у соседа сдохла собака такая дорогая столько лет жила такая веселая а тут сосед начал долбить стены и собака захирела и сдохла ,наверно пылью надышалась и докажи что не верблюд!!!!
Вот столько стоит почувствовать себя хозяином привантизированной квартиры,хозяин господи какой идиотизм :как можно быть хозяином в квартире в многоэтажном доме где все стены напополам с соседом,только на верхнем этаже хозяин потолка в одиночку и то не совсем,он хозяин только воды проникающей через дырявую крышу воды капающей и стекающей с потолка! Это действительно только его хозяина привантизированной квартиры и вот чтобы вода «крышная потолочная» исчезла вот тут «привантизатор» с пеной у рта будет доказывать ЧТО И КРЫША НЕ ЕГО __ОБЩАЯ!!!!
Так что граждане -господа кто вдруг подумал ,что он хозяин квартиры и может делать с квартирой что хочет и как хочет,то этому гражданину надо сходить к врачу по поводу диагноза -мания величия-,лучше врачу заплатите за лечение ЭТО БУДЕТ ГОРАЗДО ДЕШЕВЛЕ!
Тк что граждане кто насмотрелся телевизора ,начитался про демократию,почувствовал себя господином- хозяином то Вам к врачу!
И еще так сказать наблюдение -недоработки многочисленных Администраций А СЕЙЧАС ТАК ГРОМКО/аж жуть/Правительств :внутренние дворы микрорайонов уже давно превратились в отстойники автомобилей, и большинство даже свои стояночные места оборудовали с зхамками и запорами чтобы никто не занял-МОЕ!!!!И оборудованы они-эти стояночки на зеленых зонах,жаль конечно Закон отменили об уничтожении зеленых насаждений / как-то так звался/—сколько денег в казну не поступает:тут букет нарушений —не буду все перечислять очень много так вот сначалап штрафы а потом хочешь железного конька под окном держать значит составляй планчик регистрируй и плати налоги—сколько денег сколько денег и мимо казны!Недоработка господ с Администраций а плачут вечно денег не хватает ,а они вот они ..на дороге лежат только наклониться надо!
Так что «господа» у нас же сейчас все господа Демократия это хорошо ,но и Закончики знать хорошо надо а то времена-то меняются,только ….»параша» где была там и осталась ,так что берегите себя!!!