Параллельно с организацией Фонда защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве, который станет подушкой безопасности для частных инвестиций, ведомство создаст нормативные документы, применение которых минимизирует случаи банкротства с компаниями застройщиков.
Перед началом строительства и во время его проведения будет проводиться финансовая оценка компании-застройщика. Этого как раз и будут бояться многие строительные организации, у кого наблюдается финансовая нестабильность в делах. Они должны будут перечислять 1,2% от каждого заключённого договора долевого участия, и это сопоставимо с той страховкой, которую они выплачивали ранее. Из-за этого с рынка уйдут те организации, кому не под силу предложить гражданам такие материальные гарантии.
Новые критерии, указанные в проекте постановления, обновят существующие нормативы определения финансовой устойчивости строительной компании. Они ужесточат требования к уставному капиталу строительных организаций, размеру их уставного фонда, и раскрытию информации о том, когда будет реализован план строительства, из каких этапов он состоит, и какова продолжительность каждого этапа.
Финансовая устойчивость будет оцениваться по трем показателям: степени обеспеченности данных обязательств, отсутствию убытков за последние три года работы на строительном рынке и гарантиям целевого использования привлеченных дольщиками средств. Сегодня ведомство озабочено расчетом этих критериев. Старые формулы устарели настолько, что сегодня проверку по ним могла пройти даже организация, стоящая на краю финансовой пропасти.
Разработчики, конечно, рискуют, ужесточая требования. Ведь может получиться так, что эти требования смогут выполнить только самые крупные застройщики, да и для них создадутся определенные проблемы, которые плавно перетекут в долгострой. Но ведомство непоколебимо: все строительные компании обязаны пройти оценку по новым критериям, иначе они потеряют право участвовать в долевом строительстве.
В новых требованиях к застройщикам прописаны и новые виды отчётности, которые организации обязаны будут сдавать регулярно. А следить за тем, чтобы графики исполнялись в срок, обяжут руководство субъектов РФ, в которых идет конкретное строительство.
