Однако, те, кто впервые занимается оформлением недвижимости в дар, сталкивается с рядом проблем. Как сделать дарственную на квартиру родственнику и постороннему? Чем отличается дарение жилого помещения от земельного участка? Каковы плюсы и минусы дарения? Что лучше: дарственная или завещание? Какая стоимость оформления у нотариуса? Какие документы нужны, и где можно их взять? Вот далеко не полный список вопросов, которые мы и разберем в нашей статье.
Люди старшего возраста дарят недвижимое имущество детям, внукам, племянникам и другим родственникам, чтобы обойти процесс оформления завещания. Дарят недвижимость дальней родне довольно редко. Еще реже подобные сделки оформляются людьми, которые являются соседями, знакомыми, друзьями.
Как оформить дарственную на квартиру
Из анализа положения п. 1 статья 572 Гражданского кодекса РФ следует, что дарственная на квартиру между родными людьми является документом, согласно которому одна сторона (даритель, являющийся владельцем) передает правомочие собственности на принадлежащую ей квартиру другой стороне (одаряемому). Оформление исключительно в письменном виде. Важно заметить, происходит безвозмездно, то есть не подразумевает передачи взамен материальных ценностей (денег, акций, драгоценных камней и т.п.).
Главным моментом безвозмездной передачи является составление соглашения двух сторон, где описаны все важные условия оформления сделки. Только после этого инициируется процедура государственной регистрации, предусмотренная законом для договоров дарения недвижимости.
Как написать дарственную самостоятельно? Чаще всего форму просто скачивают из Интернета, а затем вносят в нее свои данные. Следует быть внимательным при указании кадастровых номеров, площадей, адреса объекта, реквизитов основных документов. Эта информация должна совпадать с той, которая содержится в правоподтверждающем свидетельстве.
Не следует полностью доверять договору, скаченному из Интернета. Необходимо несколько раз внимательно перечитать пункты договора. Если какое-либо положение не соответствует условиям сделки, то его необходимо удалить из проекта соглашения. При необходимости в текст можно вписать свои условия, если они не имеют противоречий с законодательством. В любом случае при скачивании бланков соглашений следует использовать только известные, проверенные источники.
Распечатывается в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников сделки. Для каждого участника (дародатель и одариваемый) изготавливается отдельный экземпляр, еще один передается в регистрационное дело.
Это тоже важно знать:Условия продажи квартиры после дарения
Оформление договора дарения входит в обязанности любого агентства недвижимости. Составляется проверенными специалистами, имеющими обширный опыт в реализации «манипуляций» с недвижимостью. Однако, естественно, это потребует определенных затрат на оплату их услуг.
Многие риэлторские организации предлагают не только составление соглашений, но и сопровождение. Это означает, что агент поможет подготовить бумаги. Также он будет присутствовать со сторонами при сдаче документов в Росреестр.
Еще один вариант — через нотариат. Эту услугу предоставляет любая нотариальная контора или палата. Лучше всего записаться на прием заранее, ведь у нотариусов всегда огромные очереди. Вариант подготовки нотариального договора – самый дорогой. Зависит от площади квартиры, кадастровой стоимости недвижимости, числа участников сделки и некоторых других факторов.
Если у вас на руках завещание, то оформляться после ухода из жизни близкого человека всё будет по немного другой схеме.
Порядок регистрации договоров дарения недвижимости
Обязательная государственная регистрация правоотношений, возникающих при дарении квартир у участников, установлена ч. 3 статья 574 ГК РФ.
Документы для оформления дарственной
Сюда относятся:
паспорта сторон;- доверенность, определяющая полномочия представителя;
- свидетельство, которое подтверждает собственность дарителя на жилплощадь;
- документ, устанавливающий правомочия на предмет сделки (наследственное свидетельство, договор купли-продажи, долевого участия, мены, безвозмездной передачи жилья, решение суда и т.п.);
- согласие супруга на сделку, оформленное нотариатом (при необходимости);
- документ, свидетельствующий об уплате госпошлины;
- выписка из домовой книги.
Все бумаги подготавливаются до оформления договора. В каждом частном случае регистратор может потребовать дополнительные справки. Например, если одариваемый несовершеннолетний, то потребуется представить письменное разрешение учреждения опеки (попечительства).
Полный перечень документов предварительно можно узнать у консультанта регистрационного подразделения. Его обязанности проверить наличие собранных бумаг и подсказать, чего не хватает в документе, какие юридические нюансы упущены. Ему же можно задать любой вопрос относительно регистрации по соглашениям дарения и передаче презента.
Бумаги, требуемые для договора дарения квартиры, служат основанием для составления регистратором заявления на проведение регистрационных действий. Оно подписывается сторонами сделки. После этого сотрудник принимает пакет документов, а взамен выдает соответствующие расписки.
Предельный срок регистрации недвижимости составляет 7 рабочих дней. По итогам регистрационных действий все стороны получают свой экземпляр договора дарения. Правоподтверждающее свидетельство выдается только одаряемому.
Еще архиважные юридические тонкости. Если стороны сделки не приходятся друг другу близкой родней, то дарополучатель обязан внести налог на дарение. По закону (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) его размер равен 13% от цены презента. Кроме того, за получение госуслуг по государственной регистрации прав собственности, законодательством РФ предусмотрена госпошлина. В настоящий момент, она составляет 2000 рублей и вносится равными долями всеми сторонами сделки.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Во-первых, давайте разберемся, кого, с точки зрения законодательства РФ, относят к числу близких родственников? Таковыми считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар – достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:
- избегнуть внесения в казну налогов;
- закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избавиться от возможных претензий на нее в будущем со стороны третьих лиц;
Это тоже важно знать:Как оформить дарственную на квартиру в Крыму
Сделка пройдёт без осложнений, если при передаче имущества были тщательно соблюдены все правила, предписанные для подобных случаев законодательством РФ.
Для уточнения всех нюансов и составления сделки необходимо пойти за консультацией в нотариальную контору или многофункциональный центр. Любые нарушения в документе приведут к нежелательным последствиям как для получателя имущества, так и для его дарителя, поэтому важно ознакомиться с процедурой оформления права собственности на квартиру.
Скачать: Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2019, плюсы и минусы
Скачать: Образец дарственной близкому родственнику
Как дарить долю имущества близким?
Причины и действия те же. Всё происходит посредством подписания и последующей государственной регистрации договора дарения. В тексте должны содержаться сведения о площади передаваемой в дар квартиры, ее характеристиках без привязки к конкретной доле.
Выделение доли недвижимого имущества владельцу происходит в соответствие со ст. 252 ГК РФ на основании взаимного соглашения между всеми собственниками этого имущества. Долевой размер рассчитывается исходя из особенностей приобретения и произведенных каждым владельцем улучшений.
При этом документ не требует:
- согласия оставшихся собственников на отчуждение;
- уведомления остальных собственников о процедуре выделения;
- предварительного выделения частей в натуре.
За и против
Рассмотрим плюсы и минусы сделки:
- Такой вид составления сделки достаточно удобен для одариваемого лица. Ему не нужно совершать каких-либо действий, чтобы получить, например, квартиру. Предусматривается возможность добровольного отказа – человек, которому предназначался дар, имеет законное право избежать его получения.
- К недостаткам относят возможность её оспаривания, если имеются законные претенденты на квартиру или дом. Чтобы не произошла отмена дарственной через обращение недовольных родственников в судебные инстанции, необходимо тщательно изучить все нюансы или отправиться за помощью к опытному юристу ещё до подписания.
Полезно разобраться, какие преимущества и минусы есть при дарении, как составляется договор ренты по всем правилам.
Дилемма: дарить или завещать?
Положительные и отрицательные стороны названных процедур:
Срок оформления. По завещанию наследник вступает в права спустя 6 месяцев, когда скончается собственник, оставивший завещание. По дарению право собственности регистрируется в течение 18 дней с момента подачи заявления.- Переход права собственности. По завещанию право собственности можно получить только после смерти собственника. Когда дарят — собственник жив и здоров.
- Отмена перехода права собственности. По завещанию решение может быть свободно изменено или отменено. Дарение практически нельзя отменить, кроме особых случаев, предусмотренных в законе.
- Цена вопроса. Завещание предполагает оплату труда оценщиков, заверения нотариусом, госпошлины 03-06 % от стоимости имущества. Подарок же обойдется в 2000 руб. — пошлина за регистрацию прав.
- Уплата налога. При наследовании уплачивается на имущество. Даря, близкие родственники не платят ничего, остальные лица — 13% НДФЛ.
- Проблемы. Пенсионеры, несовершеннолетние и инвалиды имеют право на выделение своих частей, без учета того, что написано в завещании. Подаренное жильё является собственностью принявшего его в дар безо всяких исключений.
Видео-инструкция «Дарственная на квартиру между близкими родственниками»
Законодательные нормы
Согласно действующему законодательству передавать в дар недвижимое имущество или принимать его не могут лица, ещё не достигшие четырнадцати лет. Их сторону в сделке обязаны представлять родители или усыновители (опекуны).
Это тоже важно знать:Как оформить дарственную на дом
В каждом конкретном случае до подписания договора желательно связаться со к специалистами (например, сотрудниками МФЦ).
Самый важный момент – это уточнение списка лиц, которым можно участвовать в сделке. Необходимо помнить, что государственным служащим запрещено принимать в дар недвижимое имущество, ранее принадлежавшее подчинённым или их родственникам.
Есть также установленные законом ограничения для дарителей. Ими не могут выступать:
- граждане, являющиеся представителями лиц, которым принадлежит данная квартира или дом;
- лица, не достигшие совершеннолетнего возраста или имеющие судебные ограничения на проведение сделок в связи с психическим нездоровьем.
Завершив процедуру без нарушений, необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать сделку. После чего одариваемое лицо становится новым собственником недвижимого имущества.
Особенности процедуры
Основное условие: до подписания договора имеется добровольный даритель – хозяин, находящийся в здравом уме и желающий передать своё недвижимое имущество во владение третьему лицу.
К важным моментам оформления относятся:
- освобождение от налогообложения (у человека, дарящего имущество, нет дохода);
- невозможность раздела новой собственности дарителем (например, после развода).
Придя к устному соглашению, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору с пакетом заранее собранных документов. Оформлением договора занимается исключительно нотариус. Он выясняет, нет ли принуждения со стороны одариваемого гражданина или засвидетельствованной судом недееспособности у дарителя. Подготовленный бланк подписывается сторонами и самим нотариусом. Также на нём ставится печать нотариальной конторы. Затем надо пройти регистрацию в органах государственного реестра, официально передать владельческие права.
Это тоже важно знать:Как нотариально удостоверить договор дарения
Такой способ составления – самый оптимальный вариант, так как в случае утраты документов любая из сторон может восстановить их в государственных органах (выдаётся копия). Но он требует дополнительных финансовых расходов. Нотариус берёт плату за сверку данных по различным предоставленным документам и их заверение. Кроме того, отдельные конторы предлагают ускоренную регистрацию подписанных у них договоров.
Где оформлять?
Законодательством утверждено два государственных органа:
- ближайший многофункциональный центр;
- местное представительство регистрационной службы.
Предварительно требуется внести указанную сотрудником службы пошлину. Даются реквизиты, по которым производится оплата. После чего одариваемым лицом предъявляется квитанция. Она прилагается к пакету документов (принимаются оригиналы за исключением паспортов граждан).
Пакет формируется по рекомендациям работника МФЦ или регистрационной службы. Обычно это паспорта, три копии договора, кадастровый паспорт квартиры, информация из домовой книги (выписка) и бумаги, подтверждающие права собственников.
Цена вопроса
Сначала определимся со способом оформления. Способ первый — самостоятельно, на готовом бланке, который можно скачать в Интернете либо взять в регцентре. Госпошлина за оформление дарственной на квартиру между родственниками, точнее, за регистрацию права — 2000р.
Второй путь — к нотариусу. Работу клерка надо оплачивать отдельно. Сумма будет зависеть от двух моментов:
- во сколько оценен сам объект дарения, указанный в договоре;
- степень родства между дарителем и одаряемым.
- В случае, когда дарится ближайшим родственникам, членам семьи, траты на нотариуса составят 0,3% от её оценочной стоимости (минимум, 300 рублей). Цена рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости, что очень важно, так как на сегодняшний день эти суммы отличаются в десятки раз.
- Если договор дарения квартиры оформляется на человека — неродственника, то ценовой аспект рассчитывается следующим образом:
- жильё с прайсом до 1000000 р. — сумма равна 1 % от оценочной его стоимости (минимум, 300 рублей);
- 1-10 миллионов рублей – придется отдать 0,75 % за сумму, превышающую 1000000 рублей плюс 10 000 р.;
- более 10 миллионов — 0,5 % от суммы, сверх 10 млн р., плюс 75 000 рублей.
Кроме того, не важно — члену семьи или чужому человеку дарят, все равно нужно будет оплатить тариф за проведение технических работ и оказание юридических услуг (распечатка договора, оценка и экспертиза представленных документов). Это обойдется примерно в 4 тыс. рулей.
Также нужно будет заплатить за труд бюро технической инвентаризации, то есть оценку недвижимого имущества и составление документации. При этом надо понимать, что пригласить независимого оценщика и сэкономить на этом не получится. В регцентре примут только справку из БТИ. Сколько дензнаков следует заплатить сотрудникам БТИ, можно узнать в самом бюро.
Это тоже важно знать:Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми
И, наконец, пошлина за регистрацию прав — 1000 рублей.
Налог на дарение
Передаваемое в дар подлежит налогообложению, так как дарополучатель обогатился. Он равен 13% для граждан и резидентов РФ и 30% для иностранных граждан и нерезидентов. Для сделки по договору дарения под стоимостью имущества понимается кадастровая стоимость. Налогообложение не предусматривается, если стороны сделки родные люди. Даря родне в 2019 году, ничего платить не надо.
Можно ли отозвать или оспорить?
Чтобы ответить на вопрос, можно ли отозвать дарственную, необходимо указать, что сделка дарения считается совершенной с момента ее заключения, и не может быть разорвана. В случае, когда сделка имеет три основных составляющих:
- дееспособность сторон;
- свободная воля сторон;
- документ по форме и содержанию удовлетворяет требования законодательства,
Если, какая-либо из сторон желает оспорить её, придется собирать доказательства, что были основания, указывающие на недействительность сделки:
- недееспособность или ограниченная дееспособность дарителя;
- психические или серьезные физические проблемы со здоровьем у стороны, передающей дар;
- отсутствие согласия опекуна (попечителя), если происходит дарение недвижимости для ребенка;
- действия опекуна (попечителя) при заключении договора наносят вред интересам дарителя;
- форма договора нарушает требования законодательства РФ (подделка. отсутствие госрегистрации);
- договор дарения заключен обманом, насильным путем или под влиянием заблуждения;
- мнимый или притворный договор (изначально признается недействительным);
Если нет обстоятельств, позволяющих считать сделку недействительной, то даритель может отозвать дарение:
- после смерти второй стороны;
- в случае, если одаряемый содержит подаренное имущество в ненадлежащем состоянии.
Процедура аннуляции дарения подразумевает судебный порядок, когда даритель должен представить доказательства того, что ему или подаренному имуществу нанесен вред. Родственники дарителя могут оспорить и попытаться отменить дарственную в случае его смерти, если она наступила по вине одаряемого.
Делится ли подаренная квартира при разводе
Полученное в дар, является собственностью исключительно одаряемого и не подлежит претензиям со стороны третьих лиц. Одаряемый вправе выселить бывшего супруга (супругу) из полученной в дар квартиры даже тогда, когда последний был зарегистрирован и проживал в этой квартире достаточно долго. Однако если экс-супруг (га) докажет, что потратился на ремонт этой жилплощади и траты составили половину ее стоимости, делиться-таки судья обяжет.
Инфографика «Оформляем договор дарения на квартиру»
Здравствуйте! Муж написал сыну генеральную доверенность на квартиру,чтобы не ходить по инстанциям для оформления дарственной. Может ли сын сам оформить квартиру в собственность на основании ген.доверенности?