Во-первых, он должен заключить договор аренды на срок свыше 11 месяцев. А во-вторых, этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре, говоря проще, «спалить» хозяина квартиры, которую гражданин снимает. Ведь большинство владельцев жилья, сдаваемого в аренду, через налоговую эти свои доходы не проводят. Как они после такого поступка квартиросъемщика будут относиться к нему, вопрос риторический. Однако в Минстрое уверены, что подобными мерами они выведут из тени арендодателей, не желающих платить налоги.
Сегодня вернуть НДФЛ можно только после покупки квартиры. Государство вернет налоги, максимум, с двух миллионов, потраченных на приобретение жилья. Речь идет о 260 тысячах рублей.
Налоговые вычеты на приобретение квартиры и на ее аренду предлагается тесно связать. Если ты не покупал жилья, а значит, не получал вычета, то ты можешь рассчитывать на него при аренде чужой квартиры. А если гражданин купил квартиру, получил вычет, а живет по каким-то причинам на съемной, ему вычет с арендных платежей не дадут.
Предусматриваются и такие случаи, когда человек купил жилье, но полностью вычет еще не получил. Так вот остаток его он может получить за аренду и наоборот.
Чтобы получить вычет, квартиросъемщик должен подать налоговую декларацию. Подобно вычету за покупку квартиры, возврат за аренду будет происходить на банковский счет арендатора. Налог можно вернуть и через работодателя. Нужно принести ему бумагу из налоговой, в которой позволяется не вычитать с зарплаты гражданина НДФЛ.
Наниматели жилья, как считают эксперты, после принятия таких поправок, ринутся в налоговую, чтобы «сдать» своих арендодателей. Налоговики доначислят налоги собственникам квартир, которые сдавали их, не сообщая об этом государству.
Эксперты считают, что собственники жилья не будут официально регистрировать договора аренды. Они и сегодня заключают контракты с жильцами на сроки до 11 месяцев. Ведь это позволяет изменить условия или вообще расторгнуть договор и найти другого жильца. Предлагаемый законопроект ничем не стимулирует арендодателей регистрировать договора с жильцами, так как это чревато для них «налоговыми» последствиями. В результате, чтобы их «отбить», им придется повысить цены, а они и так слишком высокие, чтобы выстраивалась очередь из жильцов.
Не лишней будет также информация о том, как правильно, с точки зрения закона, сдать комнату в аренду.
