Как считает депутат, применяемые сегодня критерии определения «проблемности» ситуации с обманутыми при строительстве дома гражданами не могут охватить всех, кто участвовал в долевом строительстве. Мало того, они не позволяют объективно посчитать, а сколько же в действительности сегодня в стране таких проблемных домов существует.
По нормам современного строительного законодательства незавершённый дом может считаться проблемным, если застройщик не исполнял всех своих обязательств перед собственниками строящегося жилья более чем девять месяцев с момента подписания договора о долевом строительстве. Кроме того, за два последних отчетных периода роста денежных вложений в продолжающееся строительство не происходило.
Это позволяет недобросовестному застройщику растягивать время бесконечно долго. Он просто может указывать в своих отчётах минимальный рост вложений, и дом не будет считаться проблемным, хотя таковым уже давно является.
Депутат Н.Николаев уверен, что оба этих критерия нужно убрать. Поскольку ложная отчетность застройщика не позволяет вовремя определиться со статусом возводимого объекта. А неисполнение застройщиком обязательств в более чем девятимесячный срок также не является адекватным критерием, ведь по сути он должным образом не обоснован.
Помимо этого, гражданин, участвующий в долевом строительстве, сегодня может быть не признан обманутым дольщиком, если контролирующий орган обнаружит какое-либо несоответствие при осуществлении строительства заявленной проектной документации или градостроительному плану. Чтобы исключить субъективный подход, когда отказывают признавать недостроенный дом проблемным, нужно, чтобы этот отказ проводился на основании соответствующего судебного акта. Этот документ будет подтверждать наличие нарушений при строительстве или невозможность исправления таких нарушений, уверен депутат Н.Николаев.
