Правительство РФ ищет безопасную для инвесторов альтернативу долевому строительству

На минувшем правительственном совещании В. Путин дал поручения, исполнение которых позволит максимально защитить права граждан, инвестирующих в строительство собственных квартир. Эти поручения стали следствием громких скандалов, связанных с обманутыми дольщиками, когда недобросовестные застройщики использовали их деньги не по прямому назначению, а сами инвесторы в результате оказались без жилья и вложенных в его возведение средств.

Руководство Центробанка РФ и АО «АИЖК» должны до середины декабря разработать план перехода от модели долевого строительства, под которое обычно задействуются денежные средства будущих жильцов, к некоей альтернативе, при реализации которой инвесторам не придется сильно рисковать. Скорее всего экономисты будут разрабатывать схему привлечения для строительства жилья средств от кредитных организаций либо предложат какие-либо иные источники для финансирования новых жилищных проектов. Переход на новую модель предполагается совершать поэтапно, пока в течение трёх лет долевое строительство не будет замещено полностью этой новой моделью.

Кроме того, президент поручил правительству к началу декабря выдвинуть предложения по конкретным мерам, которые обеспечат защиту прав дольщиков, вложившихся полностью в сертификаты застройщика, а также состоявших в жилищных кооперативах. До названной даты кабмин должен разработать документы, предусматривающие повышенную ответственность региональных руководителей за нарушение прав дольщиков, а также устанавливающие меру ответственности застройщика, по вине которого инвестировавшие в свои будущие квартиры граждане понесли убытки.

Кроме того, до 1 декабря правительство должно усовершенствовать критерии, по которым граждане, потерявшие свои инвестиции из-за действий недобросовестных застройщиков, могут быть отнесены к числу пострадавших.

Все эти поручения повлекут за собой внесение соответствующих корректив в существующее законодательство.

• Во-первых, эти поправки должны определить, кто и как будет осуществлять контроль за долевым строительством на региональном и федеральном уровнях.
• Во-вторых, они должны обязать региональные власти вносить в единую информационную систему жилстроя все разрешения, выданные ими на такое строительство.
• В-третьих, поправки должны повысить административную ответственность региональных контрольно-надзорных органов за нарушения в области долевого строительства на подведомственной им территории.
• И в-четвёртых, должен быть законодательно установлен контроль за финансовым состоянием застройщиков, когда в случае их сомнительного материального благополучия дольщики бы узнавали об этом до того, как внесли свои деньги в «липовый» проект.